施工管理及技術要求.doc

總包施工合同 附件1：施工管理及技術要求附件1施工管理及技術要求1. 目標質量等級1.1 本次招標工程目標質量等級均必須達到建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）及相關配套質量驗收規(guī)范規(guī)定之合格品要求；1.2 本工程要求達到并獲得沈陽市優(yōu)質工程獎。2. 質量驗收標準: 2.1 符合國家驗收規(guī)范，并滿足以下質量驗收標準:2.1.1內墻面 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直； 檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 空調預留洞位置準確合理2.1.2.頂棚（層高）、開間尺寸 驗收標準基本同內墻面。 各房型房間凈高，開間長、寬尺寸見施工圖。 頂棚應平整，檢查點每個房間4-6個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于15mm ，頂棚水平度允許偏差小于5mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。2.1.3.地坪 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。 地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。2.1.4.進戶門 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角； 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.52.5mm，高低差小于2mm； 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，另參照相關驗收規(guī)范。2.1.5.陽臺 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂； 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；橫平豎直； 陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。2.1.6.衛(wèi)生間、廚房間 墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整； 衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏；地面按設計要求向地漏處找坡 各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘； 給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。 開關、插座位置符合設計要求，防水設計。 垃圾道位置及排風口位置正確2.1.7.門窗（半精洞口安裝方式） 門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確； 門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲； 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關驗收規(guī)范。2.1.8.窗臺、門窗側墻： 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致； 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；2.1.9.給水管 明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理； 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活； 水表安裝位置正確、平整； 試壓檢驗無滲漏。2.1.10.排水管 潔具排水口留位準確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5 cm； 檢查口位置正確，清掃方便； 灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。2.1.11.煤氣管 立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm； 煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm； 煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固； 管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識； 試壓檢驗無泄漏。 位置合理、符合設計2.1.12.