珠海項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(可行性分析及立項(xiàng)報(bào)告)VIP

珠海投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例分析第一章 珠海發(fā)展概述珠海，廣東省地級(jí)市，珠江三角洲中心城市之一，東南沿海重要的風(fēng)景旅游城市 。地處北緯21482227、東經(jīng)1130311419之間。 位于廣東省珠江口的西南部，東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰江門市新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市，北與中山市接壤。設(shè)有拱北、九洲港、珠海港、萬山、橫琴、斗門、灣仔、珠澳跨境工業(yè)區(qū)等8個(gè)國家一類口岸，是珠三角中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，素有“百島之市”之稱。珠海于1980年成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是中國最早實(shí)行對(duì)外開放政策的四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一。 2008年國務(wù)院頒布實(shí)施珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年），并明確珠海為珠江口西岸的核心城市。1953年建縣，1979年建市，1980年設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，享有全國人大賦予的地方立法權(quán)。珠海是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅游勝地四十佳”的城市，中國海濱城市。2013中國城市可持續(xù)發(fā)展指數(shù)報(bào)告珠海綜合排名全國第一 ，珠海為新型花園城市；珠海屬國家新頒布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的稱號(hào)。2016年1月，珠海被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評(píng)為首批 “國家生態(tài)園林城市”。 6月14日，中科院對(duì)外發(fā)布中國宜居城市研究報(bào)告顯示，珠海宜居指數(shù)在全國40個(gè)城市中排名第七。 9月19日，珠海市被授予“國家森林城市”稱號(hào)。十二五時(shí)期，面對(duì)國際經(jīng)濟(jì)深刻調(diào)整、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展三期疊加的形勢(shì)，全市人民在黨中央國務(wù)院、省委省政府和市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，主動(dòng)適應(yīng)、準(zhǔn)確把握、積極引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，率先推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，率先推進(jìn)綠色低碳發(fā)展，率先推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，十二五規(guī)劃的主要任務(wù)實(shí)施情況較好，大部分指標(biāo)邁上全面小康水平，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，開創(chuàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新局面，是我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就較為顯著的階段。-經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速增效，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速居珠三角前列。2015年，我市地區(qū)生產(chǎn)總值突破2000億元，達(dá)2024.98億元，同比增長10%，居全省首位，十二五期間年均增長10%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值12.47萬元（約合2萬美元），居全省第三，年均增長9%，達(dá)到世界高收入經(jīng)濟(jì)體水平。固定資產(chǎn)投資和一般公共預(yù)算收入總量實(shí)現(xiàn)翻番，分別達(dá)1305.14億元、269.96億元,年均增長21.3%和16.7%，年均增速居珠三角首位。-實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)核心戰(zhàn)略，自主創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)。啟動(dòng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃，出臺(tái)促進(jìn)科技創(chuàng)新18條核心政策，明確8個(gè)倍增目標(biāo)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析強(qiáng)化綠色科技國際合作。緊跟全球綠色科技和產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)向，加強(qiáng)工業(yè)綠色發(fā)展國際交流與合作，充分利用市場規(guī)模、裝備生產(chǎn)能力、創(chuàng)新環(huán)境和人才隊(duì)伍等方面的優(yōu)勢(shì)，吸引全球頂尖研發(fā)資源和先進(jìn)技術(shù)轉(zhuǎn)移。