上海JS區(qū)工業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.doc

中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 上海上海 JSJS 區(qū)工業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書區(qū)工業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 目目 錄錄 一 一 項(xiàng)目概要項(xiàng)目概要 二 二 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 三 三 項(xiàng)目公司及運(yùn)營管理項(xiàng)目公司及運(yùn)營管理 四 四 項(xiàng)目市場推廣計(jì)劃項(xiàng)目市場推廣計(jì)劃 五 五 項(xiàng)目投資預(yù)算項(xiàng)目投資預(yù)算 六 六 項(xiàng)目實(shí)施時間表項(xiàng)目實(shí)施時間表 七 七 現(xiàn)金流量分析現(xiàn)金流量分析 八 八 資金需求及融資計(jì)劃資金需求及融資計(jì)劃 九 九 開發(fā)風(fēng)險分析及防范措施開發(fā)風(fēng)險分析及防范措施 十 十 遠(yuǎn)期發(fā)展展望遠(yuǎn)期發(fā)展展望 一 項(xiàng)目概要一 項(xiàng)目概要 上海 JG 企業(yè)發(fā)展有限公司在上海西南郊 JS 區(qū)中部工業(yè)區(qū)開發(fā)一個占 地 260 畝的花園式工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目 以滿足當(dāng)前海內(nèi)外中小型制造企業(yè)因產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)移 對上海市郊區(qū)新式工業(yè)廠房的迫切需求 經(jīng)估算 此項(xiàng)目靜態(tài)投資 4 5 億元 分三期開發(fā) 總占地面積 173420 M2 容積率 1 5 建筑面積為 259840M2 投資周期為三年零二個月 將建成 208 棟小型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 16 棟 中型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 一棟研發(fā)中心樓 一棟孵化基地樓 一棟園區(qū)會所 可容 納 300 多家中小企業(yè)進(jìn)駐 項(xiàng)目發(fā)起人經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查 近年上海工業(yè)總產(chǎn)值以超過 20 的速度 增長 大大刺激了對工業(yè)房地產(chǎn)的需求 從 2003 年下半年起 工業(yè)房地產(chǎn)市場 悄然進(jìn)入活躍狀態(tài) 與市區(qū)商業(yè)住宅和寫字樓項(xiàng)目相比 市區(qū)地價高漲 房價 已經(jīng)上漲到高價位 贏利空間已經(jīng)縮小 而工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在上海才剛起步 特別是承接世界制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移的大趨勢 歐美 日本 韓國 臺灣等中小 制造企業(yè)大量涌入 長三角 珠三角 及其他地區(qū) 尤其是 長三角 地區(qū) 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 上海市作為 長三角 的龍頭 全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聚焦地 郊區(qū)花園式工業(yè)房地 產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展前景更為看好 該工業(yè)園坐落于 JS 中部 離杭州灣北岸三公里 交通發(fā)達(dá) 有多條高速 公路穿越經(jīng)過 全國著名的上海石油化工股份有限公司和上海市化學(xué)工業(yè)園就 在附近 杭州灣大橋建成通車 將 JS 區(qū)納入滬杭甬金三角位置 近幾年 JS 區(qū)招商引資成績突出 標(biāo)準(zhǔn)廠房幾乎無空置 該項(xiàng)目將充分考慮中小企業(yè)對花園式工業(yè)廠房的需求 高起點(diǎn)規(guī)劃 高水 平設(shè)計(jì) 高質(zhì)量施工 高標(biāo)準(zhǔn)管理 將建成集生產(chǎn) 辦公和生活于一體 配以 完善的基礎(chǔ)設(shè)施 引進(jìn)生活節(jié)能 裝飾裝潢 服裝服飾 小家電 文具用品 日用化工 兒童玩具 