裝修預(yù)算和核算.doc

工程造價基本理論 概算、預(yù)算、結(jié)算的定義：為了明確建筑工程的造價，分階段控制投資，涉及三類工程造價，即設(shè)計階段做出的造價評估為概算，施工詳圖階段進(jìn)行工程施工預(yù)算，工程施工結(jié)算后根據(jù)實際消耗進(jìn)行工程結(jié)算。 基礎(chǔ)定額：其實質(zhì)是一個標(biāo)準(zhǔn)，一般根據(jù)行業(yè)、地區(qū)編制，并考慮施工技術(shù)進(jìn)步而進(jìn)行調(diào)整。計價與報價：計價組成定額直接費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+輔助和其他費(fèi)用=計量單位的價格計量單位的價格+利潤+稅金=單項工程報價新的改革趨勢：量價分離（注：本站采用這種方式分析）單位工程量單價=單項工程報價其中：工程量根據(jù)定額編制單價市場時價主要關(guān)注點(diǎn)：概預(yù)算的一般構(gòu)成原則 量與價 量：包括人工用量、材料用量、損耗指標(biāo)，往往是企業(yè)的實際成本。人工用量：人工基礎(chǔ)定額材料用量：材料基礎(chǔ)定額損耗指標(biāo)：材料基礎(chǔ)定額 定額：以上三項合并組成了預(yù)算定額。預(yù)算定額往往是根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)編制，如上海市建筑裝飾工程定額（1993）、（2000）根據(jù)技術(shù)進(jìn)步的程度，定額消耗量是存在一定的進(jìn)步的。 價：包括人工價、材料價，一般是指市場價，市場經(jīng)濟(jì)條件下，往往處于不斷的變化中。人工價：當(dāng)?shù)馗鞴しN在現(xiàn)有需求條件下的工資、福利、津貼等；材料價：根據(jù)市場供需狀況不斷變化，除出廠銷售價外，還應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)用、包裝費(fèi)用、保護(hù)費(fèi)用以輔助消耗材料費(fèi)用等的分?jǐn)偂?費(fèi)用：這里僅指直接費(fèi)用以外的用于輔助工程的費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、上級部門的管理費(fèi)用等間接費(fèi)。 利潤：指企業(yè)除去所有消耗外，用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的企業(yè)贏余。 稅金：指建筑工程、裝飾工程根據(jù)國家、地方稅務(wù)的規(guī)定，由業(yè)主承擔(dān)的稅金。（施工企業(yè)的營業(yè)稅和各種稅金不在此之內(nèi)）主要關(guān)注點(diǎn)：理解工程量、材料費(fèi)、人工費(fèi)的出處。說明 由于家裝行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)及其本身的特點(diǎn)，現(xiàn)有裝飾行業(yè)內(nèi)報價的方式往往存在一定的區(qū)別，但實質(zhì)一樣。 現(xiàn)有家裝行業(yè)的報價沒有統(tǒng)一的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，各企業(yè)一般是根據(jù)自己的需要，參考行業(yè)普遍情況確定的內(nèi)部定額，而報價的形式往往簡化為：單位工程 = 工程量（直接材料+輔材+人工）整體工程 = 單位工程+管理費(fèi)+稅金+利潤其中，單位工程和利潤有時混在一塊，這樣就造成了現(xiàn)有報價方式較為混亂的表面現(xiàn)象。 工程結(jié)算作用：工程結(jié)算是施工企業(yè)與業(yè)主按照施工合同的約定，對工程中實際消耗費(fèi)用根據(jù)實際數(shù)量進(jìn)行核算的過程。 