閩侯大學(xué)城商業(yè)區(qū)空間分布的變化調(diào)查-2.doc

閩侯大學(xué)城商業(yè)區(qū)位空間分布調(diào)查一、實(shí)踐目的城市地理學(xué)是以城市、社會作為研究對象，要想透徹的理解課本內(nèi)容，必須加強(qiáng)實(shí)踐鍛煉，社會調(diào)查、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和整理、獨(dú)立的判斷和預(yù)測，最后將所分析結(jié)果付諸于實(shí)踐報(bào)告。通過實(shí)踐，總結(jié)設(shè)計(jì)過程中存在的問題，尋找解決的途徑，可以較快的獲得分析和解決問題的能力的提高。本實(shí)踐重點(diǎn)在于加深理解城市化近域推進(jìn)的空間分布形態(tài)和景觀特征以及伴隨而來的社會問題，牢固掌握城市化原理相關(guān)概念。通過實(shí)地調(diào)查，培養(yǎng)獨(dú)立的綜合分析與區(qū)域分析能力，尤其是探究問題的能力和意識，從而促進(jìn)智能的全面發(fā)展。在熟悉有關(guān)理論的前提下，有針對性地收集資料，并運(yùn)用所學(xué)城市地理知識進(jìn)行分析，其中重點(diǎn)要掌握城市的形成與發(fā)展理論、城市化及其對域結(jié)構(gòu)的影響、城市內(nèi)部土地利用結(jié)構(gòu)理論等。二、實(shí)踐意義閩侯大學(xué)城作為福州市主要大學(xué)的聚集地，擔(dān)負(fù)著促進(jìn)福州市未來發(fā)展的重責(zé)：加強(qiáng)優(yōu)秀企業(yè)同高校在研究上的合作與聯(lián)系，提高產(chǎn)品的科技含量，增加創(chuàng)新成分，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展閩侯大學(xué)城作為福州市主要大學(xué)的聚集地，擔(dān)負(fù)著促進(jìn)福州市未來發(fā)展的重責(zé)：加強(qiáng)優(yōu)秀企業(yè)同高校在研究上的合作與聯(lián)系，提高產(chǎn)品的科技含量，增加創(chuàng)新成分，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此大學(xué)城的建設(shè)對文化氛圍的營造、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步具有重要意義。大學(xué)城商業(yè)空間是大學(xué)城整體城市空間的重要組成部分，商業(yè)空間與教學(xué)空間、生活空間、交通空間、生態(tài)空間等其他城市空間共同組成了大學(xué)城市空間。商業(yè)活動(dòng)是大學(xué)城最為活躍的元素之一，是整個(gè)大學(xué)城城市氛圍的組成部分，對大學(xué)城消費(fèi)者有著極大的吸引力，尤其對大學(xué)城師生的日常生活和學(xué)習(xí)、交往等產(chǎn)生了巨大的影響。因此，對大學(xué)城的商業(yè)空間進(jìn)行合理布局，將極大促進(jìn)大學(xué)城協(xié)調(diào)健康發(fā)展。三、實(shí)踐時(shí)間、地點(diǎn)及小組成員 四、實(shí)踐方法通過實(shí)地考察，以“中心調(diào)查法”為重點(diǎn)，針對閩侯大學(xué)城中五所高校：福州大學(xué)、福建師范大學(xué)、福建醫(yī)科大學(xué)、福建中醫(yī)藥大學(xué)、福建工程學(xué)院，對它們的在校生進(jìn)行隨機(jī)的問卷調(diào)查，并利用統(tǒng)計(jì)學(xué)原理分析數(shù)據(jù)，繪制商業(yè)點(diǎn)的空間羅倫茲曲線，分析其空間分布集散度，運(yùn)用克里斯泰勒中心地理論進(jìn)行分析，提出若干優(yōu)化意見。五、實(shí)踐內(nèi)容（一）閩侯大學(xué)城總體概況閩侯大學(xué)城屬于南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，降水豐沛，氣候條件良好，位于上街平原，地勢平坦。