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建設(shè)工程委托監(jiān)理合同合同編號： 0000000000000000 工程名稱： XXX房地產(chǎn)項(xiàng)目 工程地點(diǎn)： 峨秀湖西側(cè)空地 甲 方： XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方： XXX建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司 簽訂日期： 2015年12月1日 簽訂地點(diǎn)： 中國四川省峨眉山市 XXXXXXX峨眉山市建設(shè)工程監(jiān)理合同委托人：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 以下簡稱甲方監(jiān)理人：XXX建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司 以下簡稱乙方由甲方開發(fā)的XXX工程，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)監(jiān)理工作。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。如甲乙雙方之間如有其它合同、協(xié)議、往來函件等與本合同有不相符的，概以本合同為準(zhǔn)。 第一條 工程概況1. 工程名稱： XXX住宅小區(qū) ；2. 工程地點(diǎn)： 峨秀湖西側(cè)空地 ；3. 工程規(guī)模： 建筑面積暫定100000平方米 ；4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)： 1000000000。 第二條 監(jiān)理范圍 2.1按照過程：（包含但不僅限于以下內(nèi)容）2.1.1 施工準(zhǔn)備階段2.1.2 施工階段2.1.3 入伙準(zhǔn)備階段2.1.4 保修階段2.2 按照工程項(xiàng)目：（包含但不僅限于以下內(nèi)容，以施工圖紙為準(zhǔn)）2.2.1 土方開挖及邊坡（基坑）支護(hù)工程；2.2.2 基礎(chǔ)工程；2.2.3 建筑工程（包括建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾）；2.2.4 安裝工程：給排水、電氣（強(qiáng)、弱電）、空調(diào)通風(fēng)、消防、人防及設(shè)備安裝、室外道路、電梯安裝工程、配電房安裝工程、甲方分包工程、甲供材料設(shè)備驗(yàn)收、小區(qū)配套工程；2.2.5 配合銷售工程：樣板房、售樓處、室外環(huán)境和園建、配合銷售等工程及材料設(shè)備驗(yàn)收； 2.2.6室外工程：道路及室外管網(wǎng)工程、園建綠化工程、室外配套工程等；2.2.7小區(qū)紅線范圍內(nèi)的所有其它單項(xiàng)、分部、分項(xiàng)和零星工程。 第三條 監(jiān)理期限3.1 施工工期：開工日期：2015年12月31日；竣工日期：2018年12月31日 。3.2 監(jiān)理期限：自土方開挖至項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格后保修期滿二年（監(jiān)理開始進(jìn)場工作的日期以甲方的正式通知為準(zhǔn)）。3.3 保修期滿并不意味著監(jiān)理責(zé)任的終止，有關(guān)監(jiān)理責(zé)任的有效期按照國家和地方法規(guī)執(zhí)行。 第四條 甲方工作4.1 告知甲方應(yīng)在甲方與乙方簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。4.2 提供資料甲方應(yīng)按照附錄約定，無償向乙方提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供最新的與工程有關(guān)的資料。4.3 提供工作條件甲方應(yīng)為乙方完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。4.3.1 甲方應(yīng)按照附錄約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供乙方無償使用。4.3.2 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為乙方履行本合同提供必要的外部條件。4.4 甲方代表甲方應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系。甲方應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將甲方代表的姓名和職責(zé)書面告知乙方。當(dāng)甲方更換甲方代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知乙方。4.5 甲方意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，甲方對乙方的任何意見或要求應(yīng)通知乙方。4.6 答復(fù)甲方應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對乙方以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為甲方認(rèn)可。4.7 支付甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方支付酬金。 第五條 乙方工作5.1 乙方履行職責(zé)5.1.1乙方應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照以下法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。