引起結(jié)算變化的因素：主要有 新增或減少工程項目：在施工預(yù)算階段未出現(xiàn)的項目在施工中產(chǎn)生了，或者原定計劃做的工作，實際施工期間取消不做了。往往由設(shè)計原因或施工、業(yè)主方的變更引起的，也有可能是根據(jù)實際地質(zhì)、環(huán)境或其他原因引起的。變更工程量：指實際現(xiàn)場施工的數(shù)量變化，如鋪貼瓷磚的數(shù)量減少或加大了。變更材料：指材料發(fā)生了變化，如原定使用胡桃木夾板的地方改為白橡木引起變更。變更施工工藝：施工的方法發(fā)生了變化。結(jié)算對價格的影響：根據(jù)原因的情況決定是否引起實際價格的變化。最主要的依據(jù)是雙方施工合同的約定條款。 如系設(shè)計、業(yè)主或不可抗拒力引起的變化，或者原合同約定可以調(diào)整的地方，應(yīng)該支付。如系施工方自身的管理不善、人員疏忽、技術(shù)能力不夠等原因引起費(fèi)用變化，不應(yīng)該支付。主要關(guān)注點(diǎn)：嚴(yán)格對待合同，尊重事實，節(jié)約支出。施工造價的審核要點(diǎn) 家裝行業(yè)施工企業(yè)與造價表的幾種常見形式：家裝行業(yè)具有不同于一般建筑的特點(diǎn)，因此，在運(yùn)用過程造價方法的過程中，其常見的形式略有不同，可分幾種分類方法一：根據(jù)預(yù)算的形式是否明確列出利潤一項，有利潤隱藏式、利潤明確式、半隱半明式； 分類方法二：根據(jù)預(yù)算編制的方法分，有按房間、按單位工程； 分類方法三：根據(jù)實際項目分，有兩類式（材料、人工）、三類式（主材、輔材、人工）；為了保持企業(yè)運(yùn)營的流程明確，同一企業(yè)往往只會選擇幾種分類方法的其中之一。 報價中的水份：主要體現(xiàn)在量、價、利、費(fèi)四個方面的問題。另外，還可能有重復(fù)項目的、分解項目后虛增數(shù)量的量虛增；價高報；利不合理；費(fèi)過多、重復(fù)。 完整報價的格式：完整的報價格式并一定統(tǒng)一，但一般內(nèi)容應(yīng)該齊全，明確而不含糊。項目編號 材料1消耗量 材料1價格 材料2消耗量 材料2價格 人工1消耗量 人工1價 人工2消耗量 人工2價 施工工藝 合并成直接材料 所有各類材料合并成人工費(fèi)用 所有各類人工 說明：費(fèi)用利潤稅金合計總價主要關(guān)注點(diǎn)：剔除報價中的水份。質(zhì)量保證體系的審核要點(diǎn) 質(zhì)量保證體系的內(nèi)容：集中體現(xiàn)為施工組織設(shè)計。（這里的質(zhì)量是廣義的）至少包括項目管理質(zhì)量、材料質(zhì)量、施工質(zhì)量、環(huán)境、安全、資料管理等各個方面。 完整的質(zhì)量保證體系格式：完整的質(zhì)量保證體系一般格式如下，該報告應(yīng)該是整個項目部徹底貫徹的綱領(lǐng)和行動的依據(jù)。質(zhì)量保證體系一般格式 封面 目錄項目管理目標(biāo)項目部組織管理人員及其相關(guān)資料材料質(zhì)量評審與管理機(jī)械設(shè)備管理施工技術(shù)管理施工隊管理現(xiàn)場管理安全管理資料整理與保管封底ISO9000體系貫徹：國際通用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對提高質(zhì)量、消滅質(zhì)量事故意義重大，建議企業(yè)尤其是項目部多采用。其 實質(zhì)質(zhì)量環(huán)：PDCAP過程管理：輸入過程輸出基于事實：記錄、全員 質(zhì)量與價格的緊密關(guān)系：一般的質(zhì)量問題除了影響價格水平和企業(yè)盈利能力外，質(zhì)量事故將嚴(yán)重影響項目的投資。價格應(yīng)與質(zhì)量始終聯(lián)系在一起。主要關(guān)注點(diǎn)：高效率、言出必行。工程合同管理 施工格式合同條款：至少包括承包方式、承包額及其付款方式