福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理試行辦法.doc

福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理試行辦法 閩建建200845號(hào) 第一條 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅質(zhì)量和房屋使用功能，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、福建省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和現(xiàn)行建設(shè)工程有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)每一單元戶進(jìn)行的專門驗(yàn)收。 第三條 分戶驗(yàn)收應(yīng)按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件及國(guó)家和省工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本辦法規(guī)定的內(nèi)容逐戶進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 第四條 分戶驗(yàn)收是在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括下列內(nèi)容： （一） 地面、墻面和頂棚質(zhì)量； （二） 防水工程質(zhì)量； （三） 門窗工程質(zhì)量； （四） 室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （五） 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； （六） 節(jié)能工程質(zhì)量； （七） 其他有關(guān)規(guī)定、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。 第五條分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員參加。分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行： （一）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行； （二）分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，按本辦法住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則（附表一）要求進(jìn)行； （三）分戶驗(yàn)收檢查中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位書面責(zé)成施工單位整改，整改情況經(jīng)監(jiān)理復(fù)查符合要求后，重新組織分戶驗(yàn)收； （四）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字確認(rèn)并加蓋驗(yàn)收單位公章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（附表二）。對(duì)重新組織分戶驗(yàn)收合格的，在出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄時(shí)，應(yīng)附其重新組織分戶驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收記錄及整改復(fù)查記錄。 第六條分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表（附表三），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章。住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各一份，一份在建設(shè)單位申請(qǐng)住宅單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，提交監(jiān)督機(jī)構(gòu)存檔。 第七條住宅工程參建各方責(zé)任主體應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收。同時(shí)，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)按本辦法規(guī)定開展分戶驗(yàn)收，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 第八條住宅工程竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和建設(shè)部建建2000142號(hào)文房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，嚴(yán)格驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表內(nèi)容及要求對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核檢查。抽查數(shù)量為單位工程總戶數(shù)的10%，且不少于10戶，其中頂層、底層至少各抽查2戶；單位工程總戶數(shù)少于10戶的，隨機(jī)抽查不少于3戶；單位工程總戶數(shù)在3戶及以下的全面檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令整改，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。 第九條分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于3個(gè)月。 第十條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，對(duì)未實(shí)施分戶驗(yàn)收的住宅工程，不予出具工程監(jiān)督報(bào)告。 第十一條住宅單元交付購(gòu)房戶使用時(shí)，其相應(yīng)單元的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄必須作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給購(gòu)房戶。 第十二條 參加分戶驗(yàn)收的各方應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的真實(shí)性負(fù)責(zé)。對(duì)在分戶驗(yàn)收工作中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)的或?qū)⒉缓细窆こ贪春细?