不得不知的不動(dòng)產(chǎn)知識(shí).doc

不得不知的不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記1什么是不動(dòng)產(chǎn)登記1不動(dòng)產(chǎn)登記信息可全國(guó)范圍內(nèi)查詢4辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交哪些材料6以后買房,不再看房產(chǎn)證上寫誰的名字,看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書13不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證13不動(dòng)產(chǎn)善意取得的認(rèn)定15不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記是中華人民共和國(guó)物權(quán)法確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，主要通過權(quán)利人或者厲害關(guān)系人申請(qǐng)，將不動(dòng)產(chǎn)無權(quán)及其變動(dòng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。對(duì)于普通民眾來講，不動(dòng)產(chǎn)登記主要涉及房屋所有權(quán)、宅基地試用期、地役權(quán)等幾大類。另外，為了能夠更好的進(jìn)行登記管理，我國(guó)出臺(tái)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，使不動(dòng)產(chǎn)登記信息可全國(guó)范圍內(nèi)查詢。那么，接下來華律網(wǎng)小編為你講解不動(dòng)產(chǎn)登記,不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等知識(shí)。什么是不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例將于3月1日實(shí)施，已經(jīng)正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。趁著還有幾天時(shí)間，我們可以自己普及一下不動(dòng)產(chǎn)登記的一點(diǎn)常識(shí)。對(duì)城里人來說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，最直接的是房地統(tǒng)一。我們經(jīng)常說房地產(chǎn)，其實(shí)房產(chǎn)、地產(chǎn)是兩碼事兒。按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，只有地產(chǎn)，沒有房產(chǎn)，所謂的不動(dòng)產(chǎn)是指地產(chǎn)及其上面的建筑物。因?yàn)樵谖锢硎澜?，只有土地是“不?dòng)”的。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記，讓土地管理部門“牽頭”做，還是有道理的。我國(guó)情況特殊。按憲法，我國(guó)城市土地是國(guó)有制。我們的普通商品房，房子是所有權(quán)，土地是使用權(quán)。大家知道，國(guó)有土地使用權(quán)有70年期限。所以我們就犯嘀咕這不就成了租用嗎?對(duì)。但經(jīng)濟(jì)法上有說法，無限期或非常長(zhǎng)期的使用權(quán)，就相當(dāng)于所有權(quán)了。因此中華人民共和國(guó)物權(quán)法，原則上規(guī)定住房70年后，土地使用權(quán)自動(dòng)延期盡管缺乏細(xì)則，也不清楚是不是免費(fèi)。物權(quán)法的規(guī)定相當(dāng)原則，有待具體的細(xì)則。我們已經(jīng)等了7年。在物權(quán)法各項(xiàng)細(xì)則中，有前提意義的就是不動(dòng)產(chǎn)登記條例(現(xiàn)在加上了“暫行”二字)這部條例，就是要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。當(dāng)然包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一。有房子的人，都特別珍惜自己的房產(chǎn)證，但從法理上說，“地產(chǎn)證”更牢靠。沒有“地本”的房本，那是相當(dāng)虛幻的。為了老百姓切身利益著想，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記就是要落實(shí)物權(quán)法要求，包括推動(dòng)房產(chǎn)與地產(chǎn)統(tǒng)一，就是變成一個(gè)本本。這就是法學(xué)家們經(jīng)常說的“不動(dòng)產(chǎn)登記核心要件是登記簿”的意思。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記，城里人比較關(guān)心自己的房子。但對(duì)于我們國(guó)家來說，最大一筆不動(dòng)產(chǎn)，在城市的環(huán)路以外廣大農(nóng)村地區(qū)?；蛟S您會(huì)說，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)能交易嗎?對(duì)，但不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例就要改變這一點(diǎn)。以農(nóng)村承包地為大頭，農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)、改革，會(huì)使農(nóng)村土地“活”起來，使農(nóng)民獲得更多財(cái)產(chǎn)權(quán)。而這些改革的前提，就是明確的權(quán)屬關(guān)系，也就是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。就是要明確這塊玉米地是誰家的，把權(quán)屬證書發(fā)到承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或使用權(quán)人手里，這塊地才能更順利、完整地流轉(zhuǎn)，所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)才談得上清晰分離。土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)地“入市”就具備了前提條件。這樣，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)就值錢了。您可能動(dòng)心了。但還是得告訴您，“小產(chǎn)權(quán)房”不得進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，并不能改變?nèi)澜缍纪ㄐ械耐恋赜猛竟苤疲膊豢赡芨淖儜椃ㄒ?guī)定的土地所有制。不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。國(guó)土資源部政策法規(guī)司副司長(zhǎng)魏莉華說，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有利于更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。中國(guó)人民大學(xué)常務(wù)副校長(zhǎng)王利明認(rèn)為，統(tǒng)一登記之后，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，減少辦證環(huán)節(jié)、30個(gè)工作日辦結(jié)、通過信息共享系統(tǒng)可以查詢的信息，申請(qǐng)人不必再提交材料、材料不全需當(dāng)面告知等一系列措施，“都是更好地保護(hù)了普通人的權(quán)利”。不動(dòng)產(chǎn)登記信息可全國(guó)范圍內(nèi)查詢今年3月1日，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度正式實(shí)施，而不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要信息管理的平臺(tái)。