房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)77詞_人力資源管理_經(jīng)管營銷_專業(yè)資料.doc

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)網(wǎng)（eakyfa)版權(quán)所有 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)77詞 【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】 eakyfa 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)網(wǎng)一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)之房屋產(chǎn)權(quán)類型的15相關(guān)名詞1房屋，一般是指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2m以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。2共同共有房，是指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。3共有房產(chǎn)，是指兩個或兩個以上的人對某一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。4有限產(chǎn)權(quán)房，是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。5使用權(quán)房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。6貨幣分房，就是把原來單位以實(shí)物形式分配給職工的那部分住房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY形式納入職工工資，成為居民的住房消費(fèi)基金，變實(shí)物分配為工資分配，由職工自己買房或租房。7私房，也稱私有住宅、私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。8公房，也稱公有住房或國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，這兩類房均為使用權(quán)房。其中，歸房管局管理的稱直管公房；歸各單位管理的稱自管公房。9不可售公房，是指根據(jù)現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房。它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。10公房的出售價格，是指以成本價向工薪階層出售公有住房所實(shí)行的價格。它是按房屋建造成本制訂的售房價格，包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素。11房改房，又稱為已購公有房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在五年后歸職工個人所有。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。房改房產(chǎn)權(quán)分為三個級別：成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。12單位產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。13再上市房，是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。14存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。15增量房，是指房屋開發(fā)一級市場所開發(fā)出的新房，是相對于存量房而言的房屋，包括商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售房和現(xiàn)房。二、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)之房屋開發(fā)類型的18相關(guān)名詞1商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。2外銷房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。3內(nèi)銷房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府主管部門審批，建成后用于在國內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。4實(shí)有房屋，是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。5實(shí)有住宅，是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。6住宅套數(shù)，是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。7成套住宅，是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。8現(xiàn)房，是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。通常意義上的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。9準(zhǔn)現(xiàn)房，是指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗(yàn)收的房屋，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。10期房，是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房銷售在港澳地區(qū)稱為賣“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。11二手房，即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。12尾房，又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品房屋的銷售量達(dá)到90以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級等。13爛尾房，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾”的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)剛推出銷售的時候，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。14空置商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）已超過一年的商品房。購買者購買該類房產(chǎn)可以免交契稅。15毛坯房，是指商品房交付使用時只有門框沒有門或只有外門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。16成品房，是指對墻面、頂棚、門套、地板實(shí)行裝修的商品房。17裝修房，是指在成品房裝修的基礎(chǔ)上，對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行整體廚衛(wèi)裝修的商品房。18樓花，在香港早期是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），現(xiàn)在一般指未正式交付之前的商品房。三、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)之房屋產(chǎn)品類型的22相關(guān)名詞1住宅，是專供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。2非住宅，是指除了住宅以外的非居住用房屋，包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。3普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指26層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。4豪華住宅，是指按超出一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。5別墅，是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。6高檔公寓，是指其單位建筑面積造價通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的或多層住宅配有電梯的，并擁有較好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。7酒店式服務(wù)公寓，是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。8花園式住宅，也叫西式洋房、小洋樓、花園別墅或花園洋房，是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。9公寓式住宅，是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。10單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層、高層住宅所采用。居住單元是指一個樓梯里有幾戶，俗稱一梯兩戶、一梯四戶等。單元式住宅的基本特點(diǎn)：每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，一般為24戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù)于58戶，住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門，各戶自成一體；戶內(nèi)生活設(shè)施完善，即減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件；建筑面積較小，可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟(jì)合理；仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。單元式住宅一經(jīng)建造使用，便被社會所接受，并推廣到世界絕大多數(shù)國家和地區(qū)。11商住樓，是指既能辦公又能住宿的樓宇。在現(xiàn)代，不少大樓將辦公、住宿、商務(wù)活動等功能綜合在一起，又稱為綜合性多功能寫字樓。12商務(wù)樓，是指提供各種商務(wù)活動的樓宇，除了辦公室以外一般還有展示廳、會議廳、洽談室等，但主要部分仍然是辦公室。13辦公樓也即寫字樓，是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。14工業(yè)廠房，是指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。15倉庫，是指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。16商場，是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。17綜合樓，是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。18店面又稱門面或門市房，用做商鋪，多為一樓、沿街。19SOHO是small office home office 的縮寫，意思是小型的家庭辦公室。20LOFT，英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于20世紀(jì)六七十年代美國紐約的建筑，現(xiàn)逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費(fèi)群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費(fèi)群體，甚至包括一些IT企業(yè)。21SHOPPING MALL，直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式。它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場，強(qiáng)烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣；相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流；購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。22會所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施包括泳池（最好是室內(nèi)）、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還可具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。會所的功能和建設(shè)檔次可分為基礎(chǔ)型和超級型?；A(chǔ)型的會所提供給業(yè)主最基本的健康生活需求，可讓人免費(fèi)使用。超級會所則適當(dāng)對其中部分設(shè)施的使用收取一定的費(fèi)用。會所原則上只對社區(qū)業(yè)主服務(wù)，不對外開放，保證了業(yè)主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業(yè)主提供了良好的社交場所。四：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)之房屋建筑類型的12相關(guān)名詞1雙拼住宅，即每單元層中有兩戶住宅，又稱一梯兩戶。2三拼住宅，即每單元層中有三戶住宅，又稱一梯三戶。3獨(dú)棟別墅，就是獨(dú)立別墅，簡稱獨(dú)棟，即獨(dú)立一棟存在的別墅。4雙拼別墅，即兩棟連在一起的別墅。5連棟別墅，即多棟連在一起的別墅。6聯(lián)排別墅，英文為Townhouse，其原始概念是“聯(lián)排住宅，有天有地，獨(dú)立的院子和車庫”。它是第二次世界大戰(zhàn)以后西方國家發(fā)展新城鎮(zhèn)時出現(xiàn)的住宅形態(tài)，樓體高度不超過4層。其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：離城很近、方便上班及工作、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。聯(lián)排別墅包括了雙聯(lián)排別墅和多聯(lián)排別墅。7疊拼別墅，即多棟連在一起，每棟樓中存在兩個以上躍層式住宅的別墅。8板樓，是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或小高層。9塔樓，主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字形和方形塔樓，改良后的塔樓形式為蝶形塔樓。板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風(fēng)活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板樓、塔樓偏好的消費(fèi)者而言，蝶形塔樓幫助實(shí)現(xiàn)了成本與戶型的平衡。10錯層住宅，每套住宅的平面，其不同使用功能不在同一平面層上，形成多個不同標(biāo)高平面的使用空間和變化的視覺效果。住宅室內(nèi)環(huán)境錯落有致，極富韻律感。錯層住宅利用平面上的錯落，使靜與動、食與寢、會客與餐廳的功能分區(qū)，避免相互干擾，有利于形成具有個性的室內(nèi)環(huán)境。11躍層式住宅，是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有兩層或兩層合一的采光面，即使朝向不好，也可以通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。不足之處是安全出口相對狹小。12復(fù)式住宅