內(nèi)蒙古土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：測(cè)量誤差考試題.doc

內(nèi)蒙古土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：測(cè)量誤差考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在土地估價(jià)原則中，_原則說(shuō)明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。 A最有效使用 B需求與供給 C報(bào)酬遞增、遞減 D預(yù)期收益 2、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。 A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性 B地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇 D地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性 E地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平3、根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是_。 AA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所投標(biāo)書(shū)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 BZ地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 CM房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高，因此確定M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 DQ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 Ew房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。但價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 4、土地估價(jià)師是（）的專業(yè)資格。 A.行業(yè)許可  B.行政許  C.政策許  D.技術(shù)許可5、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實(shí)際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實(shí)際建筑面積 E：土地 6、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70的開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153 h。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為 A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B：比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) E：土地 7、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括_。 A會(huì)計(jì)主體 B持續(xù)經(jīng)營(yíng) C會(huì)計(jì)監(jiān)督 D會(huì)計(jì)分期 E資金流入 8、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有_。 A先進(jìn)后出法 B先進(jìn)先出法 C后進(jìn)先出法 D加權(quán)平均法 E月末一次計(jì)價(jià)法 9、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半 E：土地 10、影響地價(jià)的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化進(jìn)程 D交通管制和行政隸屬變更11、根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【2006年考試真題】 A：土地所有權(quán)人 B：土地使用權(quán)人 C：土地代管人或?qū)嶋H使用人 D：土地他項(xiàng)權(quán)利人 E：土地 12、_為估算建筑費(fèi)用提供依據(jù)。 A調(diào)查土地利用要求 B調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況 C查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D調(diào)查土地位置 13、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價(jià)新理論 B土地估價(jià)實(shí)務(wù) C國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí) E土地估計(jì)新技術(shù)、新方法14、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的為。 A：工業(yè)用地 B：自用住宅用地 C：經(jīng)濟(jì)適用房用地 D：農(nóng)民宅基地 E：時(shí)間因素 15、從統(tǒng)計(jì)的認(rèn)識(shí)對(duì)象來(lái)看，其主要特點(diǎn)有_。 A總體性 B分散性 C數(shù)量性 D具體性 E變異性 16、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。 A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 17、按_劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。 A時(shí)限不同 B規(guī)劃范圍大小 C規(guī)劃性質(zhì) D規(guī)劃形式 18、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。 A：賦稅論 B：孤立國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系 C：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理 D：關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究 E：時(shí)間因素 19、在土地估價(jià)中，_是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。 A經(jīng)濟(jì)狀況 B自然條件 C交通狀況 D區(qū)位 20、下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的表述，正確的是。 A：機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)的整體價(jià)值等于各部分機(jī)器價(jià)值的總和 B：?jiǎn)雾?xiàng)機(jī)器設(shè)備不獨(dú)立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價(jià) C：固定在土地或建筑物上的設(shè)備，不可單獨(dú)估價(jià) D：生產(chǎn)能力過(guò)剩，一般不會(huì)造成機(jī)器設(shè)備的貶值 E：土地 21、道路通達(dá)系數(shù)的確定為3個(gè)方向的，通達(dá)系數(shù)為。 A：10 B：09 C：08 D：058 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 22、國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門作出具體行政行為之日起_日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。 A60 B80 C90 D12023、申報(bào)地價(jià)是由。 A：土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià) B：土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià) C：下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià) D：用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià) E：時(shí)間因素 24、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于_。 A比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性 B說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度 C說(shuō)明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差 D說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度25、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)_。 A愈大 B愈小 C不變 D基本不變二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有 。 A：為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類 B：樣本總體分布類型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是檢驗(yàn) C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平和自由度V=n-2，若統(tǒng)計(jì)量t(，n-2)，則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值 D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行 E：資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法 2、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)依照的程序包括_。 A投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱 B出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 C評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo) D招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人 E招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人3、修建性的詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容有。 A：工程管理線規(guī)劃設(shè)計(jì) B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) D：綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) E：制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定的細(xì)則 4、關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法，下列說(shuō)法不正確的是（）。 A樣點(diǎn)地價(jià)平均法中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開(kāi)發(fā)程度和權(quán)利修正 B同一土地級(jí)別、同一交易方式的樣點(diǎn)地價(jià)不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢驗(yàn) C基準(zhǔn)地塊評(píng)估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗(yàn) D定級(jí)指數(shù)模型法需要建立定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，并利用模型評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) E采用基準(zhǔn)地塊評(píng)估法時(shí)，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)交易資料以及歷史地價(jià)資料等5、”三通一平”是指_。 A通水、通路、通訊和場(chǎng)地平整 B通水、通路、通電和場(chǎng)地平整 C通路、通電、通氣和場(chǎng)地平整 D通水、通路、通氣和場(chǎng)地平整 6、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，期日修正可以采用的變動(dòng)率來(lái)分析計(jì)算。 A：地價(jià)指數(shù) B：物價(jià)變化指數(shù) C：房屋價(jià)格指數(shù) D：銀行利率 E：時(shí)間長(zhǎng)短 7、下列免征印花稅的有_。 A對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人所書(shū)立的書(shū)據(jù) B無(wú)息、貼息貸款合同 C國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書(shū)立的合同 D已納印花稅憑證的副本或抄本 E國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供一般貸款所書(shū)立的合同 8、下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法正確的是。 A：物理折舊屬于有形折舊是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅 B：功能折舊屬于無(wú)形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊 C：經(jīng)濟(jì)折舊屬于無(wú)形折舊，是使用過(guò)程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊 D：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上 E：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上 9、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)不包括_指數(shù)計(jì)算。 A位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的 B區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子 C城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 D城鎮(zhèn)交通條件 10、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括_。 A土地自然條件調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C土地相對(duì)性調(diào)查和地價(jià)調(diào)查 D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查11、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是_。 A地質(zhì) B水文 C地形 D氣候 12、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括_。 A繁華程度 B居民素質(zhì) C社會(huì)環(huán)境 D人文環(huán)境 E自然環(huán)境 13、影響地價(jià)的交通條件主要有。 A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況 D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量14、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。 A：估價(jià)對(duì)象情況 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)原則 D：估價(jià)步驟 E：土地增值 15、適用于對(duì)大批量宗地進(jìn)行估價(jià)的方法有。 A：路線價(jià)法 B：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 C：成本逼近法 D：市場(chǎng)比較法 E：收益還原法 16、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。 A：城市人均收入提高 B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂(lè)中心 17、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升這說(shuō)明。 A：隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來(lái)越多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響 B：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素 C：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快 D：1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利 18、土地管理的職能包括。 A：計(jì)劃 B：組織 C：指揮 D：協(xié)調(diào)與控制 E：出讓 19、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映_。 A已預(yù)付的全部貸款 B退回多付的貨款 C已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 20、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說(shuō)法中正確的是_。 A考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開(kāi)發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開(kāi)發(fā)程度 B考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平 C基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定 21、張莊村民田某，于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來(lái)打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)_。 A沒(méi)收田某出租房屋所得 B對(duì)田某予以罰款 C在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量 D對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn) 22、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括_等。 A供地方式、面積、用途 B土地有償