物權名詞解釋 全.doc

物權與物權法物權：民事主體依法對特定的物進行管領、支配并享受物之利益的排他性財產(chǎn)權利。物權法：物權法是通過規(guī)定各種物權調(diào)整物質(zhì)資料占有關系的法律規(guī)范的總和。物的占有關系：物質(zhì)資料在特定的民事主體的掌握、控制、支配下而發(fā)生的財產(chǎn)關系。物的歸屬關系：特定的物質(zhì)資料歸特定民事主體所有的財產(chǎn)關系。物的利用關系：物的所有人基于其意思，將其所有物交他人優(yōu)先利用而發(fā)生的財產(chǎn)關系。物權法的基本原則物權法定原則：即物權的類型、各類物權的內(nèi)容及創(chuàng)設方式，均由法律直接規(guī)定，禁止任何人創(chuàng)設法律沒有規(guī)定的物權和不按法律有關物權內(nèi)容及創(chuàng)設方式的規(guī)定創(chuàng)設法律已作規(guī)定的物權。一物一權原則：大陸法系國家物權法奉行的在同一物上只能成立一個所有權，不能同時成立兩個所有權的立法原則。物權的效力：物權基于物權人對物的支配權和物權的排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力。物上請求權：物權人對物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時，為恢復其對物的圓滿支配狀態(tài)而產(chǎn)生的請求權。物權的優(yōu)先效力：指物權優(yōu)先于債權的效力。優(yōu)先受償權：指享有擔保物權的債權人可就擔保物優(yōu)先于其他債權人受清償。優(yōu)先購買權：財產(chǎn)所有人出賣其財產(chǎn)時，就該項財產(chǎn)與財產(chǎn)所有人存在物權關系的人在同等條件下可優(yōu)先于其他人購買。所有權：財產(chǎn)所有人對自己所有的財產(chǎn)依法進行全面支配的物權。他物權：非財產(chǎn)所有人根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思對他人所有的財產(chǎn)享有的進行有限支配的物權。用益物權：以物的使用收益為目的而設立的物權。擔保物權：以保證債務的履行、債權的實現(xiàn)為目的而設立的物權。動產(chǎn)物權：以能夠移動的財產(chǎn)為客體的物權。不動產(chǎn)物權：以土地、房屋等不能移動的財產(chǎn)為客體的物權。占有：對物直接進行掌握控制之事實。本權：民法規(guī)定的所有權、各種用益物權與擔保物權，以及承租人、借用人基于債的關系而對物進行占有、使用的權利。普通物權：由民事基本法民法典或者物權法規(guī)定的物權。準物權：由礦業(yè)法、漁業(yè)法等特別法規(guī)定的具有物權性質(zhì)且其取得與行使受行政限制較大的財產(chǎn)權。地上權：利用他人土地營造建筑物、其他工作物及竹木并對其營造的建筑物及竹木取得所有權的一種權利。永佃權：以支付地租為對價，在他人所有的土地上進行永久性耕作或放牧的權利。用益權：對他人所有之物，如同自己所有，享受使用和收益之權。相鄰權：不動產(chǎn)所有人為方便自己不動產(chǎn)的使用，在法律規(guī)定的范圍和限度內(nèi)利用他人所有的相鄰不動產(chǎn)的權利。地役權：地役權人依設定行為所定目的，以他人土地供自己土地便宜之用的權利。物權變動：物權的取得、變更、喪失。物權取得：物權就特定主體而發(fā)生。原始取得：非基于他人權利與意志而取得物權。繼受取得：基于他人的權利何意志而取得物權。物權消滅：特定主體的物權不復存在。物權行為：以發(fā)生、變更、消滅物權為目的的法律行為。物權公示：物權享有及變動的可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)形式。不動產(chǎn)權登記：不動產(chǎn)登記機關根據(jù)申請人的申請或者依職權將不動產(chǎn)物權設立、變更、消滅等情況記在于其專門設置的登記簿上。占有：人對物的掌握與控制。直接占有：對標的物的直接掌握與控制。間接占有：對標的物未直接掌握、控制，而僅僅依據(jù)其與直接占有人的法律關系而對標的物有間接控制力的占有。交付：當事人一方將物之占有移轉給另一方，包括移轉物的直接占有與間接占有。物權登記的公信力：物權登記機關在其物權登記簿上所作的各種登記，具有使社會公眾相信其正確、全面的效力。物權的法律保護：國家運用各種法定方法保護物權人對其財產(chǎn)進行管領和支配的各種權利。所有權所有權：所有人依法排除他人，獨占其所有物，并得以自己之意愿通過占有、使用、收益及處分等方式利用其所有物，以實現(xiàn)其作為物之所有人之應享利益的權利。