浙江省各市物業(yè)收費指導(dǎo)價.doc

浙江省各市物業(yè)收費政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)綜 述一、 以下包含浙江省11個市區(qū)的普通住宅前期物業(yè)收費政府指導(dǎo)價。其中杭州、紹興、嘉興、湖州、臺州市的標(biāo)準(zhǔn)為最近一年調(diào)整；舟山、衢州、金華市的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)文件為2009-2010年公布。寧波、溫州、麗水市公布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)已超過五年未調(diào)整。二、 從各地公布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)看，杭州、臺州、湖州市普通住宅物業(yè)費水平最高（杭州最高2.25，臺州最高2.16，湖州最高2.00）；其次為嘉興、紹興、舟山市（嘉興最高1.86，紹興1.75，舟山1.68）金華、麗水、衢州三市物業(yè)費水平較低。寧波市的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)較為靈活，定價需按照實際項目測算，溫州市公布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)有經(jīng)濟水平差距較大，不具有參考價值，故不將這兩市列入比較。三、 各市當(dāng)中只有臺州、嘉興兩市小高層和高層物業(yè)服務(wù)費包括電梯、增壓水泵日常運行電費、維保費、和年檢費等。四、 寧波、金華兩市規(guī)定空置房屋的物業(yè)費打折收取。其中寧波規(guī)定空置一年以上的按80%收取，金華市規(guī)定辦理交房手續(xù)未入住，或者入住后空置半年以上的按70%收取。五、 裝修垃圾清運費，車位費各地標(biāo)準(zhǔn)各不相同，需按實際情況分析。六、 排屋、別墅、高檔公寓、寫字樓等物業(yè)費實行市場定價，不參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)杭價服2012115號單位：元/建筑平方米月收費等級基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)備 注有電梯住宅上浮25%無電梯住宅上浮25%1、上述收費標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動25%； 2、各等級收費標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的電費。甲級1.82.251.41.75乙級1.41.751.01.25丙級1.051.31250.70.85丁級0.81.00.60.75杭州部分小區(qū)2012年物業(yè)費價格單位：元/建筑平方米月項目多層高層項目多層高層錢塘春曉1.11.3白金海岸1.9埠慶和苑1.0金色家園1.25蘭桂花園1.45紫桂花園1.452.175桂花城1.52.25寫字樓物業(yè)費大部分為9-18.寧波市普通多層住宅前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)甬價管2008169號單位：元/建筑平方米月收費等級基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)備 注綜合管理公共衛(wèi)生秩序維護綠化養(yǎng)護設(shè)備保養(yǎng)上浮10%1、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)，按住宅小區(qū)1處主出入口和1處次出入口配置崗位的標(biāo)準(zhǔn)進行測算。如住宅小區(qū)次出入口確需超過1的，每增加1處次出入口，可增加每月每平方米0.02元；無次出入口的，減少0.02元。2、建筑面積小于5萬平方米大于3萬平方米的，公共區(qū)域秩序維護基準(zhǔn)價可增加每月每平方米0.01元；小于3萬平方米的，增加0.02元；大于15萬平方米的，減少0.02元。3、如住宅小區(qū)內(nèi)配置監(jiān)視系統(tǒng)的，公用配套設(shè)備設(shè)施日常運行保養(yǎng)維修基準(zhǔn)價可增加每月每平方米0.02元；配置住戶報警系統(tǒng)的，可增加0.02元；配置水景動力系統(tǒng)的，可增加0.01元。一級1.00.330.230.320.070.051.1二級0.70.220.170.220.050.040.77三級0.550.160.150.170.040.030.605四級0.30.080.110.090.010.010.33甬價費201224號有如下規(guī)定：1、 一年以上未入住的空置房，物業(yè)費按80%收取。2、 物業(yè)的電梯、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運行電費及住宅小區(qū)內(nèi)樓梯、走廊、電子防盜門等共用電費，獨立設(shè)置計量表的，由所有使用該設(shè)備的業(yè)主或物業(yè)使用人合理分?jǐn)?。