加快建立國際化的綠色技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)，加強(qiáng)綠色工業(yè)、應(yīng)對(duì)氣候變化等領(lǐng)域國際科技合作研究，鼓勵(lì)國內(nèi)研發(fā)機(jī)構(gòu)與世界一流科研機(jī)構(gòu)建立穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系，廣泛開展科研人員交流培訓(xùn)，在更高層次和更廣領(lǐng)域推動(dòng)國際綠色科技合作。完善對(duì)外交流合作長效機(jī)制。充分利用多邊和雙邊合作機(jī)制，加強(qiáng)節(jié)能減排、氣候變化、清潔技術(shù)、清潔能源開發(fā)等方面的交流對(duì)話，積極參與工業(yè)綠色發(fā)展相關(guān)談判和相關(guān)規(guī)則制定，推動(dòng)建立公平、透明、合理的全球綠色發(fā)展新秩序。加強(qiáng)與聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署、全球環(huán)境基金等的合作，繼續(xù)推進(jìn)與聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織在工業(yè)綠色發(fā)展領(lǐng)域的合作交流。在中歐、中美及相關(guān)國際組織等合作框架下，推動(dòng)雙邊及多邊政府部門、研究機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、相關(guān)企業(yè)間的交流互動(dòng)，深入推進(jìn)中歐綠色產(chǎn)品政策交流與對(duì)話，加強(qiáng)中美綠色能源開發(fā)利用領(lǐng)域交流合作。支持港澳等地區(qū)與內(nèi)地合作開展節(jié)能環(huán)保展示交流活動(dòng)。各級(jí)工業(yè)和信息化主管部門要充分認(rèn)識(shí)工業(yè)綠色發(fā)展的重大意義，將推進(jìn)工業(yè)綠色發(fā)展作為推動(dòng)生態(tài)文明建設(shè)的一項(xiàng)重要任務(wù)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，積極會(huì)同相關(guān)部門健全工作機(jī)制，結(jié)合實(shí)際情況提出加快推進(jìn)工業(yè)綠色發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)和工作方案，加強(qiáng)地方規(guī)劃與本規(guī)劃的銜接。建立責(zé)任明確、協(xié)調(diào)有序、監(jiān)管有力的工業(yè)綠色發(fā)展工作體系，切實(shí)履行職責(zé)，進(jìn)一步強(qiáng)化目標(biāo)責(zé)任評(píng)價(jià)考核，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，保障規(guī)劃目標(biāo)和任務(wù)的完成。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等的橋梁紐帶作用，推動(dòng)重點(diǎn)行業(yè)綠色發(fā)展。充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，構(gòu)建工業(yè)綠色發(fā)展長效機(jī)制。深化資源體制改革，通過理順資源價(jià)格體系，建立以市場化為導(dǎo)向的、能夠反映市場供求關(guān)系、資源稀缺程度、環(huán)境損害成本的資源價(jià)格形成機(jī)制，建立健全用能權(quán)、用水權(quán)、排污權(quán)、碳排放權(quán)初始分配制度，創(chuàng)新有償使用、預(yù)算管理、投融資機(jī)制，培育和發(fā)展交易市場。建立覆蓋工業(yè)產(chǎn)品全生命周期、全價(jià)值鏈的綠色管理體系。開展能效、水效、環(huán)保領(lǐng)跑者引領(lǐng)行動(dòng)。發(fā)布實(shí)施工業(yè)節(jié)能管理辦法，強(qiáng)化工業(yè)綠色發(fā)展的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)約束，嚴(yán)格監(jiān)管，營造良好市場環(huán)境。加大投入力度，充分利用中央預(yù)算內(nèi)投資、技術(shù)改造、節(jié)能減排、清潔生產(chǎn)、專項(xiàng)建設(shè)基金等資金渠道及政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式，集中力量支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、綠色制造試點(diǎn)示范、資源綜合利用等。落實(shí)資源綜合利用、節(jié)能節(jié)水及環(huán)保（專用）裝備等領(lǐng)域財(cái)稅支持政策，將綠色節(jié)能產(chǎn)品納入政府采購。以綠色金融支持工業(yè)綠色發(fā)展，不斷擴(kuò)大工業(yè)綠色信貸和綠色債券規(guī)模，創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，積極開展綠色消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。積極研究設(shè)立工業(yè)綠色發(fā)展基金，鼓勵(lì)社會(huì)資本投入綠色制造業(yè)。建立企業(yè)綠色發(fā)展水平與企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定、貸款聯(lián)動(dòng)機(jī)制。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為中小企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型提供便捷、優(yōu)惠的擔(dān)保服務(wù)和信貸支持，積極發(fā)展融資租賃、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款、信用保險(xiǎn)保單質(zhì)押貸款。