（1）中華人民共和國建筑法（2）中華人民共和國安全生產(chǎn)法 （3）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（4）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（5）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）（6）建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000） （7）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（2002版，房屋建筑部分）（8）房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法等5.1.2 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。5.1.3 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。5.1.4 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。 5.1.5除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。5.2 乙方項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員5.2.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。5.2.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。5.2.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。5.2.4 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（6）專用條件約定的其他情形。5.2.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。5.3 乙方現(xiàn)場監(jiān)理人員的安排： 5.3.1 工程開工，乙方監(jiān)理人員即應(yīng)當(dāng)?shù)轿滑F(xiàn)場進(jìn)駐開展工作。5.3.2 本工程監(jiān)理工程師須單獨(dú)配置且不能兼任與本工程無關(guān)的其它項(xiàng)目工作。5.3.3 全部人員全天在工地現(xiàn)場辦公，專職負(fù)責(zé)本工程的監(jiān)理工作，其中：土建監(jiān)理工程師、給排水監(jiān)理工程師 、電氣監(jiān)理工程師 、專職質(zhì)檢員必須住現(xiàn)場，宿舍由乙方自備，總監(jiān)每周在工地辦公時(shí)間不少于5天；現(xiàn)場監(jiān)理人員在工作時(shí)，通訊設(shè)備（手機(jī)）必須24小時(shí)開通；除總監(jiān)外，其他監(jiān)理人員每天在施工現(xiàn)場例行檢查不少于8小時(shí)。5.3.4 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守在投標(biāo)文件中關(guān)于委派監(jiān)理人員的承諾、在未征得甲方同意的情況下，如果乙方更換總監(jiān)，應(yīng)向甲方支付5萬元人民幣/人.次的違約金；如果乙方更換專業(yè)監(jiān)理工程師，應(yīng)向甲方支付1萬元人民幣/人.次的違約金；如果乙方更換其他人員，應(yīng)向甲方支付0.5萬元人民幣/人.次的違約金；5.3.5違反上述5.3.3、5.3.4條款規(guī)定的視為乙方違約，每人次乙方向甲方支付違約金2000元人民幣；5.3.6 現(xiàn)場監(jiān)理人員必須遵守甲方工地管理制度，甲方有權(quán)對監(jiān)理公司現(xiàn)場監(jiān)理人員實(shí)行否決，即對不符合甲方要求的人員有權(quán)要求乙方予以更換，監(jiān)理公司有權(quán)對不稱職的甲方現(xiàn)場工程師進(jìn)行投訴，并上報(bào)至甲方總代表及甲方工程總監(jiān)；5.3.7 乙方在本工程的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員必須持有監(jiān)理上崗證。5.3.8 總監(jiān)及總監(jiān)代表在類似工程項(xiàng)目擔(dān)任過相同職務(wù)，并且所監(jiān)理的項(xiàng)目無任何質(zhì)量、安全事故。5.4 乙方在現(xiàn)場配備辦公設(shè)備：5.4.1項(xiàng)目監(jiān)理部固定用辦公設(shè)備：（1）本項(xiàng)目監(jiān)理部固定用辦公設(shè)備：電腦 1 臺、打印機(jī) 1 臺、復(fù)印機(jī) 1 臺、數(shù)碼相機(jī) 1 臺、卷尺（每人1把）、傳真機(jī) 1 臺、回彈儀 1 臺、各種規(guī)范圖集 1 套、檔案柜 2 個(gè)、游標(biāo)卡尺、30米鋼尺、靠尺、焊接檢驗(yàn)尺、工程測量檢測器 1 臺、兆歐表 1 臺、接地電阻測試儀 1 臺、電壓表 1 臺、測厚儀 1臺、萬用表 1 臺、單臂電橋 1 臺、其他常用檢測工具 1 套。（2）與乙方其他監(jiān)理部共用辦公設(shè)備：全站儀、經(jīng)緯儀 1臺、水準(zhǔn)儀1 臺、攝象機(jī) 1 部。（3）甲方認(rèn)為監(jiān)理公司應(yīng)該具備的各種檢查儀器（除工程檢測儀器可與其它監(jiān)理部共用外，其它儀器不能共用）。