旅游用品及休閑食品等十多個門類的中小企業(yè) 提供具 有產(chǎn)業(yè)孵化 產(chǎn)品報(bào)價 倉儲物流及園區(qū)生活服務(wù)等多功能的公共服務(wù)中心 目前 項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作已就緒 第一期 30 畝已經(jīng)并報(bào) JS 區(qū)政府立項(xiàng) 審批 完成項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 并與承建商簽訂建筑承包合同 近期工程將 啟動 二 項(xiàng)目介紹二 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)環(huán)境項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)環(huán)境 全球制造業(yè)正加速向中國轉(zhuǎn)移 長三角 珠三角 環(huán)渤海地區(qū)正成為 制造業(yè)集中聚攏三大區(qū)域 特別是 長三角 地區(qū) 據(jù)政府有關(guān)部門統(tǒng)計(jì) 目 前約有 11000 多家海外中小制造型企業(yè) 云集在中國門口 欲求進(jìn)入中國 尋 找發(fā)展機(jī)遇 其中日本 70 的中小制造企業(yè)有將中國作為其產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的目的地 的打算 長三角 是海外中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地 上海是 長三角 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的龍頭 快捷的海陸空交通樞紐 對海外中小制造業(yè)具有更大的吸引力 2003 年下半年 上海市經(jīng)濟(jì)委員會綜合規(guī)劃和工業(yè)開發(fā)區(qū)管理處已經(jīng)在我 國率先成立 海外中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移指導(dǎo)中心 引導(dǎo)海外 中小企業(yè)向國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 本項(xiàng)目得到上海市政府 JS 區(qū)政府的大力支持 將 作為 長三角 海外 中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范工業(yè)園區(qū) 配合當(dāng)?shù)卣猩桃?中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 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并繼續(xù)延伸至浙江平湖 與已奠基在建的杭州 灣跨海大橋北端連接 2005 年建成通車的嘉金高速 即 A5 公路是穿越上海 南北交通的大動脈 將經(jīng)過 JS 區(qū) A6 高速從滬寧高速延伸到 JS 石化城 A7 高速公路從浦東國際機(jī)場至杭州 穿越 JS 區(qū) 輕軌以及磁懸浮列車 建設(shè)已規(guī)劃 并正申報(bào)立項(xiàng)中 寧波杭州灣跨海大橋的建成 將 JS 區(qū)納入滬杭 甬金三角的重要位置 工業(yè)園位于 320 國道南翼 新衛(wèi)高速公路東端 松衛(wèi)南路西邊 漕廊公路 北側(cè)的 JS 中部工業(yè)區(qū)內(nèi) 作為 海外中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) 符合上海市 政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 是中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的理想家園 項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目市場定位 該項(xiàng)目市場定位于為海外中小企業(yè)建造集生產(chǎn) 辦公等多功能于一體 配海外中小企業(yè)建造集生產(chǎn) 辦公等多功能于一體 配 套設(shè)施齊全的花園式示范區(qū)套設(shè)施齊全的花園式示范區(qū) 2003 年 10 月 16 日 上海僑報(bào)報(bào)道 在上海市寶山區(qū)西南部的寶山城市工 業(yè)園區(qū) 由臺灣人操作經(jīng)營的臺鼎實(shí)業(yè)有限公司投資的 臺鼎中小企業(yè)園臺鼎中小企業(yè)園 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 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進(jìn)入中國市場尋覓商機(jī)投資置業(yè) 