第三章 珠海項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制難點(diǎn)及重點(diǎn)分析域咨詢機(jī)構(gòu)編寫的可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國家產(chǎn)業(yè)政策、國內(nèi)外市場、項(xiàng)目所在地的內(nèi)外部條件，提出的針對(duì)某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想，主要從宏觀上論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。根據(jù)泓域企劃機(jī)構(gòu)編寫的可行性研究是對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析論證，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)盈利能力，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。因此，可行性研究在項(xiàng)目建設(shè)前具有決定性意義。泓域企劃機(jī)構(gòu)編寫的投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的盈利能力。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為泓域企劃機(jī)構(gòu)針對(duì)行業(yè)投資投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出具體要求，修訂報(bào)告提綱，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、企業(yè)注冊(cè)、資金申請(qǐng)以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)。第一章：珠海項(xiàng)目摘要，簡明扼要的描述珠海項(xiàng)目承擔(dān)單位、基本情況、建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模等第二章：珠海項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性，結(jié)合區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境描述珠海項(xiàng)目的立項(xiàng)背景和必要性，目的是說明該珠海項(xiàng)目立項(xiàng)的目的和意義。第三章：市場供求分析及預(yù)測，結(jié)合全球、全國及省內(nèi)珠海項(xiàng)目所投資產(chǎn)品的市場供求、價(jià)格情況，說明珠海項(xiàng)目所投資產(chǎn)品的市場前景。第四章：珠海項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況，結(jié)合珠海項(xiàng)目承擔(dān)單位的資金、技術(shù)、產(chǎn)品、市場等描述說明該單位承擔(dān)本珠海項(xiàng)目的實(shí)力。第五章：珠海項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析，結(jié)合珠海項(xiàng)目自身對(duì)環(huán)境的影響，說明交通、運(yùn)輸、周邊位置等情況說明選址科學(xué)合理。第六章：生產(chǎn)工藝技術(shù)方案分析，說明投資該珠海項(xiàng)目生產(chǎn)的流程、工藝、闡明其技術(shù)來源和先進(jìn)性以及預(yù)期會(huì)達(dá)到的工藝參數(shù)。第七章：珠海項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，說明珠海項(xiàng)目投產(chǎn)后的技術(shù)水平、生產(chǎn)能力水平和市場供求能力。第八章：珠海項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，根據(jù)工藝流程分步驟闡明各個(gè)環(huán)節(jié)的建設(shè)內(nèi)容及所需要采購的儀器設(shè)備等。第九章：投資估算和資金籌措，根據(jù)實(shí)際建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合實(shí)際市場價(jià)格因素，估計(jì)珠海項(xiàng)目總投資，說明資金來源，是中央、地方還是自籌，分別占的比例是多少。第十章：建設(shè)期限和實(shí)施進(jìn)度安排，說明珠海項(xiàng)目建設(shè)的期限以及各個(gè)階段需要完成的工作。第十一章：環(huán)境影響評(píng)價(jià)，結(jié)合珠海項(xiàng)目自身實(shí)際情況，分析珠海項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)、水源、噪聲等的潛在的污染情況及需要采取的必要措施。第十二章：珠海項(xiàng)目的組織管理和運(yùn)行，闡明珠海項(xiàng)目建設(shè)期間和運(yùn)行期間的組織管理情況。第十三章：效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，分析珠海項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、投資回報(bào)及潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并作出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。第十四章：招標(biāo)方案，根據(jù)國家相關(guān)招投標(biāo)法案，初步擬定基礎(chǔ)建設(shè)、設(shè)備儀器的招投標(biāo)方案，這一步只需簡單提一下，在珠海項(xiàng)目通過可行性驗(yàn)收后的實(shí)施方案再來細(xì)化。第十五章：珠海項(xiàng)目可行性結(jié)論與建議，可研報(bào)告編寫機(jī)構(gòu)需結(jié)合實(shí)際給出珠海項(xiàng)目是否可以的結(jié)論，同時(shí)針對(duì)不足提出改進(jìn)意見。