商鋪租賃轉租技巧合同版本.doc

鋪位租賃合同書 甲 方：_ 乙 方：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_聯系電話：_ 聯系電話：_ 甲、乙雙方本著平等互利、協商一致的原則，就由乙方承租甲方位于佛山市順德區(qū)大良鎮(zhèn)雅居樂花園_號鋪（下稱“該鋪”）的鋪位的有關事宜，達成如下協議，供雙方共同遵守：一、 租賃鋪位概況甲方將坐落于廣東省佛山市順德區(qū)大良鎮(zhèn)雅居樂花園_號鋪，（見附件平面圖）按現狀出租給乙方使用。該鋪位套內面積為_平方米。二、 租賃期限、租金和租賃保證金1、甲方出租該鋪位給乙方的租賃期限為 年，具體起止時間是：自_年_月_日起至_年_月_日止。2、租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期屆滿日提前一個月通知甲方，并征得甲方的同意。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權，租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準。3、該鋪位起始每月租金標準為人民幣_元，具體各年月租金見下表格。租 賃 期 限月 租 金 額 （幣種： 人民幣 ）小 寫大 寫年 月 日至 年 月 日元/月 年 月 日至 年 月 日 元/月 年 月 日至 年 月 日元/月 年 月 日至 年 月 日元/月 年 月 日至 年 月 日 元/月 4、租金按月繳付，乙方須于每月5日前向甲方繳交當月租金。5、乙方在簽定本合同時，應向甲方一次性支付等于2個月租金金額的租賃保證金及預交首月租金，共計人民幣_元（大寫_）6、租賃保證金由甲方保管，直至合同期滿，在乙方無違約和無賠償的前提下如數（不計利息）退還乙方。7、租金采用銀行存款方式支付，乙方將每月租金款項匯入甲方指定的以下銀行帳戶，并憑銀行回單由甲方開具收款收據：戶名：_ 開戶行：_ 帳號：_三、管理費乙方應自本合同約定的租賃期起計日開始向甲方或甲方指定的管理公司繳納管理費及公攤費用。四、轉租甲方租賃給乙方的該物業(yè)，乙方如遇經營不善或其他原因導致無法繼續(xù)經營，乙方有權將該鋪位不低于現有月租金前提下轉讓給第三方，同時須通知甲方并與甲方簽訂租約，乙方須結清租金及管理費、水電費等，如有違反，甲方將在租賃保證金中扣除。五、甲方權責甲方協助乙方辦理有關經營所需的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關證件。六、乙方權責1、租賃期內，乙方對該商鋪享有充分的使用權。但乙方應當依法經 營，不得在該商鋪內從事違法違規(guī)經營活動。2、租賃期內，乙方對該鋪位負有正確使用及妥善保管的義務，并應對該鋪位進行合理的保養(yǎng)，定期做好安全檢查，排除安全隱患，如該鋪位有自然損壞，應及時通知甲方予以修復。七、違約責任1、甲方如未能按照本合同約定的期限向乙方交付該鋪位，除仍須繼續(xù)履行上述交付義務外，還須向乙方支付自應交付之日起至實際交付之日止的逾期違約金，逾期違約金按該鋪位首月租金金額每日5計算，逾期達30天，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方所交租賃保證金及所交租金。2、乙方如未能按照本合同約定的期限支付應付的租金、管理費，除仍須履行上述付款義務外，還須向甲方支付上述款項自應付之日起到實付之日止的逾期滯納金，逾期滯納金按逾期金額每日5計算，逾期達30天，甲方有權解除本合同，收回該鋪位另行處理，并有權沒收乙方所交租賃保證金。八、合同的變更與終止本合同終止時，如乙方已繳清全部租金及其他應繳費用并無違約行為，甲方應在終止日將乙方的租賃保證金如數（不計息）退回乙方。如有欠租及將未將各費清繳等情況，甲方可先從以上保證金中扣除，用以支付乙方違約行為的違約金和因乙方違約行為引致之損失補償。保證金扣除的余數甲方應如期退還給乙方，如保證金不足以抵扣所欠甲方費用的，甲方有權就不足部分另行向甲方追償。 九、不可抗力不可抗力包括罷工、禁運、天災、政府禁令、政府規(guī)定、政府征收、政府管制措施、法令、敵人的行動或敵對政府的行動、騷亂、或本合同各方無法合理控制履約的其它意外事件和原因。 十、法律適用及管轄本合同的簽署及履行，均適用中華人民共和國的法律（包括法規(guī)、司法解釋等廣義上的法律）十一、爭議的解決甲、乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛，應通過協商解決，協商解決不成，任何一方均有權向順德人民法院依法裁決。十二、其它1、甲方提供給乙方公布在管理處的大嶺山該鋪管理辦法（附件），凡涉及雙方權利、義務的條款，均作為本合同的補充條款，雙方都必須遵守。2、本合同未盡事宜，雙方要另行協