控制性詳細規(guī)劃與修建性詳細規(guī)劃的異同.doc

控制性詳細規(guī)劃與修建性詳細規(guī)劃的異同 控制性詳細規(guī)劃的定義以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。 根據城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。修建性詳細規(guī)劃的定義以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。 修建性詳細規(guī)劃可以由有關單位依據控制性詳細規(guī)劃及建設主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制?？刂菩栽敿氁?guī)劃規(guī)范內容一、詳細規(guī)定所規(guī)劃范圍內各類不同使用性質用地的界線，規(guī)定各類用地內適建，不適建或者有條件地允許建設的建筑類型； 二、規(guī)劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求； 三、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；四、確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高； 五、根據規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線； 六、制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定。修建性詳細規(guī)劃規(guī)范內容 建設條件分析及綜合技術經濟論證； 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖； 道路交通規(guī)劃設計； 綠地系統規(guī)劃設計； 工程管線規(guī)劃設計； 豎向規(guī)劃設計； 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益?？刂菩栽敿氁?guī)劃圖紙內容的深度要求（一）規(guī)劃用地位置圖（區(qū)位圖）（比例不限）標明規(guī)劃用地在城市中的地理位置，與周邊主要功能區(qū)的關系，以及規(guī)劃用地周邊重要的道路交通設施、線路及地區(qū)可達性狀況。（二）規(guī)劃用地現狀圖（1：2000）標明土地利用現狀、建筑物狀況、人口分布狀況、鞏固屋舍實現轉、市政公用設施現狀。1.土地利用現狀包括標明規(guī)劃區(qū)域內各類現狀用地的范圍界限、權屬、性質等，用地分至小類。2.人口現狀指標明規(guī)劃區(qū)域內各行政轄區(qū)邊界人口數量、密度、分布及構成情況等。3.建筑物現狀包括標明規(guī)劃區(qū)域內各類現狀建筑的分布、性質、質量、高度等。4.公共服務設施、市政用地設施現狀標明規(guī)劃區(qū)內及對規(guī)劃區(qū)域有重大影響的周邊地區(qū)現有公共服務設施（包括行政辦公、商業(yè)金融、科學教育、體育衛(wèi)生、文化娛樂等建筑）類型、位置、登記、規(guī)模等，道路交通網絡、給水電力等市政工程設施、管線的分布情況等。（三）土地使用規(guī)劃圖規(guī)劃各類用地的界限，規(guī)劃用地的分類和性質、道路網絡布局，公共設施位置；須在現狀地形圖上標明各類用地的性質、界線和地塊編號，道路用地的規(guī)劃布局結構，表明市政設施、公用設施的位置、登記、規(guī)模，以及主要規(guī)劃控制指標。（四）道路交通及豎向規(guī)劃圖確定道路走鄉(xiāng)、線性、橫斷面、各支路交叉口坐標、標高、停車場和其他交通設施為之機用地界線，各地塊室外地坪規(guī)劃標高；1.道路交通規(guī)劃圖在現狀地形圖上，標明規(guī)劃區(qū)內道路系統與區(qū)外道路系統的銜接關系，確定區(qū)內各級道路紅線寬度、道路線形、走向，標明道路控制點坐標和標高、坡度、緣石半徑、曲線半徑，重要交叉口渠化設計；軌道交通、鐵路走向和控制范圍；道路交通設施（包括社會停車場、公共交通及軌道交通站場等）的位置、規(guī)模與用地范圍。2.豎向規(guī)劃圖在現狀地形圖上標明規(guī)劃區(qū)域內各級道路為何地塊的排水方向，各級道路交叉點、轉折點的標高、坡度、坡長，標明各地塊規(guī)劃控制標高。（五）公共服務設施規(guī)劃圖（1：2000）標明公共服務設施位置、類別、等級、規(guī)模、分布、服務半徑，以及相應建設要求。（六）工程管線規(guī)劃圖（1：2000）各類工程管網平面布置、管徑、控制點坐標和標高，具體分為給排水、電力電訊、熱力燃氣、管線綜合等。必要時，可分別會址。1.給水規(guī)劃圖標明規(guī)劃區(qū)供水來源，水廠、加壓泵站等供水設施的容量、平面的位置及供水標高，供水管線走向和管徑。2.排水規(guī)劃圖標明規(guī)劃區(qū)雨水泵站的規(guī)模和平面為止，雨水管渠的走向、管徑及控制標高和出水口位置；表明污水處理廠、污水泵站的規(guī)模和平面位置，污水管線的走向、管徑、控制標高和出水口的位置。