加油站承包租賃合作經(jīng)營協(xié)議書.doc

加油站承包租賃經(jīng)營協(xié)議書甲方: 。乙方: 。 甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)將甲方加油站經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)等在本合同期限內(nèi)交給乙方經(jīng)營管理使用，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系特訂立本合同。第一條 加油站標(biāo)基本情況和甲方聲明承諾情況：甲方所有 （以下簡(jiǎn)稱加油站）坐落于界首市308省道西邊 。 （具體位置雙方另行繪制加油站平面圖共同確認(rèn)總面積并作為合同附件）。1、土地情況:在本合同簽訂時(shí)，甲方須提供土地所屬方出具“同意加油站租賃及所占用土地轉(zhuǎn)租意見書”否則因土地引起糾紛甲方承擔(dān)違約責(zé)任或締約過失責(zé)任。2、現(xiàn)房屋情況:加油站現(xiàn)有房屋 間總面積 平方?，F(xiàn)房屋總價(jià)值: 。 3、現(xiàn)加油站主要設(shè)備及總價(jià)值 （交接時(shí)甲、乙雙方共同簽訂確認(rèn)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)清單屬合同附件）4、現(xiàn)加油站資質(zhì)及許可證情況：甲方向乙方聲明并承諾如下：1）、甲方是依照中國法律設(shè)立企業(yè)法人，依據(jù)中國法律具有出租本合同第一條載明加油站及其附屬設(shè)施資格。出租該加油站行為如果需要股東或集體組織其他成員決定批準(zhǔn)，甲方承諾已經(jīng)得到股東或集體組織其他成員決定批準(zhǔn)同意。2）、本合同第一條載明加油站和其附屬設(shè)施及其不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)等之上未設(shè)置抵押權(quán)、典權(quán)以及其他形式物權(quán)。3）、本合同第一條載明加油站和其附屬設(shè)施之上沒有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封或者以其他方式限制物權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)任何糾紛。4）、合同第一條載明加油站和其附屬設(shè)施系合法建筑，已經(jīng)獲得相應(yīng)政府主管部門批準(zhǔn)。本合同第一條載明加油站和其附屬設(shè)施符合國家及地方有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、市容、消防等方面規(guī)定。如果合同第一條載明加油站和其附屬設(shè)施因甲方原因而被罰款，甲方承擔(dān)交付罰款義務(wù)，并且有義務(wù)使出租本合同第一條載明加油站和其附屬設(shè)施符合有關(guān)規(guī)定，免于以后被處罰。5、甲方保證本合同第一條載明加油站和其附屬設(shè)施符合國家安全規(guī)定，并且符合加油站營業(yè)安全要求。第二條 本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)該加油站經(jīng)營應(yīng)具備各種資料、證件原件、附件等有關(guān)證照進(jìn)行清點(diǎn)，證照包括但不限于：租賃加油站需備手續(xù)表（其中*是必備）序號(hào)名稱必備（*是必備）1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正副本）*2稅務(wù)登記證（國稅正副本）*3稅務(wù)登記證（地稅正副本）*4化學(xué)危險(xiǎn)品安全許可證（危經(jīng)字）*5消防驗(yàn)收合格證*6出售人或代售人身份證復(fù)印件7成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書*8加油站立項(xiàng)批復(fù)9建設(shè)工程規(guī)劃許可證*10建設(shè)用地規(guī)劃許可證*11企業(yè)法人代碼證*12環(huán)境保護(hù)合格證*13計(jì)量合格證14施工圖紙（工藝、電照、防雷、靜電）15公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證16土地使用權(quán)證（或土地租用合同）*17房屋產(chǎn)權(quán)證*18儲(chǔ)油罐檢定證書19儲(chǔ)油罐容積表20資產(chǎn)無抵押、無擔(dān)保證明21資產(chǎn)負(fù)債表、損益表22其它物品明細(xì)表）23加油機(jī)計(jì)量鑒定證書24道路開口有效文件（以上質(zhì)證手續(xù)甲方能夠提供需向乙方提供不能提供甲方保證保障乙方能夠正常經(jīng)營。）