南京XX高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項(xiàng)目概況 . 1 二、項(xiàng)目背景 . 1 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) . 4 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 . 6 一、改 善南京及周邊地區(qū)投資環(huán)境，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn) . 6 二、促進(jìn)球會(huì)所在地區(qū)土地資源的綜合開(kāi)發(fā)利用 . 7 三、中國(guó)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)有效發(fā)展模式的積極探索 . 7 第三章 市場(chǎng)前景與競(jìng)爭(zhēng)分析 . 10 一、國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 . 10 二、國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) . 12 三、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)及市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)分析 . 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 . 18 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則 . 18 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 . 19 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 . 22 一、建設(shè)地點(diǎn)和交通環(huán)境 . 22 二、地質(zhì)、水文等自然條件 . 22 三、基礎(chǔ)設(shè)施等配套條件 . 23 四、其他條件 . 23 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第六章 項(xiàng)目承擔(dān)單位及項(xiàng)目組織情況 . 24 一 、項(xiàng)目承擔(dān)單位情況 . 24 二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) . 26 三、項(xiàng)目勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) . 28 第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) . 30 第八章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排 . 31 一、項(xiàng)目建設(shè)期 . 31 二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 . 31 第九章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 . 33 一、項(xiàng)目投資估算 . 33 二、資金來(lái)源 . 35 第十章 項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 36 一、分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)及原則 . 36 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算 . 36 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 40 第十一章 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 . 45 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱： 南京 XX 高爾夫球會(huì)新建項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目、本項(xiàng)目、項(xiàng)目）。 2、地理區(qū)位： 江蘇省南京市 XX 區(qū)科學(xué)園。 3、項(xiàng)目單位： 南京 XX 高爾夫置業(yè)有限公司（在南京市 XX 區(qū)科學(xué)園注冊(cè)之中外合作企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱南京 XX、南京 XX 公司、公司、項(xiàng)目公司） 4、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ： 南京 XX 高爾夫球會(huì)是南京 XX 高爾夫置業(yè)有限公司基于對(duì)中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)、長(zhǎng)江三角洲和南京經(jīng)濟(jì)圈社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，在南京市和 XX 區(qū)政府的大力支持下，本著發(fā)展南京體育、休閑、娛樂(lè)和旅游產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng) XX 區(qū)高尚房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的目的，在南京市 XX 區(qū)科學(xué)園投資建設(shè)的 18 洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)及配套設(shè)施。該項(xiàng)目是一個(gè)集高爾夫體育運(yùn)動(dòng)、體育休閑、娛樂(lè)和旅游為一體的高尚體育項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目背景 1、行業(yè)背景。 高爾夫球是一項(xiàng)具有特殊魅力的體育運(yùn)動(dòng)，在世界范圍內(nèi)，高爾夫球和網(wǎng)球、足球并稱為三大 體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。高爾夫球在西方國(guó)家至今已有四百多年的歷史，目前全世界高爾夫球場(chǎng)已多達(dá)三萬(wàn)以上，其中美洲有二萬(wàn)南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 六千多個(gè)，歐洲有四千多個(gè)，日本有二千多個(gè)。全球高爾夫運(yùn)動(dòng)最為發(fā)達(dá)的美國(guó)在過(guò)去的 6 年中，平均每年新增 500 多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，高爾夫運(yùn)動(dòng)也已由傳統(tǒng)的貴族休閑運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)全民的健身運(yùn)動(dòng)，在社會(huì)各階層得到了廣泛的普及。 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)體育休閑活動(dòng)的需求日益增加，高爾夫球以其“綠色、陽(yáng)光、健康、放松、享受生活”的特征倍受人們的青睞。同時(shí)，高爾夫球運(yùn)動(dòng)作為一項(xiàng)人類交流情感、加深了解、增進(jìn)友誼的體育休閑橋 梁，在國(guó)際經(jīng)貿(mào)洽談、民間外交、改善投資環(huán)境、促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等方面起到了越來(lái)越重要的作用。 中國(guó)的高爾夫球運(yùn)動(dòng)隨著二十世紀(jì)八十年代的改革開(kāi)放應(yīng)運(yùn)而生并且不斷發(fā)展壯大。目前，中國(guó)各地共有約 160 個(gè)高爾夫球場(chǎng)，其中 60%位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南方省份，僅廣東省目前就有高爾夫球場(chǎng) 60 多個(gè)。伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)貿(mào)往來(lái)的日益頻繁、人民生活水平的日益提高、公眾對(duì)體育運(yùn)動(dòng)和健康、休閑娛樂(lè)的日益重視，高爾夫球運(yùn)動(dòng)也越來(lái)越受到社會(huì)各界的青睞。中國(guó)的高爾夫球運(yùn)動(dòng)正在逐漸從高消費(fèi)的貴族化發(fā)展之路步入平民化的普通大眾消費(fèi) 軌道，越來(lái)越多的消費(fèi)者加入到高爾夫球運(yùn)動(dòng)的行列中，中國(guó)的高爾夫市場(chǎng)在迅速的增長(zhǎng)。 