土地資源學(xué)(簡(jiǎn)答部分).docVIP

土地資源學(xué)（簡(jiǎn)答部分【410分】）考點(diǎn)范圍重點(diǎn)章節(jié)第五章 土地資源調(diào)查；第六章 土地資源評(píng)價(jià)其它章節(jié)第七章 土地資源人口承載力；第八章 土地資源可持續(xù)利用；知識(shí)點(diǎn)地貌類型分類；土地類型空間；生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)；自然適宜性評(píng)價(jià)；土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；土地資源評(píng)價(jià)部分；土地資源要素與屬性；土地分類的基本原則和劃分依據(jù)；土地資源調(diào)查的方法、步驟、內(nèi)容與成果；土地資源評(píng)價(jià)的方法、步驟、內(nèi)容；權(quán)重；可持續(xù)（利用）原理；可持續(xù)利用保護(hù)的方法；土地整理；土地開發(fā)；基本農(nóng)田保護(hù)的內(nèi)容核心內(nèi)容土地資源調(diào)查與評(píng)價(jià)的目的、涵義、意義、分類、依據(jù)、方法、步驟（工作程序）、內(nèi)容、原則、成果土地資源調(diào)查的一般程序土地資源調(diào)查一般可分為四個(gè)階段：準(zhǔn)備工作、外業(yè)調(diào)繪、內(nèi)業(yè)工作、檢查驗(yàn)收等。一、準(zhǔn)備工作（一）組織專業(yè)隊(duì)伍 （二）制定工作計(jì)劃 （三）資料準(zhǔn)備：收集、整理、分析調(diào)查地區(qū)各種專業(yè)圖件與數(shù)字、文字資料、工作底圖（包括地形圖、遙感圖件等）。（四）用品準(zhǔn)備：常用的儀器設(shè)備和文具及生活用品。二、外業(yè)調(diào)繪）面積量算（包括飛地），必須在共同簽署確認(rèn)的邊界圖件上進(jìn)行。（一）調(diào)繪前的準(zhǔn)備工作1. 路線勘察；2. 制定工作分類系統(tǒng)；3. 室內(nèi)預(yù)判。 （二）調(diào)繪階段 程序：1.掌握調(diào)繪底圖的比例尺；2.確定驗(yàn)證樣區(qū)；3.選好站立點(diǎn)；4.確定調(diào)繪底圖的方位；5.抓住特征地物；6.邊調(diào)繪地類邊檢查；7.補(bǔ)測(cè)地物；8.調(diào)繪整飾；9.填寫作業(yè)手簿。 三、內(nèi)業(yè)工作（一）轉(zhuǎn)繪工作；（二）量算面積；（三）編圖與圖面整飾；（四）成果整理。四、檢查驗(yàn)收土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查一、目的1清查各種利用方式的土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布狀況，及其有關(guān)面積，為國(guó)家和地區(qū)的農(nóng)業(yè)區(qū)劃的土地利用、規(guī)劃與開發(fā)服務(wù)。2土地利用現(xiàn)狀調(diào)查所提供的土地利用類型、分布及其行政區(qū)界與權(quán)屬界線等，可為建立土地統(tǒng)計(jì)、地籍管理及國(guó)家和各級(jí)的土地管理工作服務(wù)。3了解目前土地利用的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，為國(guó)家和區(qū)域的土地保護(hù)提供依據(jù)。4土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是區(qū)域土地評(píng)價(jià)，土地生產(chǎn)潛力與人口承載力研究等工作的先行性工作。二、土地利用現(xiàn)狀分類的原則1依據(jù)土地利用方式和結(jié)構(gòu)特征2反映土地利用的地域性3多層次系統(tǒng)性三、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基本內(nèi)容及主要工作成果：基本內(nèi)容：土地利用現(xiàn)狀分類與分布狀況；境界與土地權(quán)屬界線；量算行政轄區(qū)范圍內(nèi)的土地總面積和各類土地面積；按土地權(quán)屬單位及行政轄區(qū)范圍。自下而上逐級(jí)匯總土地面積和各類土地面積；編制土地利用現(xiàn)狀圖、土地權(quán)屬線圖；總結(jié)土地利用的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出合理利用土地的建議；編寫土地利用現(xiàn)狀報(bào)告，進(jìn)行土地利用現(xiàn)狀調(diào)查總結(jié)。工作成果：各類土地面積的統(tǒng)計(jì)表；土地利用現(xiàn)狀圖；分幅土地權(quán)屬界線圖；土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告；土地邊界接合圖表。