具體分?jǐn)偡椒ㄓ山ㄔO(shè)單位或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有獨立設(shè)置計量表的，在物業(yè)服務(wù)費中統(tǒng)一列支，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人分?jǐn)偂?、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主（物業(yè)使用人）和裝修單位（裝修人）收取樓道維護費、裝修保證金、進出人員出入證工本費（遺失補證除外）等。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修垃圾的，其費用按規(guī)定執(zhí)行。溫州市普通住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米建筑面積月標(biāo)準(zhǔn)等級多 層小高層高層上下浮動幅度無電梯帶電梯一級0.700.901.101.3015%二級0.500.750.901.1010%三級0.350.600.750.9510%類 別住 宅非住宅多層小高層高層裝飾垃圾清運費60M2以下（含60M2）100250250最低200元，超出雙方協(xié)商確定60M2-100M2（含100M2）150100M2-150M2（含150M2）200300300150M2以上250350350溫州市區(qū)2012年部分小區(qū)物業(yè)費一覽表單位：元/平方米月小區(qū)名稱物業(yè)類型收費價格小區(qū)名稱物業(yè)類型收費價格同人花園1.5中梁香緹半島排屋8府東花園1.7公寓2.3中央公館2.3置信原墅6.8+1.2補貼中梁首府6外灘國際公館6中梁國賓1號2.3鳳凰城2.2萬科龍灣花園排屋6.5綠城海棠灣法式合院5.6+0.4能耗公寓3.2公寓3.9+0.9能耗國際豪庭排屋7新世紀(jì)商務(wù)中心寫字樓7.08公寓6財富中心寫字樓6銀都花園別墅3華墅商務(wù)中心寫字樓6紹興市普通住宅前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)紹市發(fā)改價201269號單位：元/建筑平方米月收費等級基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)備 注多層住宅高層住宅1、上述收費標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動25%；2、各等級收費標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)備運行的電費。3、裝修垃圾清運費調(diào)整為2.50元/平方米建筑面積，收費標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動30%，收費前雙方需簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運不得收費。4、多層帶電梯住宅，可在上表相應(yīng)等級基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加收0.30元/平方米建筑面積;住宅小區(qū)總建筑面積在4萬平方米及以下的，物業(yè)服務(wù)費可在上表相應(yīng)等級基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按規(guī)定浮動幅度浮動后，再上浮20%。5、閣樓、住宅小區(qū)獨立封閉汽車庫按相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)減半計收。6、地下車庫、車位(不含車庫、車位租賃費)汽車長期停放服務(wù)費為80-100元/輛月,摩托車長期停放服務(wù)費為20-25元/輛月。 特級0.9一級0.61.4二級0.51.2三級0.350.9四級0.25嘉興市普通住宅前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)嘉興市本級物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法2013年4月10日起施行單位：元/建筑平方米月收費等級基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)備 注多層住宅高層住宅1、各等級上浮幅度為上述中準(zhǔn)價格的20%,下浮不得低于服務(wù)成本。2、小高層和高層物業(yè)服務(wù)費包括電梯、增壓水泵日常運行電費、維保費、和年檢費等。3、小高層和高層物業(yè)各等級中準(zhǔn)價格為樓層平均中準(zhǔn)價格，各樓層具體中準(zhǔn)價格由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。 4、計價單位為每月每平方米建筑面積，住宅（包括躍層）計收面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。 一級0.951.55二級0.751.35三級0.551.15四級0.350.95普通住宅裝修垃圾清運費價目表每戶建筑面積90平方米及以下90平方米以上至144平方米144平方米以上收費標(biāo)準(zhǔn)220元/次320元/次500元/次備注：別墅（連排）裝修垃圾清運費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定。