房地產估價理論與方法真題2002年.doc

2002(”)1”( ) A B C D220021013”3000/m22001111320016200210”1%”“( )/m2 A3214 B3347 C3367 D34583( ) A” B C D4”“”“”( ) A” B“ C” D536000m2180( )/m2 A100 B300 C600 D900628”4035”( ) A35 B45 C48 D50730.48m(100)15m10045.72m(150)15m( ) A109 B117 C124 D1308”( ) A” B” C” D”9”( ) A“ B C D”10ab”( ) A B C D11”V=A/r+b/r2( ) A” B” C” D”12”( ) A B C D132000m2”0.8690/m2”5.1950/m2”()( )/m2 A552 B3519 C4293 D484514”“”( ) A” B” C” D”15”( ) A B C D“16”( )” A B C D17”“800”“1000”( ) A800 B1000 C1800 D800100018”6%“( ) A0.060 B0.940 C1.060 D1.0641910001500”75”3512%( ) A180.0 B300.0 C309.0 D313.220“”“”( ) A” B C D21”2400/m2100m212”81”410%”( )/m2 A2290.91 B2326.41 C2344.16 D2308.662215000m2”40()31.51.5”4808%12%( ) A3939.61 B4433.88 C4768.50 D5652.0923”403”1718194”209%”( ) A195 B210 C213 D21724( ) A B C D252000“2%”2200( ) A40 B100 C160 D20026”3”100/3”12%”6%9%( ) A923 B1111 C1353 D187227”( )” A” B C” D”28( ) A+” B+”+ C+ D+292600/m2”58m267m2”6m2( )/m2 A2600.00 B2386.30 C2832.84 D3003.4530“”( ) A B” C” D”31”( ) A B” C D321000m21400m2”300/m250/m2( )/m2 A50 B250 C300 D35033”( ) A” B C” D”34”408”100”40%8%”( ) A457.40 B476.98 C686.10 D715.48356000m22400800300m2126”( ) A5.00% B5.25% C5.42% D5.75%(”)1V=a/r1-1/(1+r)n”r”( ) A” B C D E2( ) A B C D E3”( ) A” B” C” D” E”4”( ) A B C D” E5”( ) A B C” D E6( ) A B C” D” E7“( ) A B“ C” D E8( ) A B” C” D” E”9( ) A” B C“ D E10( ) A B C D” E11( ) A” B C D E12”( ) A” B C D” E13”( ) A B C D E”14( ) A B C” D“ E”“”15“( ) A“” B C” D E”1” ( )2” ( )3” ( )4” ( )5” ( )6” ( )7” ( )810”2030 ( )9” ( )10”0.951”10297 ( )11“” ( )12” ( )13” ( )14” ( )151000“60%25%15%90%70%80%835 ( )(“)16”40”3000m24”“”1000m2”2000m2”15” 8085%”35%10%252000m240”3”5000m240”2000/m2600(240%60%)”3%6%”90120”8140510010(8%)”:1C 2B200111132002101311”1%20021013”3000(1+1%)11=3347()3B 4A 5D”180104=900(/m2)6A 7D 8A 9A 10A 11A 12C 13C”()9505.1-6%0.8=4293(/m2)14A 15D 16B 17D 18D“=1.06419D”(1000+1500+75+35)12%=313.2()20C 21B22C” 23B”24C 25C2000=160()26CPP=100PP=1353()27A 28C 29B=2386.30(/m2)30C 31D 32D”=350(/m2)33D 34C”100(1-40%)=686.10()35D” 1AD 2CE 3BD 4ABE 5AE 6AC 7ACE 8ABCE 9BDE 10ACD 11CD 12ABDE 13CDE 14CD 15AB 1A 2B 3B 4A 5A 6B 7B 8A 9A 10A 11B 12A 13A 14A 15A 1 ”V” ”(6)2 ”2000m2”A A=8020001285%(1-35%)=106.08() ”n1=