四、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的工作程序（page 131圖51）土地資源評(píng)價(jià)一、土地資源評(píng)價(jià)的概念在一定的生產(chǎn)目的下對(duì)土地的自然屬性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定，根據(jù)其質(zhì)量差異劃分為若干土地等級(jí)，并且闡明不同等級(jí)土地的適宜性和限制性。二、土地資源評(píng)價(jià)的意義土地資源評(píng)價(jià)的目的在于把評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用到實(shí)際中去。具體表現(xiàn)為：1.為土地稅牧服務(wù)通過(guò)土地評(píng)價(jià)能科學(xué)地為制定土地稅收標(biāo)準(zhǔn)提供基礎(chǔ)的資料。2.為調(diào)整承包土地和征地補(bǔ)償費(fèi)提供依據(jù)征地補(bǔ)償費(fèi)的科學(xué)確定是以耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)的。3.為土地交易服務(wù)土地評(píng)價(jià)為土地交易提供土地價(jià)格基礎(chǔ)資料4.為估計(jì)土地經(jīng)營(yíng)好壞服務(wù)通過(guò)土地評(píng)價(jià)對(duì)土地經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的投入和土地經(jīng)營(yíng)后的產(chǎn)出進(jìn)行分析5.為土地利用規(guī)劃服務(wù)三、土地資源評(píng)價(jià)的原則土地評(píng)價(jià)的原則源于土地自身的質(zhì)量特性，主要表現(xiàn)為土地質(zhì)量的地域差異性、土地自然生產(chǎn)力的差異性、土地各自然要素的相對(duì)穩(wěn)定性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素的相對(duì)變異性以及土地質(zhì)量受土地生態(tài)系統(tǒng)各要素的綜合影響等。1生產(chǎn)性原則即實(shí)用性原則。土地資源評(píng)價(jià)必須結(jié)合評(píng)價(jià)地區(qū)的土地利用實(shí)際，從土地利用現(xiàn)狀出發(fā)，著眼于可能挖掘的土地生產(chǎn)潛力，以達(dá)到充分利用土地資源的目的。2綜合性原則土地評(píng)價(jià)既要研究各要素的特征，又要全面而綜合地分析各要素之間的相互作用，矛盾統(tǒng)一，因果關(guān)系和組合方式。3主導(dǎo)因素原則在土地評(píng)價(jià)中既要研究各因素的綜合影響，更要注意其中對(duì)土地質(zhì)量起主要限制作用的主導(dǎo)因素的突出作用。4針對(duì)性原則土地資源評(píng)價(jià)必須以一定的土地利用為前提，評(píng)定土地資源在某種用途下的生產(chǎn)能力大小或適宜性高低。5比較性原則6相對(duì)穩(wěn)定原則土地的質(zhì)量等級(jí)只能在一定時(shí)間內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定，隨著時(shí)間的推移而變動(dòng)，在一定時(shí)間內(nèi)應(yīng)對(duì)土地評(píng)價(jià)的結(jié)果加以修正，如果變動(dòng)較大，則應(yīng)重新進(jìn)行土地資源評(píng)價(jià)工作，以保證評(píng)價(jià)結(jié)果的真實(shí)性。四、土地資源評(píng)價(jià)的依據(jù)土地資源評(píng)價(jià)的主要依據(jù)是土地資源生產(chǎn)力的高低，但這個(gè)生產(chǎn)力又多是通過(guò)土地資源的適宜性和限制性間接表現(xiàn)出來(lái)的。1土地資源的生產(chǎn)力即土地的生物生產(chǎn)能力，它是土地資源的基本特征，也是土地資源評(píng)價(jià)的主要依據(jù)。2土地資源的適宜性指土地資源在一定條件下對(duì)發(fā)展某項(xiàng)生產(chǎn)或作為某種用途所提供的生態(tài)環(huán)境的適宜程度。土地資源的適宜性一般可分為多宜性、雙宜性、單宜性和暫不適宜等幾種3土地資源的限制性又稱土地資源的局限性，它是與適宜性相對(duì)而存在的，是限制土地資源在生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)揮潛力的障礙因素。