馬鞍山和縣(毗鄰南京江北新區(qū))項(xiàng)目匯報(bào)2.0(1).doc

馬鞍山和縣（毗鄰南京江北新區(qū)）項(xiàng)目情況匯報(bào)一、項(xiàng)目城市簡(jiǎn)介（一）馬鞍山和縣和縣為安徽省馬鞍山下轄縣，東北與南京市一河之隔，東面緊靠長(zhǎng)江，隔江面對(duì)馬鞍山、蕪湖?？偯娣e1319平方公里，2017年人口54萬(wàn)人。和縣定位為南京江北后花園，提出“全面融入長(zhǎng)三角、深度對(duì)接南京市”的口號(hào)，2017年全縣GDP172億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入3萬(wàn)元。（二）和縣烏江新城簡(jiǎn)介烏江新城瀕臨長(zhǎng)江，與南京江北新區(qū)一街之隔，行政區(qū)域?yàn)榘不帐●R鞍山市和縣，距江北新區(qū)核心區(qū)僅20公里，是寧馬一體化的重要節(jié)點(diǎn)。通過濱江大道、124省道、105省道、G40滬陜高速、寧蕪高速等快速交通與南京連通，南京地鐵S3寧和城際一期已開通，底站高家沖站距烏江僅5公里，二期貫穿和縣，預(yù)計(jì)2020年通車。烏江歷史悠久、人文深厚、自然資源豐富，項(xiàng)羽烏江自刎、劉禹錫陋室銘、邵明文選等佳篇流傳千古，更有邵明太子親題“天下第一湯”的香泉溫泉、天門山、七星湖、霸王祠等景觀資源。目前，南京藝術(shù)學(xué)院、江蘇省人民醫(yī)院分院等公共資源設(shè)施已經(jīng)搬遷到烏江新城，明發(fā)、華夏幸福等開發(fā)商也已在和縣有較多物業(yè)開發(fā)。 明發(fā)集團(tuán)在和縣有5400畝地項(xiàng)目，目前已開發(fā)約2300畝，洋房均價(jià)11000元/，高層均價(jià)8000元/，整體去化約80%。華夏幸福在和縣烏江新城已獲取約1300畝地項(xiàng)目，高層均價(jià)7500元/，別墅14500元/，整體去化7成。二、裝配建筑事業(yè)部、南京城市公司實(shí)地考察洽談項(xiàng)目情況10月9日南京城市公司王昌龍、盧智與前往和裝配建筑事業(yè)部王樂朝現(xiàn)場(chǎng)勘察裝配式及住宅開發(fā)地塊，和縣縣委常委、副縣長(zhǎng)接待并進(jìn)行洽談。10月30日裝配建筑事業(yè)部張偉強(qiáng)總經(jīng)理、王樂朝與南京城市公司王昌龍、盧智再次前往和縣考察，和縣縣長(zhǎng)劉斌接待并陪同。經(jīng)過集團(tuán)裝配建筑事業(yè)部與南京城市公司兩次現(xiàn)場(chǎng)考察選址，同時(shí)與縣長(zhǎng)、副縣長(zhǎng)、招商局長(zhǎng)等深入溝通，和縣領(lǐng)導(dǎo)有較強(qiáng)意愿希望充分發(fā)揮和縣“南京的價(jià)值、安徽的價(jià)格”的地緣優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)寶能集團(tuán)相關(guān)板塊項(xiàng)目。目前考察項(xiàng)目主要分布在與南京交界處的和縣三個(gè)鎮(zhèn)，分別為：石楊鎮(zhèn)1000畝裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園、香泉鎮(zhèn)650畝物業(yè)住宅-溫泉特色康養(yǎng)社區(qū)項(xiàng)目、烏江鎮(zhèn)3500畝楚漢文化城住宅項(xiàng)目。具體項(xiàng)目地理位置及項(xiàng)目情況說(shuō)明如下：（一）、石楊1000畝裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目項(xiàng)目擬選址：位于馬鞍山（和縣）綠色建材產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，距南京邊界3公里，距南京江北新區(qū)橋林副中心15公里，距江北核心區(qū)24公里。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)有2000噸通航碼頭直通長(zhǎng)江，且有盤景水泥公司，馬鞍山市有馬鋼集團(tuán)，項(xiàng)目用地與裝配式建筑產(chǎn)業(yè)所需要的原材料產(chǎn)地距離近，與公路及水路交通聯(lián)系便利，有利于原材料及成品的運(yùn)輸。土地情況：開發(fā)區(qū)擬提供項(xiàng)目用地700-2000畝，用地現(xiàn)狀為建設(shè)用地、農(nóng)莊及一般農(nóng)田。前期能提供項(xiàng)目啟動(dòng)用地約400畝（已調(diào)整為建設(shè)用地、可配指標(biāo)），工業(yè)地價(jià)縣里規(guī)定為9.4萬(wàn)元/畝，可以溝通優(yōu)惠政策。（二）、香泉鎮(zhèn)650畝溫泉特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目寶能溫泉特色康養(yǎng)社區(qū)項(xiàng)目借助“天下第一湯香泉”的自然溫泉資源，結(jié)合毗鄰南京的地緣優(yōu)勢(shì)，擬打造集溫泉療養(yǎng)、康復(fù)理療、邵明文化等主題的文化溫泉療養(yǎng)社區(qū)。距南京邊界6公里，距南京江北新區(qū)橋林副中心20公里，距江北核心區(qū)27公里。項(xiàng)目擬選址：S206南側(cè)、西香東路西側(cè)地塊。土地情況：規(guī)劃總占地面積約650畝，目前均為建設(shè)用地，已拆遷完畢，有指標(biāo) ，待方案成熟即可掛牌。住宅地價(jià)約150萬(wàn)/畝，可根據(jù)具體方案另行溝通價(jià)格。（三）、烏江新城3500畝楚漢文化城住宅項(xiàng)目寶能楚漢文化城項(xiàng)目借助項(xiàng)羽“楚漢爭(zhēng)霸”、“霸王別姬”、“烏江自刎”等文化IP，擬打造集文化匯演、古韻水巷、濕地度假三大主題業(yè)態(tài)為一體的文化產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)與生態(tài)資源的有機(jī)結(jié)合。距南京S6地鐵高家沖站7公里，距江北核心區(qū)20公里。項(xiàng)目擬選址：豐子河路以西、濱江大道以東，規(guī)劃總占地面積約3500畝，東臨長(zhǎng)江，北與南京交界。豐子河路與濱江大道均為與南京江北新區(qū)連接的快速通道，其中濱江大道預(yù)計(jì)2020年全線貫通。土地情況：目前項(xiàng)目正在進(jìn)行收儲(chǔ)，預(yù)計(jì)年底完成。規(guī)劃地塊內(nèi)有四個(gè)村莊拆遷。住宅地價(jià)約150萬(wàn)/畝，根據(jù)方案另行溝通價(jià)格。三、后續(xù)工作計(jì)劃以及需集團(tuán)支持事宜：（一）、和縣領(lǐng)導(dǎo)希望在11月到深圳拜訪集團(tuán)，推進(jìn)寶能集團(tuán)各個(gè)板塊在和縣的投資落地。南京城市公司計(jì)劃和集團(tuán)相關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)溝通安排相關(guān)日程工作，推動(dòng)雙方領(lǐng)導(dǎo)見面溝通。（二）、加快不同項(xiàng)目的對(duì)接工作