而國內(nèi)的外省 市中小企業(yè)為了圖名 產(chǎn)地 上海 這個響亮牌子 尤其是含金量高的項(xiàng)目更是首選上海 這些中小企業(yè)為 了省時省錢 加快運(yùn)作 由于現(xiàn)有資金實(shí)力有限 精力有限 最為明智的選擇 是租賃或購買現(xiàn)有廠房 而其中多半首選 上海 擬在上海周邊郊區(qū)或 長 三角 地區(qū)交通便捷 配套齊全的工業(yè)廠房作為企業(yè)運(yùn)營基地 隨著世界制造 中心向中國轉(zhuǎn)移步伐的加快 長三角 首當(dāng)其沖成為 接口 為此已經(jīng)可 以預(yù)見 下一輪申城周邊的標(biāo)準(zhǔn)廠房和現(xiàn)代物流用房 都將供不應(yīng)求 現(xiàn)代工 業(yè)廠房的開發(fā)和租賃 將成為申城房產(chǎn)開發(fā)的大熱門 就在今年 6 月份 上海 市有關(guān)部門下達(dá)命令 要求在今后五年內(nèi) 在全市范圍完成 500 萬平方米的工 業(yè)廠房 以滿足市場需求 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 對新式中小企業(yè)廠房的大量需求 有政策原因 上海市政府近幾年對工業(yè) 用地的審批要求更高 為了提高單位面積經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出 對小面積工業(yè)用地幾乎不 批 導(dǎo)致中小型外資企業(yè)廠房面積奇缺 市經(jīng)委工業(yè)區(qū)管理處有關(guān)人士認(rèn)為 上海工業(yè)每平方米的產(chǎn)出在 1 萬元左 右 目前上海工業(yè)廠房的存量在 8000 萬平方米左右 而今年上海工業(yè)年均總產(chǎn) 值將突破 1 萬億元 期間的缺口 將成為對上海工業(yè)廠房需求形成有效支撐 項(xiàng)目規(guī)劃特色項(xiàng)目規(guī)劃特色 該示范區(qū)呈 扇形 分布 邊緣砌圍墻與外隔開 園內(nèi)將規(guī)劃建成五個 袖珍型 示范區(qū) A 海歸派 小企業(yè)工業(yè)示范區(qū) B 港臺 小企業(yè)工業(yè)示范區(qū) C 東南亞 小企業(yè)工業(yè)示范區(qū) D 日韓 小企業(yè)工業(yè)示范區(qū) E 歐美 小企業(yè)工業(yè)示范區(qū) 袖珍型 工業(yè)示范區(qū)呈條狀分布 中間有綠化帶及園區(qū)道路 扇形 園區(qū)的頂端是示范區(qū)公共服務(wù)中心 建有兩棟 8 層大樓 分別為科技研究發(fā)展 中心大樓和孵化基地 還有一棟兩層高的園區(qū)會所 這三棟樓將組成示范區(qū)的 公共服務(wù)中心 公共服務(wù)中心與 袖珍型 工業(yè)園區(qū)和二十棟中型企業(yè)廠 房之間是綠化帶和一條園間小河 小河上架有拱橋 五個 袖珍型 工業(yè)示范 區(qū)分別通過五拱橋與公共服務(wù)中心相連接 示范區(qū)建筑項(xiàng)目情況表示范區(qū)建筑項(xiàng)目情況表 類型類型結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)面積面積 1 中小型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠 房 208 棟 200 M2 3 層168000M2 2 中型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 A 型 8 棟 880 M2 5 層35200 M2 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 3 中型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 B 型 8 棟 600 M2 4 層19200 M2 4 研發(fā)中心1 棟 2000 M2 8 層16000 M2 5 孵化基地1 棟 2480 M2 8 層19480 M2 6 示范區(qū)會委所1 棟 800 M2 2 層1600 M2 公共服務(wù)中心區(qū)將配套有銀行 郵局 海關(guān) 電信營業(yè)所等公共服務(wù)部門 以及超市 餐飲 休閑娛樂等服務(wù)單位 按規(guī)劃 將引進(jìn)適合中小型工業(yè)化生產(chǎn)的環(huán)保類產(chǎn)業(yè) 生活節(jié)能業(yè) 生活節(jié)能業(yè) 現(xiàn)代生活中節(jié)能 節(jié)水型裝置 器具 商品 裝飾裝潢業(yè) 裝飾裝潢業(yè) 便攜式 輕型 多功能 低噪音 裝潢工具 新型 綠色 環(huán)保 個性休閑 建材 新穎建筑五金 服裝服飾類 服裝服飾類 服裝 鞋帽 巾襪 皮革制品 羽絨服等 配飾 紐扣 嵌線 襯布等服裝輔料 小型家電業(yè) 小型家電業(yè) 主要指現(xiàn)代家居小家電 迷你型家用電器 盥洗室小家電用品 廚房用小家電 