五、土地資源評(píng)價(jià)的類型（）按主要參評(píng)因素的性質(zhì)分為土地自然評(píng)價(jià)和土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)土地自然評(píng)價(jià)：根據(jù)土地的自然特性來(lái)評(píng)定土地資源的潛力或適宜性，經(jīng)濟(jì)因素可不考慮或只作為背景條件。土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：運(yùn)用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)土地投入和產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行評(píng)定。土地自然評(píng)價(jià)是土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。（二）按評(píng)價(jià)目標(biāo)和內(nèi)容廣度分為綜合性土地評(píng)價(jià)和單項(xiàng)性土地評(píng)價(jià)綜合性土地評(píng)價(jià)：亦可稱之為多項(xiàng)土地評(píng)價(jià)，其中心的含義是指在土地評(píng)價(jià)中，同時(shí)評(píng)價(jià)或估計(jì)土地評(píng)價(jià)地區(qū)的土地資源對(duì)多種用途的適宜性情況，從而找出該地區(qū)的哪一區(qū)域?qū)δ囊挥猛咀顬檫m宜。單項(xiàng)土地評(píng)價(jià)：相對(duì)于多項(xiàng)土地評(píng)價(jià)而言的，其核心就是土地資源評(píng)價(jià)過(guò)程中，只考慮一種土地利用。（三）按評(píng)價(jià)的精確程度分為定性土地評(píng)價(jià)和定量土地評(píng)價(jià)定性的土地評(píng)價(jià)：用定性術(shù)語(yǔ)去表示土地對(duì)一定的利用的適宜與否，其適宜性可分為幾級(jí)，如最適宜、中等適宜、勉強(qiáng)適宜或邊界適宜。定量的土地評(píng)價(jià)：用量的指標(biāo)去評(píng)定土地對(duì)一定用途的適宜與否。（四）按評(píng)價(jià)著眼的時(shí)間點(diǎn)分為現(xiàn)狀土地評(píng)價(jià)和潛在土地評(píng)價(jià)現(xiàn)狀土地評(píng)價(jià)：在土地評(píng)價(jià)中，評(píng)定土地對(duì)一定用途的適宜性或土地質(zhì)量等級(jí)的高低時(shí)，所根據(jù)的是目前的土地特征；潛在土地評(píng)價(jià)：所依據(jù)的是可預(yù)見的未來(lái)土地改良后的土地特性，因此，土地的潛力評(píng)價(jià)是一種預(yù)測(cè)性土地評(píng)價(jià)。（五）按評(píng)價(jià)對(duì)象可分為農(nóng)用土地評(píng)價(jià)、非農(nóng)用土地評(píng)價(jià)和改良土地評(píng)價(jià)（六）按評(píng)價(jià)目的和任務(wù)分為土地潛力評(píng)價(jià)、土地適宜性評(píng)價(jià)和土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)土地潛力評(píng)價(jià)：在特定目的下對(duì)土地的自然、經(jīng)濟(jì)及其生產(chǎn)性能進(jìn)行綜合評(píng)估和分等定級(jí)的過(guò)程。土地適宜性評(píng)價(jià)：以不同質(zhì)量的土地為對(duì)象，以特定用途對(duì)土地質(zhì)量要求為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行對(duì)照衡量，分等定級(jí)的過(guò)程。土地的自然適宜性評(píng)價(jià)是一切土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。六、土地資源評(píng)價(jià)單元的劃分土地資源評(píng)價(jià)單元：即土地資源評(píng)價(jià)對(duì)象，是土地資源評(píng)價(jià)的最小單位。同一個(gè)土地資源評(píng)價(jià)單元的土地基本屬性具有一致性，即土地自然屬性、土地利用方式、生產(chǎn)水平和管理特點(diǎn)都是相同的，土地資源評(píng)價(jià)的結(jié)果最終由評(píng)價(jià)單元反映出來(lái)。評(píng)價(jià)單元的劃分受調(diào)查精度的制約。（一）以土壤圖為基礎(chǔ)以相應(yīng)比例尺的土壤制圖單元作為土地資源評(píng)價(jià)單元。大比例尺土地資源評(píng)價(jià)采用土系、土相作為土地資源評(píng)價(jià)單元，小比例尺采用土類、亞類、土族作為土地資源評(píng)價(jià)單元。