2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景。 從地理區(qū)位看，項(xiàng)目地處長(zhǎng)江三角洲（寧滬杭三角）經(jīng)濟(jì)圈、南京都市圈和南京市，這些區(qū)域的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)走勢(shì)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施具有重要的影響。 （ 1）長(zhǎng)江三角洲（寧滬杭三角）經(jīng)濟(jì)圈社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況與趨勢(shì)。 長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈是繼珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈之后中國(guó)最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)圈。該經(jīng)濟(jì)圈以上海為龍頭，上海、南京、杭州構(gòu)成三角核心，南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 加上無(wú)錫、蘇州、常州等城市，輻射和帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)大，經(jīng)濟(jì)要 素資源密集，對(duì)國(guó)內(nèi)、國(guó)際資本和企業(yè)具有巨大的吸引力，無(wú)論是新興產(chǎn)業(yè)，還是傳統(tǒng)的三大產(chǎn)業(yè)，無(wú)論是內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)，還是外向型經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈都在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中占有舉足輕重的地位，是中國(guó)今后經(jīng)濟(jì)活躍度最高和最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)圈。該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)內(nèi)資企業(yè)的質(zhì)量、外商投資企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量、人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人民生活水平、市場(chǎng)空間和消費(fèi)能力都在中國(guó)首屈一指，并且增長(zhǎng)速度迅猛。 （ 2）南京都市圈的概念提出與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。 南京都市圈是以南京為核心，實(shí)現(xiàn)城市間社會(huì)、經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)高度一體化的區(qū)域性圈層式城市功 能群。 2002 年 9 月“南京都市圈規(guī)劃綱要”出臺(tái)，南京都市圈跨越蘇皖兩省，以南京為核心，包括江蘇南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、淮安和安徽蕪湖、馬鞍山、滁州及巢湖市的全部或者部分地區(qū)，交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為發(fā)達(dá)。南京都市圈將整合圈內(nèi)城市旅游、基礎(chǔ)設(shè)施等資源，協(xié)同發(fā)展產(chǎn)業(yè)群體和基礎(chǔ)設(shè)施等，積極推行市場(chǎng)一體化，目前處于規(guī)劃和實(shí)施的初級(jí)階段。由于地緣、交通等原因，如果能夠積極推進(jìn)，今后的經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展前景較為廣闊，存在許多潛在的產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展機(jī)會(huì)。由于交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)和便利，南京經(jīng)濟(jì)圈的休閑、旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展前景廣闊， （ 3）南京市社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況與趨勢(shì) 南京 市是中國(guó)七大古都之一和著名歷史文化名城，同時(shí)是 江蘇省省會(huì)和 長(zhǎng)江流域四大中心城市之一， 目前全市常住戶籍人口 553 萬(wàn)人 。 南京市在長(zhǎng)江流域具有重要影響力，城市 比較優(yōu)勢(shì) 較為突出 ：一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。南京緊鄰上海 市 ，是滬寧杭 三角 經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開(kāi)放戰(zhàn)略中處于樞紐位置。二是交通優(yōu)勢(shì) ， 是中國(guó)華東地區(qū)重要的交南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 通樞紐 。 三是教育科技優(yōu)勢(shì) ， 南京是中國(guó)高等教育和科研四大基地之一。有高校 48 所，研究機(jī)構(gòu) 500 余家，科技綜合實(shí)力居全國(guó)城市前列。四是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。南京是中國(guó)東部地區(qū)重要的綜合性工 業(yè)基地，電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模位居全國(guó)城市第二位 ， 是長(zhǎng)江三角洲僅次于上海的商埠重鎮(zhèn)，被國(guó)際經(jīng)濟(jì)界人士和眾多海外財(cái)團(tuán)視為具有廣闊開(kāi)發(fā)前景的地區(qū)。南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 九五 ” 計(jì)劃和 2010 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要明確提出要把南京建設(shè)成為 長(zhǎng) 江三角洲地區(qū)和長(zhǎng)江下游的經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)區(qū)域性中心城市。 因此，盡管南京長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和影響力低于長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈其他核心城市，但是隨著長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的向西輻射，將會(huì)越來(lái)越受惠于該經(jīng)濟(jì)圈的快速發(fā)展帶來(lái)的資源聚集等好處。最近幾年，南京市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到了較快的發(fā)展，吸引外商 投資的數(shù)量和質(zhì)量持續(xù)上升，城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)迅速，對(duì)高質(zhì)量、高品位的休閑、體育、娛樂(lè)活動(dòng)的市場(chǎng)需求也在持續(xù)不斷的上升，高爾夫球運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)便是增長(zhǎng)迅速的市場(chǎng)之一。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）； 2、投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）； 3、南京 XX 高爾夫球會(huì)提供的有關(guān)項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等基礎(chǔ)資料和要求； 4、南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和資料； 5、江蘇省、南京市相關(guān)政府部門對(duì)南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件； 6、國(guó)家、部委及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法 規(guī)等。 