開關、插座（含有線電視、寬帶、電話） 線材色標合理，接線正確，插座接線為左零右相，相線為黃、綠、紅色，零線為淡藍色，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；開關、插座面板并列安裝高差允許偏差2 mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。 位置合理、工作正常 通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠（100%檢查）。2.1.13.照明： 燈具位置準確合理 通電檢查工作正常（100%檢查）2.1.14.欄桿： 如欄桿安裝位置為砌體，該砌體必須為實心混凝土塊。 欄桿安裝完成后，用防水砂漿對欄桿底腳的進行抹灰堵補，并刷涂高彈防水涂料（要求該防水涂料具有抗老化性）。2.1.15.交屋標識要求 室內大白粉刷線：地面周圈上返80粉刷萬科灰涂料，窗臺頂面及窗臺立面下返80粉刷萬科灰涂料；樓梯側立面粉刷萬科灰涂料；越層樓梯預留洞樓板側立面粉刷萬科灰涂料； 地面及墻面預埋管線范圍采用墨線標注，兩條線內噴紅漆字“線內有管”，要求字體為黑體字，字尺寸為100100見方，筆畫寬度20mm；排風管正立面噴紅漆字“嚴禁拆改”，字體要求同上。 衛(wèi)生間防水位置水平彈墨線，噴紅漆字“線下有防水層”，字體要求同上。2.1.16.臨時防護欄桿 凡架空臨邊、越層通道留洞周邊、越層樓梯臨邊必須在主體結構完成后安裝900高永久維護欄桿（交給業(yè)主），材料要求：立柱采用18螺紋鋼，水平鋼筋采用14螺紋鋼筋焊接，地面預埋鋼筋焊接，側面可以與墻面采用鋼筋拉接（含在總報價中）。示意圖：2.1.17.首層私家花園填土要求 室外私家花園設計地坪下-600mm范圍內清除建筑垃圾，然后采用素土回填。 土質要求：要求凈土回填，土質可以是黃土/粘土或者種植土，填土范圍內嚴禁埋置直徑大于50mm的石塊、磚塊、混凝土及建筑垃圾、苯板、木跳板等雜物，更不得遺留吊車等機械的砼基礎，否則，如出現(xiàn)業(yè)主投訴，乙方將支付甲方違約金100010000元。 私家花園的施工應組織安排合理的工序，在工期允許的條件下，宜按以下工序進行施工：u 總包單位撤除料場及機械設備，配套進場施工前，由總包對私家花園撒出灰線。u 由總包采用挖掘機對私家花園范圍內建筑垃圾進行清除，清除標高為室外私家花園設計地坪以下-600mm，并進行平整。u 總包單位進行地梁、基礎磚施工至地梁上皮。然后進行基礎回填土施工，并清理私家花園內建筑垃圾、生活垃圾。完成私家花園內預埋管線、匯水井、散水、臺階等施工。u 由總包施工單位負責在上述-600mm高度范圍內回填素土，并達到私家花園設計標高。若配套施工挖掘出的土方滿足要求，回填土可考慮利用此部分素土進行回填。為避免后期沉降，回填土應進行夯實或在設計標高基礎上加高100mm。 根據(jù)工序要求應設置必要的隱蔽驗收環(huán)節(jié)，要求總承包單位進行報驗，例如建筑垃圾清楚完成，應對清楚的范圍和深度（標高）進行驗收；用于回填的土方進場回填前應進行驗收；回填土完成后應對表層平整度、表觀質量和標高進行驗收等。所有私家花園應進行100驗收，所有驗收應形成隱蔽驗收記錄。質量目標項目入伙后3個月內，實際入伙的戶數(shù)，其質量缺陷投訴率符合以下要求： 總投訴率 200條每百戶的投訴率； 墻體開裂投訴率 0.1條每戶的投訴率； 衛(wèi)生潔具投訴率 0.2條每戶的投訴率； 門窗投訴率 0.4條每戶的投訴率； 裝飾投訴率 0.5條每戶的投訴率； 電氣投訴率 0.2條每戶的投訴率； 給排水投訴率 0.3條每戶的投訴率； 部品投訴率 0.3條每戶的投訴率。 廚衛(wèi)、陽臺防水平均不得多于5處漏點/100戶 屋面防水平均不得多于3處漏點/每個屋面2.2 投標人在投標報價中應考慮的施工措施必須包括且不低于國家及政府相應的施工規(guī)范與標準。2.3 鋼筋混凝土：2.3.1本工程基礎及主體結構采用商品混凝土。2.3.2鋼筋綁扎、焊接、固定方案須經(jīng)甲方、監(jiān)理同意后方可實施，費用包含在報價中。2.3.3模板工程：墻柱模板采用竹夾板；樓板采用新的竹膠板，厚度不小于12mm。支撐體系采用簡易鋼管桁架體系（要求附圖并提供計算書）。投標人如改變模板體系，須提供詳細的方案并須征得甲方的同意。2.3.4混凝土澆注過程中嚴禁加水，樓面混凝土澆注完成后應進行二次抹壓處理，并按規(guī)范要求進行養(yǎng)護工作。2.4 砌筑抹灰：2.4.1所有混凝土墻面在抹灰前須涂刷遼寧省建筑設計研究院生產(chǎn)的混凝土界面劑；2.4.2砌筑工程中要求在墻體拉接筋同層灰縫設置與墻體同寬的鋼絲網(wǎng)帶，砌筑須有技術間隔時間，分三次砌筑完成。2.4.3抹灰工程中不同材料交接處全部掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)，寬度不小于300mm，寬度方向兩側分別固定，做到繃緊、牢固（需報監(jiān)理及甲方認可）。2.5地面工程中需按照地面實際情況設置玻璃分隔條，采暖管槽采用成品PVC槽。地面施工后立即覆蓋塑料薄膜，避免地面產(chǎn)生龜裂。2.6大型機械設備基礎埋深頂標高低于室外地坪2m，機械設備拆除后由總承包施工單位負責按照甲方規(guī)定時間要求對基礎進行拆除清理工作。