它是地處福州市閩侯縣中南部的上街鎮(zhèn)，整個(gè)大學(xué)新校區(qū)規(guī)劃用地目前已經(jīng)達(dá)到1400公頃，征地范圍涉及上街鎮(zhèn)18個(gè)行政村。從上街鎮(zhèn)所處的地理位置來看，上街鎮(zhèn)位于閩江南岸，是福州的西大門，與福州市區(qū)僅一江之隔，境內(nèi)有316國道、324國道縱貫，從鎮(zhèn)中心區(qū)域到福州較為便捷, 是福州的衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，而大學(xué)城正好坐落于上街鎮(zhèn)的農(nóng)村腹地。1、大學(xué)城建設(shè)前概況在福州大學(xué)城建設(shè)前，福州市上街鎮(zhèn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)規(guī)模雖有擴(kuò)展，但傳統(tǒng)的農(nóng)林牧漁業(yè)仍占統(tǒng)治地位，且勞動(dòng)生產(chǎn)率相對較低。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也以手工業(yè)居多，產(chǎn)品的市場競爭力不強(qiáng)，企業(yè)的基礎(chǔ)不穩(wěn)。2、大學(xué)城建設(shè)后概況近年來,上街鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)社會格局受到大學(xué)城的輻射，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效。首先, 針對日益縮減的耕地面積，積極調(diào)整了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，蔬菜、瓜果、禽畜、花卉等產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)地位日益增強(qiáng)。2005年農(nóng)業(yè)產(chǎn)值7500萬元，糧食總量442噸，果蔬總量11570噸，肉蛋奶總量2138噸，水產(chǎn)養(yǎng)殖222.67公頃，水產(chǎn)品總量2850噸，比2004年增長7.7%，可見農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率不斷提高，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。其次, 它充分發(fā)揮近郊優(yōu)勢，開展招商引資，基本形成了以商貿(mào)、房地產(chǎn)為龍頭；高科技、無污染工業(yè)為輔翼，商業(yè)和工業(yè)互相促進(jìn)的新產(chǎn)業(yè)格局，擁有電子、化工、食品、鞋帽、茶葉、家具、工藝美術(shù)等產(chǎn)業(yè)12類。最后，大學(xué)城建設(shè)后,產(chǎn)業(yè)中商業(yè)的拉力日益突顯。（二）商業(yè)區(qū)分布現(xiàn)狀調(diào)查分析在調(diào)查中顯示，大學(xué)生的消費(fèi)行為具有消費(fèi)水平較低、消費(fèi)頻率較高、消費(fèi)目的單一和消費(fèi)類型多樣等特征，大學(xué)城商業(yè)內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)也具有相應(yīng)的特征。與大都市商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成的多樣性相反，這里的業(yè)態(tài)相當(dāng)單一，幾乎由單個(gè)的個(gè)體小商戶經(jīng)營。由于大學(xué)城商業(yè)點(diǎn)的經(jīng)營方式相差無幾，其發(fā)展中存在的問題也具有一定的共性，本實(shí)踐報(bào)告主要總結(jié)出以下幾點(diǎn)：1、經(jīng)營范圍狹窄、存在服務(wù)盲點(diǎn)大學(xué)城現(xiàn)有商業(yè)區(qū)主要經(jīng)營小型餐飲、服裝、日常用品供應(yīng)以及簡易娛樂設(shè)施，缺少綜合型購物商場、金融機(jī)構(gòu)等。并且由于布局的不合理性，導(dǎo)致整個(gè)商業(yè)輻射區(qū)存在著空白點(diǎn)。