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文檔簡介

合同范本/買賣合同 二手房買賣中的定金條款 因為經(jīng)常接觸到二手房的買賣，也常常碰到賣主違約，買方來尋求我們的幫助，所以對二手房的買賣合同有所了解?，F(xiàn)在一般的做法，就是賣方違約，雙倍返還定金。深圳最正常的定金數(shù)目在2-8萬，而一個二手房的買賣過程要經(jīng)過一個月左右。在這過程中，按現(xiàn)在深圳的房價上漲速度，一個中戶型漲個十多萬是正常的。而如果賣方違約所需要賠償?shù)目铐椌褪请p倍返還定金，一但房價不漲反降，那么這個房子就賣給了買方，這個中間買方所承擔(dān)的風(fēng)險遠大于賣方。在中國尚未建立誠信機制的情況下，是十分不利于保護買方的權(quán)益。為什么造成這種情形，最重要的就是中介所提供的格式合同的定金條款中，如賣方違約除買方可要求其雙倍返還定金外，不得再要求其進一步履行或追求其其他的損害賠償。雖然這是買賣雙方的違定，但我認為其效力，還有待法律的考驗，因為根據(jù)合同法的規(guī)定，如果合同條款約定因一方故意或重大過失給對方造成財產(chǎn)損失不賠的，這種條款是無效條款。那么說買賣合同中這樣的約定是不是正符合合同法的這一規(guī)定呢?當然也有風(fēng)險，那就是法官的認知程度。也曾和別的律師探討過，雙倍定金和損害賠償是不是可以一并提出。確實法律并未對此做出明確規(guī)定。但根據(jù)民法的基本精神以及司法實踐過程形成的觀點，那么就是雙倍定金和損失是可以一并提出的：因為定金是懲罰性質(zhì)的，而損失賠償是補償性質(zhì)的，兩者之者并不存在相沖突的地方。同時只有這樣才能更好的保障非違約方的權(quán)益。當然同時因為中國不實行判例法，雖然在中國司法實踐過程中形成了這種觀點，但不能保證審理你這個個案的法官的素質(zhì)。損害賠償?shù)拇_定，很多人認為只有因為履行合同，而付出的費用，而不包括漲價差額，但我認為損失就必須包括中間漲價的差價，并且上海高級人民法院發(fā)布的審理二手房買賣過程中的一些意見中，就明確了差價是損失，要賠。雖然上海高院的文件不具有指導(dǎo)深圳特區(qū)的效力，但是我認為，至少我們不應(yīng)當懷疑上海高院法官對于法律的理解和智慧。建議：因為在中介提供的買賣合同的最后有一個備注目錄，那么可以在備注那里注明，如一方違約除可以沒收

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