所有權的權能：所有人為利用所有物實現(xiàn)其對所有物的獨占利益，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施與手段。占有權能：實際掌握、控制物的權能。使用權能：按照物的性能和用途對物加以利用，以滿足生產(chǎn)、生活需要的權能。收益權能：收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權能。處分權能：依法對物進行處置，從而決定物的命運的權能。所有權的取得：主體根據(jù)一定法律事實獲得某物的所有權，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以該物為客體的所有權法律關系。原始取得：根據(jù)法律的規(guī)定，取得新物、無主物的所有權，或者不以原所有人的權利和意志為根據(jù)而取得原物的所有權。生產(chǎn)：通過人的勞動攫取自然物，創(chuàng)造社會財富的過程。孳息：由某一特定物產(chǎn)生的收益。天然孳息：自然物依自然之規(guī)律產(chǎn)生出來的新物。人工孳息：用原材料加工制造的產(chǎn)品。法定孳息：根據(jù)法律的規(guī)定，通過就原物實施一定法律行為而取得的由原物派生出來的孳息。遺失物：所有人或合法占有人偶然喪失占有之物。漂流物：隨水漂流的物。埋藏物：埋藏于土地之中的物。隱藏物：隱藏于土地以外的其他包藏物中的物。添附：不同所有人的物被結合、混合在一起成為一個新物，或者利用別人之物加工成為新物之事實狀態(tài)。附合：不同所有人之物密切結合在一起而成為一種新物。混合：不同所有人之物摻和、融合在一起而成為新物。加工：將他人之物加工制造成具有更高價值的新物。善意取得：通過以轉移所有權或設定、移轉他物權為目的的法律行為受讓他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)時，縱然轉讓人物轉讓權，善意的受讓人亦能自取得物之占有或物權變動登記之時起，立即取得受讓物的所有權或他物權。繼受取得：根據(jù)原所有人的意思接受原所有人移轉之所有權。買賣：一方出讓標的物所有權以換取價金，他方以支付價金為對價換取標的物所有權的雙方民事法律行為?；ヒ祝阂晕镆孜锏碾p方民事法律行為，是互相繼受對方財產(chǎn)所有權的方法。贈與：一方無償轉讓財產(chǎn)所有權給另一方的雙方民事法律行為。國家所有權：國家對全民所有的財產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分的權利。集體所有權：勞動群眾集體對其所有的財產(chǎn)依法進行占有、使用、收益和處分的權利。個人所有權：民法上的自然人主體對其所有的財產(chǎn)依法進行占有、使用、收益和處分的權利。共有：某項財產(chǎn)（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）由兩個以上的權利主體共同享有所有權。 準共有：所有權以外的財產(chǎn)的共有。 按份共有：又稱分別共有，是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務的一種共有關系。 共同共有：共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享受權利和承擔義務的共有。共有財產(chǎn)的分割：在共有關系存續(xù)期間內(nèi)，共有人請求按照一定的份額或者均等地分割共有財產(chǎn)為每個共有人所有。 作價：估定物的價格。建筑物區(qū)分所有權：建筑物區(qū)分所有權人對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有的所有權和對專有部分以外的共有部分享有的共有權構成的復合性權利。 建筑物區(qū)分所有權人的專有權：本條規(guī)定的業(yè)主對建筑物專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權利。 建筑物區(qū)分所有權人的共有權：建筑物區(qū)分所有權人對建筑物共有部分享有的占有、使用、收益和處分的權利。用益物權用益物權：權利人對他人所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。我國的用益物權：單位、個人依法對國家所有或農(nóng)民集體所有的土地以及國家專有的礦藏、水流等自然資源享有的占有、使用和收益的權利。 確認使用權：政府對國有土地及其他自然資源的現(xiàn)實使用關系加以確認，進行登記并核發(fā)使用權證的行為。 出讓：國家以收取出讓金為對價，將特定土地或其他自然資源的使用權出讓給使用人。 