5.5 乙方現(xiàn)場具體監(jiān)理工作要求：5.5.1 負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量（全部施工及建筑材料、設(shè)備質(zhì)量）、施工進(jìn)度、安全文明施工、工程資料、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、投資、承包商/供應(yīng)商履約進(jìn)行監(jiān)理及控制，并承擔(dān)責(zé)任。 5.5.2本項(xiàng)目監(jiān)理班子必須按照ISO9001質(zhì)量管理體系的要求對本項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理。5.5.3監(jiān)理人員應(yīng)充分熟悉施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，掌握監(jiān)理人員應(yīng)具備的知識，熟悉本項(xiàng)目的有關(guān)合同和圖紙，熟悉工程實(shí)際施工情況，保持廉潔公正。5.5.4 參加圖紙會審，嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文會審圖紙并整理審核結(jié)果。5.5.5 必須嚴(yán)格按照國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理?xiàng)l例、合同條款，對本工程的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各施工單位按施工圖、設(shè)計(jì)變更及甲方書面指令施工，每周例會前向甲方提交書面記錄和報(bào)告。5.5.6 必須按照建設(shè)部頒發(fā)的房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法進(jìn)行旁站監(jiān)理并形成規(guī)定的記錄。5.5.7 嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范和當(dāng)?shù)孛裼媒ㄖ覂?nèi)環(huán)境污染檢測規(guī)定的要求控制進(jìn)場材料的質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，保證竣工驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)環(huán)境符合國家有關(guān)規(guī)范要求。5.5.8 審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，并在通過后加蓋審查印章，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按照通過后施工組織設(shè)計(jì)執(zhí)行。5.5.9 根據(jù)甲方授權(quán)發(fā)布總監(jiān)指令，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)工作。5.5.10 按甲方要求進(jìn)行關(guān)鍵工序（包括規(guī)范規(guī)定的所有隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目、外墻門窗和幕墻塞縫打膠、結(jié)構(gòu)改造加固、所有防水堵漏工程、鐵件除銹和底漆、找平層施工之前的清理、堵洞、覆水試驗(yàn)、室外管網(wǎng)等等）驗(yàn)收、竣工移交驗(yàn)收，并建立每戶水電竣工簡圖檔案等。5.5.11嚴(yán)格工序管理是工程管理中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)與重要手段，乙方必須對每棟號、每施工段、每驗(yàn)收批組織書面的、由相關(guān)單位參加的工序交接驗(yàn)收，需組織工序交接驗(yàn)收的至少包括：主體結(jié)構(gòu)-砌筑-水電預(yù)埋安裝/木門底框及鋁合金門窗框安裝-抹灰-外墻刮膩?zhàn)淤|(zhì)感涂料-淋水檢驗(yàn)滲漏及整改拆除外架及井架-涂料；屋面、露臺與衛(wèi)生間等有防水要求的工序交接驗(yàn)收：基層-防水層保溫層或保護(hù)層；不同分包工序交接驗(yàn)收：土建門洞、窗洞尺寸定位向?qū)I(yè)分包單位的100%驗(yàn)收移交-門窗框安裝塞縫與防水-向總包移交抹灰收口；不同專業(yè)工序交接：包括設(shè)備房土建移交等。工序驗(yàn)收交接單作為每月監(jiān)理費(fèi)支付的必備依據(jù)之一。5.5.12 為保證戶戶精品及100%保證移交業(yè)主的住宅質(zhì)量，在工程竣工驗(yàn)收前，乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起分戶檢查預(yù)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照附件一房屋接收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方全權(quán)負(fù)責(zé)組織并督促施工單位在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題的徹底整改。5.5.13乙方應(yīng)加強(qiáng)對施工圖紙的審查與熟悉、認(rèn)真組織對節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法的研究與完善，加強(qiáng)前期經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的學(xué)習(xí)與傳承，加強(qiáng)過程中的檢查與整改；并在外架拆除后乙方專門組織對外墻進(jìn)行系統(tǒng)的12小時(shí)淋水檢驗(yàn)、組織對所有屋面、露臺、衛(wèi)生間等部位進(jìn)行24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。