第四章 珠海中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃說明泓域企劃機(jī)構(gòu)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由泓域企劃機(jī)構(gòu)具有豐富報(bào)告編制案例的團(tuán)隊(duì)撰寫，通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。一、什么是“中小企業(yè)2.0發(fā)展”？如果把中小企業(yè)的注冊(cè)、建設(shè)直至正常運(yùn)營的過程定義為“1.0發(fā)展”的話，那么中小企業(yè)通過合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、及時(shí)的產(chǎn)業(yè)政策分析以及科學(xué)的管理體系升級(jí)，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)行業(yè)競爭力的提升，在獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)增強(qiáng)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。簡單來說，中小企業(yè)1.0發(fā)展是“從無到有，從0到1.0發(fā)展”，中小企業(yè)2.0發(fā)展是“從好到更好，從1.0到2.0發(fā)展”。二、中小企業(yè)2.0發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)根據(jù)泓域企劃多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)分析，相較于1.0發(fā)展企業(yè)，2.0發(fā)展模式下的中小企業(yè)具有以下發(fā)展優(yōu)勢(shì)：1、具備較為完善的產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售體系，擁有較為固定的上下游渠道。2、具備較為完善的資金管理體系，發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的幾率較低。3、具備良好的融資能力，短期內(nèi)無資本籌措風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，在我國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大環(huán)境下，2.0發(fā)展模式下的中小企業(yè)也面臨著更加復(fù)雜的機(jī)遇與挑戰(zhàn)：1、供給側(cè)改革、產(chǎn)能過剩、淘汰落后產(chǎn)能等規(guī)劃的提出對(duì)中小企業(yè)下一階段的發(fā)展提出了更加嚴(yán)苛規(guī)范。2、促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)、中國制造2025、工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)等規(guī)劃的發(fā)布，對(duì)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)改善產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行升級(jí)改造提出了指導(dǎo)。3、科技部關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)科技型中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干意見、國家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略綱要國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）等文件的發(fā)布，對(duì)中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，由“中國制造”向“中國智造”提出了更高的要求。4、大多屬于傳統(tǒng)行業(yè)，市場規(guī)模相對(duì)固定，在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，市場需求規(guī)模不會(huì)出現(xiàn)爆炸式增長，同行業(yè)競爭壓力較大。因此，“十三五”期間中小企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級(jí)、建設(shè)成為科技創(chuàng)新型企業(yè)、提升行業(yè)競爭力將成為2.0發(fā)展的關(guān)鍵，同時(shí)也是泓域企劃對(duì)中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化的服務(wù)重點(diǎn)。三、中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃中小企業(yè)2.0發(fā)展是一個(gè)長期的、系統(tǒng)的發(fā)展過程，其目的是通過對(duì)產(chǎn)業(yè)政策、項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)、企業(yè)升級(jí)要求等多方面的分析與評(píng)估，使企業(yè)獲得更多的政策扶持和經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)泓域企劃的分析研究，一般情況下，中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化周期為1-2年。（一）一般發(fā)展模式中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化一般模式包括：1、完善的立項(xiàng)體系；2、中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金申報(bào)；3、產(chǎn)業(yè)政策專項(xiàng)資金申報(bào)；4、高新技術(shù)企業(yè)發(fā)孵化培育及認(rèn)定申報(bào)。