在針對大學(xué)城商業(yè)布局完善的問卷調(diào)查中，分別有 45.13%和 29.38%的在校大學(xué)生認(rèn)為需要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增設(shè)大型商場和休閑娛樂中心，說明大學(xué)城商業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不能滿足在校大學(xué)生的消費(fèi)要求以及文化要求。2、布局雜亂現(xiàn)有商業(yè)區(qū)主要是依附各高校而建，其經(jīng)營方向尚未歸類，而且存在大排檔、地?cái)偟炔还潭ǖ慕?jīng)營模式。由于閩侯大學(xué)城地處郊區(qū)，原多數(shù)面積為耕地，現(xiàn)有商業(yè)點(diǎn)多是在大學(xué)城建設(shè)后，由于市場的調(diào)節(jié)機(jī)制而零時(shí)設(shè)立的，因此具有自發(fā)性、盲目性和滯后性。從圖1可以看出，有42.92%的在校大學(xué)生將區(qū)位、交通作為自己選擇商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的首要因素。因此，改善現(xiàn)有布局，以距離最優(yōu)為原則對現(xiàn)有商業(yè)點(diǎn)進(jìn)行布局。根據(jù)實(shí)地調(diào)查獲取數(shù)據(jù)，選取“福州大學(xué)、福建師范大學(xué)、福建工程學(xué)院、福建醫(yī)科大學(xué)和福建中醫(yī)藥大學(xué)”這五所高校及高校所在地周邊的商業(yè)點(diǎn)作為研究對象，將其劃分為四個(gè)區(qū)域，做出空間羅倫茲曲線對其分布集散程度進(jìn)行分析，從圖 2 可以看出餐飲業(yè)、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)的空間分布相對均勻，休閑娛樂的分布則相對集中。此外，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)餐飲業(yè)和零售業(yè)商業(yè)點(diǎn)的數(shù)量相對較多，而休閑娛樂商業(yè)點(diǎn)的數(shù)量明顯較少，不能滿足大學(xué)城居民的文化娛樂要求，并且由于分布的集中性，阻礙了大學(xué)城各高校間的文化交流。3、管理落后在每月消費(fèi)分配中，大學(xué)生的消費(fèi)對象相對集中，其中零售業(yè)所占的比例高達(dá) 57.36%，其中消費(fèi)主要集中在日用品消費(fèi)中。而大學(xué)城商業(yè)區(qū)目前無論針對哪一種產(chǎn)業(yè)都缺少了規(guī)范化管理，特別是缺少了關(guān)于飲食衛(wèi)生、售后服務(wù)等保障。問卷調(diào)查結(jié)果表明，在購買日常生活用品時(shí)，有46.86%的同學(xué)選擇校內(nèi)超市，36.61%的同學(xué)選擇學(xué)校附近的零售點(diǎn)，只有少數(shù)的16.53%的同學(xué)會選擇外出市區(qū)進(jìn)行購物。因此提高產(chǎn)品質(zhì)量，完善售后服務(wù)，改善大學(xué)城商業(yè)布局管理勢在必行。4、發(fā)展瓶頸閩侯大學(xué)城的路網(wǎng)建設(shè)雖已基本完成，但由于地處郊區(qū)，基礎(chǔ)實(shí)施不完善，導(dǎo)致人們出行方式單一，有82.37%的同學(xué)選擇公交作為出行方式，因此他們的消費(fèi)行為也多數(shù)集中在公交站點(diǎn)附近或?qū)W校附近，以致遠(yuǎn)離公交站點(diǎn)、遠(yuǎn)離學(xué)校的商業(yè)點(diǎn)的資源無法得到有效的利用，導(dǎo)致資源的浪費(fèi)。根據(jù)大學(xué)城區(qū)域總體對外交通規(guī)劃，城市公共交通的發(fā)展模式從空間上分為兩個(gè)層次：第一層次是與中心城的快捷公交網(wǎng)絡(luò)，采用公交專用道和大站快車的方式；第二個(gè)層次是區(qū)內(nèi)的公交服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，并通過公交換乘樞紐完善兩個(gè)層次網(wǎng)絡(luò)間的銜接聯(lián)系。