房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議.doc

合作開發(fā)協(xié)議甲方：天津市鑒元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：_根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：大港港東新城福源花園商業(yè)樓地址：大港港東新城福源花園地塊內(nèi)第二條項目用地性質(zhì)1合作開發(fā)項目占地15624.41平方米，土地性質(zhì)為：商業(yè)土地，用地文件以批復為依據(jù)。2該片土地使用權為：40年，土地使用權人為：天津市鑒元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上： 擬建福源花園商業(yè)樓工程，工程建筑面積31989平米，其中地上21603平米，地下10386平米。1雙方共同承擔包括土地在內(nèi)的全部建設資金，甲方提供該土地并將該土地的購地款計入甲方的投資部分。2項目工程完成后按雙方實際所投資金按比例進行收益分成，或以房產(chǎn)實物作為分紅收益。3合作開發(fā)項目總投資為_萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償?shù)馁M用和辦理項目報建等手續(xù)的費用以及建筑安裝總造價和各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。4總投資資金籌措：甲方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元，預收款_萬元；乙方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元。（投資金額以實際財務收款為準） 項目設立共管賬戶，所有項目支出及收益由雙共同確認，方可進入財務程序。第五條付款方式本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_方按下列時間付款。（1）在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元，合計_萬元；（2）在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元，合計_萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方。（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。第八條工程管理 本協(xié)議簽署后，由甲方具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。第九條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶 按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。第十一條財務管理1成本核算范圍：包括但不限于土地、建安工程、工程及銷售手續(xù)費用、相關配套等2利潤分配：投資雙方按照實際投資金額（土地出讓費計算于投資內(nèi)）比例進行利潤或房產(chǎn)的分配。第十二條保證1該項目資金在_行開戶管理。2_方經(jīng)濟責任由_擔保。保證方有權檢查督促_方履行合同，保證方同意當_方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。3_方愿以_作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_方不履行合同時，_方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第十三條房屋的維修及管理：保修期內(nèi)雙方應于共管賬戶內(nèi)，保留一定維修金，維修金不低于建安成本的 %。保修期到期后余款按投資比例分配。第十四條違約責任： 如有違約雙方協(xié)商解決并達成書面補充合同，協(xié)商不成訴諸當?shù)胤ㄔ航鉀Q。第十五條聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出15天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十九條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會仲裁。第二十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十二條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。3本合同正本一式_份，