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)可行性研究、論證和測(cè)算，本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表： 表 1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 占地面積 畝 1200 2 建設(shè)期 月 16 2003年 6月至2004 年 9 月 3 勞動(dòng)定員 人 240 3.1 其中：管理人員 人 20 3.2 教練及培訓(xùn)人員 人 20 3.3 工人一般員工 人 200 4 建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 16000 4.1 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 11600 5 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)總額 萬(wàn)元 23339.4 10 年 6 主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 全投資稅后 6.1 投資利潤(rùn)率（靜態(tài) /年均） % 14.59 6.2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%） 萬(wàn)元 4997 6.3 內(nèi)部收益率（ IRR） % 24.92 6.4 投資回收期（靜態(tài)） 年 3.84 6.5 投資回收期（動(dòng)態(tài)） 年 4.10 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 一、改善南京及周邊地區(qū)投資環(huán)境，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn) 作為長(zhǎng)江中下游的中心城市之一、長(zhǎng)江三角洲寧滬杭經(jīng)濟(jì)圈的核心城市和南京都市圈的核心城市，以及作為中國(guó)東南沿 海較早開(kāi)放的城市之一，南京市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、 文化、金融、教育、科技的前沿發(fā)展地區(qū)和對(duì)外開(kāi)放交流的重要窗口。 南京市除了雄厚的工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)外，還具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)和其他優(yōu)勢(shì)，是國(guó)內(nèi)、境外眾多國(guó)家和地區(qū)知名企業(yè)投資者投資創(chuàng)業(yè)的一片熱土。以南京為核心的南京都市圈的形成，將在與長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的交互輝映中展示出更加燦爛的發(fā)展前景。 高爾夫球運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的發(fā)展雖然僅有二十余年的歷史，但是眾多高爾夫球會(huì)的建設(shè)和發(fā)展歷史已經(jīng)充分說(shuō)明他們?cè)谒诘貐^(qū)對(duì)外招商引資，改善投資環(huán)境方面都已經(jīng)起到了積極的作用。尤其是在 改革開(kāi)放和吸引外資的前沿地區(qū)，今天，許多跨國(guó)企業(yè)的投資者已將高爾夫球場(chǎng)作為投資環(huán)境的重要一環(huán)，不僅作為商務(wù)洽談和商務(wù)會(huì)議的首選場(chǎng)所，還可以讓他們的海外高級(jí)雇員和專業(yè)人士安心在中國(guó)工作。 南京市 XX 區(qū)作為南京市的郊區(qū)，在南京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域規(guī)劃中屬于后起之秀，是南京市今后重要的新城區(qū)、重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域和國(guó)際化的知識(shí)創(chuàng)新基地。目前， XX 區(qū)以 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和 XX 科學(xué)園開(kāi)發(fā)區(qū)為重心，以“十五規(guī)劃”為指針，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，大力改善投資環(huán)境，緊鑼密鼓的進(jìn)行大開(kāi)發(fā)和大開(kāi)放工作。隨著中國(guó)加入WTO 及外商 投資的不斷增長(zhǎng)， 特別是作為中國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易后起之秀 的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，在其核心城市南京市興建一個(gè)具有國(guó)際水準(zhǔn)的高爾夫體育休閑場(chǎng)所和能完美地與自然環(huán)境相結(jié)合的園林式會(huì)所不僅必要，而且意義南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 重大。 南京 XX 高爾夫球會(huì)的建設(shè)，將成為鑲嵌在 XX 區(qū)的一顆璀璨的明珠，為該地區(qū)提供一個(gè)集綠化、高尚體育、休閑、娛樂(lè)、旅游為一體的人為景觀社區(qū)，并且南京 XX 高爾夫球會(huì)將“深圳 XX 高爾夫”這一在珠江三角洲以及聲譽(yù)卓著的高爾夫運(yùn)動(dòng)品牌有機(jī)的延伸到長(zhǎng)江三角洲，對(duì)南京市和XX 區(qū)改善投資環(huán)境、提高招商引資的吸引力和質(zhì)量、帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)餐飲、娛樂(lè) 、交通等相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)起到積極作用。球會(huì)還將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造上千個(gè)就業(yè)崗位，為緩解南京市和 XX 區(qū)地方就業(yè)壓力作出巨大貢獻(xiàn)。 二、促進(jìn)球會(huì)所在地區(qū)土地資源的綜合開(kāi)發(fā)利用 南京 XX高爾夫球會(huì)項(xiàng)目所需的 1200畝用地選址于 XX區(qū)科學(xué)園大學(xué)城中心，土地類型主要為淺丘湖泊地，在 XX 區(qū)科學(xué)園的土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃中，該片土地屬于文化體育教育用地。 南京 XX 高爾夫球會(huì)的建設(shè)，將通過(guò)精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃、建設(shè)，充分考慮利用該片土地內(nèi)的閑置土地，項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程將貫徹注重環(huán)保的宗旨，高度注重生態(tài)平衡和自然環(huán)境保護(hù)，植被覆蓋率將達(dá) 90%以上 ，在使用的土地范圍內(nèi)規(guī)劃新植樹(shù)不少于 2 萬(wàn)棵。通過(guò)大規(guī)模更新植被品種，起到美化周邊環(huán)境、進(jìn)一步保護(hù)生態(tài)環(huán)境的作用，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目所在土地的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的均衡發(fā)展，同時(shí)可以帶動(dòng)項(xiàng)目周邊土地的滾動(dòng)發(fā)展、土地開(kāi)發(fā)和利用價(jià)值的提升，促進(jìn)了該地區(qū)土地資源的綜合開(kāi)發(fā)利用。 三、中國(guó)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)有效發(fā)展模式的積極探索 隨著改革開(kāi)放的深入，體育、旅游、休閑、娛樂(lè)成為解決溫飽以后的中國(guó)人日益增長(zhǎng)的需求。單純的依靠政府辦體育已無(wú)法滿足人們的多元化南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 需求。發(fā)動(dòng)社會(huì)力量辦體育、走產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化道路是大勢(shì)所趨。國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 的調(diào)整，也為體育產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、安排就業(yè)提供了契機(jī)。