房屋登記官題4.doc

房屋登記辦法應(yīng)試題：1、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（ ） 受理 審核 公告 記載于登記簿 2、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（ ）代為申請登記 祖父母 監(jiān)護(hù)人 成年親屬 社區(qū) 3、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（ ），并出具書面憑證 接待 申請 受理 審核 4、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（ ） 確認(rèn) 口頭 簽字 電話 傳真 5、申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（ ） 受理 審核 記載于登記簿 發(fā)證 6、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（ ）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 7 10 15 30 7、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù) （ ） 的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書 申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 8、下列哪類登記發(fā)放登記證明：（ ） 房屋初始登記 預(yù)告登記 房屋變更登記 房屋共有權(quán)登記 9、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補(bǔ)發(fā)。申請補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（ ） 由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明 由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告 由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證 由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示 10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（ ） 一并申請登記 單獨申請登記 分別申請登記 不申請登記 11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請 （ ）登記 一般抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 在建工程抵押權(quán) 留置權(quán) 12、下列哪些規(guī)定不屬于房屋登記辦法的新規(guī)定：（ ） 登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為 集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理 應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 最高額抵押權(quán)的確定登記 13、某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權(quán)？（ ） 3億元 2.8億元 1.6億元 1.1億元 14、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（ ） 應(yīng)將整個房屋賣給乙 應(yīng)將整個房屋賣給丙 按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 可以任意選擇乙或丙作為購買者 15、甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（ ） 丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁 丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán) 丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán) 16、受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后（ ）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（ ）受遺贈。 兩 接受 兩 放棄 三 接受 三 放棄 17、僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（ ） 中國法 甲國法 乙國法 丙國法 18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（ ） 應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財產(chǎn) 經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn) 經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn) 只能是乙的個人財產(chǎn) 19、從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（ ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 國務(wù)院土地主管部門 國務(wù)院人事主管部門 國務(wù)院司法主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 20、房屋登記時，下列說法正確的是：（ ） 房屋用途為當(dāng)事人申報的用途 非法人組織不能申請房屋登記 房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記 21、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記，如何登記：（ ） 甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證 甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證 甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證 無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記 22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：（ ） 作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子 兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證 不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求 作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子 23、張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（ ） 可以由路某單方申請房屋登記 必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記 應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件 應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件 24、張雨、李強(qiáng)系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70、李強(qiáng)為30房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚。現(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓20房產(chǎn)份額給李強(qiáng)，申請房屋登記，應(yīng)如何申請：（ ） 由張雨和王紅共同申請 由張雨和李強(qiáng)共同申請 由王紅和李強(qiáng)共同申請 由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請 25、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（ ） 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 要求申請人補(bǔ)正材料，并說明需要補(bǔ)充的事項 告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書 26、甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（ ） 房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 27、已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時限最長不得超過（ ）個工作日 60 20 30 10 28、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（ ） 憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記 應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記 29、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（ ） 抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 一般抵押權(quán) 抵押權(quán)設(shè)立登記 30、對于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于（ ）登記簿 供役地 需役地 申請人的房屋 供役地和需役地 31、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（ ） 依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán) 依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢 限制黃某處分房屋的登記 辦理變更登記 32、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（ ） “集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣 “房屋所有權(quán)”字樣 33、房屋登記辦法實施后，以下哪個表述是錯誤的：（ ） 登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書 登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人的申請登記沒有期限的限制 房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告 34、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。