乙方應(yīng)盡最大努力保證所有相關(guān)滲漏方面的檢驗(yàn)必須得到有力有序的組織與控制：計(jì)劃完善、組織有序、檢查及時(shí)、方法得當(dāng)、整改徹底、措施有效、復(fù)檢全面，以達(dá)到第一次淋水檢驗(yàn)滲漏率不高于0.8處/戶的目標(biāo)，否則由乙方向甲方支付0.52萬元人民幣違約金；所有檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)均要求自發(fā)現(xiàn)之日起30天內(nèi)制定有效的措施并督促施工責(zé)任單位整改完畢并復(fù)驗(yàn)合格，否則每一滲漏點(diǎn)乙方向甲方支付100元人民幣的違約金； 5.5.14 督促和檢查各施工單位按照句容市城建檔案館的檔案管理要求及時(shí)整理各項(xiàng)資料，保證檔案驗(yàn)收的順利完成。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)整理完城建檔案館要求提交的監(jiān)理部分的資料，否則有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.5.15 在施工單位簽證上報(bào)監(jiān)理部后三天內(nèi)審核現(xiàn)場簽證單；每月底，監(jiān)理人員應(yīng)將本月的簽證匯總并報(bào)甲方；若監(jiān)理公司未能按規(guī)定時(shí)間上報(bào)簽證給甲方（甲方同意延期除外），甲方將不予確認(rèn)，責(zé)任由監(jiān)理單位承擔(dān)。乙方應(yīng)對發(fā)生的簽證的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，總包合同中已包含的費(fèi)用，不得再辦理簽證工程量。辦理現(xiàn)場工程量增加簽證按甲方的工作指引規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。5.5.16 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，審核承包單位進(jìn)度款，并必須在收到各承包單位的進(jìn)度款申請單后的3個(gè)日內(nèi)審批完成并送至甲方項(xiàng)目部的相關(guān)人員，監(jiān)理有權(quán)提出延遲、扣減款項(xiàng)、根據(jù)合同處罰或不予付款建議，無建議的，視為監(jiān)理認(rèn)可其工作質(zhì)量。5.5.17 竣工資料的審核：確認(rèn)或反饋意見時(shí)限為: 自乙方簽收之日起分包工程應(yīng)在3日內(nèi)，總包工程應(yīng)在10日內(nèi),其它書面報(bào)告,最長不能超過10日。5.5.18 組織每周工程例會，例會內(nèi)容整理打印加蓋印章后報(bào)甲方。5.5.19 每月30日前向甲方提交當(dāng)月監(jiān)理報(bào)告，監(jiān)理報(bào)告內(nèi)容包括：本月工程情況（含質(zhì)量、進(jìn)度、簽證、安全文明施工、配合銷售等等），工期滯后或質(zhì)量達(dá)不到要求等等問題的原因分析及處理措施，下月工程計(jì)劃（包括報(bào)建、工程分包、材料采購、預(yù)計(jì)下月進(jìn)度款、工程施工等等），以及其它規(guī)定內(nèi)容；監(jiān)理周報(bào)若甲方有要求必須按甲方統(tǒng)一要求編寫，若沒有則按照其公司的格式編寫。5.5.20 每周上班時(shí)間為7天，每天上班時(shí)間與施工單位上班時(shí)間一致（根據(jù)工程施工需要，夜間安排值班），如甲方認(rèn)為必要，監(jiān)理人員上下班實(shí)行打卡制。在特殊時(shí)段，需要取消節(jié)假日休息時(shí)間，乙方不得另行收取監(jiān)理費(fèi)或加班費(fèi)。根據(jù)本條規(guī)定造成乙方工作人員加班的，乙方應(yīng)自行按照相關(guān)勞動法規(guī)規(guī)定的妥善安排調(diào)休或支付加班工資，如由此引起爭議的，乙方應(yīng)立即妥善安排，不得因此影響本合同項(xiàng)下的監(jiān)理工作。5.5.21 不能按以上要求完成監(jiān)理工作的監(jiān)理人員為不合格監(jiān)理人員。5.5.22 嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理?xiàng)l例，乙方有義務(wù)為甲方免費(fèi)提供各項(xiàng)技術(shù)咨詢，為施工設(shè)計(jì)和現(xiàn)場施工提供合理化建議。5.5.23 監(jiān)理人員應(yīng)保持廉潔公正，決不出現(xiàn)“吃、拿、卡、拖”等瀆職行為。在合同簽訂、履行、預(yù)結(jié)算、保修期間，乙方不得接受施工單位的請吃、送禮、旅游、色情服務(wù)、行賄、給予回扣或其他好處，否則，乙方違反前列情形之一，乙方將承擔(dān)本合同總價(jià)的10%的違約金，造成損失的，應(yīng)予全部賠償，并甲方不與乙方進(jìn)行商業(yè)活動。5.5.24 乙方對本工程有保密責(zé)任，乙方接觸到的甲方任何資料（圖紙、指令、合同文本等等）均屬于保密范圍，未經(jīng)甲方許可，不得出示任何第三方（國家法律規(guī)定審閱的機(jī)構(gòu)除外）；除檔案需要保留外，所有資料在竣工時(shí)應(yīng)歸還甲方（含破損）；施工現(xiàn)場也屬于保密范圍，禁止乙方在未經(jīng)甲方許可（同意并發(fā)放參觀牌后）時(shí)以任何理由安排第三方（人）參觀現(xiàn)場。違反以上規(guī)定，視為違約，甲方有權(quán)追償損失。甲方有權(quán)對乙方所監(jiān)管的本工程資料成果進(jìn)行不定期檢查并做出評價(jià)，甲方需要對某些成果資料進(jìn)行驗(yàn)證時(shí)，乙方必須免費(fèi)提供真實(shí)資料原件一份給甲方作為依據(jù)。