1、完善的立項(xiàng)體系中小企業(yè)投資項(xiàng)目，尤其是固定資產(chǎn)投資類項(xiàng)目（包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑房地產(chǎn)等）在項(xiàng)目建設(shè)之初一定要做好項(xiàng)目規(guī)劃，申報(bào)數(shù)據(jù)要同時(shí)滿足行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策要求。同時(shí)要完善各種立項(xiàng)流程，包括編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等文件，取得項(xiàng)目備案證、規(guī)劃許可證、環(huán)評(píng)批復(fù)等文件。2、中小企業(yè)專項(xiàng)資金申報(bào)國家各地方為鼓勵(lì)促進(jìn)中小企業(yè)的發(fā)展，每年都會(huì)安排相當(dāng)規(guī)模的專項(xiàng)資金用于對(duì)發(fā)展良好的中小企業(yè)進(jìn)行扶持。此類資金扶持行業(yè)限制較低，僅對(duì)企業(yè)屬性有一定要求，扶持對(duì)象多為民營企業(yè)、中小企業(yè)等。常見中小企業(yè)專項(xiàng)資金申報(bào)：民營經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)資金。3、產(chǎn)業(yè)政策專項(xiàng)資金申報(bào)隨著我國產(chǎn)業(yè)政策的不斷調(diào)整，國家和地方都會(huì)對(duì)某些特定行業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的資金及政策扶持。此類資金扶持對(duì)于項(xiàng)目行業(yè)有明確的規(guī)范要求，主要集中在技術(shù)改造、科技創(chuàng)新、國家重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域等行業(yè)。詳見產(chǎn)業(yè)政策專項(xiàng)資金申報(bào)：工業(yè)振興專項(xiàng)資金、技術(shù)改造專項(xiàng)資金等。4、高新技術(shù)企業(yè)孵化培育及認(rèn)定申報(bào)“十三五”期間，科技創(chuàng)新型企業(yè)將是中小企業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，“專利+創(chuàng)新平臺(tái)+高新技術(shù)企業(yè)”的綜合發(fā)展模式不僅可以使企業(yè)獲得政府資金扶持和稅收減免等優(yōu)惠政策，更是企業(yè)核心競爭力發(fā)展的客觀需要。（二）泓域企劃孵化服務(wù)說明1、分析并規(guī)劃項(xiàng)目立項(xiàng)數(shù)據(jù)，編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，協(xié)助中小企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)。2、對(duì)中小企業(yè)的項(xiàng)目申報(bào)進(jìn)行托管式服務(wù)，幫助企業(yè)整理并分析相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，并提供項(xiàng)目申報(bào)材料的編制及整理服務(wù)。3、針對(duì)中小企業(yè)行業(yè)發(fā)展方向及產(chǎn)業(yè)特性，提供“0基礎(chǔ)”高新技術(shù)企業(yè)孵化培育服務(wù)。全程參與企業(yè)科技創(chuàng)新指導(dǎo)，協(xié)助企業(yè)完善相關(guān)管理制度，最終通過國家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。（三）中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃建議1、中小企業(yè)2.0發(fā)展是一個(gè)系統(tǒng)性規(guī)劃，中小企業(yè)首先要建立系統(tǒng)性認(rèn)識(shí)，重視企業(yè)發(fā)展過程中每一個(gè)細(xì)節(jié)，完善企業(yè)管理制度。尤其是在項(xiàng)目立項(xiàng)階段，務(wù)必要完成整套立項(xiàng)流程，取得完整的立項(xiàng)手續(xù)。2、中小企業(yè)在發(fā)展過程中要密切關(guān)注相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策信息，及時(shí)規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)展方向。3、中小企業(yè)在進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)的同時(shí)也要重視國家和地方對(duì)于企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的扶持政策，及時(shí)獲取相關(guān)信息，避免錯(cuò)失專項(xiàng)資金申報(bào)機(jī)會(huì)。中小企業(yè)應(yīng)隨時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)匕l(fā)改委、經(jīng)信委、中小企業(yè)局、科技局、財(cái)政局等相關(guān)部門網(wǎng)站信息。第五章 珠海投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例分析珠海項(xiàng)目可行性研究報(bào)告泓域企劃機(jī)構(gòu)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由泓域企劃機(jī)構(gòu)具有豐富報(bào)告編制案例的團(tuán)隊(duì)撰寫，通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見?？尚行匝芯繄?bào)告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料。