其優(yōu)點(diǎn)是能充分反映土壤在土地綜合體中的重要作用，主要問(wèn)題是在地表缺乏明顯的界限，而且往往和自然地塊、行政界限不一致。（二）以土地類型圖為基礎(chǔ)（三）以土地利用現(xiàn)狀圖為基礎(chǔ)按土地利用現(xiàn)狀圖的基本制圖單元自然地塊（地段）或耕作田塊等劃分土地資源評(píng)價(jià)單元。（四）以地理網(wǎng)格為評(píng)價(jià)單元地理網(wǎng)格既可以經(jīng)緯網(wǎng)格為基礎(chǔ)，也可以坐標(biāo)網(wǎng)格為基礎(chǔ)。七、評(píng)價(jià)因素的選擇和評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定選擇評(píng)價(jià)因素要對(duì)當(dāng)?shù)刈匀惶攸c(diǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行大量的分析研究，在此基礎(chǔ)上選取評(píng)價(jià)因素（一）常用的土地評(píng)價(jià)因素及因子有：1）氣候因素：主要考慮水熱因子。2）地質(zhì)地貌因素：地貌類型、巖石成份、沉積物質(zhì)形態(tài)特征、海拔高度、坡度、坡向、侵蝕或切割程度。3）土壤因素：主要考慮土層厚度、土壤質(zhì)地、土體構(gòu)型及障礙層次、土壤水分、鹽漬化情況、土壤有機(jī)質(zhì)含量及氮磷鉀等養(yǎng)分含量、土壤酸堿度等。4）地表水和地下水因素：地表水因素：地表水資源量，平水年、豐水年和枯水年的儲(chǔ)量，可給量及地域分布狀況。地下水因素：地下水儲(chǔ)量、可給情況、地下水埋深、地下水礦化度、水化學(xué)類型等因子。5）植被因素：天然植被類型，有用植物的質(zhì)量、數(shù)量和年生產(chǎn)量，覆蓋度以及植被的保護(hù)和利用改造的條件。6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素：地理位置、交通狀況、經(jīng)濟(jì)水平、技術(shù)水平、區(qū)域人口數(shù)量、教育情況、風(fēng)俗習(xí)慣。（二）評(píng)價(jià)因素選擇的原則1）主導(dǎo)因素原則：主導(dǎo)因素是指在當(dāng)?shù)刈匀弧⑸鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)條件下，影響土地生產(chǎn)力的第一位因素。2）差異性原則：評(píng)價(jià)因素在評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)要有明顯的變異程度3）穩(wěn)定性原則：注意因素的穩(wěn)定性，盡量避免變化的因素。4）現(xiàn)實(shí)性原則：選取因素時(shí)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，盡量從現(xiàn)有資料中選取。土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(一) 土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的和意義1) 科學(xué)地確定土地的生產(chǎn)能力，為國(guó)家制訂有關(guān)土地政策和法規(guī)提供依據(jù)2) 合理確定生產(chǎn)耗費(fèi)和產(chǎn)品生產(chǎn)的關(guān)系，為擬定土地稅收制定標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)3) 全面揭示土地質(zhì)量，為土地利用規(guī)劃和土地改造提供依據(jù)4) 通過(guò)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)確定土地價(jià)值和價(jià)格5) 通過(guò)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，可有效地促進(jìn)土地合理利用(二) 土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的一般步驟1.確定評(píng)價(jià)單元；2.明確評(píng)價(jià)對(duì)象；3.收集評(píng)價(jià)對(duì)象；4.選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)指標(biāo)；5.確定土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果土地人口承載力1.土地人口承載力的概念土地人口載力：在一定時(shí)期，不同消費(fèi)水平下，單位面積的土地所能持續(xù)供養(yǎng)的人口數(shù)量。它反映一個(gè)地區(qū)，在一定消費(fèi)水平下，單位面積的土地所能供養(yǎng)的最大人口數(shù)量。