普通住宅小區(qū)汽車停放服務(wù)費價目表非小區(qū)業(yè)主汽車臨時停放服務(wù)費小型客車7座(含)以下和2.5噸(含)以下貨車7座以上客車和2.5噸以上貨車超過0.5小時超過4小時超過24小時超過0.5小時超過4小時超過24小時3元/次6元/次15元/日6元/次12元/次30元/日業(yè)主汽車停放服務(wù)費地面包月每車位每月60元，不包月每車每天3元。包月每車位每月80元，不包月每車每天4元。地下地下車庫、車位（不含租賃費）每車庫、車位每月25元（用于公共照明、保潔和公用設(shè)施的維護保養(yǎng)等）備注： 1、汽車進出小區(qū)在半小時（含）內(nèi)不收費。2、執(zhí)行公務(wù)或任務(wù)的軍車（含武警車輛）、警車、消防車、救災(zāi)搶險車，環(huán)衛(wèi)清運車、救護車、市政工程搶修車輛等應(yīng)免收停車費。3、2.5噸以上貨車和7座以上客車能否進入小區(qū)以業(yè)主臨時規(guī)約中的約定為準(zhǔn)。湖州市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)湖發(fā)改商價2012168號物業(yè)服務(wù)等級物業(yè)服務(wù)費基準(zhǔn)價（元/建筑平方米月）多層住宅小高層和高層一級0.801.60二級0.601.30三級0.501.00四級0.400.80地下汽車停車位（庫）物業(yè)服務(wù)費元/個月40備注：1各物業(yè)服務(wù)等級相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費（包括地下汽車停車位物業(yè)服務(wù)費）上浮幅度為上述基準(zhǔn)價的25%，下浮不得低于服務(wù)成本。2物業(yè)服務(wù)費基準(zhǔn)價不包括共用電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的電費。3物業(yè)服務(wù)費按房屋（除自行車庫外）所有權(quán)證記載的建筑面積計收。地上汽車庫（獨立車庫）的物業(yè)服務(wù)費按建筑面積，參照普通多層住宅相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計收；地下汽車停車位（庫）的物業(yè)服務(wù)費按個計收。臺州市管普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價臺發(fā)改收費20138號住宅類型服務(wù)等級收費指導(dǎo)價浮動幅度備注多層住宅（不含電梯）一級0.9元/平方米20%按住宅建筑面積計價收取（下同）二級0.7元/平方米20%三級0.5元/平方米20%四級0.3元/平方米20%高層住宅（含中高層）一級1.8元/平方米20%含電梯運行、水泵加壓等費用二級1.5元/平方米20%三級1.2元/平方米20%四級0.9元/平方米20%金華市區(qū)住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)金價價管201065號單位:元/平方米月 收費標(biāo)準(zhǔn) 收費等級中準(zhǔn)價浮動幅度多層高層一級0.25多層的150%上浮不超過20%,下浮不限二級0.35三級0.50 四級0.70 單體高層1.00 金華市區(qū)住宅小區(qū)裝修裝飾垃圾清運費收費標(biāo)準(zhǔn)單位：元/戶 收費項目及標(biāo)準(zhǔn)住宅非住宅房屋建筑面積80平方米以下100-150市場調(diào)節(jié)價房屋建筑面積80-120平方米（含120m2）150-200房屋建筑面積120平方米以上200-250注：別墅、排屋的裝修裝飾垃圾清運費實行市場調(diào)節(jié)價；住戶自己清運垃圾不得收費。金華市區(qū)住宅小區(qū)車輛停泊服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)序號收費項目計算單位收費標(biāo)準(zhǔn)（元）一地面停車場地1汽車長期停放輛/月40702摩托車長期停放輛/月303汽車臨時停放輛/次24二地下公共停車場地1汽車長期停放輛/月801202小型汽車臨時停放輛/次43大型汽車臨時停放輛/次6說明:1、上述收費標(biāo)準(zhǔn)中有幅度的，可在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)車輛停放場地設(shè)施、條件等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。2、車輛臨時停放按“日”(0:00-24:00)計次，停放時間不足1小時(含)的不得收費，跨日停放但持續(xù)時間不足12小時（含）的按一次計收，超過12小時的可重新計次。3、實施各種施工、救護、搶修、出警等作業(yè)的特殊車輛停泊不得收費。4、已辦理交房手續(xù)但業(yè)主未居住的、居住后又空置且時間在半年以上的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實后，物業(yè)服務(wù)收費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。