銷售代理合同修改(0517-房).doc

銷售代理合同 合同編號：YDZE070501 甲方（委托方）：合肥御景置業(yè)投資有限公司乙方（受托方）：合肥筼筜房地產(chǎn)咨詢有限公司甲方為促進(jìn)項目的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的 巢湖亞父農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 項目進(jìn)行獨家銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：第一條 委托代理項目的位置、面積（一）代理項目座落位置： 巢湖市裕溪路4號 ；（二）代理項目總建筑面積約為 7萬 平方米（本代理項目具體參照最終規(guī)劃方案，確切面積以測繪公司實測面積為準(zhǔn)）。第二條 委托代理范圍及主要事項（一） 代理范圍1、 策劃銷售代理；2、 其他代理事項：詳見附件（二） 代理期限代理期限為 24 個月，自 2007 年 5 月 日起至 2009 年 5 月 日止；在本合同到期前的 30 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出書面反對意見，本合同代理期自動延長 6個月。（三） 在本合同有效代理期限內(nèi)，甲方不得在其他地區(qū)指定其他代理商。第三條 銷售價格（一）在項目開盤前，乙方根據(jù)當(dāng)期銷售的項目情況和市場狀況，制定銷售平均底價，并以此為基礎(chǔ)制定每單元因用途、面積、環(huán)境、位置不同而對應(yīng)的銷售表價表，并報甲方核準(zhǔn)。（二）在銷售過程當(dāng)中乙方享有一定的銷售折價權(quán)限（待定），但不得以超過權(quán)限的價格進(jìn)行銷售。（三）每個階段的銷售定額以銷售合同金額為準(zhǔn)。第四條 銷售進(jìn)度及任務(wù)（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商決定，在代理期限內(nèi)，乙方完成本項目可銷售總面積的90即視為乙方完成甲方規(guī)定的總銷售任務(wù)，可進(jìn)行項目總結(jié)算。（二）在代理期限內(nèi)，銷售進(jìn)度及任務(wù)將根據(jù)當(dāng)期推售位置、面積、工程進(jìn)度等因素，雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第五條 項目廣告宣傳和活動推廣費用（一） 項目廣告宣傳和活動推廣費用包括路牌、圍墻、報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等，乙方根據(jù)市場狀況提交階段營銷計劃及費用預(yù)算，報甲方審批后執(zhí)行，該費用按不高于代理銷售額 1 %控制，并由甲方承擔(dān)。第六條 前期策劃費、定額銷售代理費（一） 乙方前期策劃費總額為人民幣十萬元整。（二） 定額銷售代理費按銷售額的2計提（含乙方前期策劃費人民幣十萬元整）。第七條 代理費結(jié)算（一） 本合同簽訂七日內(nèi)，甲方支付乙方前期策劃費用人民幣十萬元整，該費用待項目總結(jié)算時從乙方代理費中扣除。（二） 甲方從2007年7月開始至項目開盤之后一個月，每月5日前支付乙方三萬元項目服務(wù)費，該費用待項目總結(jié)算時從乙方代理費中扣除。（三） 定額銷售代理費的結(jié)算：定額銷售代理費按月結(jié)算，乙方于每月 5 日之前向甲方提供上月銷售情況，經(jīng)甲方認(rèn)可后，雙方核算代理費。甲方應(yīng)于每月 10 日之前向乙方支付當(dāng)期 70 代理費，另 30 % 留至項目總結(jié)算時再支付給乙方。乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理費后應(yīng)開具相應(yīng)的發(fā)票。（四） 乙方必須同時符合下列條件，才得以將所售商品房的銷售業(yè)績計入銷售任務(wù)考核范圍并按商品房賣買合同總金額計提代理費（總金額含甲方采用返租等銷售方式而抵扣給客戶的房款）：（1）商品房買受人即客戶已簽訂正式商品房買賣合同及附件。（2）已收取該合同總價款達(dá) 30 %以上（含本數(shù)）。（3）已到項目所在地房地產(chǎn)主管部門辦理商品房買賣合同登記手續(xù)（前提是本項目可辦理登記手續(xù)）。（4）已收取按揭所需相關(guān)材料（前提是本項目可辦理銀行按揭）第八條 甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方應(yīng)于本合同簽訂后依工作開展情況向乙方交齊以下文件資料：（一） 甲方營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件和銀行帳戶；（二） 政府有關(guān)部門對項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照或其復(fù)印件（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工許可證等）和商品房銷/預(yù)售許可證；（三） 代理范圍及事項所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等；（四） 乙方代理銷售所需的收據(jù)和商品房購銷合同文本，合同文本按實際使用的數(shù)量提供；（五） 其他應(yīng)提交的資料。（二）保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方；（三）派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；（四）甲方應(yīng)積極配合乙方代理活動，保證與乙方訂約的客戶所訂房號不發(fā)生誤訂，并應(yīng)配合乙方安排與客戶簽訂正式商品房購銷合同，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)； （五）甲方保證若客戶購買的商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)予以配合。若由于乙方原因而導(dǎo)致前述情況，或甲方已將變更通知乙方，而乙方未按變更執(zhí)行，則乙方應(yīng)承擔(dān)以此引起的法律責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（六）對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；（七）提供裝修好的售房部、配備售樓辦公家具、洽談桌椅、電話、傳真、復(fù)印機、空調(diào)、飲水機等，并承擔(dān)水費、電費。