3.電力規(guī)劃圖標明規(guī)劃區(qū)電源來源，各級變電站、變電所、開閉所平面位置和容量規(guī)模，高壓線走廊平面位置和控制高度。4.電信規(guī)劃圖標明規(guī)劃區(qū)內電信來源，電信局所的平面位置和容量，電信管道走向、管孔數，確定微波通道的走向、寬度和起始點限高要求。5.燃氣規(guī)劃圖標明規(guī)劃區(qū)氣源來源，儲配氣站的平面位置、容量規(guī)模，燃氣管道等級、走向、管徑。6.供熱規(guī)劃圖標明規(guī)劃區(qū)熱源來源，供熱及轉換設施的平面布置，規(guī)模容量，供熱管網等級、走向、管徑。（七）環(huán)衛(wèi)、環(huán)保規(guī)劃圖標明各種衛(wèi)生設施的位置、服務半徑、用地、防護隔離設施帶等。（八）空間形態(tài)示意圖（比例不限，平面一般比例為1：10001：2000）表達城市設計構思與設想，協調建筑、環(huán)境與公共空間的關系，突出規(guī)劃區(qū)空間三位形態(tài)特色風貌，包括規(guī)劃區(qū)整體空間鳥瞰圖，及重點地段、主要節(jié)點立面圖和空間效果透視圖及其他用以表達城市設計構思的示意圖紙等。（九）城市設計概念圖（空間景觀規(guī)劃、特色與保護規(guī)劃）（比例1：2000）表達城市設計構思、控制建筑、環(huán)境與空間形態(tài)、檢驗與調整地塊規(guī)劃指標、落實重要公共設施布局。須表明景觀州縣、景觀節(jié)點、景觀界面、開放空間、視覺走廊等空間構成元素的布局和邊界及建筑高度分區(qū)設想；標明特色景觀和需要保護的文物保護單位、歷史街區(qū)、地段景觀位置邊界。（十）地塊劃分編號圖（比例1：5000）標明地塊劃分具體界限和地塊編號，作為地塊圖則索引。（十一）地塊控制圖則（比例1：10001：2000）表示規(guī)劃道路的紅線為止，地塊劃分界限、地塊面積、用地性質、建筑密度、建筑高度、容積率等控制指標，并標明地塊編號。一般分為總圖圖則和分圖圖則兩種。地塊圖則應在現狀圖上繪制，便于規(guī)劃內容與現狀進行對比。圖則中英表達以下內容：1.地塊的區(qū)位；2.各地快地用地界線、地塊編號；3.規(guī)劃用地性質、用地兼容性及主要控制指標；4.公共配套設施、綠化區(qū)位置及范圍，文物保護單位、歷史街區(qū)的位置及保護范圍；5.道路紅線、建筑后退線、建筑貼現率，道路的交叉點控制坐標、標高、轉彎半精、公交站場、停車場、禁止開口路段、人行過街地道和天橋等。6.大型市政通道的地下及地上空間的控制要求，如高壓線走廊、微波通道、地鐵飛行凈空間等；7.其他對環(huán)境有特殊影響設施的衛(wèi)生與安全防護距離和范圍；8.城市設計要點、注釋。分圖圖則是控制性詳細規(guī)劃成果的具體體現，繪制圖紙時需要具備以下方面內容：控制圖紙、控制表格、控制導則，此外還包括風玫瑰、指北針、比例尺、圖例、圖號和項目說明。圖則包括一些基本的組成要素，如“控制線”、坐標標注、其他標注和地塊編號等。修建性詳細規(guī)劃圖紙內容深度要求、規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關系；、規(guī)劃地段現狀圖。圖紙比例為150012000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等；、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；、單項或綜合工程管網規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置；一、修建性詳細規(guī)劃的文件及圖紙包括：規(guī)劃說明書、現狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統規(guī)劃圖、綠地系統規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。二、總平面規(guī)劃圖中應明確下列有關內容：（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底面積、層數及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；（7）綠地界線，綠地布局；（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊車數量、人口規(guī)模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。三、道路系統規(guī)劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。四、綠地系統規(guī)劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。五、用地豎向規(guī)劃圖：應確定地形地貌的利