第三條 甲方將其所有加油站交給乙方經(jīng)營，經(jīng)營期間加油站負(fù)責(zé)人由乙方指定甲方需配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條 經(jīng)營期間甲方將加油站場(chǎng)地、設(shè)備、對(duì)外經(jīng)營權(quán)資質(zhì)等全部交由乙方經(jīng)營,加油站財(cái)權(quán)、物權(quán)、人事權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等由乙方享有，乙方必須在本公司和加油站法定經(jīng)營范圍內(nèi)按行政許可審批從事經(jīng)營活動(dòng)。第五條水電費(fèi)及其他費(fèi)用甲方保證現(xiàn)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)水電等設(shè)施交付乙方使用，乙方使用后發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。由甲方免費(fèi)向乙方提供獨(dú)立供電水計(jì)量設(shè)施。水電費(fèi)由乙方交付，水電費(fèi)基數(shù)以水電表記載經(jīng)雙方核實(shí)并簽字蓋章認(rèn)可后數(shù)字為準(zhǔn)。第六條 合作經(jīng)營承包租賃期限：承包租賃合作經(jīng)營期限為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。第七條 價(jià)款及支付方式;1.承包期內(nèi)租金為每年 萬元；2.支付方式： 第一次： 第二次： 。3.支付方式現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬甲方指定賬戶為開戶行 ，戶名 。 4.甲方需提供發(fā)票或收據(jù)。第八條 甲方允許乙方根據(jù)經(jīng)營需要，對(duì)加油站場(chǎng)地、房屋、設(shè)備、建筑物、構(gòu)筑物等動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行改造投資。第九條 乙方在合作經(jīng)營期間,對(duì)加油站和加油站享有自主、獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。具體權(quán)利如下:1、人事聘用、任免和獎(jiǎng)懲，承包期內(nèi)經(jīng)甲方同意使用加油站印章、支票、賬號(hào)、發(fā)票等財(cái)務(wù)憑證；乙方有權(quán)取得加油站經(jīng)營期間應(yīng)得合法收入；2、 有權(quán)占有使用加油站及加油站現(xiàn)有動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；3、乙方有權(quán)使用構(gòu)成出租房屋主體設(shè)施及附屬設(shè)施；乙方有權(quán)在出租加油站內(nèi)外設(shè)立自己形象標(biāo)識(shí)，有權(quán)以加油站及其附屬設(shè)施作為發(fā)布廣告載體；4、由于乙方擬投資量較大，租賃期滿后甲方對(duì)加油站繼續(xù)承包租賃，甲方有優(yōu)先承包租賃權(quán)。租期未滿，合同不能履行，責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條 乙方在承包期間應(yīng)盡義務(wù)如下:1、 必須依照國家有關(guān)規(guī)定,按期如數(shù)繳納應(yīng)繳納各種稅,費(fèi)等；2、在承包期間,應(yīng)保證加油站各項(xiàng)資產(chǎn)完好（合理損耗設(shè)備固定資產(chǎn)自然折舊除外）；3、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如數(shù)按時(shí)交付租金；4、乙方在出租加油站內(nèi)依法經(jīng)營，不得進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)；4、嚴(yán)格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，健全防火、防盜措施；第十條 甲方權(quán)利如下:1、有權(quán)維護(hù)本公司利益不受損害；2、依照該合同第七條約定收取合作加油承包租賃金；第十一條 甲方義務(wù)如下:1、不得以任何形式干涉乙方經(jīng)營權(quán)；2、必須按本合同規(guī)定保障乙方合法權(quán)益，保證為乙方辦理各項(xiàng)經(jīng)營許可、營業(yè)執(zhí)照正常年檢，并根據(jù)乙方經(jīng)營需要辦理證照變更手續(xù)，保障乙方經(jīng)營權(quán)正常行使，場(chǎng)地正常使用，水電在乙方不欠費(fèi)情況下正常暢通，保障乙方租賃期內(nèi)正常經(jīng)營。3、按時(shí)交納加油站土地租金稅費(fèi)保障乙方土地正常使用。第十二條 乙方投資設(shè)備、設(shè)施等動(dòng)產(chǎn)歸乙方所有。第十三條 承包期間乙方對(duì)加油站進(jìn)行投資改建產(chǎn)權(quán)分配：1. 承包經(jīng)營期間甲方同意乙方投資基礎(chǔ)建設(shè)包括但不限于:1.地面建設(shè)、廠棚改造、房屋翻新、內(nèi)飾裝修等建設(shè)。2. 乙方應(yīng)通過采購、建設(shè)，結(jié)算建設(shè)費(fèi)用后應(yīng)通過甲乙雙方代表共同簽字確認(rèn)投資已實(shí)施總數(shù)額（如甲方未簽字以乙方同建設(shè)單位結(jié)算單為準(zhǔn)）；確認(rèn)書由乙方保存成為本合同附件；3. 