2.7 天棚砼支模必須采用新的竹夾板，施工時嚴格控制天棚平整度，成活后打磨、直接刮白，不得抹灰，以避免脫落。2.8室外地面磚必須采用普通硅酸鹽水泥及該品種水泥拌制的砂漿及專用外墻磚勾縫劑，嚴禁使用礦渣水泥，降低發(fā)生瓷磚泛堿的程度。外墻飾面磚采用專用瓷磚粘結劑和溝縫劑。2.9交屋大白要求：衛(wèi)生間及廚房墻面及天棚不刮白，其他部位必須完成三遍仿瓷大白施工，并且墻根周圈刷80mm高深灰色涂料、窗臺上部及下沿刷水泥色涂料（或水泥素漿），且不得污染大白。2.10外墻涂料圖刷前基層必須用膩子找平以保證涂刷效果。2.11冬雨季施工：報價中應包括冬雨季施工費用。2.12煤氣進戶套管及剪力墻需封堵空洞采用聚胺脂發(fā)泡封堵。2.13給排水管線不考慮做防結露處理。3. 現(xiàn)場管理要求3.1 工程施工廠區(qū)由甲方劃定，投標人應充分考慮場地的利用以及在場地外租用臨時場地、材料多次搬運產(chǎn)生的費用，在投標報價時考慮。3.2本工程施工期間，如沈陽市現(xiàn)場管理新貌杯獎項評定尚未取消，則本工程之現(xiàn)場管理必須達到申報新貌杯獎項規(guī)定之要求。3.3本工程現(xiàn)場管理必須執(zhí)行沈陽市行業(yè)主管部門對現(xiàn)場管理的現(xiàn)行規(guī)定及本文件第4部分的要求。3.4實行樣板引路制度：為保證施工質量，解決施工難點以及容易發(fā)生的質量通病，總包方須在每項重要分項工程（包括基礎工程、混凝土工程、模板工程、鋼筋工程、門窗工程、防水工程、內墻抹灰工程、外墻抹灰及飾面工程、冬雨季、高溫天氣施工措施等）開工前15日向監(jiān)理單位及甲方上報施工方案和技術措施，經(jīng)甲方和監(jiān)理審核合格后方可施工。以下工程必須與批量工程開工前完成施工樣板：包括砌體、抹灰、大白、涂料、門窗安裝、防水、外墻保溫、墻磚粘貼、屋面、陽臺廚衛(wèi)裝修及水電安裝等，樣板及標準間經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工，樣板施工費用由總包負責。3.5.與窗施工單位的配合3.5.1.若門窗洞口為砌體材料時，必須按照甲方或門窗安裝單位要求預埋實心混凝土磚。3.5.2.總包施工單位為門窗安裝單位提供門窗控制三線（500線、窗中心線、外墻控制線），如門窗洞口過小且超過15mm 時（每邊），總包施工單位負責在門窗安裝前進行剔鑿；如洞口過大且大于30mm、小于50mm時（每邊），總包施工單位負責在門窗安裝前用1:2防水砂漿分層補平，并采取防開裂措施；當大于50mm時，總包施工單位必須支模澆筑細石混凝土至洞口合格為止。3.5.3.門窗安裝前總包施工單位必須對門窗施工單位進行書面交底，以明確窗的安裝位置。3.5.4.總包施工單位負責檢查門窗安裝單位的安裝質量，安裝允許偏差和檢查標準執(zhí)行國家、地方驗收規(guī)范：3.5.5.門窗安裝完成后，總包施工單位須按照甲方給予的節(jié)點圖紙抹灰施工，或與門窗安裝施工單位共同討論，并經(jīng)甲方、監(jiān)理批準的施工方案進行抹灰收口。3.5.6.門窗安裝前總包需要組織門窗單位對門窗洞口進行驗收交接，對不滿足安裝要求的洞口總包進行整改合格后再進行交接。3.6.與進戶門（防火門）施工單位的配合3.6.1.總包施工單位必須提供門室內外地面標高，并嚴格按此標高進行施工；3.6.2.總包施工單位必須在每個門安裝的部位提供安裝控制線。3.7.與電梯安裝單位的配合3.7.1.總包施工單位必須向電梯安裝單位免費提供腳手架管以搭設井道內腳手架。3.7.2.總包施工單位必須提供電梯前室地面控制標高，并嚴格按此標高進行施工。3.7.3。總包施工單位必須在塔吊拆除前完成電梯機房設備的吊裝工作。3.8其它要求（總包對分包的配合）3.8.1暫設場地：招標人于施工現(xiàn)場用地外提供工人住宿場地，宿舍由中標人自行搭建，暫定使用時間為2007年9月20日2009年9月30日，期間可能發(fā)生搬遷，投標人應考慮工人宿舍的搬遷費用以及由此對工程帶來的影響，投標時在報價中考慮，根據(jù)甲方要求搬遷現(xiàn)場辦公室的費用不考慮。材料堆放及加工區(qū)在2008年6月前考慮在建設用地的北側，在2008年6月后移至樓體南側的地下室上方，投標時請考慮。3.8.2采用雙排落地鋼管腳手架，砌筑外墻嚴禁留設腳手眼，采用新的安全網(wǎng)。投標人需考慮樓體采用懸挑式腳手架，且至少保證三次懸挑，其中在十層設一道，以滿足08年在基礎施工完成后的回填土施工以及外立面分段施工。3.8.3為保證計劃的實現(xiàn)，投標單位要充分考慮垂直運輸?shù)膲毫Α?.8.4施工用電源、電源位置在現(xiàn)場勘查時確定，水電由投標人自行接至用水用電點。3.8.5投標人中標進場后須完成場地施工圍擋改造，圍檔采用2米*2米鋼圍檔，本工程施工道路詳見附圖。3.9.施工單位管理配合費包含以上所需費用，如不按要求內容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，所發(fā)生的費用加15的管理費后從當期的總包施工單位工程進度款中直接扣除。