國(guó)土部昨日下發(fā)通知要求，各地在今年下半年要實(shí)現(xiàn)信息平臺(tái)上線試運(yùn)行，2017年要基本建成覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記涵蓋土地、房屋、草原、領(lǐng)地、海域等類型，國(guó)土部要求，要對(duì)各級(jí)各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、信息平臺(tái)、軟件系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行整合集成，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享，實(shí)現(xiàn)與相關(guān)部門審批、交易信息的實(shí)時(shí)互通共享。國(guó)土部表示，各地要實(shí)現(xiàn)今年下半年信息平臺(tái)上線試運(yùn)行，明年則要基本完成各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)，2017年基本建成覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。信息平臺(tái)將搭建在國(guó)土部統(tǒng)一建設(shè)的“國(guó)土資源云”上。公安稅務(wù)工商等部門將信息共享國(guó)土部發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)總體方案，其中提出，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)將覆蓋全國(guó)，主要面向各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)審批和交易主管部門、其他相關(guān)部門、社會(huì)公眾四類服務(wù)對(duì)象，提供登記業(yè)務(wù)支撐、信息實(shí)時(shí)互通共享、信息共享交換、信息依法查詢服務(wù)。該平臺(tái)提供信息共享交換服務(wù)的部門中包括：公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商等。有人由此聯(lián)想到會(huì)征收房地產(chǎn)稅。對(duì)此，國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記中心市場(chǎng)處處長(zhǎng)盧靜曾明確表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)際上是在鼓勵(lì)和保護(hù)人們持有產(chǎn)業(yè)，其制度設(shè)計(jì)的初衷并未與開征房地產(chǎn)稅相掛鉤，更不是為了征收房地產(chǎn)稅。方案還表示，平臺(tái)為權(quán)利人、利害關(guān)系人提供便捷的信息依法查詢服務(wù)，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人和利害關(guān)系人的合法權(quán)益。也就是說，一套房屋，只有它的房主或利害關(guān)系人才能查詢。哪些財(cái)產(chǎn)需要不動(dòng)產(chǎn)登記來源：華律網(wǎng)發(fā)表時(shí)間：2016年11月01日瀏覽：13898 次房改房回購(gòu)房回遷房房產(chǎn)轉(zhuǎn)移中介糾紛房地產(chǎn)開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例2015年3月1日落地實(shí)施。那么哪些財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，我國(guó)的法律法規(guī)是怎么規(guī)定的？下文華律小編為大家整理了相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀。哪些財(cái)產(chǎn)需要不動(dòng)產(chǎn)登記哪些財(cái)產(chǎn)需要不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第五條規(guī)定：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。登記機(jī)關(guān)：不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交哪些材料一、房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;3、國(guó)有土地使用證，原件和復(fù)印件;4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明);6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報(bào)告);7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(民政部門出具的房屋地址證明);8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件;10、建設(shè)單位申請(qǐng)業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件;11、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。二、商品房買賣轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準(zhǔn)通知書，原件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉(zhuǎn)移登記的，需提交被登記房屋的商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件);4、買賣合同，原件;5、購(gòu)房發(fā)票，個(gè)人申請(qǐng)?zhí)峤辉瑔挝簧暾?qǐng)?zhí)峤辉蚪?jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件;7、已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件;8、住宅專項(xiàng)維修資金交存證明，原件。三、經(jīng)適房買賣轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準(zhǔn)通知書，原件，未辦理初始登記且同幢房屋一部分已辦理轉(zhuǎn)移登記的，需提交國(guó)有土地使用權(quán)證(撥地文、圖)和建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和復(fù)印件);4、經(jīng)適房買賣合同，原件;5、購(gòu)房付款憑據(jù)，原件;6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件;7、批準(zhǔn)文件，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊(cè);8、未辦理初始登記的，還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文);9、已辦理預(yù)購(gòu)經(jīng)適房預(yù)告登記的，還需提交預(yù)告登記證明，原件;10、住宅專項(xiàng)維修資金交存證明，原件。四、個(gè)人存量房買賣轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書，原件;4、買賣合同，原件;5、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件;6、已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件。五、單位存量房買賣轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書，原件;4、買賣合同，原件;5、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件;6、已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件;7、批準(zhǔn)文件，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件(以出讓方式取得土地使用權(quán)的自建房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓范圍圖;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的自建房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需提交市政府同意劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓的文件，其中1993年1月31日前開工建設(shè)的項(xiàng)目，只需提交修建許可證、紅線圖或選址定點(diǎn)意見書。)