因此，許多專家學(xué)者認(rèn)為，體育產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有巨大潛力和現(xiàn)時(shí)開(kāi)發(fā)能力的充滿活力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，體育產(chǎn)業(yè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。在體育產(chǎn)業(yè)群系內(nèi)，高爾夫球運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是一個(gè)耀眼的前沿產(chǎn)業(yè)和極具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。目前，高爾夫球在國(guó)際上與網(wǎng)球和足球并稱為三大體育產(chǎn)業(yè)，世界高爾夫產(chǎn)業(yè)每年的市場(chǎng)價(jià)值達(dá)數(shù)百億美元，面對(duì)這一前景巨大的體育產(chǎn)業(yè)，中國(guó)極有必要通過(guò)積極有效的舉措，探求高爾夫體育產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展模式，推動(dòng)高爾夫產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和壯大。 香港裕匯集團(tuán)有限公司通過(guò)在二 十世紀(jì)九十年代投資建設(shè)深圳 XX 高爾夫球會(huì)，開(kāi)始積極探求中國(guó)特色的科學(xué)、有效的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，深圳 XX 高爾夫球會(huì)近十年的發(fā)展歷程，已通過(guò)各種方式初步探索了中國(guó)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路與模式。深圳 XX 高爾夫球會(huì)目前已經(jīng)是中國(guó)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地之一，也是集運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游、度假為一體的多功能、現(xiàn)代化綜合社區(qū)，形成了以高爾夫?yàn)橹е?，以旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，吃、住、娛、購(gòu)“四要素”齊備的綜合體育產(chǎn)業(yè)群。 在深圳 XX 高爾夫成功發(fā)展的基礎(chǔ)上，香港裕匯集團(tuán)有限公司通過(guò)高爾夫球會(huì)多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的積累，在展望中國(guó)高 爾夫市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，制定了“以深圳 XX 高爾夫球會(huì)為平臺(tái)，立足深圳，面向全國(guó)，涵蓋高爾夫投資、建設(shè)、管理、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，塑造以 XX為品牌的高爾夫管理公司，在業(yè)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟，將高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略規(guī)劃，以打造一個(gè)“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流”的精品連鎖高爾夫球會(huì)集團(tuán)作為未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)。南京 XX 高爾夫球會(huì)就是對(duì)這一發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)的積極實(shí)踐。該項(xiàng)目將充分利用長(zhǎng)江三角洲社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 展，南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開(kāi)發(fā)、招商引資迅猛推進(jìn)的有利時(shí)機(jī)，建設(shè)為一個(gè)集高爾夫體育運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游、度假為 一體的多功能、現(xiàn)代化的高尚綜合社區(qū)，成為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊和核心基地之一。因此，該項(xiàng)目對(duì)進(jìn)一步探索中國(guó)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、市場(chǎng)化發(fā)展的道路，盡快建立有中國(guó)特色的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。 總之，南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目，對(duì)帶動(dòng)中國(guó)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)、南京市和南京都市圈經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，探索中特色的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)科學(xué)發(fā)展模式，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和作用，也具有明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 雖然高爾夫球運(yùn)動(dòng)在中國(guó)整體上還處于發(fā)展的初級(jí)階段，但對(duì)包括南京 XX 高爾夫球 會(huì)的未來(lái)“ XX 連鎖高爾夫球會(huì)集團(tuán)”而言，已具備了發(fā)展成為“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流”的內(nèi)部條件和外部環(huán)境，因此建設(shè)該項(xiàng)目是十分必要的。 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第三章 市場(chǎng)前景與競(jìng)爭(zhēng)分析 一、國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 1、國(guó)外高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀。 高爾夫運(yùn)動(dòng)起源于十八世紀(jì)的蘇格蘭，十九世紀(jì)末傳到美洲、澳洲及南非，二十世紀(jì)初傳到亞洲。 作為世界三大球類運(yùn)動(dòng) 之一，高爾夫球 在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已有 400 多年的發(fā)展歷史，已經(jīng)成為衡量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志之一。 根據(jù)世界業(yè)余高爾夫球理事會(huì)的資料，截止到 2001年 4月，全世界共有高 爾夫球場(chǎng) 31516個(gè)，高爾夫球人口 60105805人，全球共有 118 個(gè)國(guó)家或地區(qū)有高爾夫球人口， 97個(gè)國(guó)家或地區(qū)有高爾夫球場(chǎng)地。最大的高爾夫球國(guó)家是美國(guó)，截止 2001年 4月球場(chǎng)數(shù)量為 16743個(gè)，比 25年前增加了近一倍，并繼續(xù)以平均每年增加 400 個(gè)的速度增長(zhǎng)，其中最近六年以年均 500 多個(gè)的速度增長(zhǎng)。在亞洲，日本現(xiàn)有 2000 多個(gè)球場(chǎng)，韓國(guó)有 500 多個(gè)球場(chǎng)，新加坡有 20 多個(gè)球場(chǎng)。根據(jù)美國(guó)國(guó)家高爾夫球基金會(huì)的統(tǒng)計(jì)，目前美國(guó)的高爾夫球人口是 2640 萬(wàn)， 平均每 10 人中就有 1人打高爾夫， 其中 210 萬(wàn)是 12至 17歲的青少 年，而這一數(shù)字 1996年是 140 萬(wàn)。同時(shí)也 有數(shù)據(jù)表明，美國(guó)男子和女子在空暇時(shí)間最喜愛(ài)的 15項(xiàng)活動(dòng)中， 體育活動(dòng) 排第十位 ，在 體育活動(dòng)中排第一位的是打高爾夫球。高爾夫運(yùn)動(dòng) 已是全美第五大群眾體育運(yùn)動(dòng)。 與高爾夫運(yùn)動(dòng)的蓬勃發(fā)展相適應(yīng)的是世界高爾夫市場(chǎng)的迅猛增長(zhǎng)。 