珠海投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（報(bào)告說明）一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：“珠海投資建設(shè)項(xiàng)目”。（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)該項(xiàng)目屬于新建工業(yè)項(xiàng)目，主要從事珠海固定資產(chǎn)投資建設(shè)業(yè)務(wù)。（三）項(xiàng)目占地及用地指標(biāo)該項(xiàng)目擬申請(qǐng)有償受讓國有土地使用權(quán)，規(guī)劃總用地面積446002.23平方米（折合約669.00畝），其中：代征地面積5352.03平方米，凈用地面積440650.20平方米（紅線范圍折合約660.98畝）；該項(xiàng)目建筑物基底占地面積320573.02平方米；項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積742186.15平方米，其中：不計(jì)容建筑面積5710.83平方米，計(jì)容建筑面積736475.32平方米；綠化面積29303.24平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積90773.94平方米；土地綜合利用面積440650.20平方米，土地綜合利用率100.00%。二、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資189043.95萬元；規(guī)劃總用地面積446002.23平方米（折合約669.00畝），凈用地面積440650.20平方米（紅線范圍折合約660.98畝）。2、該項(xiàng)目總建筑面積742186.15平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程634536.31平方米，倉儲(chǔ)設(shè)施面積55081.27平方米（其中：原輔材料倉儲(chǔ)設(shè)施33048.76平方米，成品貯存設(shè)施22032.51平方米），辦公用房33048.78平方米，職工宿舍10134.95平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）9384.84平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積736475.32平方米，預(yù)計(jì)建筑工程投資102003.07萬元；建筑物基底占地面積320573.02平方米，綠化面積29303.24平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積90773.94平方米，土地綜合利用面積440650.20平方米；建筑容積率1.67，建筑系數(shù)72.75%，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.65%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重5.26%，場區(qū)土地綜合利用率100.00%。三、產(chǎn)品規(guī)劃及工程方案該項(xiàng)目在珠海實(shí)施，預(yù)計(jì)總用地面積446002.23平方米（折合約669.00畝），其中：凈用地面積440650.20平方米（紅線范圍折合約660.98畝）；根據(jù)泓域企劃機(jī)構(gòu)（報(bào)告編寫單位）對(duì)擬建場地的使用意圖并結(jié)合該場地的外形及項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝流程、物料投入與產(chǎn)出、廢棄物排出以及原材料儲(chǔ)存、企業(yè)內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按場址的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排。四、項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析（一）報(bào)告委托機(jī)構(gòu)泓域企劃機(jī)構(gòu)（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項(xiàng)目管理咨詢、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項(xiàng)目戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機(jī)構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項(xiàng)目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。泓域企劃是領(lǐng)先的信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要針對(duì)企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究報(bào)告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機(jī)構(gòu)，泓域咨詢及其合作機(jī)構(gòu)擁有國家發(fā)展和改革委員會(huì)工程咨詢資格，其編寫的可行性報(bào)告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細(xì)、財(cái)務(wù)預(yù)測準(zhǔn)確、服務(wù)好而在國內(nèi)享有盛譽(yù)，已經(jīng)累計(jì)完成上千個(gè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告的編寫，可為企業(yè)快速推動(dòng)投資項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。（二）項(xiàng)目建議背景珠海，廣東省地級(jí)市，珠江三角洲中心城市之一，東南沿海重要的風(fēng)景旅游城市 。地處北緯21482227、東經(jīng)1130311419之間。 