3.10總包單位應負責開工后至業(yè)主開始入住之日止此期間，所承建工程所有工程產(chǎn)品的（包括甲方外委工程）半成品、成品的保護工作（包含冬歇期間所承建工程所有產(chǎn)品的保護和現(xiàn)場的安全維護），并在投標報價時考慮此工作的費用。4. 文明施工細則4.1. 施工現(xiàn)場4.1.1. 主入口臨時大門n 結構形式：施工現(xiàn)場大門采用有門柱式的雙開大門。n 規(guī)格：門寬6000mm，高度2500mm，等分，其中一扇設1600mm800mm人行小門。n 材 質：大門采用金屬角鋼做框，做除銹處理，雙面包鍍鋅鐵皮。n 顏色、字體：見插圖。n 其他說明：門柱截面積建議采用800mmX800mm，高度3200mm，其中柱帽高200mm，門柱顏色為深灰。4.1.2. 大門入口CI形象n 大門口及主干道必須作砼硬化處理，混凝土標號不小于C20，厚度不宜小于200mm，車輛出入口位置設車輛沖洗裝置和排水溝、沉沙池，并要有專人沖洗，沖洗水宜循環(huán)重復利用，保證帶有泥土的車輛經(jīng)沖洗后才能駛入城市街道。n 入口處必須設置堅固、美觀的門衛(wèi)室，門衛(wèi)室應懸掛經(jīng)萬科項目經(jīng)理部批準的“施工現(xiàn)場車輛管理和人員參觀管理辦法及門衛(wèi)崗位制度”。其面積不小于4平方米，并配備辦公桌椅、登記本、值班表、緊急聯(lián)絡電話表及警鐘系統(tǒng)等，門衛(wèi)人員要統(tǒng)一著裝并佩戴執(zhí)勤袖標。n 值班人員必須穿制服，建立值班制度；實行人員出入登記和門衛(wèi)人員交接班制度；施工人員進出應佩戴胸卡（詳見下圖）。n 入口處應設立安全帽存放區(qū)，確保每個進入地盤的人員(包括來訪參觀人員)都必須戴上安全帽。4.1.3. 施工現(xiàn)場圍合封閉n 圍擋分類：現(xiàn)場圍擋根據(jù)圍擋的位置分為紅線圍擋、分區(qū)圍擋、示范區(qū)及臨街展示圍擋三種類別。銷售示范區(qū)及臨街展示圍擋，由一線公司營銷部門確定方案，區(qū)域不作統(tǒng)一要求。圍擋設置應連續(xù)、密閉，圍擋高度不低于2米。n 圍擋根據(jù)施工材料可分為三種，分別為磚砌圍擋、彩色噴塑鋼板圍擋、鋼板圍擋。 n 圍檔材料的選擇：n 四季（含城花）、別墅系列項目：紅線圍擋、現(xiàn)場分區(qū)圍檔可以為磚墻圍擋、彩色噴塑鋼板圍擋或者符合當?shù)赜嘘P規(guī)定和要求。n 金色系列、市中心區(qū)項目，以及面向市區(qū)主要路段和市容景觀道路及機場、碼頭、車站廣場的圍擋，應與公司營銷部門取得共識。建議檔次不低于鋼板圍擋，其高度不得低于2.5米；現(xiàn)場區(qū)域圍檔可以為磚墻圍擋、彩色噴塑鋼板圍擋或者符合當?shù)赜嘘P規(guī)定和要求。 n 本工程施工區(qū)域分隔應采用鋼制圍擋，板高1800mm。n 基礎形式：鋼制圍板應進行專業(yè)設計；鋼制圍擋地上部分基礎為500mm高240mm厚磚墻，每隔2000mm設置埋深500mm混凝土基礎（370mm370mm）；地上磚基礎內外雙側及頂面抹灰；豎向木方采用90mm90mm間距2000mm，需插入到混凝土基礎內，橫向木方采用60mm90mm，兩道，間距1500mm（詳見下圖）。n 施工作業(yè)區(qū)、材料堆放區(qū)與生活區(qū)應相互分開。隔離措施應采用鐵柵欄或者圍板，高度不得低于1.8米，各區(qū)應有明顯的標志牌，由生活區(qū)進入施工作業(yè)區(qū)的出入口要懸掛安全警示標志。n 圍擋的宣傳策劃由營銷管理部統(tǒng)一制定要求或設計。原則上臨街通道、示范區(qū)、主要交通干道宣傳由萬科負責，其它位置可以合理安排總包單位CI宣傳使用。4.1.4. 現(xiàn)場圖牌4.1.4.1進大門后入口處通道兩側應設置“八牌兩圖”。在通道左側設置施工標志牌（工程概況及參建單位）、安全措施牌、文明施工牌、入場須知牌、消防保衛(wèi)牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、建筑工人維權須知牌和施工總平面布置圖、工程立體效果圖等；如果施工單位管理有要求且已有企業(yè)標準，可按照施工單位標準，否則，統(tǒng)一按照萬科標準。入口處通道右側或圍墻明顯位置統(tǒng)一按照萬科標準設置“合作伙伴名錄”標牌，名錄中應有主要合作伙伴的公司名稱及公司LOGO。 標牌尺寸：施工標志牌、合作伙伴名錄規(guī)格為高1.5米，寬1.8米，其它標牌不小于1.2米*0.8米。 標牌的材質：面板采用有機板，框采用鋁合金或不銹鋼；架體材質為不銹鋼，直徑不小于60mm。各類標志牌應設置牢固、美觀，有條件可以亮化處理。4.1.4.2導向牌n 幾何尺寸：550mm700mm（詳見下圖）?？瞻孜恢眯鑼懨魇┕挝粯酥炯懊Q，承包范圍。n 材 質：鋼管支撐，牌面為薄鐵板。4.1.4.3材料標識牌n 幾何尺寸：300mm400mm（詳見下圖）。n 材質：木工板，木板線封邊，兩道白色聚酯漆，黑色字體，40*60光面木方支撐。4.1.5. 機械設備：n 塔吊：塔吊的配重臂上一面懸掛萬科標志， 另一面懸掛施工單位標志（如果施工單位有要求），單個字體1500mm1500mm，字間距及尺寸視塔吊情況決定。否則兩面均懸掛萬科標志。