房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議.doc

合作開發(fā)協(xié)議甲方：天津市鑒元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：_根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：大港港東新城福源花園商業(yè)樓地址：大港港東新城福源花園地塊內(nèi)第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)1合作開發(fā)項(xiàng)目占地15624.41平方米，土地性質(zhì)為：商業(yè)土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2該片土地使用權(quán)為：40年，土地使用權(quán)人為：天津市鑒元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第三條項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上： 擬建福源花園商業(yè)樓工程，工程建筑面積31989平米，其中地上21603平米，地下10386平米。1雙方共同承擔(dān)包括土地在內(nèi)的全部建設(shè)資金，甲方提供該土地并將該土地的購地款計(jì)入甲方的投資部分。2項(xiàng)目工程完成后按雙方實(shí)際所投資金按比例進(jìn)行收益分成，或以房產(chǎn)實(shí)物作為分紅收益。3合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用和辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)的費(fèi)用以及建筑安裝總造價(jià)和各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。4總投資資金籌措：甲方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元，預(yù)收款_萬元；乙方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元。（投資金額以實(shí)際財(cái)務(wù)收款為準(zhǔn)） 項(xiàng)目設(shè)立共管賬戶，所有項(xiàng)目支出及收益由雙共同確認(rèn)，方可進(jìn)入財(cái)務(wù)程序。第五條付款方式本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_方按下列時(shí)間付款。（1）在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元，合計(jì)_萬元；（2）在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元，合計(jì)_萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：（1）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方。（2）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。（3）完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。第七條承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條工程管理 本協(xié)議簽署后，由甲方具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。第九條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶 按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第十一條財(cái)務(wù)管理1成本核算范圍：包括但不限于土地、建安工程、工程及銷售手續(xù)費(fèi)用、相關(guān)配套等2利潤分配：投資雙方按照實(shí)際投資金額（土地出讓費(fèi)計(jì)算于投資內(nèi)）比例進(jìn)行利潤或房產(chǎn)的分配。第十二條保證1該項(xiàng)目資金在_行開戶管理。2_方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_方履行合同，保證方同意當(dāng)_方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3_方愿以_作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_方不履行合同時(shí)，_方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十三條房屋的維修及管理：保修期內(nèi)雙方應(yīng)于共管賬戶內(nèi)，保留一定維修金，維修金不低于建安成本的 %。保修期到期后余款按投資比例分配。第十四條違約責(zé)任： 如有違約雙方協(xié)商解決并達(dá)成書面補(bǔ)充合同，協(xié)商不成訴諸當(dāng)?shù)胤ㄔ航鉀Q。第十五條聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出15天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十九條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭(zhēng)議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁。第二十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十二條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。3本合同正本一式_份，