六、房屋繼承轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書，原件;4、繼承權(quán)公證書，原件;5、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件。六、房屋贈(zèng)與、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書，原件;4、贈(zèng)與合同，原件(贈(zèng)與);5、屬遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記的提交遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件。七、房屋約定協(xié)議導(dǎo)致的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書，原件;4、約定協(xié)議，原件，將共有的房屋約定為單獨(dú)所有、將單獨(dú)所有的房屋約定為共有或按份共有的份額轉(zhuǎn)移約定協(xié)議，申請(qǐng)人屬夫妻關(guān)系的，需提交婚姻關(guān)系證明(協(xié)議離婚的可提交離婚證原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件、經(jīng)婚姻登記機(jī)構(gòu)簽章的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議);5、房屋測(cè)繪報(bào)告。八、一般抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書，原件;4、主債權(quán)合同，原件;5、抵押合同，原件;6、已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件;7、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件。哪些財(cái)產(chǎn)需要不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第五條規(guī)定：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。登記機(jī)關(guān)：不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。以后買房,不再看房產(chǎn)證上寫誰的名字,看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同?1.1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。1.2、其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。1.3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。二、新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證相比，有哪些區(qū)別和差異呢?(一)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)1.1、房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;1.2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。(二)、明確使用年限“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個(gè)期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。三、換證原則舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證以上就是華律網(wǎng)小編為你整理的“以后買房,不再看房產(chǎn)證上寫誰的名字,看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”相關(guān)知識(shí)，隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的政策推動(dòng)，我國(guó)房產(chǎn)證將退出歷史舞臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書成為了權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，與房產(chǎn)證相比，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，明確了使用年限。如果你還想要進(jìn)一步了解，我們有專業(yè)的律師為你提供在線法律咨詢服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)善意取得的認(rèn)定危害國(guó)家安全罪危害公共安全罪破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪侵犯人身民主權(quán)利罪侵犯財(cái)產(chǎn)罪妨害社會(huì)管理秩序罪裁判要旨買受人雖然是善意取得房屋，但其未舉證證明訟爭(zhēng)房屋的價(jià)格，也沒有辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。物權(quán)變動(dòng)登記要件未完成，視為不動(dòng)產(chǎn)交易行為未完成，故不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。案情原告GGG(均為化名)自1996年始在福建省福清市高山鎮(zhèn)高民新村建設(shè)房屋。2000年，GGG與其妻經(jīng)福清市法院主持調(diào)解離婚，雙方未對(duì)此房屋提出訴求。該房屋陸續(xù)建設(shè)完畢后，為混合結(jié)構(gòu)四層樓房，建設(shè)面積計(jì)473.56平方米。2003年，該房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證被GGG之子楊賢熙和楊艇更改在各自的名下。被告XXX于2005年以楊艇房產(chǎn)的買受人身份入住該房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在撤銷楊賢熙、楊艇的相關(guān)權(quán)屬證書后，福清市建設(shè)局于2008年10月21日向GGG發(fā)放了房屋所有權(quán)證，福清市人民政府于2012年1月5日向GGG發(fā)放了土地使用權(quán)證。因要求被告XXX搬離該房屋未果，原告GGG于2012年9月13日訴至法院。裁判福建省福清市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，政府相關(guān)頒發(fā)權(quán)證部門已將本案訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)確認(rèn)歸原告GGG享有，無論該房產(chǎn)是否屬于原告GGG與其前妻的共同財(cái)產(chǎn)，原告GGG均有權(quán)要求被告XXX停止侵占并搬離該房;考慮到被告XXX尋找新住處、整修新房間均需要一定的時(shí)間，法院給予被告五個(gè)月的搬遷寬限期。被告XXX關(guān)于其善意取得該房屋所有權(quán)的主張，既缺乏證據(jù)支持，也不符合物權(quán)法關(guān)于善意取得的構(gòu)成要素，該主張法院不予支持;被告XXX與原告GGG之子的合同糾紛屬于另一法律關(guān)系，可由雙方自行處理。從原告GGG向有關(guān)部門要求糾正房屋權(quán)屬證書等事實(shí)來看，原告GGG并非怠于行使自己的民事權(quán)利，且原告GGG完整取得訟爭(zhēng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間距其就本案起訴的時(shí)間不足一年，故被告XXX關(guān)于訴