這里，自己的不動產(chǎn)指：（ ） 供役地 宅基地 國有土地 需役地 35、（ ），可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式 土地使用權(quán)劃撥 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)征用 土地使用權(quán)征收 36、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（ ） 所有權(quán) 抵押權(quán) 留置權(quán) 用益物權(quán) 37、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（ ） 丙 甲 乙 丁 38、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（ ） 營業(yè)用地 住宅用地 建設(shè)用地 辦公用地 39、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯誤的是（ ） 最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓 涉及最高額變動申請變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明 最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記 最高額抵押權(quán)只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保 40、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（ ） 合法建造房屋 繼承房屋 房屋所有權(quán)人姓名變更 共有房產(chǎn)份額變化 41、對于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：（ ） 抵押人的名稱 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額 登記時間 擔(dān)保期間 42、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是：（ ） 張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書 張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押 張某購買王某的房屋 張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押 43、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（ ） 國家賠償責(zé)任 行政責(zé)任 刑事責(zé)任 其他責(zé)任 44、下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（ ） 物權(quán)是行政管理權(quán) 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 物權(quán)是非排他性權(quán)利 45、下列不屬于用益物權(quán)的是：（ ） 國有土地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 留置權(quán) 地役權(quán) 46、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項：（ ） 房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權(quán) 購房合同備案號 多選47、申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（ ）負(fù)責(zé) 真實性 合法性 客觀性 有效性 完整性 48、下列房屋登記不可以單方申請的是：（ ） 經(jīng)法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉(zhuǎn)移 現(xiàn)房抵押 49、利害關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料：（ ） 利害關(guān)系證明 申請書 權(quán)利人同意更正證明 登記簿記載有誤的證明 身份證明 50、辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：（ ） 房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)登記 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 房屋擴(kuò)建變更登記 商品房轉(zhuǎn)移登記 51、下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（ ） 國有自然資源 抵押權(quán) 繼承權(quán) 地役權(quán) 購買二手房之所有權(quán) 52、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（ ） 抵押物消滅 主債權(quán)消滅 主債權(quán)轉(zhuǎn)移 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) 抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn) 53、下列人員可以申請更正登記：（ ） 房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤 房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤 54、一物之上可以并存的權(quán)利是：（ ） 所有權(quán)、所有權(quán) 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán) 質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán) 抵押權(quán)、用益物權(quán) 抵押權(quán)、抵押權(quán) 55、地役權(quán)消滅的原因包括：（ ） 期限屆滿 因自然原因不能再利用供役地 地役權(quán)人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 56、下列財產(chǎn)可以抵押：（ ） 林某購買的房改房 高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī) 民辦院校的教學(xué)樓 私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館 宅基地上的房屋 57、下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（ ） 房產(chǎn)無償劃撥 住宅調(diào)整為商業(yè) A公司收購B公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn) 實現(xiàn)抵押權(quán)對抵押物的處置 等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個產(chǎn)權(quán)人獨有 58、申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（ ） 應(yīng)當(dāng)使用中文名稱 可以使用曾用名 外國人可以使用其本國語言的姓名 可以使用音譯的中文名 單位申請人可以使用簡稱 59、下列哪些程序不計入房屋登記辦法規(guī)定的工作時限：（ ） 測繪 公告 受理后查檔審查 公證 實地調(diào)查 60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說法正確的是：（ ） 乙不能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，因為合同中未約定包括該游泳池 乙能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系 登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全 登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元 登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為別墅有配套設(shè)施游泳池 61、甲、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。（1）假設(shè)，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財產(chǎn)歸各自所有”；乙則認(rèn)為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新婚姻法實施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。問：應(yīng)如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)？（ ） 恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)由甲、乙共有 甲有權(quán)轉(zhuǎn)讓其自有份額，產(chǎn)權(quán)由乙、丙共有 該房產(chǎn)與乙無關(guān)，丙取得房屋所有權(quán) 丙取得房屋所有權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償責(zé)任 （2）如果登記機(jī)構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（ ） 將異議載入登記簿，但不停止辦理登記 不受理異議，因為產(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字 受理異議，暫停登記 告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記 62、甲將自己所有的房屋贈與乙并經(jīng)公證，三個月后，甲隱瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當(dāng)?shù)氐氖袃r將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。一年后，丙以當(dāng)?shù)氐氖袃r將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時，乙持公證書至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問：（1）此時，誰享有房屋所有權(quán)？為什么？（ ） 甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應(yīng)恢復(fù)原狀 乙享有，因為甲先與乙就該房產(chǎn)作出贈與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時已獲得法院財產(chǎn)保全 丁享有，因為其依公信原則取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得 不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定 （2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（ ） 登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記 甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán) 丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人 丁善意取得該房屋所有權(quán) 63、甲的房屋位于古運(yùn)河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。（1）對此糾紛，下列判斷正確的是： 甲對乙的土地享有地役權(quán) 甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元 丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失 甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效 （2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（ ） 丁對丙的土地享有地役權(quán) 甲對丙的土地享有地役權(quán) 甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 丁取得房屋后可禁止丙建高樓 64、2006年1月1日甲預(yù)購一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。