2.土地資源人口承載力的目的及意義目的：（1）在土地資源調(diào)查的基礎(chǔ)上，查明發(fā)展中國(guó)家不同的投入水平下土地的潛在人口承載力 （2）將這些估算資料與現(xiàn)在的和預(yù)測(cè)的人口資料進(jìn)行比較，以便確定出有問(wèn)題的地區(qū)（3）土地資源及其潛力的數(shù)量資料是提出合理的農(nóng)業(yè)政策和人口政策的先決條件意義：土地資源人口承載力對(duì)于土地、人口、食物與發(fā)展均有一定的預(yù)警功能。進(jìn)行土地人口載力研究，測(cè)算出區(qū)域內(nèi)不同消費(fèi)水平下所能持續(xù)供養(yǎng)的人口數(shù)量，對(duì)指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)，編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)土地管理，合理利用土地，保證土地資源的永續(xù)利用具有重要意義。土地資源可持續(xù)利用的涵義和原則一土地資源可持續(xù)利用的涵義土地資源利用的可持續(xù)性主要表現(xiàn)為土地資源利用中“數(shù)量”和“質(zhì)量”的可持續(xù)性。（一）存在形式的可持續(xù)性主要是指土地資源必須以一定的種類和面積存在于特定的區(qū)域才能保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)各類土地資源的需要。（二）物質(zhì)生產(chǎn)能力的可持續(xù)性主要是針對(duì)作為生物生產(chǎn)所用的土地資源而言的，表現(xiàn)在土地資源的利用率、能量轉(zhuǎn)化率和產(chǎn)出水平。不僅能維持現(xiàn)有水平而且隨著科學(xué)技術(shù)和物質(zhì)投入的不斷增加，土地資源的質(zhì)量要有所提高，單位面積土地資源的物質(zhì)生產(chǎn)量也應(yīng)不斷增長(zhǎng)(三)經(jīng)濟(jì)效益的可持續(xù)性土地資源使用后，土地資源利用者有一定的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬才能促使投入更多的資金，促進(jìn)土地資源的可持續(xù)利用(四)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)性主要是指土地資源的利用不致于導(dǎo)致土地資源環(huán)境的惡化，具體是指在土地資源的利用中對(duì)可能造成環(huán)境污染的污染物因子都必須控制在要求的指標(biāo)之下并改善土地的環(huán)境質(zhì)量狀況。 二、土地資源可持續(xù)利用的五大基本原則（一）生產(chǎn)性原則保證土地資源的合理利用和加強(qiáng)生產(chǎn)服務(wù)，以提高其生產(chǎn)潛力。（二）穩(wěn)定性原則減少生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度即改善土地生產(chǎn)的生態(tài)條件，以保證土地生產(chǎn)的穩(wěn)定性（三）保護(hù)性原則保護(hù)土地資源潛力和防止土壤與水質(zhì)的退化，即不能因生產(chǎn)或高產(chǎn)而破壞水土資源（四）可行性原則 即生產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)要雙向持續(xù)發(fā)展（五）可承受性原則必須考慮社會(huì)的可承受性，第三世界國(guó)家必須首先考慮解決人民的溫飽，在其過(guò)程中加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)措施，最后達(dá)到生產(chǎn)與生態(tài)的高度結(jié)合。土地資源的可持續(xù)性包括自然系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的可持性發(fā)展，具體可表達(dá)為通過(guò)技術(shù)與行政手段使一個(gè)區(qū)域的土地利用類型的結(jié)構(gòu)、比例、空間分布與本區(qū)域的自然特征與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，是土地資源充分發(fā)揮其生產(chǎn)與環(huán)境功能，既滿足人類經(jīng)濟(jì)生活及對(duì)環(huán)境的要求又不斷改善資源本身的質(zhì)量特征。所以，土地資源可持續(xù)土地利用是一個(gè)由行政管理與科學(xué)技術(shù)相結(jié)合的區(qū)域綜合生態(tài)系統(tǒng)工程。土地的屬性一、土地的資源屬性（一）整體性 土地是由氣候、土壤、水文、地形、地質(zhì)、生物及人類活動(dòng)的結(jié)果所組成的綜合體，土地資源各組成要素相互依存，相互制約，構(gòu)成完整的資源生態(tài)系統(tǒng)。 （二）生產(chǎn)性土地具有一定的生產(chǎn)力，即可以生產(chǎn)出人類某種需要的植物產(chǎn)品和動(dòng)物產(chǎn)品，這是土地的本質(zhì)特征之一。土地生產(chǎn)力按其性質(zhì)可分為自然生產(chǎn)力和勞動(dòng)生產(chǎn)力。前者是自然形成的，即土地資源本身的性質(zhì)。后者是施加人工影響而產(chǎn)生的，即人類生產(chǎn)的技術(shù)水平，主要表現(xiàn)為對(duì)土地限制因素的克服、改造能力和土地利用的集約程度。（三）面積的有限性 （四）位置的固定性和區(qū)域差異性分布在地球各個(gè)不同位置的土地，占有特定的地理空間。這一特性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (1)絕對(duì)位置(經(jīng)緯度)的固定性。 (2)相對(duì)位置(距離)的固定性。(3)每一塊土地所處的環(huán)境及其物質(zhì)構(gòu)成，一般來(lái)講，在一定時(shí)空范圍內(nèi)基本上也是固定的。（五）時(shí)間變化性（六）土地資源的再生性與非再生性土地是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，土地資源具有可更新性。在合理利用條件下土地的生產(chǎn)力可以自我恢復(fù)，并不會(huì)因使用時(shí)間的延長(zhǎng)而減少。土地對(duì)于污染物也有一定的凈化能力。土地的再生性是有一定限度的，當(dāng)超過(guò)某一閾值時(shí)，土地的再生性就會(huì)喪失，土地資源即被破壞。 （七）多用途性 既是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，又是人類活動(dòng)空間；既可作為農(nóng)用，又可作為城建、交通、國(guó)防、旅游等非農(nóng)業(yè)利用。二、土地的資產(chǎn)屬性1供給的稀缺性 指在某一地區(qū)、某種用途的地產(chǎn)供不應(yīng)求，形成了稀缺的經(jīng)濟(jì)資源，造成供求上不同程度的矛盾。地產(chǎn)供應(yīng)的稀缺性也與土地總量有限密切聯(lián)系。 2位置的固定性地產(chǎn)具有位置的固定性，決定了地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它不能隨著土地產(chǎn)權(quán)的流動(dòng)而改變其實(shí)體的空間位置。 3個(gè)體的異質(zhì)性由于形成地產(chǎn)的區(qū)位、地理、土壤、地質(zhì)等不同，從而體現(xiàn)為地產(chǎn)的質(zhì)量差異、用途差異、經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異。4使用的永久性和增值性由于土地經(jīng)營(yíng)者對(duì)土地的投資、土地周圍設(shè)施的改善、土地用途的改變和土地需求量的增加，土地隨著人類勞動(dòng)的連續(xù)投入而不斷發(fā)揮它的性能。它還可以隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)其自然增值。5土地價(jià)格和價(jià)值的二重性土地具有使用價(jià)值和交換價(jià)值，可以進(jìn)入商品流通。(1)具有非勞動(dòng)產(chǎn)品與勞動(dòng)產(chǎn)品的二重性。(2)一方面作為自然物的土地價(jià)格，另一方面作為開發(fā)的土地價(jià)值的價(jià)格。 6流通的特殊性地產(chǎn)的交易實(shí)際上是地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的交易。地產(chǎn)流通的另一特殊性表現(xiàn)為所有權(quán)與使用權(quán)的分離。三、土地的生態(tài)屬性 1支撐功能2養(yǎng)育功能 3凈化功能四、土地的工程屬性 土地的工程特性主要由地基承載力、地下水、地形、水文等要素綜合作用形成。 土地工程特性的優(yōu)劣直接決定作為建筑地段的適宜性及限制性，同時(shí)影響著工程項(xiàng)目的投資費(fèi)用。五、土地的社會(huì)屬性人們對(duì)土地的開發(fā)利用和占有過(guò)程，一方面形成了人與土地的關(guān)系；另一方面形成了人與人之間的關(guān)系。在利用土地資源進(jìn)行物質(zhì)資料生產(chǎn)時(shí)，土地就構(gòu)成了社會(huì)生產(chǎn)力的物質(zhì)要素。由于對(duì)它的占有而影響國(guó)計(jì)民生，所以對(duì)土地的資產(chǎn)所有制的形式就成為決定了社會(huì)制度的基礎(chǔ)。在不同社會(huì)形態(tài)下，土地社會(huì)屬性最本質(zhì)的內(nèi)容是土地所有制性質(zhì)。