5.5.25 不允許監(jiān)理人員在無甲方人員出席的情況下接受任何本項(xiàng)目施工方組織的宴請及其它帶有福利性質(zhì)的活動等。5.5.26 工程竣工后，業(yè)主入伙前，監(jiān)理公司有義務(wù)配合甲方客服、物業(yè)等部門完成業(yè)主入伙前的驗(yàn)收工作。5.5.27 甲方與其它單位簽署的屬乙方監(jiān)理范圍內(nèi)的工程需要的發(fā)包、材料等各類合同，乙方應(yīng)按照其約定實(shí)施監(jiān)理工作。5.5.28 本工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方必須提供本工程監(jiān)理資料全套（復(fù)印件加蓋印章）兩份交給甲方存檔。乙方承諾并保證積極配合甲方辦理本監(jiān)理工程的政府備案手續(xù)。5.5.29 乙方對本工程的現(xiàn)場安全文明施工負(fù)全面責(zé)任，須按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定實(shí)施監(jiān)控。5.5.30 乙方監(jiān)理人員進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全防護(hù)措施，如出現(xiàn)任何安全事故均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。5.5.31乙方須對監(jiān)理會議紀(jì)要的簽到表蓋章確認(rèn)，并對施工單位不合技術(shù)規(guī)范和合同約定的行為在會議紀(jì)要中明確記錄，并明確整改措施。乙方須將監(jiān)理會議紀(jì)要復(fù)印并蓋章后，提交一份給甲方的項(xiàng)目部存檔。 第六條 監(jiān)理費(fèi)用本工程實(shí)行單價(jià)包干,按照每平方米建筑面積包干壹拾肆元/，乘以項(xiàng)目總建筑面積進(jìn)行結(jié)算，合同總造價(jià)：人民幣大寫壹佰肆拾捌萬叁仟零捌拾元整小寫1445830元；（建筑面積按照規(guī)劃部門竣工驗(yàn)收建筑面積執(zhí)行、地下室按照全面積計(jì)算） 第七條 監(jiān)理費(fèi)支付方式7.1監(jiān)理費(fèi)用的支付方式：本工程無預(yù)付款；按形象進(jìn)度支付進(jìn)度款：（1）合同簽訂后，甲方先付監(jiān)理費(fèi)5萬元整。（2）當(dāng)基礎(chǔ)工程完成正負(fù)零后兩周內(nèi)，甲方付給暫定監(jiān)理費(fèi)用的10。（3）主體工程完成至三層后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的20。（4）主體工程完成十八層后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的40。（5）主體工程封頂后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的50。（6）裝飾工程完成至十層后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的60。（7）裝飾工程完成后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的70。（8）工程完工并驗(yàn)收合格后兩周內(nèi)，甲方付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)用的80。（9）工程經(jīng)甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格，移交甲方，以及甲方收到竣工驗(yàn)收完整的工程竣工資料，乙方將工程檔案資料移交給建設(shè)主管部門后兩周內(nèi)，甲方支付工程款至監(jiān)理費(fèi)用的90%，并扣除原支付的監(jiān)理費(fèi)5萬元整。（10）業(yè)主入伙之后三個(gè)月內(nèi)如無重大質(zhì)量糾紛，雙方共同確認(rèn)結(jié)算總價(jià)且乙方提交“城建檔案移交書”后，支付至監(jiān)理費(fèi)用結(jié)算總價(jià)的95%；（11）保留監(jiān)理總價(jià)的5%作為質(zhì)量維修質(zhì)保金，保修期結(jié)束后無息支付。監(jiān)理單位必須在每月1號上報(bào)完整監(jiān)理資料至甲方，超此期限甲方可以延期支付工程款項(xiàng)，乙方應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)工程款前提交監(jiān)理費(fèi)發(fā)票。7.2監(jiān)理費(fèi)用需優(yōu)先保證現(xiàn)場監(jiān)理人員的人工費(fèi)，如乙方未能及時(shí)支付現(xiàn)場監(jiān)理人員人工費(fèi)，甲方有權(quán)從下次支付的監(jiān)理費(fèi)用中扣除相應(yīng)費(fèi)用直接支付給現(xiàn)場監(jiān)理人員。7.3乙方在辦理每次付款前，需向甲方提供發(fā)票，出具帳號、開戶行、收款人的帳戶的證明書，并加蓋乙方公章。乙方對于提供的準(zhǔn)確性承擔(dān)全部責(zé)任。 第八條 施工控制工期 8.1控制工期以甲方和總承包單位簽定的句容市建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的控制時(shí)間為準(zhǔn)；8.2乙方有權(quán)利和義務(wù)督促施工單位按照施工合同控制工期完成工程施工，如工程不能按以上控制工期完成（因甲方、施工方、勘察設(shè)計(jì)方原因或不可抗力造成的除外），乙方向甲方支付每項(xiàng)每天1000元人民幣的違約金。