上海市房屋租賃(商品房預租)合同.doc

本合同當事人：出租方（甲方）：出租 承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱：條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出租 （出租/預租） 房屋 （房屋/商品房）事宜，訂立本合同。一、 出租或預租房屋情況1-1甲方 出租 （出租/預租）給乙方的房屋座落在本市 徐匯 （區(qū)/縣） 天鑰橋路 路 325 （號/幢） 2721室（部位）（以下簡稱該房屋）。該房屋 出租實測 建筑面積為 94.08平方米，房屋用途為 辦公 ，房屋類型為 商品房 、結(jié)構為 鋼混 。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：1）出租房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/房地產(chǎn)權證 ；證書編號： 。1-2甲方作為該房屋的 房地產(chǎn)權利人 （房地產(chǎn)權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽定本合同前，甲方已告知乙方該房屋 未 （已/未）設定抵押。1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲/乙雙方分別在合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、 租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 辦公 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、 交付日期和租賃期限3-1甲乙雙方約定，甲方于 2009 年 4月 28 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 2009 年 5月 5日起至 2010 年 5 月4 日止。3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 壹 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重簽定租賃合同。四、 租金、支付方式和期限4-1甲、乙雙方約定，該房屋出租月租金總計為（人民幣） ￥10000.00 元。（大寫： 壹萬元整）。該房屋租金壹年內(nèi)不變，自第二年起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。4-2乙方應于每個月 15 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾一日，則乙方需按日租金的 0.5 %支付違約金。4-3乙方支付租金的方式如下： 押二付一。 五、 保證金和其他費用5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 貳 個月的租金，即（ 人民 幣） 17000 元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備等費用由 乙方 （甲方/乙方）承擔。物業(yè)管理費用均由 甲方 （甲方/乙方）承擔。5-3 乙方 （甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間： 依據(jù)政府相關部門規(guī)定的帳單，如實交納給相關部門。 六、房屋使用要求和維修責任6-1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知后的 三 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。6-2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6-3 租賃期間，甲方保證房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 三 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用房屋的影響。6-4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門審批的，則還應由 / （甲方/甲方委托乙方）報請有關部門批準后，方可進行。乙方增設的設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租賃期滿后的 當 日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一天，乙方應按 ￥6.0 元/每平方米（人民幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費用。7-2 乙方返還房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。八、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和交換8-1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)讓外，乙方在租賃期間內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8-2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8-3 在租賃期間，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承擔權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4 在租賃期間，甲方面如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等的條件下有優(yōu)先購買權。九、解除本合同的條件9-1 甲、乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；（二） 該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三） 該房屋應城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四） 該房屋銷毀、滅失或被鑒定為危險房屋的；（五） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的/（六） 補充_/_.9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 貳 倍支付違約金；為對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。（一） 甲方未及時交付房屋，經(jīng)乙方催告 三 日內(nèi)仍未交付的；（二） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三） 乙方未征得甲方的書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構損壞的；（五） 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（六） 乙方逾期不支付租累計超過 半個 月的；（七）補充 / 。十、違約責任 10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應支付自交付之日起的 三 日內(nèi)進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。 10-2 因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。 10-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔全部賠償責任。 10-4 租賃期間，甲方需提前收回房屋的，應提前30日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并支付月租金200%支付違約金。 10-5 乙方未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或增設附屬設施的，甲方可以要求乙方 恢復房屋原狀 （恢復房屋原狀/賠償損失）。 10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 貳 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣時，不足部分則應由乙方另行支付。十一、其他條款 11-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 60 天書征詢乙方購買該房屋的意見。 11-2 本合同各自雙面簽字后 立即 生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 甲方 （甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。 11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字和鉛印文字具有同等效力。 11-4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權力、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合