n 材質：面板為1mm厚鐵板，方鋼做框，表面字體采用噴繪n 建筑物懸掛公司統(tǒng)一宣傳標語（由營銷管理部設計或要求）。n 適用范圍：一般情況下各項目應該按要求予以懸掛，如與當?shù)卣嚓P規(guī)定有沖突，請報區(qū)域工程及采購管理部備案。4.1.6. 材料、工具堆放n 施工現(xiàn)場材料堆放和機具設備安放應符合現(xiàn)場平面布置圖確定的位置；現(xiàn)場材料及料具堆放必須分類規(guī)格堆放整齊，擺放有序；現(xiàn)場材料堆放要磚成垛、砂石入池、白灰用池子、水泥入庫房，并掛置定型標牌（標牌尺寸0.2米0.3米，標牌內容：產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、檢驗狀態(tài)和生產(chǎn)廠家等）；標牌掛置要牢固，方向一致，高度相同。n 鋼材堆放分款分批平穩(wěn)堆于在有承托的地面上，減少與地面接觸和受潮。短期內不使用的應加蓋防雨布。n 木材堆放必須用木枋承托，避免受潮或傾斜。露天存放且而短期內不使用的應加防雨布。n 水泥、白灰等粉狀材料要分期分批存放在干爽的室內倉庫。倉庫要有足夠木枋承托，再用夾板鋪面，堆放高度2m。結構膠及油漆等一般外面包有保護膠紙，存放時應保留保護膠紙原板。n 管材存放應分類存放，堆放高度2m，兩邊沿著管材底部頭、中、尾處應放置混凝土楔，防止管材傾瀉。 n 腳手架及其它支承架存放要分類平堆，并用方木墊好，高度2m。n 瓷磚必須分類分批分型號并保留原有的保護膠紙存放在室內倉庫，堆放高度按產(chǎn)品說明書要求，倉庫要有充足照明并保持干爽。n 門窗鎖、門窗鉸鏈、拉手、龍頭等五金配件容易受潮、生銹且價值較高，必須存放于干爽、安全、牢固的室內倉庫，倉庫應有可靠的防盜措施和專人看管。n 坐廁、浴缸、面盆、等潔具應分類存放于安全、牢固的室內倉庫。n 施工現(xiàn)場易燃易爆物品應設專庫存放，設專人負責管理。庫房位置應遠離火源，不得置于高壓線下，庫內照明應選用防爆燈具，庫外擺放滅火筒，并張貼危險品使用許可證。 4.1.7 作業(yè)、生活區(qū)場地和施工道路n 現(xiàn)場場地和道路要平坦、通暢，滿足消防要求，并設置相應的安全防護設施和安全標志，道路上不得堆放建筑材料或其它雜物。工地內的施工道路、作業(yè)場地（鋼筋、木制作和砼攪拌站）、生活區(qū)地面應滿足以下要求：n 有條件的項目優(yōu)先考慮提前進行小區(qū)道路施工，完成路基作為施工行車道路。n 施工行車道路硬化標準：n 金色系列類項目： 最低標準：北方區(qū)域所有項目標準為直接用150 mm厚以上的C20混凝土路面進行硬化。n 四季、別墅系列項目：最低標準：不低于250 mm厚碎石或卵石、石渣等材料摻加5%水泥并夯實的做法；一般標準：用150 mm厚以上的C20混凝土路面進行硬化。 n 施工人員通道硬化標準（不區(qū)分項目）：最低標準：鋪設50 mm厚以上的碎石（或卵石、石渣、砂子等材料）路面；一般標準：磚鋪；優(yōu)良標準：用50 mm厚的C10以上混凝土硬化。n 加工場地、堆場場地硬化標準n 金色類系列項目：一般標準為生產(chǎn)加工場地及堆場的地面用100 mm厚的C20混凝土硬化。n 四季、別墅系列項目：最低標準：達不到混凝土硬化標準的項目應鋪設100 mm厚以上的碎石（或卵石、石渣、砂子等材料）地面或者直接磚鋪； 一般標準：生產(chǎn)加工場地及堆場的地面用100 mm厚的C20混凝土硬化。n 生活區(qū)場地硬化標準最低標準：磚鋪；一般標準：100 mm厚的C20混凝土硬化。n 所有硬化地面應高于其它未硬化場地150 mm以上或硬地邊設置良好的排水溝。n 對于任何閑置4個月（北方地區(qū)的冬季除外）以上的裸露空地宜作植草覆蓋、密目網(wǎng)覆蓋或設置圍墻間隔4.1.8 施工現(xiàn)場其他注意事項n 現(xiàn)場的各項臨時設施應符合設計和安全施工的規(guī)定。n 現(xiàn)場應配備一定數(shù)量的消防設施，并合理布置，以滿足消防要求。n 現(xiàn)場場地和道路要平整、通暢，并設相應的安全防護設施和安全標志。周邊設排水溝，現(xiàn)場不得積水，施工區(qū)與道路用欄桿和安全網(wǎng)分隔。n 施工中產(chǎn)生的泥漿應經(jīng)過沉淀后才能排入市政管網(wǎng)，泥漿和淤泥要使用封閉的專用車輛進行外運。n 在施工的安全通道口懸掛標準的安全警示鐵牌，如“請戴安全帽”、“當心墜落”等。n 現(xiàn)場臨時用電暗敷應設保護套管，埋深應大于500mm；如需架空距地應大于4500mm，與建筑物水平距離大于1000mm。 n 生活垃圾與建筑垃圾應分開收集并及時清理。工地僅設建筑垃圾中轉場地，占地規(guī)格66m，用彩條布全封閉轉護，高度2m。建筑垃圾不得從高處往下拋灑，必須袋裝運至建筑垃圾中轉場地。垃圾外運由總包施工單位自行解決。必要時應灑水濕潤，防止飛揚。建筑垃圾中轉場地必須硬地處理，做好排水措施。施工現(xiàn)場各類垃圾應當天清理，否則由甲方指派人員清理，費用從工程款中扣除。n 未經(jīng)批準，嚴禁在施工現(xiàn)場焚燒。n 施工現(xiàn)場應布置合適的水沖廁所，接到市政污水管線上，費用由總包負責。n 施工樓面應有層數(shù)標記。4.2. 