8月1日甲以該預(yù)購房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。（1）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的失效時間是：（ ） 當(dāng)年11月1日 次年4月1日 次年7月1日 不會失效 （2）假設(shè)甲向銀行貸款時，未曾辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說法正確的是：（ ） 盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同 應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記 開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過 銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產(chǎn)保全查封甲的房屋 65、甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。（1）登記機(jī)構(gòu)能否給予辦理登記（ ） 可以，只要提供戊公司的演變過程 可以，只要提供戌公司的演變過程 不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請主體不存在 不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格 （2）假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過了一段時間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機(jī)構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請問下列說法正確的是（ ） 不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移 不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領(lǐng)證 不可以接受B法院查封，因為SS房產(chǎn)已經(jīng)抵押 可以接受B法院查封，因為產(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿 66、張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。（1）下面說法正確的是：（ ） 張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權(quán)登記 張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某 房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有 張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系 （2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理：（ ） 房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記 房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某申請異議登記，不能直接更正登記 房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記 房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，無須告知何某 （3）若張某不同意李某的更正申請，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理：（ ） 房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請 房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記 房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某可以申請異議登記房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產(chǎn)證 第一部分 選擇題一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。1.在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)A.租金的差別 B.方式的不同C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 D.受讓方的不同2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋 所在地房管機(jī)關(guān)(B )A.登記 B.備案 C.批準(zhǔn) D.公告3.某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是(C)A.村民委員會 B.鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利是(C)A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.部分產(chǎn)權(quán) D.共有財產(chǎn)權(quán)5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議應(yīng)(B)A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以(C)A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費B.無償收回地土使用權(quán)C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費D.處以20%的罰款7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有(D)A.2個 B.3個 C.4個 D.5個8.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實行(B)A.審批制 B.登記制(準(zhǔn)則主義) C.申報制 D.備案制9.三通一平的三通是指(C)A.道路通、電力通、通訊通B.道路通、上下水通、煤氣通C.道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通10.拆除臨時建筑(D)A.不予補(bǔ)償B.應(yīng)予補(bǔ)償C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償D.如果該臨時建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議12.北京某四合院為國家二級文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議(B)A.合法，可以實施B.不合法，應(yīng)予禁止C.報文物管理部門批準(zhǔn)后即可實施D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為(B)A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時14.企業(yè)為職工交納的住房公積金(D)A.一律從住房折舊中解決B.一律從成本中列支C.一律從費用中列入D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支15.當(dāng)職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)A.一次結(jié)清退還職工本人B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用16.職工的住房公積金利息(B)A.征收個人所得稅B.免征個人所得稅C.工資收入高的人征收個人所得稅D.工資收入低的人免征個人所得稅17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于(B)A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會的授權(quán) D.開發(fā)商的委托18.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由(B)A.首批業(yè)主選聘 B.開發(fā)商選聘C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當(dāng)?shù)鼐游瘯x聘19.業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租人(D)A.有約束力B.無約束力C.在被告知后有約束力D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時有約束力20.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是(D)A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價格低些，外銷商品房產(chǎn)價格高些B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D)A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月23.場地使用費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(C)A.市、縣人民政府規(guī)定B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定D.對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定24.土地增值稅的征稅范圍為(D)A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物B.國有土地使用權(quán)C.集體土使用權(quán)D.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物25.城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據(jù)為(A)A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積C.納稅人實際使用的土地面積D.納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積26.土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B) A.農(nóng)民個人所有 B.國家所有C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有27.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為(A)A.成交價格B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價格核定C.土地使用權(quán)、房屋的交換價格的差額D.交易雙方申報的價格28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)A.罰款 B.行政拘留 C.責(zé)令限期拆遷 D.強(qiáng)制拆遷29.將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。上述這段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為(B)A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產(chǎn)30.