位于廣東省珠江口的西南部，東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰江門市新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市，北與中山市接壤。設(shè)有拱北、九洲港、珠海港、萬山、橫琴、斗門、灣仔、珠澳跨境工業(yè)區(qū)等8個(gè)國家一類口岸，是珠三角中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，素有“百島之市”之稱。珠海于1980年成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是中國最早實(shí)行對(duì)外開放政策的四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一。 2008年國務(wù)院頒布實(shí)施珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年），并明確珠海為珠江口西岸的核心城市。1953年建縣，1979年建市，1980年設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，享有全國人大賦予的地方立法權(quán)。珠海是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅游勝地四十佳”的城市，中國海濱城市。2013中國城市可持續(xù)發(fā)展指數(shù)報(bào)告珠海綜合排名全國第一 ，珠海為新型花園城市；珠海屬國家新頒布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的稱號(hào)。2016年1月，珠海被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評(píng)為首批 “國家生態(tài)園林城市”。 6月14日，中科院對(duì)外發(fā)布中國宜居城市研究報(bào)告顯示，珠海宜居指數(shù)在全國40個(gè)城市中排名第七。 9月19日，珠海市被授予“國家森林城市”稱號(hào)。（三）項(xiàng)目建設(shè)可行性分析十二五時(shí)期，面對(duì)國際經(jīng)濟(jì)深刻調(diào)整、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展三期疊加的形勢(shì)，全市人民在黨中央國務(wù)院、省委省政府和市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，主動(dòng)適應(yīng)、準(zhǔn)確把握、積極引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，率先推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，率先推進(jìn)綠色低碳發(fā)展，率先推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，十二五規(guī)劃的主要任務(wù)實(shí)施情況較好，大部分指標(biāo)邁上全面小康水平，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，開創(chuàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新局面，是我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就較為顯著的階段。-經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速增效，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速居珠三角前列。2015年，我市地區(qū)生產(chǎn)總值突破2000億元，達(dá)2024.98億元，同比增長10%，居全省首位，十二五期間年均增長10%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值12.47萬元（約合2萬美元），居全省第三，年均增長9%，達(dá)到世界高收入經(jīng)濟(jì)體水平。固定資產(chǎn)投資和一般公共預(yù)算收入總量實(shí)現(xiàn)翻番，分別達(dá)1305.14億元、269.96億元,年均增長21.3%和16.7%，年均增速居珠三角首位。-實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)核心戰(zhàn)略，自主創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)。啟動(dòng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃，出臺(tái)促進(jìn)科技創(chuàng)新18條核心政策，明確8個(gè)倍增目標(biāo)。堅(jiān)持人民主體地位。人民是推動(dòng)發(fā)展的根本力量，實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民根本利益是發(fā)展的根本目的。必須堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，把增進(jìn)人民福祉、促進(jìn)人的全面發(fā)展作為發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，發(fā)展人民民主，維護(hù)社會(huì)公平正義，保障人民平等參與、平等發(fā)展權(quán)利，充分調(diào)動(dòng)人民積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性。五、建設(shè)期限及進(jìn)度安排1、該項(xiàng)目建設(shè)周期確定為12個(gè)月，即從42948.00開工建設(shè)至43313.00竣工驗(yàn)收合格止；項(xiàng)目建設(shè)期包含項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段。