電話費及辦公易耗品等辦公費用由乙方自理；（八）負(fù)責(zé)按時支付乙方代理費；（九）作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；（十）可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；第九條 乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照；（二）建立一支專業(yè)化、有良好形象的營銷隊伍，其中銷售、策劃、設(shè)計、市場調(diào)查四塊需有專人負(fù)責(zé)，在合同簽訂之日起七日內(nèi)全部進(jìn)場，常駐巢湖開展?fàn)I銷策劃工作，并承擔(dān)工作人員的開支及日常支出； （三）乙方在銷售過程中應(yīng)如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；也不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾。（四）切實完成向甲方承諾的銷售計劃，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；（五）每周周二及每月5日向甲方提交書面的周、月銷售情況報告；（六）不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；（七）未經(jīng)甲方同意，不得代收任何租售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶售房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外；（八）根據(jù)銷售需要及市場需求，適時調(diào)整銷售價格并報甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行；（九）負(fù)責(zé)與購房人簽訂商品房買賣合同，按時催促客戶交清購房尾款以及協(xié)助銀行辦理銀行按揭貸款工作。（十）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密；（十一）乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；（十二）在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任；若因此給甲方造成實際損失，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 違約責(zé)任（一）合同履行期間，除因法律規(guī)定或合同約定外，任何一方單方面解約的，則解約方應(yīng)支付人民幣五十萬元給對方作為違約金。（二）甲方未按本合同約定期限向乙方支付代理費，每逾期一日按未支付部分的 2 向乙方支付違約金。（三）乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購（租）房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購（租）房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；（四）乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，并追究其法律責(zé)任；第十一條 合同終止（一） 本合同在下列情形下終止：1、 代理期限或其延展期屆滿，或商品房租售完，合同自行終止。2、 雙方協(xié)商一致終止本合同的。3、 任何一方違約，導(dǎo)致對方根據(jù)法律規(guī)定或本合同規(guī)定解除合同的。4、 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。（二） 若乙方開盤銷售后連續(xù) 叁 個月內(nèi)，未能完成銷售任務(wù)，則甲方有權(quán)選擇下列兩種方式之一： 1、 解除本合同，同時扣除乙方30%的代理費；2、 取消乙方獨家代理權(quán)，有權(quán)自行銷售或委托他方（人）代理銷售本合同項下的商品房，并有權(quán)要求乙方簽訂相應(yīng)的本合同變更協(xié)議；甲方行使上述選擇權(quán)必須30日內(nèi)以書面通知乙方的形式做出，否則，合同繼續(xù)履行。（三） 如因工程進(jìn)度、資金狀況、商品房合法性等甲方原因使乙方無法完成銷售任務(wù)，乙方有權(quán)要求終止合同，代理費以終止日為據(jù)實結(jié)算。（四） 合同終止，甲乙雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理有關(guān)事宜，包括但不限于：1、 雙方結(jié)清與本合同有關(guān)的款項；2、 明確代理期間代理行為的法律責(zé)任；3、 乙方返還甲方提供的所有正本文件資料，未使用的收據(jù)、合同文本及其復(fù)印件等。4、 乙方應(yīng)向甲方提供本案完整的成交客戶資料；5、 合同終止后，甲方有權(quán)要求乙方人員配合甲方進(jìn)行項目的售后服務(wù)，乙方在配合過程必須積極、主動、有誠意，不得無顧推卸應(yīng)負(fù)的責(zé)任。第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第十三條 本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份，雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）： 法定代表人：委托代理人： 簽約時間： 年 月 日乙方（蓋章）：法定代表人：委托代理人： 簽約時間： 年 月 日附件：一、 項目全程策劃服務(wù)內(nèi)容1、 市場調(diào)查研究及可行性分析在項目開展籌備前期，提供專業(yè)詳盡的市場調(diào)查和可行性咨詢顧問服務(wù)，確定本項目最理想的開發(fā)規(guī)模和開發(fā)模式，為本項目擬定迎合目標(biāo)客戶或目標(biāo)消費者需求的商業(yè)概念，確保項目整體回報等經(jīng)濟(jì)效益。市場調(diào)查研究市場調(diào)查研究和商圈分析；項目位置、交通、環(huán)境等自身條件分析研究；目標(biāo)客戶分析研究；消費者調(diào)查研究；其他類似項目研究和分析；可行性研究基于市場研究的項目市場可行性分析；投資回報分析；2、營銷策劃內(nèi)容項目定位及廣告宣傳方案（ 1 ）根據(jù)各項目制定科學(xué)適用的廣告宣傳策略（主題與訴求分析、賣點提煉與分析等）；（ 2 ）媒體組合、投放頻率、投放預(yù)算、投放計劃的建議和編制及效果評估；（ 3 ）平面廣告創(chuàng)意設(shè)計以及影視廣告創(chuàng)意；（ 4 ）每套廣告創(chuàng)意應(yīng)提供不少于三套方案，供甲方對比選擇；項目價格與付款策略；項目入市策略、開盤活動策劃與組織以及效果評估；項目通路策略；項目促銷策劃：系列營銷活動（促銷活動）策劃及協(xié)助執(zhí)行；公關(guān)活動事件行銷策劃與協(xié)助執(zhí)行；項目名稱命名及 VIS 設(shè)計；針對物業(yè)特點對項目命名進(jìn)行評估。同時進(jìn)行項目識別系統(tǒng)的完整設(shè)計，如圖形，標(biāo)準(zhǔn)用色，標(biāo)準(zhǔn)字,相關(guān)應(yīng)用等。品牌形象塑造及延伸策略；相關(guān)銷售文件資料：制定銷售法律文件（購房合同及補充協(xié)議、付款方式、認(rèn)購須知、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)管理等）；相關(guān)銷售物料設(shè)計、制作（包