依城市房地產(chǎn)管理法，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。31.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是(C,D )A.改變經(jīng)營方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債32.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須(A,B)A.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B.有100萬元以上的注冊資本C.達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級證書D.在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案E.有可供開發(fā)的土地33.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?A,B,C)A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.作價補(bǔ)償 C.作價補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合D.回遷 E.翻建房屋34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有(A,B,C)A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據(jù)B.依照房產(chǎn)余值計算納稅的稅率為1.2%C.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人E.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級稅務(wù)局批準(zhǔn)35.外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)A.人員安置費B.征用土地的補(bǔ)償費C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費用D.原有建筑物的拆遷費E.教育附加費房屋登記官考試模擬試題（一）房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項選擇題 1(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 A15 B30 C60 D90 2(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是( C )。 A預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 C預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 D預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 3(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。 A互換 B繼承 C贈與 D抵押 4(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。 A房屋所有權(quán)初始登記 B在建工程抵押權(quán)注銷登記 C在建工程預(yù)售登記 D房屋銷售預(yù)告登記 5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)( C )登記。 A更正 B注銷 C變更 D撤銷 6(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C )記載的事項。 A申請書 B證明材料 C房屋登記簿 D法律文書 7(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( D )登記。 A預(yù)告 B變更 C更正 D異議 8(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費 ( A )元。 A0 B10 C80 D550 9(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( B )。 A預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 C房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請 D房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 10(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由( B )承擔(dān)賠償責(zé)任。 A登記機(jī)構(gòu) B異議登記申請人 C登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 D登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 11(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( D )。 A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記 C房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 D在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項權(quán)證 12(2009)王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )。 A只能自住不能出租 B產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D不得設(shè)定抵押 ？13(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少。 A稅金 B成本 C手續(xù) D要件 14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)( C )。 A更正登記 B注銷登記 C變更登記 D撤銷登記 15(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )。 A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記 B業(yè)主委員會申請房屋登記 C物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記 D房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記 16(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為( C )個工作日。 A1 B7 C10 D30 17(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( B )。 A在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 B已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 C已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記 D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 18(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為(B )元。 A10元 B40元 C80元 D550元 19(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋( B ) A總登記 B初始登記 C轉(zhuǎn)移登記 D變更登記 20(2002)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國家實行( B )登記發(fā)證制度”。 A土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C國有土地范圍的 D城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 21(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( D )。 A申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請 B申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 D設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項選擇題 1(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則( BD )。 A房屋買賣合同無效 B房屋買賣合同有效 C房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 E房屋買賣合同自登記之日生效 2(2010)根據(jù)房屋登記辦法，房屋登記的種類包括(ABDE )。 A房屋所有權(quán)登記 B房屋抵押權(quán)登記 C商品房預(yù)售合同備案登記 D地役權(quán)登記 E房屋預(yù)告登記 3(2010)根據(jù)土地登記辦法，需辦理土地注銷登記的情形有( AE )。 A依法收回的國有土地的 B依法征收農(nóng)民集體土地的 C土地用途發(fā)生根本性變化的 D土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 E因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 4(2010)根據(jù)房屋登記辦法，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有( ADE )。 應(yīng)該是ADA合法建造取得的房屋所有權(quán) B最高額抵押權(quán)的設(shè)定 C主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D遺贈取得的房屋所有權(quán) E拍賣取得的房屋所有權(quán) 5(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有( ABCD )。 A房屋面積 B房屋坐落 C房屋用途 D他項權(quán)利的設(shè)定時間 E房屋原始登記憑證 6(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )。 A受理 B審核 C公告 D記載于登記簿 E發(fā)證7(2009)根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )。 A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B房屋所有權(quán)抵押 C房屋出租 D預(yù)購商品房抵押 E預(yù)購商品房 8(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )。 A登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 B辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 C國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 D因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 E不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 9(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )。 A部分