2、該項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營共需12個(gè)月的時(shí)間，自42948.00開始進(jìn)行項(xiàng)目備案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能評(píng)估、安全評(píng)價(jià)、土建施工、設(shè)備安裝調(diào)試、竣工驗(yàn)收、試生產(chǎn)到43313.00正式投產(chǎn)止。3、項(xiàng)目前期籌備工作從42948.00開始實(shí)施，待資金到位后開始開工建設(shè)，預(yù)計(jì)到43313.00可以投入試經(jīng)營。六、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措方案（一）項(xiàng)目投資規(guī)模1、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資189043.95萬元，其中：固定資產(chǎn)投資133638.45萬元，占項(xiàng)目總投資的70.69%；流動(dòng)資金55405.50萬元，占項(xiàng)目總投資的29.31%。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資133638.45萬元，占項(xiàng)目總投資的70.69%。3、該項(xiàng)目建設(shè)投資133638.45萬元，包括：建筑工程投資102003.07萬元，占項(xiàng)目總投資的53.96%；設(shè)備購置費(fèi)20049.75萬元，占項(xiàng)目總投資的10.61%；安裝工程費(fèi)601.50萬元，占項(xiàng)目總投資的0.32%；工程建設(shè)其他費(fèi)用9009.18萬元，占項(xiàng)目總投資的4.77%（其中：土地使用權(quán)費(fèi)5626.29萬元，占項(xiàng)目總投資的2.98%）；預(yù)備費(fèi)1974.95萬元，占項(xiàng)目總投資的1.04%。（二）資金籌措方案1、該項(xiàng)目總投資189043.95萬元，根據(jù)資金籌措方案，泓域企劃機(jī)構(gòu)（報(bào)告編寫單位）計(jì)劃自籌資金（資本金）122116.64萬元，占項(xiàng)目總投資的64.60%。2、項(xiàng)目建設(shè)期申請(qǐng)銀行固定資產(chǎn)借款0.00萬元，占項(xiàng)目總投資的0.00%；項(xiàng)目經(jīng)營期申請(qǐng)流動(dòng)資金借款6790.00萬元，占項(xiàng)目總投資的3.59%；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目全部借款總額6790.00萬元，占項(xiàng)目總投資的3.59%。3、該項(xiàng)目擬采取其他方式籌措資金60137.31萬元，占項(xiàng)目總投資的31.81%（其中：申請(qǐng)國家專項(xiàng)資金33409.62萬元，占項(xiàng)目總投資的17.67%；其他融資26727.69萬元，占項(xiàng)目總投資的14.14%）。七、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益（一）預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益1、根據(jù)預(yù)測，該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入429500.00萬元，總成本費(fèi)用380167.05萬元，營業(yè)稅金及附加1696.75萬元，年利稅總額63656.49萬元，其中：年利潤總額47636.20萬元，年凈利潤35727.15萬元，納稅總額27929.34萬元，其中：增值稅14323.54萬元，營業(yè)稅金及附加1696.75萬元，年繳納企業(yè)所得稅11909.05萬元。2、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目達(dá)綱年投資利潤率25.20%，投資利稅率33.67%，全部投資回報(bào)率18.90%，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.18%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值31435.51萬元，總投資收益率25.40%，資本金凈利潤率39.01%。3、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，全部投資回收期6.51年（含建設(shè)期12個(gè)月），固定資產(chǎn)投資回收期4.60年（含建設(shè)期）；用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈虧平衡點(diǎn)50.83%，因此，該項(xiàng)目經(jīng)營非常安全，財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（二）社會(huì)效益分析1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對(duì)比，該項(xiàng)目能源消費(fèi)處于節(jié)能優(yōu)勢(shì)，根據(jù)謹(jǐn)慎節(jié)能測算，項(xiàng)目達(dá)綱年綜合節(jié)能量366.96噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率23.34%，項(xiàng)目節(jié)能效果顯著。2、項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)營業(yè)收入429500.00萬元，占地產(chǎn)出收益率9746.89萬元/公頃；達(dá)綱年納稅總額27929.34萬元，占地稅收產(chǎn)出率633.82萬元/公頃；項(xiàng)目建成后，達(dá)綱年全員勞動(dòng)生產(chǎn)率100.00萬元/人。3、該項(xiàng)目建設(shè)符合國家和珠海珠海發(fā)展規(guī)劃，珠海區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；此外，項(xiàng)目達(dá)綱年為社會(huì)提供4295個(gè)就業(yè)職位，每年可為珠海增加財(cái)政稅