2016年內蒙古房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷.doc

2016年內蒙古房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、產品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發(fā)布會等來擴大影響；同時，還應加強對市場的調查和預測；對在調查中得到的關于產品設計方面的缺陷，及時進行反饋和修改，以迎合顧客的需求。 A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產設備 2、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點為主導的銷售策略制訂，該方式適用于。 A：寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域的情況 B：同期市場不存在明顯競爭對手的情況 C：同期市場可能存在有力競爭對手的情況 D：項目本身具有獨特性、且面對較為成熟的商務客戶群體的情況 E：工廠的生產設備3、住房公積金的義務性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現。 A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產業(yè)政策和利率政策 D：優(yōu)惠政策和產業(yè)政策 E：權利型房地產投資信托 4、房地產定價方法中，側重于總成本費用的補償，這對經營多種房地產項目的企業(yè)極為重要。 A：變動成本定價法 B：盈虧平衡定價法 C：目標利潤定價法 D：比較定價法 E：工廠的生產設備5、房地產經紀人的是決定能否順利完成客戶委托的關鍵。 A：接待水平 B：專業(yè)能力高低 C：與客戶進行溝通的能力 D：形象氣質 E：工廠的生產設備 6、我國物權法規(guī)定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照。 A：成交價格 B：市場價格 C：銷售價格 D：平均價格 E：權利型房地產投資信托 7、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。 A：性質 B：授權 C：特點 D：結構 E：工廠的生產設備 8、我國現行房地產經紀行管理體制的主要問題是。 A：社會對行業(yè)的總體認知度不高 B：法律法規(guī)體系不健全 C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 D：企業(yè)抗風險能力較弱 E：客戶資金代收代付風險 9、在房地產抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。 A：在建工程抵押 B：最高額抵押 C：一般房地產抵押 D：預購商品房貸款抵押 E：權利型房地產投資信托 10、某房地產開發(fā)項目總建筑面積為10 000 ，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元，銷售稅費率為20，該項目保本售價應為元。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產設備11、為掌握高檔住宅需求情況，房地產經紀機構選擇大戶型需求的客戶作為調查對象的調查方法是。 A：重點調查 B：抽樣調查 C：典型調查 D：全面調查 E：工廠的生產設備 12、在房地產經紀服務流程的各個主要環(huán)節(jié)中，環(huán)節(jié)是業(yè)務員會對物業(yè)的權屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質狀況做實地勘察，并根據經驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。 A：作價評估 B：委托 C：網上配對 D：查詢登記 E：客戶資金代收代付風險 13、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約的房地產交易是由地產代理促成的。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：客戶資金代收代付風險14、存量房居間經紀業(yè)務在整個業(yè)務流程方面與代理業(yè)務基本相似，下列只屬于居間業(yè)務的步驟是。 A：信息收集與傳播 B：配對撮合 C：洽商議價 D：客戶接待 E：工廠的生產設備 15、在房地產目標市場的類型中，模式意味著企業(yè)只生產一種產品，只供應給某一類客戶群。 A：單一市場 B：產品專門化 C：復合產品 D：完全市場覆蓋 E：工廠的生產設備 16、在市場調查搜集原始資料時，是整個調查工作的核心。 A：多看、多走 B：多問、多記 C：調查表格及問卷 D：進行訪談 E：工廠的生產設備 17、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。 A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒 B：17周歲，生活費來自父母的學生 C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年 D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、房地產經紀企業(yè)在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的很大，經常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。 A：變更性 B：不穩(wěn)定性 C：隨意性 D：爭議性 E：客戶資金代收代付風險 19、對行業(yè)競爭與協作的管理也是房地產經紀行業(yè)管理的重要內容，美國全美房地產經紀人組織所建立的“”是開展行業(yè)協作管理的典范。 A：消費者投訴通道 B：多重上市服務(MLS)系統 C：個人信用保障制度 D：產權查詢制度 E：客戶資金代收代付風險 20、關于因房地產開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。 A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權選擇退房或換房 D：房地產開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房 E：權利型房地產投資信托 21、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。 A：策劃 B：準備 C：啟動 D：運作 E：權利型房地產投資信托 22、建設單位通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，新建現售商品房項目應當在現售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托23、某房地產開發(fā)項目總建筑面積為10 000 ，固定總成本為2 000萬元，單位變動成本為3 000元，銷售稅費率為20，該項目保本售價應為元。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產設備 24、美國房地產經紀業(yè)的行業(yè)管理模式是。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節(jié)模式 E：客戶資金代收代付風險25、根據城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上63以下 D：4以上6以下 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。 A：發(fā)現需求內涵 B：了解受益人 C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷 2、下列關于房地產經紀人員行為要求的表述中，與房地產經紀人員守法經營要求無關的是。 