六、土地的權(quán)籍屬性土地的數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)籍構(gòu)成土地三大基本要素。土地的權(quán)籍屬性包括地權(quán)和地籍。地權(quán)即土地權(quán)屬，主要指土地的所有權(quán)及使用權(quán)。土地所有權(quán)：土地所有者擁有的、受到國(guó)家法律保護(hù)的排他性專有權(quán)利?？杉?xì)分為：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。土地使用權(quán)：按法律規(guī)定，對(duì)一定土地進(jìn)行利用、管理并取得收益的權(quán)利。地籍即土地的戶籍，是記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)。地籍的核心是權(quán)屬，是調(diào)處土地爭(zhēng)執(zhí)、恢復(fù)界址、確認(rèn)地權(quán)的依據(jù)。土地分類（一） 土地分類：在一定地域范圍內(nèi)，將單個(gè)的土地單位按質(zhì)的共同性或相似性進(jìn)行不同程度的抽象與歸并。土地分類與土地分級(jí)既有區(qū)別又有聯(lián)系。土地分級(jí)是土地分類的前提。土地分級(jí)是對(duì)土地的縱向劃分，土地分類則是對(duì)土地的橫向類群歸并(即同一等級(jí)內(nèi)) （二） 土地分類原則、步驟和方法1.土地分類的原則1）選擇土地分異特性的原則: 分異特性必須是對(duì)土地分類目的有重要作用的性狀。分異特性應(yīng)具有盡可能多的協(xié)變特性。分異特性必須是土地對(duì)象本身的性狀。分異特性必須是易于觀測(cè)或獲取的土地屬性。2)應(yīng)用土地分異特性進(jìn)行土地分類應(yīng)遵循的原則: “分類等級(jí)完整性原則”。不同大區(qū)域的同一等級(jí)土地分類需要不同的分異特性。土地群體中同一分類等級(jí)的所有類別應(yīng)使用相同的分異特性劃分。分異特性逐級(jí)累積的原則。 分異特性的重要性應(yīng)與概括水平相當(dāng)。分異特性的間隔應(yīng)保證類別的均一性。分異特性的定量化。2. 土地分類的步驟與方法（1）確定分類的對(duì)象 （2）確定分類依據(jù)和分類指標(biāo) 分類的依據(jù)和指標(biāo)要力求能客觀反映研究區(qū)的土地分異規(guī)律。在土地組成要素中，氣候中的水熱條件以及植被、土壤和水文等明顯地體現(xiàn)地帶性分異規(guī)律。(3)土地分類的方法 1)發(fā)生法。以形成土地的環(huán)境因素為依據(jù)把土地劃分成各個(gè)單位并對(duì)之分類。發(fā)生法特別強(qiáng)調(diào)研究發(fā)生和形成過(guò)程并以此作為演藝推理的依據(jù)，得到一個(gè)自上而下分解的等級(jí)系統(tǒng)。一般說(shuō)來(lái)，發(fā)生法適合于自然區(qū)劃研究。（模糊）2）景觀法。通過(guò)土地的空間形態(tài)識(shí)別來(lái)進(jìn)行土地類型劃分的途徑，是目前土地分類中普遍采用的方法。景觀法的特點(diǎn)：一是綜合性，二是注意形態(tài)特征。（清楚；主觀隨意性）順序法 按種、屬、科的分類順序直接列出土地分類系統(tǒng)。優(yōu)點(diǎn)是系統(tǒng)性和邏輯性強(qiáng)，缺點(diǎn)是主觀性較強(qiáng)，工作量太大。兩列指標(biāo)網(wǎng)格法 主要用于土地點(diǎn)(或相)的分類，有時(shí)也用于土地單元(或限區(qū))的分類。路線考察法 在研究區(qū)范圍內(nèi)選定幾條代表性考察路線，進(jìn)行實(shí)地考察。缺點(diǎn)是不夠精確。3）參數(shù)法 建立在對(duì)海拔高度、相對(duì)高度、坡度、水文網(wǎng)密度等分類指標(biāo)的數(shù)量化或等級(jí)化基礎(chǔ)上。比較客觀，量測(cè)的參數(shù)愈多，客觀性愈強(qiáng)。定量，便于作數(shù)量比較，適于作計(jì)算機(jī)處理。抽樣調(diào)查量極大，在大面積土地調(diào)查中還不適用。土地類型的地帶性分布規(guī)律土地的按其位置、條件的不同分化成不同類型的現(xiàn)象，稱為地域分異。反映地域分異的客觀規(guī)律叫地域分異規(guī)律或空間變異性。包括兩種類型：地帶性分布規(guī)律和非地帶性分布規(guī)律或區(qū)域土地類型分布規(guī)律。土地的地帶性分布規(guī)律表現(xiàn)形式：土地類型的緯向地帶性、經(jīng)向地帶性、垂直地帶性。一、土地類型的緯向地帶性土地類型大致沿緯線方向帶狀延伸，不同土地類型按緯線方向南北更替的現(xiàn)象。緯向地帶性的表現(xiàn)決定于地球的形狀，和太陽(yáng)輻射對(duì)地球表面不同的入射角引起不同緯度地帶的熱量差異。