承包：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過簽訂承包合同，將其所有的或者國家所有由其使用的耕地、林地、草原、荒地、水面等自然資源交給其組織成員使用。 出讓使用權：以交納出讓金的方式于取得使用權時一次付清整個試用期內(nèi)的全部使用費的使用權。 租佃使用權：以租金方式分年限支付使用費的使用權。建設用地使用權：以營造和保有建筑物、其他構筑物、附屬設施及附屬的花草、竹木為目的，在國家所有的或農(nóng)民集體所有的土地上設定的土地用益物權。國有建設用地使用權：以國有土地為客體的，以非農(nóng)業(yè)建設為目的而設立的土地使用權。國有建設用地出讓使用權：使用人根據(jù)法律規(guī)定的國有建設用地使用權出讓方式有償取得的土地使用權。土地使用權轉讓：土地使用人將土地使用權再轉移的行為。土地使用權出租：土地使用權人作為出租人將其享有使用權的土地隨同地上建筑物、其他附和物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權抵押：土地使用權人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物作為履行債務的擔保，當被擔保的債務到期不履行時，債權人有權處分被抵押的土地使用權、地上建筑物及其他附著物，并從所得價金中優(yōu)先受償。 國有建設用地劃撥使用權：土地使用人通過行政劃撥方式無償取得的國有建設用地使用權。 國有建設用地劃撥使用權的變更：國有建設用地劃撥使用權通過土地使用權出讓程序變更為國有建設用的出讓使用權。 農(nóng)民集體所有建設用地使用權：通過規(guī)定農(nóng)民集體所有建設用地使用權，調(diào)整建設用地所有者農(nóng)民集體與建設用地使用者之間的土地用益關系的法律規(guī)范的總和。 鄉(xiāng)村企業(yè)建設用地使用權：鄉(xiāng)、村農(nóng)民集體組織投資舉辦的鄉(xiāng)村集體所有制企業(yè)，一農(nóng)民集體投資、入股的土地為客體而設定的建設用地使用權。 農(nóng)用地使用權：使用權人依法對農(nóng)民集體所有的或者國家所有的農(nóng)用地進行種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地用益物權。承包使用權：使用人根據(jù)與土地發(fā)包人依法訂立的承包經(jīng)營合同取得的對農(nóng)民集體所有的或者國家所有確定給農(nóng)民集體長期使用的農(nóng)用地進行種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的用益物權。 農(nóng)用地承包使用權的流轉：已取得農(nóng)用地使用權的承包人將其依法享有的承包使用權完整的移轉給第三人，或者在其承包使用權之上為第三人創(chuàng)設一種新權利，將其承包地交第三人使用的行為。 互換：不同土地的承包使用權人通過土地承包使用權的對應移轉，以實現(xiàn)土地交換的行為。 轉包：取得土地承包使用權的承包人，以收取一定轉包費為對價，在一定期限內(nèi)將其承包地的全部或者部分再包給第三人使用的行為。 租賃：取得土地承包使用權的承包人，以收取租金為對價，在一定期限內(nèi)將其承包地的全部或者部分租給第三人使用的行為。采礦權：全民所有制單位、集體所有制單位和公民個人對依法許可其開采的礦產(chǎn)資源享有的占有權、開采權和收益權。水資源使用權：單位和個人依照法律的規(guī)定對國家所有的水資源進行使用、收益的權利。典權：支付典價，占有他人不動產(chǎn)，而為使用收益的權利。 承典人（典權人）：占有他人不動產(chǎn)而為使用收益的一方。 出典人：收受典價，將自己所有的不動產(chǎn)供對方使用收益的一方。 典物：出典人出典的不動產(chǎn)。 典期：限制出典人回贖典物的期限。 回贖期：出典人回贖典物的期限。相鄰關系與地役權相鄰關系：相鄰各方在對各自所有的或使用的不動產(chǎn)行使所有權或使用權時，因相互間依法應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權利義務關系。地役權：地役權人依設定行為所定之目的，以他人土地供自己土地便宜之用的權利。 需役地：地役權人自己所有或使用的土地。 供役地/承役地：供地役權人便宜之用的他方土地。地役權制度：物權法關于地役權法律規(guī)范的總和。地役權的取得：地役權就特定主體而發(fā)生。法律行為：以設立、變更、終止民事權利義務關系為目的的、以意思表示為基本要素的合法行為。設定地役權的行為：通常是需役地所有人或使用人與供役地所有人或使用人的雙方法律行為，即地役權合同。 