文具用品類文具用品類 各類紙制品 辦公文具 學(xué)生文具用品 箱包袋囊業(yè) 箱包袋囊業(yè) 新型箱包 旅行箱包 時裝包袋 便攜式箱包 組合式箱包 日用化工業(yè) 日用化工業(yè) 清潔用品 個人 居家 辦公室 綠色 生態(tài) 天然美容品 合成香 料生產(chǎn) 兒童玩具類 兒童玩具類 高科技玩具 智能玩具 主題玩具 人本化玩具 個性化玩具 旅游商品業(yè)旅游商品業(yè) 旅游紀(jì)念品 旅游 在線用品 工藝禮品 贈品 休閑食品業(yè) 休閑食品業(yè) 休閑食品 旅游食品 即食 方便 食品 茶坊 酒吧配套食品 風(fēng)味 特色 食品 示范區(qū)公共服務(wù)中心將提供以下公共服務(wù)功能 示范區(qū)公共服務(wù)中心將提供以下公共服務(wù)功能 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 工業(yè)房產(chǎn)置業(yè) 工業(yè)房產(chǎn)置業(yè) 為進(jìn)入 示范區(qū) 的海外小企業(yè)及其產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供工業(yè)置業(yè) 準(zhǔn) 廠房租賃 綜合物業(yè)管理等置業(yè) 租賃 物業(yè)管理服務(wù) 生產(chǎn)力促進(jìn)服務(wù) 生產(chǎn)力促進(jìn)服務(wù) 接受外加工的委托 包括 加工委托 加工承接 加工信息 代理制造業(yè)企業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) 代理中心制造企業(yè)零星采購 部 件 配件 特殊材料 等 產(chǎn)能展示和產(chǎn)品出樣報(bào)價 產(chǎn)能展示和產(chǎn)品出樣報(bào)價 有的放矢地展示和推介入駐 示范區(qū) 的海外小企業(yè) 生產(chǎn)制造能力 品牌代理 品牌代理 為入駐 示范區(qū) 的海外小企業(yè)代理品牌產(chǎn)品宣傳 推導(dǎo)和營銷 為 入駐海外小企業(yè)或品牌產(chǎn)品優(yōu)選代理商或分銷渠道 倉儲物流 倉儲物流 提供入駐企業(yè)現(xiàn)貨交易中轉(zhuǎn)倉儲 代理倉儲業(yè)務(wù)管理 入駐企業(yè)物 資運(yùn)輸及運(yùn)輸代理 報(bào)關(guān) 保險 托運(yùn) 跟單 受理物流綜合解 決方案的設(shè)計(jì)等 人力資源服務(wù) 人力資源服務(wù) 委托代理培訓(xùn)各類專業(yè) 技能人才 按需定向推薦和物色技術(shù)藍(lán) 領(lǐng) 委托代理專業(yè)人才人事檔案保管 代理社會從業(yè)人員勞動保 障相關(guān)事務(wù)等 綜合信息服務(wù)綜合信息服務(wù) 創(chuàng)辦 示范區(qū) 雜志或報(bào)紙 定期發(fā)布相關(guān)信息 建立 海外小企 業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) 專業(yè)網(wǎng)站和信息網(wǎng)站 傳播專項(xiàng)信息 定期舉 辦新聞發(fā)布會推介活動 提升 示范區(qū)海內(nèi)外知名度 生活休閑服務(wù) 生活休閑服務(wù) 面向入駐 示范區(qū) 內(nèi)的企業(yè)人員提供生活 休閑 健體 娛樂 服務(wù) 包括餐飲住宿 健身休閑娛樂設(shè)施 洗衣 沐浴 美發(fā) 美 容專營 辦公用品 日用雜品和食品超市 公共服務(wù)中心各功能模塊將根據(jù)實(shí)際情況采取自營 招包或合作等方式對 微利或無利項(xiàng)目 在租金等方面適當(dāng)減免 三 項(xiàng)目公司及運(yùn)營管理三 項(xiàng)目公司及運(yùn)營管理 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 上海 JG 企業(yè)發(fā)展有限公司是由發(fā)起人曹陽女士等人為籌備該項(xiàng)目而設(shè)立 的項(xiàng)目公司 注冊時間 2004 年 3 月 注冊資金暫定為 500 萬元 出于稅收方面 的考慮 注冊地為上海市 JS 區(qū)張堰鎮(zhèn) 馬上將進(jìn)行增資 公司發(fā)起人背景公司發(fā)起人背景 發(fā)起人曹陽女士長期從事國際貿(mào)易 工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和房地產(chǎn)開發(fā) 在中國 開放最早的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)從商十六年 積累了豐富的經(jīng)驗(yàn) 并取得事業(yè)上的成 功 現(xiàn)將先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)和國際商機(jī)帶回獻(xiàn)給家鄉(xiāng)上海 JS 