臨時建筑、生活設施4.2.1. 臨時建筑一般規(guī)定4.2.1.1 辦公生活等臨時建筑物、構筑物，要求穩(wěn)固、安全、整潔，并滿足消防要求，禁止使用竹棚、石棉瓦、油氈搭建。辦公室及庫房全部采用彩鋼板結構，不允許磚砌。4.2.1.2 北京區(qū)域公司項目倡導采用工廠化的多層移動房，并滿足安全、衛(wèi)生、保溫、通風等要求，溫暖季節(jié)應安裝紗門、紗窗。生活區(qū)場地必須全部硬地化或綠化（冬季除外）。4.2.1.3臨時設施內用電應達到“三級配電兩極保護”，未使用安全電壓的燈具距地高度應不小于2.4米。4.2.1.4 施工單位應會同建設、監(jiān)理單位對臨建設施進行驗收，驗收合格后方可使用，并建立巡查制度和驗收、巡查檔案。惡劣天氣條件下必須進行重點檢查，確保臨建設施穩(wěn)固。4.2.2 職工宿舍4.2.2.1 宿舍應實行單人單床，每房間居住人數(shù)不得超過16人，嚴禁睡通鋪。在建建筑物內嚴禁安排人員住宿、辦公。4.2.2.2 宿舍內應設置封閉式餐具柜，個人物品應擺放整齊，保持衛(wèi)生整潔。4.2.2.3 宿舍衛(wèi)生制度、衛(wèi)生值日表、宿舍負責人標牌應上墻明示。4.2.2.4 宿舍高度不得低于2.4米，室內地面要做硬化處理，宿舍后墻不得搭建在圍墻上。宿舍內應設置2米0.8米規(guī)格的單人床或上下雙層床，兩床之間通道寬度應保持在1.2米以上。4.2.2.5 按設計架設用電線路，嚴禁任意拉線接電，嚴禁使用電爐和明火燒煮食物。4.2.3 職工食堂4.2.3.1食堂必須取得衛(wèi)生許可證，距離廁所、垃圾點等污染源不得小于30米。炊事人員應取得健康證后方可上崗，并按規(guī)定定期進行體檢。工作時應穿戴工作服、工作帽；4.2.3.2 灶間、售飯間、食品儲藏室應分隔設置，食堂內禁止人員住宿和放置施工料具、有毒有害物品等。生、熟炊具器皿應有明顯標記，分別放置，經(jīng)常消毒，保持潔凈。溫暖季節(jié)食品出售前應加蓋防繩罩。嚴禁購買、出售變質食品。4.2.3.3 食堂應設上下水設施，排水、排氣口應采用金屬網(wǎng)封閉，通風、排氣良好。4.2.4 廁所4.2.4.1 施工現(xiàn)場應設置封閉廁所，蹲位應滿足使用要求，蹲位之間設置隔斷，隔斷高度不低于1.2米。有條件的宜采用水沖式廁所。4.2.4.2 廁所應設專人管理，及時沖刷清理、噴灑藥物消毒；高層作業(yè)區(qū)應設置封閉式便桶。4.2.5 其它設施4.2.5.1 生活區(qū)宜設置淋浴室。4.2.5.2 施工現(xiàn)場應設置吸煙室、飲水室，嚴禁在施工區(qū)域內吸煙。4.2.5.3 施工現(xiàn)場應設置宣傳欄、讀報欄、黑板報，達到牢固、美觀；如宣傳防治艾滋病的設施。4.2.5.4 施工現(xiàn)場宜設置衛(wèi)生室，配備擔架等急救器材，配備止血藥、繃帶及其他常用藥品4.2.6門牌n 主要門牌：經(jīng)理室、建設單位辦公室、監(jiān)理辦公室及施工單位各部門辦公室。n 其他門牌：會議室、男廁所、女廁所等。n 幾何尺寸：100mm300mmn 材 質：白色有機板4.2.7上墻資料：施工單位資質證書復印件、工程建設標準強制性條文、中華人民共和國建設工程質量管理條例、中華人民共和國建設工程安全管理條例、施工總平面布置圖、質量保證體系領導小組、治安保衛(wèi)領導小組、安全防火保證體系領導小組、施工單位人員崗位責任制及安全生產(chǎn)責任制、施工進度計劃、自檢制度、工程項目總承包負責制度、技術交底制度、工程質量評定核定制度、質量保修制度。4.3. 安全措施n 樓梯口、電梯口、入口、洞口及超過2米高度的臨邊應設置符合安全要求的保護設施。n 現(xiàn)場加工場及施工入口安全通道，應有防墜物保護措施，搭設雙層防砸棚。n 棚、架搭設符合安全要求，其外側的安全網(wǎng)應繃平、拉直并綁扎牢固。剪刀撐采用紅白相間的腳手管。n 密目安全網(wǎng)應封閉嚴密、牢固、平整、美觀，密目式安全立網(wǎng)應及時清洗更換、保持整潔。封閉高度應保持高出操作層1.5米以上。密目安全網(wǎng)應用棕繩或尼龍繩綁扎在腳手架外立桿內側, 嚴禁豎掛、斜掛，不得使用金屬絲等不符合要求的材料綁扎n 采用雙排鋼管腳手架，腳手架走道外側需設置踢腳板，高度不小于180mm，油漆顏色為黃黑相間色（250mm相間），散水采用硬地坪，外設排水溝。施工操作層應圍網(wǎng)封閉，腳手架的鋼管必須除銹油漆，并刷黃色漆（1500mm以下黃黑相間），腳手架斜撐鋼管刷黃黑雙色漆（250mm相間）。主要出入口及沿樓通道應設防護棚（高層為雙層），腳手架、安全網(wǎng)必須按規(guī)范選材、搭設和驗收。腳手架驗收合格后，需掛驗收合格牌，并有記錄，掛在腳手架外側。工程項目外圍建筑物的安全網(wǎng)為新安全網(wǎng)以利于項目的形象。n 操作層樓板處、室外臨時樓梯安全通道均應設防護欄桿，并設置擋腳板（木板作成，寬度180 mm，厚度18 mm，刷成黃、黑漆相間，間隔300 mm）。n 防護欄、安全門也必須按照要求涂警示色，黃黑油漆或者紅白油漆相間。n 腳手架的剪刀撐刷紅白相間或者黑黃相間油漆，拉結點宜設置明顯標志。