通行地役權：基于一定目的在供役地上開設通路或利用舊路而通行的權利。 引水或排水地役權：在地上、地下設立水道引用供役地之水，或經(jīng)由供役地引用他人土地之水，或經(jīng)由供役地排放自己土地之水。汲水地役權：汲取供役地泉水或井水的權利。建筑物地役權：即使自己的建筑物突出于供役地或使供役地的建筑物接受某種限制的權利。放牧地役權：于供役地的牧場上放牧牲畜的權利。山林地役權：于供役地伐木采薪，作為需役地燃料的權利。采石取土地役權：由供役地開采沙、石、粘土以供需役地建筑之用的權利。地役權的消滅：需役地所有人或使用人在供役地上的地役權不復存在。擔保物權擔保物權：以確保債務清償為目的、而與債務人或第三人之特定物或權力上所設定的他物權。 法定擔保物權：直接根據(jù)法律的規(guī)定而成立的擔保物權。 約定擔保物權：基于當事人間設立擔保物權的合同而成立的擔保物權。 債務人擔保：擔保人為債務人的擔保。 第三人擔保：擔保人為債務人以外的第三人的擔保。 典型擔保物權：由物權法所明定的擔保物權。 非典型擔保物權：物權法沒有明確規(guī)定，而是在社會交易中自發(fā)產(chǎn)生的具有擔保作用的擔保物權。 優(yōu)先清償性擔保物權：通過支配擔保物的交換價值以實現(xiàn)債務的優(yōu)先受償為主要效力的擔保物權。 留置性擔保物權：通過留置擔保物而壓迫債務人履行債務的擔保物權。 定限型擔保物權：擔保物的所有權仍歸擔保人，擔保權人仍取得定限性的權利的擔保物權。 權利轉移型擔保物權：將擔保物的所有權或其他權利移轉給擔保權人的擔保物權。抵押權：債權人對債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產(chǎn)，于債務人不履行債務時，得就其價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?不動產(chǎn)：土地以及建筑物等土地附著物，無法移動或者雖然可以移動但會減損其價值的物。 動產(chǎn)：能夠移動而不損害其經(jīng)濟用途和經(jīng)濟價值的物。抵押權的效力：能使他人認為抵押權人圍繞抵押財產(chǎn)所實施的行為為正當行為的法力。物上保證人：為債務人提供財產(chǎn)抵押或質(zhì)押的第三人。物上保證人的追償權：按擔保法律制度的規(guī)定，物上保證人與信用保證人處于相同的法律地位，物上保證人代債務人清償債務，或者因擔保物權人實行擔保物權而喪失對擔保物的所有權時，有權按保證擔保的有關規(guī)定向債務人追償。特殊抵押：在主體、客體、內(nèi)容或成立方面存在某些特殊性的抵押。共同抵押：為同一債權的擔保于數(shù)個不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權或動產(chǎn)上設定的抵押。最高額抵押：在預定的最高擔保額度內(nèi)，為將來一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易關系引起的債權設定的抵押。財團抵押:以企業(yè)之財團為標的而設定的抵押。法定抵押權：與債務人特定動產(chǎn)或不動產(chǎn)有牽連關系的特定種類的債權按照法律的規(guī)定直接享有的優(yōu)先受償權。質(zhì)權質(zhì)權：債權人對債務人或第三任意轉占有而供擔保的動產(chǎn)或權利，于債務人不履行到期債務時，得就其價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?質(zhì)權人：享有質(zhì)權的債權人。 出質(zhì)人：將財產(chǎn)移轉債權人占有而擔保債的履行的債務人或第三人。 質(zhì)物/質(zhì)押物：出質(zhì)人移轉給債權人占有的以擔保債的履行的財產(chǎn)。 出質(zhì)：在質(zhì)權的成立過程中，債務人或第三人將財產(chǎn)交給債權人占有以擔保債的履行的行為。動產(chǎn)質(zhì)權：債權人對債務人或第三人移轉占有而供擔保的動產(chǎn)，于債務人不履行到期債務時，得就該動產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。權利質(zhì)權：以所有權、用益物權以外的可轉讓的財產(chǎn)權利為客體的質(zhì)權。留置權留置權：按照合同約定占有債務人財產(chǎn)的債權人，在債務人不按期履行債務的條件下，得留置其占有物以保證其債權實現(xiàn)的擔保物權。占有與取得時效占有：人對物進行管領的事實。 占有人：在占有關系中，對物為事實上之管領的人。 占有權：物之占有人根據(jù)占有之事實而依法享有的權利。 自主占有：以所有的意思對物進行的占有。 他主占有：非以所