現(xiàn)今， 世界 高爾夫產(chǎn)業(yè) 的市場(chǎng) 價(jià)值已達(dá) 50 多 億美元， 而與之相關(guān)的周邊產(chǎn)品與服務(wù)市場(chǎng)更是達(dá)到 1000 億美元之巨。高爾夫運(yùn)動(dòng)的市場(chǎng)價(jià)值 在美國(guó)表現(xiàn) 尤為 突出：僅美國(guó)高爾夫協(xié)會(huì)主辦的美國(guó)公開(kāi)賽電視轉(zhuǎn)播權(quán)收益， 3年前就已達(dá) 1700 萬(wàn)美元，企業(yè)廣告收入 600 萬(wàn)美元 ，而 廠商和企業(yè) 機(jī)構(gòu)南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 一擲千金 的最大動(dòng)力來(lái)自于高爾夫運(yùn)動(dòng) 龐大的消費(fèi)群體。 2、中國(guó)國(guó)內(nèi)高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀。 二十世紀(jì)初，高爾夫運(yùn)動(dòng)傳入中國(guó)。 1931 年，上海成立了高爾夫球游戲中心。同年，中、英、美商人合辦高爾夫球俱樂(lè)部，在南京金陵體育場(chǎng)旁開(kāi)辟高爾夫球場(chǎng)。 但高爾夫運(yùn)動(dòng)真正得到快速發(fā)展，還是中國(guó)二十世紀(jì)八十年代以來(lái)改革開(kāi)放以后的事情。 1984 年，新中國(guó)成立后大陸第一家高爾夫球會(huì) 廣東省中山市溫泉高爾夫球會(huì)正式開(kāi)業(yè)，隨后的十多年中，大小不一、形式各樣的高爾夫球會(huì)、高爾夫俱樂(lè)部在中國(guó)各地如雨后春筍般的誕生，中國(guó)的高爾夫球會(huì)、高 爾夫俱樂(lè)部得到了蓬勃發(fā)展。 截止到 2001 年底，全國(guó)已經(jīng)投入使用的高爾夫球場(chǎng) 137 家，加上在建的和規(guī)劃建設(shè)的，高爾夫球場(chǎng)的數(shù)目超過(guò) 160家，高爾夫球運(yùn)動(dòng)人口達(dá)50 多萬(wàn)人（香港、澳門特別行政區(qū)以及臺(tái)灣省除外）。此外 還有眾多高爾夫球場(chǎng)在規(guī)劃中，各種高爾夫球比賽也應(yīng)運(yùn)而生。特別是在中國(guó)對(duì)外開(kāi)放最早的廣東省珠江三角洲地區(qū)，高爾夫球運(yùn)動(dòng)已得到迅速普及、發(fā)展和成熟起來(lái)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，大小不一、風(fēng)格各異的高爾夫球會(huì)和球場(chǎng)也層出不窮，迅速成為中國(guó)高爾夫球界的一支生力軍。 1985 年，中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)在 北京成立，使 高爾夫運(yùn)動(dòng) 走上有領(lǐng)導(dǎo) 、有組織 、 有計(jì)劃發(fā)展的道路。自 1986 年起，中國(guó)高爾夫 球 協(xié)會(huì)舉辦每年一度的 “ 中國(guó)男子業(yè)余高爾夫球錦標(biāo)賽 ” ， 1988 年后又開(kāi)始舉辦一年一度的 “ 中國(guó)女子業(yè)余高爾夫球公開(kāi)賽 ” 。此后，高爾夫球隊(duì)伍 不 斷擴(kuò)大，運(yùn)動(dòng)水平不斷提高。 自 1995年起，中國(guó)開(kāi)始舉辦沃爾沃（ VOLVO）中國(guó)公開(kāi)賽，吸引了世界各地的高水平職業(yè)選手參賽，推動(dòng)高爾夫球運(yùn)動(dòng)在中國(guó)迅速普及和發(fā)展。目前中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)尚處在一個(gè)初級(jí)快速發(fā)展的階段。與之相關(guān)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)也同樣處于一個(gè)初級(jí)階段。 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 二、國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 1、國(guó)際 高爾夫球市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。 作為一種時(shí)尚運(yùn)動(dòng)或某種身份的隱約暗示，高爾夫球已逐漸滲透到人們的都市生活之中，并吸引著越來(lái)越多的人群加入。在崇尚休閑，追求自然、綠色和健康的社會(huì)大背景下，高爾夫運(yùn)動(dòng)成為體育休閑運(yùn)動(dòng)中的寵兒。在美國(guó)，高爾夫運(yùn)動(dòng)是第五大群眾體育運(yùn)動(dòng)；在世界上，高爾夫球和網(wǎng)球、足球并稱為三大體育運(yùn)動(dòng)，高爾夫市場(chǎng)的容量和潛力巨大。目前，在美國(guó)，高爾夫球場(chǎng)主要有兩種形式：會(huì)員制球場(chǎng)和公共球場(chǎng)。前一種完全是私人化的球場(chǎng)，球會(huì)一般收費(fèi)較高，是完全貴族化的消費(fèi)。這種球會(huì)的收入非常固定，同時(shí)投入也非常大。另一種就是公 共球場(chǎng)，是美國(guó)高爾夫球場(chǎng)的主旋律：美國(guó)大部分高爾夫球場(chǎng)是公共球場(chǎng)，政府出于綠色和環(huán)保的考慮，將一些垃圾填埋地等需要整治的地塊無(wú)償或以低租價(jià)供給投資商建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，從而為經(jīng)營(yíng)者降低了這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的成本。球場(chǎng)的單次消費(fèi)價(jià)格一般低于 10 美元。多年來(lái)高爾夫行業(yè)在發(fā)達(dá)國(guó)家形成了成熟的市場(chǎng)層次：服務(wù)于富人階層的球場(chǎng)實(shí)行會(huì)員制，用高價(jià)格圈定消費(fèi)者；更多的球場(chǎng)面向散客大眾，價(jià)格低廉，薄利多銷。這種格局的美國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)每年創(chuàng)造了價(jià)值相當(dāng)可觀的市場(chǎng)規(guī)模。美國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展了一百多年，現(xiàn)高爾夫產(chǎn)業(yè)仍在高速的向前發(fā)展，并帶動(dòng)著整個(gè)世 界蓋爾夫市場(chǎng)的發(fā)展。 2、國(guó)內(nèi)高爾夫球市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。 同國(guó)外相比，中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)尚處在一個(gè)初級(jí)的、多層面、立體化發(fā)展的時(shí)期，各方面雛形剛剛形成。 1984年 1994年是胚胎期， 1994年 1999年快速發(fā)展期。中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)十多年來(lái)走過(guò)的路已經(jīng)超過(guò)其他國(guó)家 30年所走的路，目前正面臨著一個(gè)嶄新的發(fā)展局面和形勢(shì)。過(guò)去十幾年來(lái)，中國(guó)由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的迅速提高，對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)的關(guān)南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 注日益增加，高爾夫消費(fèi)者逐漸增多。盡管現(xiàn)在中國(guó)高爾夫球運(yùn)動(dòng)仍處于起步階段，在中國(guó)內(nèi)地參加高爾夫俱樂(lè)部的人員也由外商和港、澳、 臺(tái)同胞占據(jù)相當(dāng)比例，但是也有越來(lái)越多的成功人士和高收入人群開(kāi)始加入高爾夫運(yùn)動(dòng)人群的行列。預(yù)計(jì)在未來(lái) 3-5 年中國(guó)的高爾夫人口將達(dá)到近 100萬(wàn)，在 21 世紀(jì)末，中國(guó)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)數(shù)目可達(dá) 7580 個(gè)。在中國(guó)還有一批以練習(xí)場(chǎng)和室內(nèi)電腦模擬高爾夫?yàn)橹鞯膩喐郀柗蛉丝冢?jīng)過(guò) 6 12 個(gè)月的過(guò)渡期后，其中消費(fèi)能力較高者將成為正式球場(chǎng)的會(huì)員或非會(huì)員。 