n 總包施工單位進入已三通一平的施工場地后，首先在三天內應向甲方提交施工場布圖以及施工流程，并隨結構、粉刷、裝飾等不同施工階段進行場布，并提交監(jiān)理及甲方，經(jīng)批準后方可實施。甲方三天未批復即行生效，否則應無條件按甲方批復的方案實施。n 為加快施工進度，保證在結構封頂同時配套工程能提前介入施工，各施工單位必須保證按所給本工程配套工程計劃及施工圖來重新進行場地布置，不影響配套工程的進行。n 施工用二級配電箱應滿足以下規(guī)定二級配電箱正視效果圖二級配電箱側視效果圖 護欄尺寸(長X寬X高)為3.2mX2.3mX2.0m，雨棚最高點為2.5m； 二級箱尺寸(長X寬X高)為95cmX70cmX70cm，二級箱安裝在水泥基礎上。水泥基礎尺寸(長X寬X高)為2.2mX1.0Mx0.2m。 級配電箱做重復接地。 護欄上配有滅火器及警示標語。 詳見照片樣式。n 施工設施設備完好,安全裝置齊全有效，模板、腳手、磚垛等集中堆放整齊、穩(wěn)定、安全，鋼模板及零配件、腳手扣件分類分規(guī)格，集中存放，建筑成品和半成品等要根據(jù)工期進度合理安排進場時間和施工順序，防止損失、損壞和影響其它項目施工。n 運輸車輛應按指定路線行駛，裝載物時應采取有效措施,做到不滴、不漏、不灑、不揚，對進出工地的車輛須派專人及時進行沖洗清掃，大門出入口需鋪設草包，防止污染交通道路。否則由甲方指定人員代為清理，費用從當月工程款中扣除。n 施工過程中，教育施工人員認真做好個人每天工作完成后的“工完場清”工作，當天做到工完料凈地清，并對建筑垃圾工作當天及時清理運走，不準在現(xiàn)場堆放，并在第一時間運到指定堆放地點，不得倒入河道和業(yè)主生活垃圾容器。一旦發(fā)現(xiàn)，每次須繳納500元違約金。4.4 場容場貌4.4.1 宣傳標識標牌4.4.1.1施工現(xiàn)場生活區(qū)、作業(yè)區(qū)應按照平面布置圖設置，并有明顯劃分；4.4.1.2施工現(xiàn)場生活區(qū)、施工區(qū)、材料加工區(qū)等區(qū)域應按規(guī)定懸掛宣傳警示用語牌；4.4.1.3 警示用語牌應采用PVC板，鑲灰色邊框，警示用語部分為黑底白字、180號黑體字，企業(yè)LOGO部分為白底VI標準灰字、黑體字，規(guī)格高600 mm，長800 mm；如施工單位有統(tǒng)一標準，則執(zhí)行施工單位標準；否則，統(tǒng)一按萬科標準執(zhí)行； 4.4.1.4 施工現(xiàn)場建筑材料應設置材料狀態(tài)標識牌；4.4.1.5 各崗位責任制與環(huán)境、宿舍、食堂、廁所、淋浴間、吸煙室、飲水室等各種制度牌應上墻；采用PVC板材，白底蘭字，黑體字，規(guī)格寬300 mm，高420 mm；如施工單位有統(tǒng)一標準，則執(zhí)行其標準，否則按照萬科標準予以執(zhí)行。 4.4.1.6安全操作規(guī)程牌，顏色、字體、字色同上，規(guī)格寬420 mm，高630 mm；如施工單位有統(tǒng)一標準，則執(zhí)行其標準，否則按照萬科標準予以執(zhí)行。4.4.1.7各臨建設施使用功能標牌規(guī)格寬120 mm，長300 mm，PVC板材；如施工單位有統(tǒng)一標準，則執(zhí)行其標準，否則按照萬科標準予以執(zhí)行。 4.4.2 現(xiàn)場防塵及污染控制4.4.2.1施工現(xiàn)場易產(chǎn)生揚塵污染的作業(yè)區(qū)應進行封閉作業(yè)。堆放、裝卸、運輸?shù)纫桩a(chǎn)生揚塵污染的物料應采取遮蓋、封閉、灑水等措施；產(chǎn)生揚塵的施工道路應設專人清潔及灑水抑制揚塵；4.4.2.2嚴禁從建筑物內向外拋揚垃圾； 4.4.2.3施工現(xiàn)場設計垃圾池，建筑垃圾應集中、分類堆放，及時清運；生活垃圾應采用封閉式容器，日產(chǎn)日清。垃圾清運應符合當?shù)丨h(huán)保要求，不得亂卸亂倒；4.4.2.4嚴禁在施工現(xiàn)場熔融瀝青、焚燒垃圾等有毒有害物質；4.4.2.5施工現(xiàn)場應設置良好的排水系統(tǒng)，保持排水暢通，地面無積水；合理設置沉淀池，嚴禁污水未經(jīng)處理直接排入城市管網(wǎng)和河流；4.4.2.6施工辦公區(qū)、生活區(qū)在邊角等處每隔15米設“ 滅鼠屋” ，并設專人負責管理投放藥品；溫暖季節(jié)應設置“捕蠅籠”。4.4.2.7溫暖季節(jié)，施工現(xiàn)場應進行適當綠化。4.4.3場容管理4.4.3.1場容管理人員由總包施工單位提供（可由安全員兼任），且須服從甲方代表的管理及考核。4.4.3.2場容管理人員的職責：指揮車輛行駛路線及停放位置；檢查建材是否推 放整齊及是否在規(guī)定范圍內； 4.4.3.3綠地保護：綠化場地用鋼管（漆成黃黑相間）與安全小旗圍護。4.4.3.4設立吸煙點，嚴禁流動吸煙。4.4.3.5井架搭設要符合規(guī)范要求，架體應埋入原土層不小于1m。四角軋樁牢固，或用砼基礎預埋底腳螺栓連接架體穩(wěn)定架體同建筑物拉結牢靠，頂部懸壁內側加裝兩道鋼絲纜風繩。架體四周三面用小眼安全網(wǎng)圍護。4.4.3.6塔吊的三保險五限位必須齊全有效，定機定人定指揮，掛驗收合格牌、設備技術性能牌和上崗人員牌，施工電梯安全保險裝置齊全有效，樓層出入口門欄齊全實用，底層設雙層防護棚，掛驗收合格牌、額定荷載牌、操作人員牌。