在承包期內(nèi)乙方投資不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方，承包期限屆滿歸甲方，承包期沒滿除乙方放棄承包權(quán)以外其他任何原因造成承包合同不能繼續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)按承包總期限折算折舊率，買斷乙方建設(shè)投資，買斷后該固定資產(chǎn)歸甲方所有；4. 因甲方違約,或合同無效導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，乙方請(qǐng)求甲方賠償剩余承包租賃期內(nèi)投資動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)裝飾裝修投資損失甲方應(yīng)承擔(dān)；并同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 加油站及附屬設(shè)施修繕經(jīng)雙方協(xié)商，租賃期內(nèi)，現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施非因使用自然磨損性毀壞維修由甲方負(fù)擔(dān)，經(jīng)營過程中，使用磨損性損壞維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。房屋、雨棚等建筑物非人為因素造成房屋裂縫、地基下陷由甲方負(fù)責(zé)。正常使用一般損壞乙方負(fù)責(zé)。租賃期內(nèi)，油罐、輸油管道乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)與甲方協(xié)商解決。加油站及其附屬設(shè)施修繕義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)按照下列第2種方式確定：1、涉及出租加油站房屋主體結(jié)構(gòu)、用電線路、上下水管道維修保養(yǎng)以及出租加油站油罐、加油機(jī)、管線等主要經(jīng)營設(shè)施維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，組織維修由甲方或乙方進(jìn)行，乙方從應(yīng)付甲方租金扣減。2、其他方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)因自然原因，按第一種方式執(zhí)行。第十五條 甲方和乙方債權(quán)債務(wù)承擔(dān):1、甲方及加油站在本合同簽訂前債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)清償，清償債務(wù)不得影響乙方承包經(jīng)營活動(dòng)；2、承包經(jīng)營期間甲方單位同乙方經(jīng)營加油站實(shí)行分業(yè)經(jīng)營，分賬核算；甲方債務(wù)由甲方單位獨(dú)立承擔(dān)，乙方債務(wù)由乙方承擔(dān)。承包期屆滿加油站清算債務(wù)并辦理清算；乙方和甲方互不承擔(dān)各自債務(wù)；因甲方和乙方之外原因造成一方對(duì)外承擔(dān)另一方債務(wù)時(shí)，承擔(dān)方有權(quán)至承擔(dān)之日起向另一方追償，另一方除及時(shí)清償外還應(yīng)按同期銀行貸款利息4倍支付利息，并支付因追償所產(chǎn)生各項(xiàng)損失費(fèi)用，訴訟費(fèi)，律師費(fèi)等。3、乙方接管該加油站后，由于甲方事前原因（如：未結(jié)民事糾紛、未結(jié)行政處罰等）致使該加油站無法正常經(jīng)營，甲方對(duì)此負(fù)有排除義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方增補(bǔ)租賃時(shí)間、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失、有權(quán)單方解除合同追究甲方責(zé)任。第十六條 甲方變動(dòng)公司股權(quán)和加油站所有權(quán)，乙方同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。公司股權(quán)、加油站所有權(quán)變動(dòng)不影響本合同繼續(xù)履行。第十七條 合作承包租賃經(jīng)營期間乙方可自營也可委托第三方管理經(jīng)營，由乙方同第三方簽訂委托代管合同，乙方對(duì)甲方權(quán)益負(fù)責(zé)不得影響甲方權(quán)益。第十八條 本合同生效后即具有法律約束力,甲方、乙方雙方均不得隨意變更或解除。本合同需要變更或解除時(shí),須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新書面協(xié)議,在新書面協(xié)議未達(dá)成之前,本合同仍然有效。第十九條 本合同履行期間,因不可歸屬甲方乙方原因，因國家有關(guān)政策與本合同簽訂時(shí)相比，發(fā)生重大情勢(shì)變更，使雙方簽訂合同目不能實(shí)現(xiàn)或難以實(shí)現(xiàn)，發(fā)包、承包任何一方利益受到重大影響,受影響一方可以提出變更或解除本合同。