A：房地產經紀人員要持證上崗 B：房地產經紀人員不得同時在兩個房地產經紀機構執(zhí)業(yè) C：房地產經紀人員要按經紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務 D：房地產經紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情 E：客戶資金代收代付風險3、房屋轉租必須符合的條件有。 A：承租人在租賃期限內必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失 B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂 C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉租人雙方有約定的除外 D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外 E：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止 4、一宗房地產的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產投資收益率為10，租賃經營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10。該宗房地產的。 A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元5、利用風玫瑰圖，一般情況下可根據原則進行布局。 A：最小風頻 B：最大風向 C：最小風向 D：最大風頻 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、某住宅小區(qū)由于工程質量低劣，發(fā)生了重大工程質量事故，按相關規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有。 A：警告 B：降低資質等級 C：吊銷資質證書 D：吊銷營業(yè)執(zhí)照 E：單處罰款 7、房地產經紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有。 A：房地產經紀從業(yè)人員構成復雜 B：房地產是特殊商品，價值量大，交易程序復雜 C：從事房地產經紀服務需要專業(yè)知識 D：房地產經紀從業(yè)人員素質高低不一 E：房地產經紀人員社會接觸面廣 8、常見的木地板種類有。 A：實鋪式木地板地面 B：涂料地板地面 C：彈性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：復合地板地面 9、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，企業(yè)應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的提出了更高的要求。 A：資金實力 B：人才隊伍 C：管理水平 D：研發(fā)能力 E：創(chuàng)新意識 10、房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供等方面服務的經營活動。 A：法律 B：政策 C：信息 D：借貸 E：技術11、關于城市房地產轉讓管理規(guī)定對房地產轉讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。 A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同 B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格 C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理 D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估 E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書 12、通常用于計算套算匯率的是。 A：賣出匯率 B：現鈔匯率 C：中間匯率 D：買入匯率 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、寫字樓項目的市場分析的內容包括。 A：宏觀經濟分析 B：房地產經紀人業(yè)務能力的判斷 C：市場發(fā)展態(tài)勢分析 D：區(qū)域市場分析 E：項目市場定位與產品類型界定14、通風系統按特征可以分為。 A：進風式通風 B：自然通風 C：機械通風 D：排氣式通風 E：全面通風 15、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有。 A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略 D：綜合性擴張戰(zhàn)略 E：合作性擴張戰(zhàn)略 16、下列民事行為無效的是。 A：限制民事行為能力人實施的 B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 C：經濟合同違反國家指令性計劃的 D：違反法律或者社會公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的 17、房地產經紀人員負有的義務包括。 A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務 B：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平 D：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密 E：不得進行不正當競爭 18、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。 A：地基與房屋結構穩(wěn)固 B：抵抗地震能力強 C：沒有被洪水淹沒的風險 D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比較低 19、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。 A：有助于提高房地產經紀人的個人素質 B：有助于培養(yǎng)房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經紀服務的效益 20、消費者權益保護法規(guī)定，消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過等途徑解決。 A：與經營者協商和解 B：向有關行政部門申訴 C：請求消費者協會調解 D：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 E：向上級行政部門提起訴訟 21、房地產經紀企業(yè)風險可大致分為的類型包括。 A：信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險 B：總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險 C：總體風險、個別風險和意外風險 D：總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險 22、房地產的托倫斯登記制度的主要特點包括。 A：房地產權利一經登記便具有絕對的法律效力 B：已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載 C：登記不采取強制性制度 D：權利人取得登記簿副本 E：登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致23、居住區(qū)內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區(qū)內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，路面寬。 A：253m