崇州市新生產(chǎn)資料市場(chǎng)項(xiàng)目建議書

崇州市新生產(chǎn)資料市場(chǎng)項(xiàng)目建議書項(xiàng)目名稱：崇州市新生產(chǎn)資料市場(chǎng)承辦單位：崇州市市場(chǎng)管理局住 所：崇州市崇陽(yáng)鎮(zhèn)蜀州中路315號(hào)法人代表：雷文全項(xiàng)目概況：新生資市場(chǎng)擬建于崇州市崇陽(yáng)鎮(zhèn)世紀(jì)大道與崇雙公路交叉口右側(cè)靠近居民房處（瓦窯村三、五、六組）。市場(chǎng)占地212畝，一期占地100余畝，二期占地112畝，是一個(gè)集新型鋼材、廢舊鋼材、機(jī)電、汽修汽配、五金于一體的綜合性生產(chǎn)資料市場(chǎng)。項(xiàng)目背景：生資市場(chǎng)系崇州市市場(chǎng)管理局與崇陽(yáng)鎮(zhèn)毛橋村一組聯(lián)辦市場(chǎng)，占地44.87畝（含生資市場(chǎng)第一、二期擴(kuò)建工程），市場(chǎng)成立至今已有10余年的發(fā)展歷史。市場(chǎng)主要以經(jīng)營(yíng)廢舊鋼材、五金機(jī)電、木材為主，是目前中國(guó)西南地區(qū)規(guī)模較大的生產(chǎn)資料市場(chǎng)，其商品交易輻射范圍涵蓋附近區(qū)（市）縣。市場(chǎng)近年來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況呈現(xiàn)一定滑坡跡象，縱觀以下幾種不利因素，生資市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)異地選址成立新市場(chǎng)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模和范圍，已是迫在眉睫的事情：一是來(lái)自于同行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)能力。在崇州周邊已建成的生產(chǎn)資料市場(chǎng)中，彭州3個(gè)，新都1個(gè)，新津1個(gè)，同行業(yè)市場(chǎng)的形成和日漸壯大與我市生資市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的格局，搶占了市場(chǎng)份額，使崇州生資市場(chǎng)年交易額有所下降；二是成溫邛高速公路全線貫通后造成了封閉型的交通障礙，極大阻礙了市場(chǎng)商品的運(yùn)輸量，形成了目前不便于運(yùn)出和運(yùn)入的局面；三是目前崇雙公路兩側(cè)自發(fā)形成的廢舊鋼材市場(chǎng)和地條鋼加工生產(chǎn)作坊，由于崇雙公路兩側(cè)農(nóng)民所用土地租金較低，費(fèi)用較少，加之生資市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積目前比較小，因此造成市場(chǎng)部分經(jīng)營(yíng)戶的次第流失，影響了生資市場(chǎng)在我市經(jīng)營(yíng)的唯一性；四是按我市八個(gè)一工程中的一區(qū)一片發(fā)展戰(zhàn)略，越來(lái)越多的工業(yè)落戶崇州市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和羊馬中小企業(yè)發(fā)展片，企業(yè)的異地建筑對(duì)鋼材的需求量越來(lái)越大。因此，對(duì)生資市場(chǎng)的擴(kuò)大再經(jīng)營(yíng)已是勢(shì)在必行；五是市場(chǎng)設(shè)施老化和生資市場(chǎng)內(nèi)龍須溝的問(wèn)題。市場(chǎng)內(nèi)房屋設(shè)施逐漸老化，有一定安全和消防隱患，加之市場(chǎng)內(nèi)龍須溝（市場(chǎng)排水溝，黑石河流經(jīng)生資市場(chǎng)部分段），由于長(zhǎng)期淤泥堵塞抬高河床，造成夏季雨季來(lái)臨時(shí)河面升高，污水四溢，淹沒(méi)經(jīng)營(yíng)戶商品，給市場(chǎng)防汛工作造成很大困難。項(xiàng)目建設(shè)和內(nèi)容：新生資市場(chǎng)在原規(guī)劃區(qū)域建設(shè)修建，占地面積100-120畝（其中30-50畝土地以招、拍、掛的形式取得土地授讓權(quán)；其余土地以農(nóng)民土地入股或租賃的形式取得）。（一） 規(guī)劃50畝土地修建規(guī)范的鋼材交易區(qū)，建設(shè)內(nèi)容如下：1、 主通道3條（寬12米）。2、 鋼材交易區(qū)3個(gè)（以輕鋼大棚建設(shè)為主，分板材、型材、機(jī)電、管材區(qū)，鋼材交易大棚上均安裝行吊，用于鋼材超導(dǎo)運(yùn)）。3、 設(shè)電子秤1個(gè)，市場(chǎng)大門口停車場(chǎng)1個(gè)。（二） 另50-70畝土地修建露天貨場(chǎng)，方便崇雙路鋼材經(jīng)營(yíng)戶入駐鋼材市場(chǎng)。該區(qū)土地簡(jiǎn)易、平整為主，貨運(yùn)區(qū)域和通道根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定。工程進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)期為二年，具體安排如下：2006年6月-8月，招商確定合作企業(yè)：2006年8月-12月，完成征地、項(xiàng)目規(guī)劃施工圖設(shè)計(jì)。2007年1月-12月，完成土建施工和設(shè)備安裝調(diào)試。2008年1月起試運(yùn)行，完善附屬配套設(shè)施。效益分析：市場(chǎng)擬總投資1億元，采取引進(jìn)企業(yè)合作方式籌集建設(shè)資金，市場(chǎng)建成后年收益550萬(wàn)元，投資回收期20年。資金來(lái)源：招商：以生資市場(chǎng)無(wú)形資產(chǎn)1000萬(wàn)元入股，與開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)新生資市場(chǎng)，收益按投資比例分?jǐn)偂ｃy行借貸：新成立的國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司從銀行借貸籌集新生資市場(chǎng)的建設(shè)資金，市場(chǎng)建成后，按