區(qū)內(nèi)基本采用環(huán)形公交線路的方式進(jìn)行組織，公交服務(wù)網(wǎng)絡(luò)由換乘中心-公交線路組成，保證公共交通車站服務(wù)面積以300米半徑計(jì)算，不小于城市建設(shè)用地面積的45%，以500米半徑計(jì)算不小于85%。但目前，大學(xué)城區(qū)域的公交路線主要有43路、48路、55路、123路和96路等，存在著路線單一、班次少的缺點(diǎn)，無法滿足在校生的出行要求。其中以貫穿大學(xué)城新區(qū)的路等，存在著路線單一、班次少的缺點(diǎn)，無法滿足在校生的出行要求。其中以貫穿大學(xué)城新區(qū)的48路為例，據(jù)實(shí)地測算，平均每30分鐘發(fā)車一次，并存在發(fā)車時(shí)間不穩(wěn)定的問題。因此，交通的限制，成為在校大學(xué)生選擇購物點(diǎn)的重要決定因素。（三）商業(yè)區(qū)空間布局的建議由于閩侯大學(xué)城現(xiàn)有商業(yè)區(qū)存在著以上缺陷，為了實(shí)現(xiàn)大學(xué)城商業(yè)資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)各高校間的交流和資源共享，確保商業(yè)的空間布局中貫徹人文化的理念，提出以下幾點(diǎn)建議：1、加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)大學(xué)城與市區(qū)的互動(dòng)大學(xué)城在校生作為一個(gè)具有較高消費(fèi)潛力的群體，只有通過與外界的不斷交流才能產(chǎn)生社會經(jīng)濟(jì)效益。因此，城市邊緣區(qū)應(yīng)著力加強(qiáng)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)大學(xué)城與城市的互動(dòng)，保證大學(xué)城人流、物流的暢通性和及時(shí)性。交通是各種要素流動(dòng)的載體。因此，要優(yōu)先完善邊緣區(qū)的交通設(shè)施。具體地，應(yīng)增加大學(xué)城與市區(qū)聯(lián)系的公共交通的數(shù)量，增設(shè)公交路線的條數(shù)，以降低大學(xué)城與城市互動(dòng)的通勤成本。2、新商業(yè)街的布局通過實(shí)地考察大學(xué)城現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的業(yè)態(tài)分布，內(nèi)部構(gòu)成，并從消費(fèi)者的問卷調(diào)查資料中得出現(xiàn)有商業(yè)街獨(dú)有的利用特征：消費(fèi)主要以距離優(yōu)先為原則，消費(fèi)目的單一、單次花費(fèi)總額低但出行頻率高等。因此建議新的商業(yè)區(qū)布局考慮幾點(diǎn)：（1）商品市場的定位問卷調(diào)查顯示，月消費(fèi)總額在400元以下者占15.84%，400-600元者占 43.21%，600-800元者占30.86%，月消費(fèi)總額在 800元以上的只占 10.08%?？傮w來說，大學(xué)城在校生的消費(fèi)能力并不高，對于高價(jià)位的品牌商品的購買力低，因此建議新設(shè)的商場以中等價(jià)位的商品為主，并注重商品質(zhì)量以及售后服務(wù)。問卷調(diào)查顯示，在大學(xué)生每月消費(fèi)分配中，零售業(yè)所占比例較高。而零售業(yè)市場區(qū)域的大小、貧富和構(gòu)成等對零售業(yè)態(tài)選擇和規(guī)模具有重要的影響作用。零售業(yè)區(qū)位與其他產(chǎn)業(yè)區(qū)位相比，其最大的特點(diǎn)就是消費(fèi)者指向，及零售業(yè)區(qū)位與人口的分布密度呈比例。閩侯大學(xué)城是一個(gè)人口高度集中的區(qū)域，因此增設(shè)零售業(yè)點(diǎn)是完善大學(xué)城商業(yè)布局的重要之舉。