第二十條 甲方如違反本合同規(guī)定,干擾乙方經(jīng)營管理活動(dòng),使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營下去,或使乙方合法收入得不到保障,乙方有權(quán)解除本合同以及暫停支付承包費(fèi)用，并要求甲方返還承包租金，賠償投資損失，按合同總約定價(jià)款標(biāo)30%承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條 甲乙雙方應(yīng)全面實(shí)際履行本合同,不履行或不完全履行應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。第二十二條 甲方如違反本條和合同第二十條規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約金，支付乙方違約金為合同總約定價(jià)款標(biāo)30%，并承擔(dān)乙方投資損失和其他合理損失。下列行為構(gòu)成本合同項(xiàng)下違約行為：1、甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同約定加油站財(cái)產(chǎn)和證照；或未按照合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付加油站。2、甲方未按合同規(guī)定履行證照完善、變更、代辦義務(wù)，致使乙方不能正常使用加油站。3、甲方違反本合同第一條和第十一條規(guī)定，作出虛假聲明或未履行承諾。4、甲方違反本合同約定，未繳納土地租金辦理用地手續(xù)，嚴(yán)重影響加油站正常經(jīng)營。5、甲方違反合同其他規(guī)定使乙方不能正常經(jīng)營。第二十三條乙方應(yīng)按合同第七條約定支付價(jià)款。逾期付款應(yīng)付延遲履約銀行貸款利息，逾期付款超過一個(gè)月經(jīng)催告兩次不付款，構(gòu)成違約，應(yīng)按到期應(yīng)付價(jià)款30%支付違約金。第二十四條 由于不可抗力或政府行為原因使本合同無法完全履行或無法履行時(shí),須發(fā)包,承包雙方協(xié)商一致,可以變更或解除合同。不可抗力或政府行為是指：1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服客觀情況，包括但不限于：天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其他災(zāi)難，戰(zhàn)爭(zhēng)或暴亂，以及其他在受影響一方合理控制范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或避免類似事件。2.由于不可抗力原因，而不能履行合同或延遲履行合同一方可視不可抗力實(shí)際影響免除部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力影響一方應(yīng)在通知可能情況下立即通知對(duì)方,并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)主管部門簽發(fā)證明文件,以便其他各方審查、確認(rèn)。3.發(fā)生不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響一方，應(yīng)立即通知對(duì)方,發(fā)生不可抗力事件終止或消除后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)主管部門簽發(fā)證明文件確認(rèn)不可抗力事件終止或消除。4.如果不可抗力影響持續(xù)超過1個(gè)月，受不可抗力影響一方應(yīng)與對(duì)方取得聯(lián)系，以便解決進(jìn)一步履行合同問題。如果不可抗力影響持續(xù)超過6個(gè)月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分合同。5.因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、洪水、火災(zāi)等不可抗力原因，造成一方不能履行合同，免除違約責(zé)任。甲方按照實(shí)際租賃加油站時(shí)間收取乙方租賃費(fèi)，多收部分，由甲方退回乙方。6.經(jīng)營期間，如遇國家規(guī)劃、拆遷、政府征收等政府行為導(dǎo)致合同目無法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，政府拆遷補(bǔ)償費(fèi)甲方投資歸甲方所有，乙方投資歸乙方所有，經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)（至合同到期日剩余日期經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)）歸乙方所有。同時(shí)，甲方按本合同規(guī)定租賃期限減去乙方實(shí)際租賃期限，退還乙方剩余年限租賃費(fèi)。第二十五條 本合同規(guī)定期滿,甲乙雙方權(quán)利,義務(wù)履行完畢后,本合同自行終止。第二十六條 本合同期滿三