4.4.3.7塔吊、井架及客貨電梯等機械設備均須按照國家要求進行周期檢測，并出具檢測報告。4.4.3.8現(xiàn)場安全警示：施工單位應在施工現(xiàn)場使用人性化安全警示用語牌，主要施工部位、作業(yè)點和危險區(qū)域以及主要通道口應設醒目的安全宣傳標牌和合適的安全警告牌。警示用語牌要統(tǒng)一規(guī)范、滿足警示要求；安全標志應針對作業(yè)危險部位懸掛，并繪制安全標志平面布置圖，不得將安全標志集中懸掛。安全標志應符合安全標志（GB2894）的要求。 4.4.9現(xiàn)場使用的電箱、電器和線路架設符合標準。箱體顏色醒目、門鎖全，有色標有編號。4.4.10消防要求：施工現(xiàn)場應制定消防管理制度，嚴格履行動火作業(yè)審批手續(xù)；生活區(qū)、倉庫、配電室（箱）、木制作區(qū)等易燃易爆場所必須配置相應的消防器材。消防器材應定期檢查，確保完好有效。嚴禁在施工現(xiàn)場內明火取暖。購領、運輸、保管、發(fā)放、使用等環(huán)節(jié)應設專人負責，并建立臺帳施工現(xiàn)場應配備合適、足夠的消防器材，并有專管人員做到責任到人。各類消防設施完好，配備合理；油庫、危險品倉庫等重點部位應配備足夠數(shù)量種類合適的滅火器；木工間、油漆間等每25平方米建筑面積配備一只滅火器；非重點倉庫等建筑物區(qū)域每100平方米建筑面積配備二只滅火器；腳手架每層配備滅火機器；高層建筑應設置臨時消防水源管道，立管直徑不小于48 mm，每層應留有消防水源接口，配備消防管具?？偘┕挝槐仨殗栏駡?zhí)行三級動火審批制度，明火操作有專人監(jiān)護，并配有滅火器及隔離措施。氧氣和乙炔瓶的放置距離必須滿足規(guī)范要求。油庫、油漆間、木工間和化學品，易燃易爆物品均設有專間和專人負責，配備適合的滅火器，并要醒目易取。 4.5施工現(xiàn)場環(huán)境保護管理4.5.1 施工現(xiàn)場必須建立施工防擾民措施，必須重視環(huán)境保護工作，科學組織施工，創(chuàng)建綠色環(huán)保工地。4.5.2當施工作業(yè)的噪聲可能超過建筑施工現(xiàn)場的噪聲限值時，如當?shù)卣?guī)定施工單位應在開工前向建設行政主管部門和環(huán)保部門申報的，施工單位必須履行申報程序，核準后方能開工。設計、施工單位應優(yōu)先采用低噪音的工藝和施工方法。4.5.3 禁止從建筑物內向外拋灑建筑垃圾，建筑垃圾應集中收集、堆放，及時清運，做到工完場清?？煽紤]設置建筑垃圾槽統(tǒng)一收集。垃圾槽設置范圍一般均穿越各層樓板，到底層則伸至樓外寬度應為4.5米以便工具車能及時清理。堆放高度最高處不能超過2 米，門邊高度應低于0.5 米。亦可采用定型組合式有蓋垃圾槽。4.5.4 場地內應設排水溝、集水坑、沉淀池，可為磚砌或混凝土澆筑。所有的生活和施工污水、雨水必須經(jīng)沉淀達到排放標準后方能排入市政排水管網(wǎng)或河流。排入河流的水源應有人嚴格監(jiān)測水質，以防水中漂浮物流入河流，污染河水。且應按當?shù)卣囊?，確定是否辦理排水許可證。4.5.5 在居民區(qū)內施工應嚴格控制作業(yè)時間，確需進行夜間施工的，應得到政府部門批準。4.5.6 施工現(xiàn)場禁止焚燒有毒有害物質和建筑垃圾。嚴禁在強風下拆除房屋及其它建筑物和構筑物，干燥季節(jié)應采用淋水濕潤等方式控制揚塵。4.5.7 須保留的樹木，必須采取保護措施。4.5.8施工單位應在約定時間內拆除施工圍擋和其它臨時設施，并對四周環(huán)境進行全面清理，做到工完場清。 5.施工單位管理人員要求總承包單位必須配備專職的技術負責人、施工員、質檢員（每個樓號個專業(yè)至少保證1名）、安全員，且需通過甲方及監(jiān)理的考評測試后方可上崗；必須設置甲委、甲供的對接和管理人員。總承包單位同時遵守不得出現(xiàn)技術負責人、施工員、質檢員、安全員職位空缺，否則支付違約金5000元/天。總包單位必須設置甲委、甲供的管理人員和下屬人員架構，同時遵守總包對甲委甲供的管理辦法和成品保護協(xié)議等文件。6、一些技術節(jié)點要求：施工技術節(jié)點要求一、 外墻面磚統(tǒng)一施工方案（一）外墻磚要求1、 外墻采用劈開磚和涂料結合使用。2、 窗口處轉角瓷磚采用現(xiàn)場切割45度碰角粘貼，窗臺抹灰作出鷹嘴形滴水，坡度為1：5；窗上口采用瓷磚碰角，制作鷹嘴形滴水，坡度為1：5，并且，窗上口瓷磚采用深色瓷磚豎向粘貼，其他部位全部橫向粘貼；窗側膀瓷磚與窗框留5mm縫隙打膠。窗口上側瓷磚豎粘1 外墻磚 5mm 90窗臺2116 6 1-1 40 2-2 窗節(jié)點示意圖3、 劈開磚采用瓷磚膠粘劑粘貼，粘貼厚度為3mm，要求瓷磚背面滿粘，尤其瓷磚燕尾內必須將膠粘劑填充飽滿，以確保瓷磚粘接的牢固程度。4、 瓷磚勾縫采用瓷磚專用勾縫劑，顏色為純黑色。勾縫寬度為橫縫8mm、豎縫10mm。溝縫時應避免污染墻面，如遇陰雨天氣應避免勾縫施工或及時遮擋。勾縫位置如圖示：橫縫8mm豎縫10mm12mm 表面略帶1mm深凹陷弧度 5、 劈開磚粘貼時應隨意選取，使各種顏色瓷磚自然花粘，保證粘貼效果，避免統(tǒng)一顏