第九條 違約責(zé)任9.1 本工程在施工過程直至保修階段若發(fā)生質(zhì)量或安全事故，且經(jīng)甲方調(diào)查認(rèn)定若乙方在該事故中存在監(jiān)理監(jiān)控不力或不當(dāng)或不作為或監(jiān)理失察或失職等情況，則乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任并向向甲方支付每項(xiàng)200020000元人民幣的違約金。若發(fā)生重大質(zhì)量或安全事故，且乙方負(fù)有重要監(jiān)管不力責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。9.2乙方以下人員，經(jīng)甲方要求，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金2000元人民幣；同時(shí)，乙方應(yīng)3天內(nèi)報(bào)送擬調(diào)任人員給甲方項(xiàng)目部，得到甲方項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，擬調(diào)任人員需在2天內(nèi)到任。如：甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的監(jiān)理人員、不熟悉本專業(yè)工作的監(jiān)理人員、工作責(zé)任心不強(qiáng)的監(jiān)理人員等不能積極配合或妨礙甲方正常工作（包括銷售配合工作）者；9.3 嚴(yán)禁乙方掛靠或?qū)⒈竟こ桃匀魏涡问睫D(zhuǎn)包或分包，如經(jīng)查實(shí)乙方發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)單方面解除合同并，拒絕支付乙方任何費(fèi)用并要求乙方退回已收取的費(fèi)用，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣2萬元的違約金，并賠償損失。9.4 如乙方在無合理解釋的情況下，拒絕執(zhí)行本合同約定的由乙方完成的工作和承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)，或者以實(shí)際行動實(shí)質(zhì)性違反合同規(guī)定，在甲方發(fā)出通知后仍不予整改的，甲方有權(quán)提出要求支付違約金、賠償損失、解除合同的決定。9.5由于乙方的過失產(chǎn)生質(zhì)量事故，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方除應(yīng)賠償工程直接損失費(fèi)外，另外還要承擔(dān)每出現(xiàn)一次2萬元的違約金。9.6乙方在監(jiān)理期限內(nèi)，應(yīng)按工程合同中要求的竣工質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理，如竣工驗(yàn)收質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)全額退回所有監(jiān)理費(fèi)用，并賠償造成甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。9.7乙方與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給甲方造成損失，應(yīng)當(dāng)與承包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。9.8乙方不履行監(jiān)理義務(wù)，對應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或不按規(guī)定檢查，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.9乙方及參與本項(xiàng)目的監(jiān)理人員，如出現(xiàn)不廉政行為，只要發(fā)現(xiàn)有錢、物等交易的，無論金額大小，甲方有權(quán)立即解除原合同和補(bǔ)充合同，同時(shí)扣除未支付的監(jiān)理酬金，乙方在收到甲方通知內(nèi)三日，無條件移交清所有的監(jiān)理資料并無條件退場。第十條 合同生效、變更、暫停、解除與終止10.1生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，甲方和乙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。10.2變更10.2.1 任何一方提出變更請求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。10.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е乱曳铰男泻贤谙扪娱L、內(nèi)容增加時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。10.2.3合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得乙方不能完成全部或部分工作時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。乙方用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過28天。10.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。10.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。10.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致乙方的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。 10.3 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行