房屋裝修期間不屬于房屋空置，其物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額繳納。5、電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施運行所需的電費，住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風(fēng)的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由雙方協(xié)商確定。 舟山市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費價目表舟價發(fā)2009130號單位：元/月.m2類別浮動幅度等級多層住宅基準(zhǔn)價浮動幅度1、設(shè)有電梯的多層住宅(1-6層)基準(zhǔn)價2、設(shè)有電梯的住宅(1-9層)基準(zhǔn)價浮動幅度設(shè)有電梯的住宅10層及以上基準(zhǔn)價浮動幅度一級0.8030%1.1020%1.4020%二級0.6025%0.9020%1.1520%三級0.4525%0.7020%0.9020%四級0.3025%說明：1、表列物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)計價以建筑面積每月每平方米為單位，計費面積以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。2、小區(qū)建筑面積在3萬(含3萬)平方米以下的，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按同等級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)上浮10%執(zhí)行。舟山市住宅小區(qū)共用部位的車輛停泊收費和車位服務(wù)收費價目表收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)1、共用部位車輛停泊費100-150元/輛.月2、臨時車輛停泊費5-10元/輛.次3、車位服務(wù)費20-30元/輛.月說明：1、收取車輛停泊服務(wù)費，必須有專人做好保潔、維護交通秩序。2、實施各種救護，公用事業(yè)作業(yè)等特殊車輛停泊不得收費。3、汽車臨時停泊為每次1小時以上及24小時以內(nèi)，不足1小時不收費；超過24小時重新計費。4、停泊收費由物業(yè)服務(wù)單位在上述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)根據(jù)不同車型確定具體標(biāo)準(zhǔn)。5、小區(qū)內(nèi)地下車位出租價格實行市場調(diào)節(jié)價。麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)表麗發(fā)改價管2006395號單位：元/建筑平方米月收費等級中準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)備 注甲級0.400.801、上述收費標(biāo)準(zhǔn)多層住宅可上浮20%，高層住宅可上浮30%；2、各等級收費標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施設(shè)備運行所需能耗費用。乙級0.250.50丙級0.150.30丁級0.100.20注：1、被評為國家級、省級、市級物業(yè)管理示范住宅小區(qū)的物業(yè)，其收費標(biāo)準(zhǔn)可分別上浮20%、15%、10%。2、物業(yè)服務(wù)費按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。3、物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過12個月。4、物業(yè)服務(wù)收每戶每月低于10元的，按10元收取。5、裝飾垃圾清運處理費普通住宅裝飾垃圾清運處理費由業(yè)主自愿委托，按套收取，建筑面積100平方米以下每套100元，建筑面積100150平方米（含100平方米）每套150元，建筑面積150平方米（含150平方米）以上每套200元，允許上浮20，下浮不限。別墅、排屋等高標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè)）裝飾垃圾清運處理費由雙方協(xié)商確定。6、配套停車用房物業(yè)服務(wù)費：地下或半地下配套車庫（位）物業(yè)服務(wù)費每個每月1525元，雜物間減半收?。坏厣系讓榆噹?、雜物間不再另行收取物業(yè)服務(wù)費。衢州市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)綜合費指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)衢價房200911號單位：元/建筑平方米月標(biāo)準(zhǔn)等級普通住宅多層住宅小高層和高層上下浮動幅度現(xiàn)行調(diào)整為現(xiàn)行調(diào)整為一級0.500.700.600.9020%二級0.300.450.400.70三級0.200.300.300.50四級0.150.200.200.40注：1，表列物業(yè)服務(wù)費計價單位為每月每平方米