（苔原帶、針葉林帶、闊葉林帶、熱帶雨林帶）二土地類型的經(jīng)向地帶性土地類型大致沿經(jīng)線方向帶狀延伸，不同土地類型按經(jīng)線方向東西更替的現(xiàn)象。由于大陸的大區(qū)域內(nèi)各地區(qū)距離海洋遠(yuǎn)近的不同，使氣候土壤植被等土地組成要素產(chǎn)生大致平行于經(jīng)線的帶狀變化，三、土地類型的垂直地帶性隨山體海拔的升高，水熱條件隨海拔升高而變化，土地類型也呈有規(guī)律的變化更替。土地開發(fā)一、土地開發(fā)的概念狹義：對(duì)未利用土地的開墾，是把土地資源的自然生態(tài)系統(tǒng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿斯ど鷳B(tài)系統(tǒng)的過(guò)程。廣義：包括對(duì)未利用土地的開發(fā)也包括對(duì)業(yè)已利用的土地進(jìn)行追加投資和勞動(dòng)集約利用。土地開發(fā)包括兩方面的涵義，一是土地利用范圍的擴(kuò)大，一是土地利用深度的開發(fā)。土地開發(fā)：通過(guò)各種手段挖掘土地的固有潛力提高土地的利用率擴(kuò)大土地利用空間與利用深度，充分發(fā)揮土地在生產(chǎn)和生活中的作用的過(guò)程。二土地資源開發(fā)的類型1.宜農(nóng)荒地的開發(fā)2.閑散地開發(fā)3.農(nóng)業(yè)低利用率土地開發(fā)4.沿海灘涂開發(fā)5.城市新區(qū)的開發(fā)6.城市土地的再開發(fā)三、土地資源開發(fā)對(duì)生態(tài)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響（一）土地開發(fā)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響1農(nóng)用土地開發(fā)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響 開發(fā)成林地、園地、耕地、牧草地等農(nóng)用土地后生態(tài)系統(tǒng)的生產(chǎn)力大大提高，生物量也相應(yīng)增多，改良土地中的障礙因子，但不合理的開發(fā)利用會(huì)導(dǎo)致向低穩(wěn)定性生態(tài)系統(tǒng)發(fā)展，破壞生態(tài)平衡。2建設(shè)用地開發(fā)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響 （1）快速的城市化進(jìn)程，加快了農(nóng)業(yè)土壤向非生產(chǎn)性用地轉(zhuǎn)移的力度與規(guī)模，導(dǎo)致大面積土壤改變了地表自然的狀況，地表永久密閉，自然的綠地面積急劇下降，自然的生態(tài)系統(tǒng)基本不復(fù)存在，使其徹底失去起生產(chǎn)力和生產(chǎn)功能（2）城市化將徹底改變地表徑流特征以及地表水的質(zhì)量，從而影響地區(qū)水環(huán)境以及區(qū)域水生生態(tài)系統(tǒng)（3）城市化還將導(dǎo)致自然資源的大量耗竭、能源的集中消費(fèi)及污染物的集中釋放（4）城市化將導(dǎo)致對(duì)農(nóng)業(yè)與生物產(chǎn)品的集中消費(fèi)，產(chǎn)生以城市為中心營(yíng)養(yǎng)富集現(xiàn)象（5）城市消費(fèi)群體的日益擴(kuò)大和消費(fèi)水平的日益提高將不可避免的導(dǎo)致農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的大幅度調(diào)整，從而影響土地利用結(jié)構(gòu)變化以及土壤質(zhì)量演變的方向。（6）城市建設(shè)用地的盲目擴(kuò)張建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大導(dǎo)致區(qū)域性的生態(tài)問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。 （二）土地開發(fā)對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的影響土地與社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)緊密相連，土地開發(fā)決定著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的組成方式。 四、土地資源開發(fā)應(yīng)遵循的原則1符合土地利用總體規(guī)劃的原則2因地制宜原則3可持續(xù)發(fā)展原則4統(tǒng)籌兼顧協(xié)調(diào)發(fā)展原則(1)以提高效益為中心，速度與效益相結(jié)合（2）局部利益與全局利益的協(xié)調(diào)（3）處理好建設(shè)發(fā)展與社會(huì)穩(wěn)定的關(guān)系土地整理