綜上分析：從國(guó)際上看，高爾夫球產(chǎn)業(yè)與網(wǎng)球、足球并稱為三大體育產(chǎn)業(yè)，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家已成為排名第一的體育活動(dòng)，高爾夫運(yùn)動(dòng)的內(nèi)涵從傳統(tǒng)的貴族式運(yùn)動(dòng)演變?yōu)槿駞⑴c的體育健身、體育休閑運(yùn)動(dòng)， 已實(shí)現(xiàn)了巨大的產(chǎn)業(yè)價(jià)值，并仍處于向前發(fā)展的態(tài)勢(shì)。從國(guó)內(nèi)看，中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，但隨著改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，特別是人民生活水平的不斷提高，對(duì)體育休閑的內(nèi)在需求也在不斷增加。中國(guó)加入 WTO后進(jìn)一步融入全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，國(guó)際貿(mào)易、國(guó)際交流、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作日益頻繁，這些都將促進(jìn)高爾夫運(yùn)動(dòng)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中國(guó)的高爾夫產(chǎn)業(yè)最終必然發(fā)展成為美國(guó)式的分層結(jié)構(gòu)。會(huì)員制球場(chǎng)和公共球場(chǎng)清晰地分開(kāi)。現(xiàn)有的投資較大的球場(chǎng)保留會(huì)員制經(jīng)營(yíng)，并有條件地接納散客。而市場(chǎng)更多的空間留給公眾球場(chǎng)，實(shí)行低投入、低收費(fèi) 的做法，吸引更多的人參加這個(gè)運(yùn)動(dòng)，并且促進(jìn)這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的形成。 三、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 1、國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀。 雖然中國(guó)的高爾夫運(yùn)動(dòng)基本上是以 1984 年廣東中山溫泉高爾夫球會(huì)的成立作為正式開(kāi)始的標(biāo)志，但是最初一些高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)主要目的是為了配合對(duì)外開(kāi)放、招商引資工作的需要，給外商提供一個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 所。正是因?yàn)檫@樣的前提，從第一家高爾夫球場(chǎng)建成營(yíng)業(yè)開(kāi)始，高爾夫運(yùn)動(dòng)的消費(fèi)價(jià)格就呈現(xiàn)出了貴族式的高消費(fèi)特征；廣東中山溫泉高爾夫球會(huì)在 1984 年開(kāi)業(yè)時(shí)，單次消費(fèi)的價(jià)格約 400 港元，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算 ，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生 4個(gè)月的工資。這一消費(fèi)特征開(kāi)始了高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的貴族化之路，高爾夫運(yùn)動(dòng)被定位為高消費(fèi)行為，消費(fèi)人群受到較大的限制。目前中國(guó)的高爾夫球會(huì)主要采用會(huì)員制組織形式，基本上靠銷售球會(huì)會(huì)員證（會(huì)籍）作為主要收入來(lái)源，目前一個(gè)會(huì)籍普遍的價(jià)格是 20到 30 萬(wàn)元人民幣之間，盡管整體的價(jià)格在迅速下降，但從整個(gè)社會(huì)消費(fèi)而言，仍然屬于頂級(jí)的奢侈消費(fèi)，似乎只有很少的高收入人群才能接觸到這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，由此而形成的現(xiàn)象就是整個(gè)行業(yè)性的蕭條。一般情況下，高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理非常低調(diào)，在當(dāng)今傳媒手段如此發(fā)達(dá)的條件下， 國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)幾乎杜絕了一切現(xiàn)代化手段的利用，其名稱、品牌的傳播還停留在圈內(nèi)的口碑相傳，或者是業(yè)內(nèi)的少數(shù)專業(yè)雜志進(jìn)行極少的宣傳。成本的高企和經(jīng)營(yíng)觀念的保守使得相當(dāng)一部分高爾夫球場(chǎng)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。而中國(guó)目前僅有 160多家高爾夫球場(chǎng)，相對(duì)于中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，同時(shí)國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)在現(xiàn)階段的目標(biāo)消費(fèi)者群體鎖定太死，市場(chǎng)較為狹窄，大部分只有管理沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，還沒(méi)有進(jìn)入真正的管理經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段。 2、南京 XX高爾夫球會(huì)目標(biāo)市場(chǎng)分析。 南京 XX 高爾夫球會(huì)的主要目標(biāo)市場(chǎng)定位于南京市、南京都市圈和長(zhǎng)江 三角洲經(jīng)濟(jì)圈，主要的目標(biāo)消費(fèi)者人群定位于： （ 1）南京市現(xiàn)實(shí)及潛在的高爾夫運(yùn)動(dòng)消費(fèi)者； （ 2）南京都市圈現(xiàn)實(shí)及潛在的高爾夫運(yùn)動(dòng)消費(fèi)者； （ 3）長(zhǎng)江三角洲（寧滬杭）經(jīng)濟(jì)圈，主要是無(wú)錫、蘇州、常州、昆南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 山、杭州等城市以及上海市部分現(xiàn)實(shí)與潛在的高爾夫運(yùn)動(dòng)消費(fèi)者； （ 4）有意在南京市及其周邊地區(qū)進(jìn)行投資發(fā)展的國(guó)外和港澳臺(tái)投資者中的高爾夫消費(fèi)者。 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè)，目前僅南京市，月收入在 8000 元以上的居民占總?cè)丝诘?8.53%，其中約 6 10%構(gòu)成現(xiàn)實(shí)和潛在的高爾夫消費(fèi)人群，大約有 3-5萬(wàn)人的規(guī)模。此外根據(jù)地區(qū)收入 增長(zhǎng)水平，高爾夫消費(fèi)人群將以年均 5% 10%以上的速度遞增。 3、南京 XX高爾夫球會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 在國(guó)內(nèi)高爾夫市場(chǎng)迅速膨脹的背景下，由于以下一些因素的影響：（ 1）南京地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展帶動(dòng)了人民生活水平的不斷上升，有支付能力的消費(fèi)需求不斷增加，對(duì)體育休閑、娛樂(lè)、旅游、度假的市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大，而高爾夫運(yùn)動(dòng)以其集體育、休閑、娛樂(lè)、旅游、度假為一體，“高尚、健康、自然、綠色”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)日益受到廣大消費(fèi)者的青睞；（ 2）隨著南京市對(duì)外開(kāi)放的不斷深入，以及招商引資工作力度的不斷加大，大力改善地區(qū)投資環(huán)境，尤其是改善 投資軟環(huán)境成為各級(jí)政府的一項(xiàng)重要任務(wù)。高爾夫運(yùn)動(dòng)對(duì)眾多的外國(guó)投資者具有較大的吸引力，因此，投資建設(shè)高質(zhì)量水準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)對(duì)于改善地方投資軟環(huán)境，增強(qiáng)對(duì)外商投資者的吸引力具有積極的意義；（ 3）在南京市外商投資企業(yè)迅速增加的背景下，越來(lái)越多的外籍高爾夫消費(fèi)者對(duì)高爾夫市場(chǎng)提出了較大的消費(fèi)需求，在逐漸帶動(dòng)本地高爾夫運(yùn)動(dòng)的升溫的情況下，本地高爾夫市場(chǎng)需求也在逐漸提升。