但由于在校大學(xué)生的消費(fèi)水平不高，所以應(yīng)控制零售業(yè)點(diǎn)的規(guī)模，以保證零售業(yè)點(diǎn)的規(guī)模既能滿足其輻射區(qū)的需求，又能實(shí)現(xiàn)資源的有效利用。（2）新商業(yè)點(diǎn)空間距離和交通條件商業(yè)點(diǎn)的區(qū)位選擇和與其在同一區(qū)域經(jīng)營同種類型的商業(yè)點(diǎn)數(shù)量和競爭力有密切的關(guān)系。區(qū)位間的空間競爭，如果是屬于同業(yè)種間的競爭，可能會出現(xiàn)兩種趨勢：一是相互排斥趨于分散，一是在競爭中產(chǎn)生聯(lián)合，即由于外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)而形成各種專業(yè)化的商業(yè)中心。如果是屬于不同也中得競爭，由于彼此間存在著互補(bǔ)關(guān)系，對于多目的購買行為的消費(fèi)者是最佳的購物空間選擇。交通條件對零售區(qū)位的作用可通過交通費(fèi)用的變化來表示。一般地說，交通設(shè)施條件好的市場區(qū)域，消費(fèi)者購物所需的時(shí)間會縮短，空間費(fèi)用會降低；對于零售區(qū)位而言，其商品的銷售范圍會擴(kuò)大，商業(yè)規(guī)模等級也有可能擴(kuò)大。問卷調(diào)查顯示，有82.37%的在校大學(xué)生在選擇外出交通工具時(shí)，選擇了公交，因此零售業(yè)點(diǎn)的分布應(yīng)在交通便捷的公交站點(diǎn)或?qū)W校附近，以實(shí)現(xiàn)資源的有效、合理配置。（3）選址的確定新商業(yè)區(qū)的選址主要布局在大學(xué)城區(qū)的一級中心地，以實(shí)現(xiàn)資源的合理配置、以及實(shí)現(xiàn)資源的共享為目的。以克里斯泰勒中心地理理論為原則，優(yōu)化布局。在一級中心地建立大型超市和商場，依次在次一級中心地建立規(guī)模遞減的零售點(diǎn)，確立每一個(gè)商業(yè)點(diǎn)的輻射范圍，以求商品的供給能夠滿足當(dāng)?shù)貙W(xué)生及居民的需求。在市場原則下運(yùn)用克里斯泰勒中心地理理論進(jìn)行分析，以構(gòu)建城鎮(zhèn)思想來建設(shè)大學(xué)成，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)區(qū)的布局優(yōu)化。目前，大學(xué)城區(qū)內(nèi)主要的商業(yè)街集中在師大的英豪學(xué)生街及福大的麒安萬象學(xué)生街，但這區(qū)域并無大型賣場的存在，不能形成中心輻射作用。而在人流量測定中，以永輝超市為中心形成了一個(gè)小型中心，但由于設(shè)施的不完善，尚未成為一級中心。因此建議在原有基礎(chǔ)上，地方政府采用相關(guān)優(yōu)惠政策，吸引品牌商品進(jìn)入，擴(kuò)大此中心的輻射作用。而在空白區(qū)建立次級中心商業(yè)點(diǎn)，以滿足周邊居民的消費(fèi)要求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。任何一個(gè)中心地都與6個(gè)和自己想同等級的中心地為鄰。不管是哪一級的中心地，在每3個(gè)相鄰中心地的市場區(qū)域之間都存在一個(gè)空白區(qū)，空白區(qū)得不到該級中心地的服務(wù)，空白區(qū)就會出現(xiàn)一個(gè)次級中心地，以滿足空白區(qū)居民的消費(fèi)。以此類推，每當(dāng)有空白地產(chǎn)生時(shí)，就有次一級的中心地產(chǎn)生。由于各等級的中心地間的相互競爭，結(jié)果每兩個(gè)中心地的市場區(qū)域會出現(xiàn)重復(fù)，而新產(chǎn)生的中心地就位于 3 個(gè)中心地的市場地域相交處。按照運(yùn)費(fèi)最低化的原則，消費(fèi)者將選擇靠近自己的中心地，最終相鄰的兩中心地把相交處平分，中心地的市場區(qū)域由圓變?yōu)榱肆呅谓Y(jié)構(gòu)，結(jié)果每個(gè)中心地就成為比自己高一級的中心地所組成的六邊形的一個(gè)頂點(diǎn)。各級中心地組成一個(gè)有規(guī)律遞減的多級六邊形空間模型，此時(shí)所有中心地達(dá)到了空間均衡。3、生態(tài)空間