有鑒于此，南京市的高爾夫運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)在最近幾年逐漸升溫，一批新的高爾夫球場(chǎng)陸續(xù)建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng)。目前，包括南京 XX 高爾夫球會(huì)在內(nèi)，南京市共有 6家高爾夫球會(huì)， 1家已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)， 5家正在規(guī)劃建設(shè)之中。南京地區(qū)高爾夫球會(huì)的比較情況如下表：南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 表 3-1 南京地區(qū)高爾夫球會(huì)比較 名 稱 南京祿口高爾夫 鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 南京銀杏湖國(guó)際高爾夫球 俱樂(lè)部 南京太陽(yáng)島高爾夫 俱樂(lè)部 南京昭富高爾夫 俱樂(lè)部 中山國(guó)際高爾夫 俱樂(lè)部 發(fā)展商 南京世鋒園藝開(kāi)發(fā)有限 公司（臺(tái)灣） 南京銀杏湖農(nóng)業(yè)旅游觀光 有限公司（臺(tái)灣） 南京太陽(yáng)島休閑渡假俱樂(lè) 部有限公司（新加坡） 南京昭富國(guó)際高爾夫會(huì)員俱樂(lè)部有限公司（臺(tái)灣） 南京中山國(guó)際高爾夫置業(yè) 有限公司（中國(guó)） 位 置 南京市 XX 區(qū)橫溪鎮(zhèn) 南京市 XX 區(qū)谷里鎮(zhèn) 東谷路 1 號(hào) 南京市溧水縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi) 發(fā)區(qū)寶塔北路 8 號(hào) 南京市浦口區(qū) 珍珠泉旅游渡假區(qū) 南京市紫金山腳下 總洞數(shù) 108 洞 108 洞 54 洞 27 洞 36 洞 開(kāi)打日期 2003 年 12 月 9 洞 2004 年 12 月 18 洞 2003 年 9 月 27 洞開(kāi)打 2005 年 4 月 1993 年開(kāi)始營(yíng)業(yè) 2005 年 5 月 球場(chǎng)特點(diǎn) 前 9 洞蘇格蘭圣安得魯斯特區(qū)，后 9 洞美式奧古斯塔特區(qū)，總長(zhǎng) 7500 米以上。球場(chǎng)內(nèi)樹(shù)木較多，球道依地勢(shì)而建，但排水、噴灌設(shè)施未按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 自然條件較好（森林、湖泊相互輝映），但是球道建設(shè)隨意性較 大。 不詳 球場(chǎng)自然風(fēng)景優(yōu)美，但是設(shè)計(jì)不規(guī)范，球場(chǎng)維護(hù)和管理較差 唯一位于市區(qū)內(nèi)的高爾夫球場(chǎng)，十屆全運(yùn)會(huì)高爾夫配套場(chǎng)地，占地 2300 畝 市場(chǎng)描述 位于機(jī)場(chǎng)高速公路附近，但配套道路尚未建好。目前創(chuàng)始會(huì)員證已經(jīng)銷售110 多張，另?yè)碛泻晏└郀柗蚯蚓毩?xí)場(chǎng)。 配套道路設(shè)施極差，目前已投資 4000 多萬(wàn)元 1、臺(tái)灣萬(wàn)贏震事業(yè)體系進(jìn)行營(yíng)銷策劃和促銷實(shí)施，會(huì)員證銷售勢(shì)頭較為強(qiáng)勁； 2、與 上海、昆山太陽(yáng)島高爾夫球場(chǎng)形成連鎖球會(huì)。 南京市目前唯一在營(yíng)業(yè)的球場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)管理水平較差，消費(fèi)者以韓國(guó)、日本客戶居多，南京本地消費(fèi)者較少，周 末及節(jié)假日營(yíng)業(yè)狀況較好。 地于理位置優(yōu)越，配套基礎(chǔ)設(shè)施較好，相關(guān)別墅、會(huì)員證的銷售具有較佳的市場(chǎng)賣點(diǎn)，將是南京 XX高爾夫球會(huì)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。缺點(diǎn)是地價(jià)太貴，投資成本較高。 其它服務(wù) 奔馳跑馬場(chǎng)，親子教育生態(tài)文化區(qū)，原野森林活氧休閑區(qū)，創(chuàng)作藝術(shù)天地，別墅等。 旅游觀光、農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、別墅等 1、休閑、渡假、別墅等；、2、上海、昆山太陽(yáng)島高爾夫球場(chǎng)優(yōu)惠消費(fèi)。 珍珠泉渡假村 主要是配套別墅，別墅區(qū)占地 1037 畝，開(kāi)發(fā)總面積8-10 萬(wàn)平米。 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 通過(guò)對(duì)南京地區(qū)已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)和正在規(guī)劃建設(shè)的各家高爾夫球場(chǎng)的綜合比較，可以 認(rèn)為南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目具有如下突出的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和比較優(yōu)勢(shì)： （ 1）地理區(qū)位優(yōu)越，交通條件極為便利，配套基礎(chǔ)設(shè)施完善。 （ 2）聘請(qǐng)國(guó)際一流的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)師，按照國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的理念和水準(zhǔn)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，使球場(chǎng)在設(shè)計(jì)、實(shí)用性、風(fēng)景美觀等方面具有高度的超前性和領(lǐng)先性。 （ 3）以品牌建設(shè)為中心，整合香港裕匯集團(tuán)在國(guó)內(nèi)高爾夫市場(chǎng)內(nèi)多年的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，采用國(guó)際一流的經(jīng)營(yíng)管理理念和體系進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，向消費(fèi)者提供一流的服務(wù)，迅速建立項(xiàng)目在南京市、南京都市圈和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的知名度、口碑和品牌。 （ 4）與深圳 XX 高 爾夫球會(huì)、即將建設(shè)的北京 XX 高爾夫球會(huì)形成連鎖，統(tǒng)一品牌，為國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者提供國(guó)際化的高爾夫連鎖服務(wù)。 4、南京 XX高爾夫球會(huì)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)。 南京地區(qū)、南京都市圈和長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)居于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前沿地帶，廠商云集，人員密集，人民生活水平較高，居民已經(jīng)完成了家庭的基本建設(shè)和資本積累，在消費(fèi)中一般難以受到生存性消費(fèi)的刺激，因而對(duì)休閑消費(fèi)的需求層次和品位要求越來(lái)越高。這類消費(fèi)市場(chǎng)提供的休閑活動(dòng)主要有登山、郊外露營(yíng)、海外旅行和打高爾夫等。由此可預(yù)測(cè)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)參加高爾夫運(yùn)動(dòng)的消費(fèi)人群將會(huì)越來(lái)越多。此外，除了 境內(nèi)消費(fèi)人群外，在南京市、南京都市圈和長(zhǎng)江三角洲外資企業(yè)的眾多境外人士也是高爾夫球運(yùn)動(dòng)的重要消費(fèi)群體，在南京發(fā)展高爾夫球運(yùn)動(dòng)擁有廣泛的發(fā)展基礎(chǔ)和地域優(yōu)勢(shì)，因此，南京 XX 高爾夫球會(huì)的市場(chǎng)前景將是極其光明的。 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則 1、利用地形、融于環(huán)境、天地相諧。 項(xiàng)目所在地南京市 XX 區(qū)科學(xué)園開(kāi)發(fā)區(qū)位于南京市 XX 區(qū)東南方，秦淮河以東。這里冬無(wú)嚴(yán)冬、夏無(wú)酷暑，“山無(wú)高下皆行水，樹(shù)不秋冬盡放花”。溫暖的氣候造就了青蔥茂郁的風(fēng)光。利用閑置土地和殘疏林地建造的高爾夫球場(chǎng)綠草茵茵、鮮花 盛開(kāi)、布石點(diǎn)松、栽竹植杉、河川縱橫、山丘起伏、果嶺疊翠、球道蜿蜒。自然美與人工美相結(jié)合，可以產(chǎn)生風(fēng)景似詩(shī)一般的意景，使人與自然之間更易達(dá)到物我相契、情景交融的境界。 2、風(fēng)格多樣、揮桿磨志、挑戰(zhàn)自我。 新建的南京 XX 高爾夫球場(chǎng)將在充分結(jié)合地形特點(diǎn)、利用自然景觀的基礎(chǔ)上，按照國(guó)際錦標(biāo)賽標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。球場(chǎng)將聘請(qǐng)?jiān)@ 2002 年亞洲最佳高爾夫設(shè)計(jì)師稱號(hào)的世界知名設(shè)計(jì)大師尼爾森 .哈沃斯設(shè)計(jì)。本球場(chǎng)將成功的技術(shù)考驗(yàn)和自然環(huán)境高度結(jié)合，使球場(chǎng)具備承辦各種國(guó)際職業(yè)大賽的條件。球場(chǎng)內(nèi)有的球道地勢(shì)平坦、草深地凹；有的起伏不定、 變化多端；有的河湖橫臥、灌木重重；有的沙坑眾多、星羅棋布；有的居高臨下、視野開(kāi)闊；有的林木蒼郁、美景天成。球場(chǎng)的設(shè)計(jì)既突出個(gè)人風(fēng)格又具有天地融合的自然特點(diǎn)，為打球技術(shù)各異的選手和球迷帶來(lái)不同的難度目標(biāo)，讓他們?cè)谙硎軗]桿的愉快的同時(shí)又能不斷磨練自己的意志，提高思維能力和球技。使球場(chǎng)成為一個(gè)富有挑戰(zhàn)性的天然競(jìng)技場(chǎng)。 3、前瞻性原則和國(guó)際化原則。 南京 XX 高爾夫球會(huì)的設(shè)計(jì)將充分遵循前瞻性原則和國(guó)際化原則。在縝密細(xì)致調(diào)查分析國(guó)內(nèi)外高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展趨勢(shì)、高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)風(fēng)格和理南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 念的基礎(chǔ)上，確保球場(chǎng)設(shè)計(jì)的風(fēng)格、水平能夠適應(yīng) 未來(lái)高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展的需求和未來(lái)國(guó)際高爾夫球比賽的要求，將球場(chǎng)真正建設(shè)成為一個(gè)現(xiàn)代化、國(guó)際化的高質(zhì)量球場(chǎng)，使得國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者能夠在南京 XX 高爾夫球會(huì)真正體會(huì)到高爾夫球運(yùn)動(dòng)的無(wú)限樂(lè)趣。 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 南京 XX 高爾夫球會(huì)新建項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容如下： 1、一個(gè)國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí) 18洞 72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。 （ 1）高爾夫球洞。 18個(gè)標(biāo)準(zhǔn)桿球洞按照 1號(hào)到 18 號(hào)洞的順序排列。1-9號(hào)為前 9洞， 10-18號(hào)為后 9洞， 18 個(gè)洞共建設(shè) 18 條球道。每洞球道一般長(zhǎng)度 150米到 600 米不等，球場(chǎng)占地總面積為 1200 畝，球場(chǎng) 18 條球道總長(zhǎng)約 7500 碼左右，寬度大小不一。每個(gè)球洞周圍都有天然的或人工設(shè)置的種種障礙，例如：沙坑、草叢、小溪、池塘，或是灌木叢。球洞和球洞之間的設(shè)置通常為開(kāi)球草坪 開(kāi)闊地帶 地勢(shì)起伏區(qū)或灌木叢 障礙區(qū) 球洞草坪。兩洞之間將近 200 米的距離，需用三桿才能把球擊進(jìn)洞內(nèi)的，為三桿洞，以此類推，其余的球洞分別為四桿洞和五桿洞。每一個(gè)高爾夫球場(chǎng)各個(gè)球洞在設(shè)置時(shí)，三桿洞、四桿洞和五桿洞都分別占具一定的比例。以經(jīng)常舉行國(guó)際比賽的 72 桿球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，各類球洞的比例一般為 4 個(gè)三桿洞、 4個(gè)五桿洞和 10個(gè)四桿洞。 （ 2） 發(fā)球臺(tái)。發(fā)球臺(tái)是一條球道的起點(diǎn)，建成的是一塊高出周邊草坪的園形或方形草坪，設(shè)有兩個(gè)球狀標(biāo)記。 （ 3）果嶺。包括球洞果嶺和聯(lián)系果嶺。果嶺的草坪經(jīng)過(guò)最精心的修剪，球能在上面無(wú)障礙地滾動(dòng)。 （ 4）草坪。每條球道建成帶狀、開(kāi)闊、平展而且起伏順暢的草坪；草種選用百慕達(dá)暖季型草，易于維護(hù)保養(yǎng)。 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 （ 5）球道附屬設(shè)施、景觀。在球道中建成河流湖泊、沙坑、灌木樹(shù)叢，在球道周圍建成長(zhǎng)草、深草區(qū)和外圍的樹(shù)林等粗糙地帶。在球場(chǎng)內(nèi)建設(shè)大小不一、數(shù)量不定的沙坑和水域等障礙區(qū)，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)相應(yīng)的給排水和噴灌設(shè)施。此外在球場(chǎng)內(nèi)建造一定數(shù) 量的中途休息廳、球場(chǎng)內(nèi)小賣部等。 2、高爾夫球車道。在球場(chǎng)周圍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球車道。 3、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)。在球場(chǎng)內(nèi)建設(shè)一個(gè)具有 50個(gè)發(fā)球臺(tái)、長(zhǎng)度約 250米的高爾夫球揮桿練習(xí)場(chǎng)，占地面積約 3 萬(wàn)平方米。其中配套建設(shè)相應(yīng)的健身房、餐廳等休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所。 4、球會(huì)會(huì)所。建設(shè)一個(gè)建筑面積約為 3000 平方米，按照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造和裝修，以高爾夫?yàn)橹黝}，集餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議、住宿等為一體的多功能球會(huì)會(huì)所，會(huì)所內(nèi)包括大堂、商店、更衣室、休息間、球車和球包庫(kù)、中餐廳、西餐廳、會(huì)議室等。 5、停車場(chǎng)。建設(shè)一個(gè)約 1500 平方米，共有 100 個(gè)車位的停車場(chǎng)。 6、綜合行政樓。建設(shè)一個(gè)建筑面積約 2500 平方米的綜合行政辦公樓，包括球會(huì)辦公場(chǎng)所、球會(huì)員工宿舍、食堂、商店、草坪設(shè)備倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施。 7、銷售中心。建設(shè)一個(gè)建筑面積約 1600 平方米的球會(huì)展示中心和會(huì)員證（會(huì)籍）銷售中心。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模詳見(jiàn)表 4-1： 表 4-1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 1 18 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)桿球洞，以及發(fā)球臺(tái)、果嶺、草坪和球道附屬設(shè)施景觀。 18 條球道，總長(zhǎng)約 7500米，占地約 1200 畝。 2 標(biāo)準(zhǔn)球車道 18條球道中間及周圍 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 3 高爾夫球練習(xí)場(chǎng) 3 萬(wàn)平方米 4 球會(huì)會(huì)所，包括大堂、商店、更衣室（休息間）、球車和球包庫(kù)、中西餐廳、高檔客房等 建筑面積約 3000平方米，按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造和裝修 5 停車場(chǎng) 1500平方米 6 行政樓 2500平方米 7 展示、銷售中心 1600平方米 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析