曹女士親經(jīng)歷了中國經(jīng) 濟(jì)改革開放的全過程 洞悉全球制造業(yè)變革給中國帶來的機(jī)遇 為中小企業(yè)創(chuàng) 建適合他們創(chuàng)業(yè)發(fā)展的家園 滿足當(dāng)前市場的迫切需求 符合上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展 規(guī)劃要求 她堅(jiān)信 在上海市郊發(fā)展特色工業(yè)房地產(chǎn) 商機(jī)無限 項(xiàng)目公司人力資源配備項(xiàng)目公司人力資源配備 董事長兼總經(jīng)理 1 名 副董事長兼副總經(jīng)理 1 名 主管財(cái)務(wù) 人事 行政 后勤 董事常務(wù)副總經(jīng)理 1 名 主管銷售廠房 副總經(jīng)理 1 名 主管工程技術(shù)工作 財(cái)務(wù)總監(jiān) 1 名 主管公司財(cái)務(wù)工作 總經(jīng)理助理 1 名 協(xié)助總經(jīng)理日常事務(wù) 秘書等 上海 JG 企業(yè)發(fā)展有限公司 水 電工程師 1 名 土建工程師 1 名 預(yù)決算員 1 名 會計(jì)師 1 名 出納員 1 名 企劃部 2 名 策劃售樓前期工作 駕駛員 2 名 辦公室主任 1 名 保管技術(shù)檔案 管理文件 車輛 行政 后勤 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 等 銷售部 16 名 共計(jì) 32 名 管理構(gòu)架管理構(gòu)架 四 項(xiàng)目市場推廣計(jì)劃四 項(xiàng)目市場推廣計(jì)劃 本項(xiàng)目市場推廣計(jì)劃將充分配合政府的招商政策 利用項(xiàng)目作為 海外中 小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) 的獨(dú)特賣點(diǎn) 通過各種傳媒 大力 宣傳其適應(yīng)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展階段對新式廠房的要求 宣傳示范區(qū)完善的公共 服務(wù)功能 在新加坡 香港 深圳 上海 JS 設(shè)立招商處 并將派員參加各類招商展覽會 政府招商支持政府招商支持 本項(xiàng)目自規(guī)劃開始 就得到上海市政府 JS 區(qū)政府的大力支持 作為 上 海市海外中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) 入園企業(yè)將充分享受各種優(yōu)惠政策 享受 三免兩減 出口退稅 便捷通關(guān)等優(yōu)惠政策 配合當(dāng)?shù)卣猩桃Y賣廠房是營銷策略的重心 對當(dāng)?shù)卣畞碚f 廠房 賣了 就意味著給當(dāng)?shù)卣猩桃Y大功告成 每年增加稅收上億元 連續(xù)多 年 又完成了招商引資艱巨任務(wù) 解決了上萬名待業(yè)人員的工作問題 促進(jìn)了 董事會董事會 董事長兼總經(jīng)理董事長兼總經(jīng)理 副董事長兼副總經(jīng)理副董事長兼副總經(jīng)理 總經(jīng)理助總經(jīng)理助 理理 行政部行政部 副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理 工程部工程部銷售部銷售部 財(cái)務(wù)總監(jiān)財(cái)務(wù)總監(jiān) 財(cái)務(wù)會計(jì)部財(cái)務(wù)會計(jì)部 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展 營銷策劃方案營銷策劃方案 公司擬成立專門的營銷策劃部門 向社會招聘專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才 再招 聘專家進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn) 通過考核擇優(yōu)錄取 給予優(yōu)厚待遇 使其專注傾力工作 除了發(fā)放月薪工資 還有銷售成交后提成獎金超過月薪 售房計(jì)劃擬設(shè)五個營 銷點(diǎn) 新加坡 香港 深圳 上海 JS 每個點(diǎn)都一個規(guī)劃 模型沙盤 展示 廳 為防范風(fēng)險采取兩種手段銷售 一是根據(jù)原先規(guī)劃設(shè)計(jì)好指定行情好的行 業(yè)建造廠房 邊造邊賣 二是 以銷定產(chǎn) 即先招商 根據(jù)客戶指定的面積 和形狀格式建造 在營銷宣傳方面 通過媒體發(fā)布新聞 刊登各種報(bào)紙廣告 電視 廣告 建立專業(yè)招商網(wǎng)站 廣告內(nèi)容強(qiáng)調(diào)示范區(qū)適應(yīng)中小企業(yè)生產(chǎn) 辦公的多 功用性 強(qiáng)調(diào)園區(qū)規(guī)劃的科學(xué)性和超前性以及物業(yè)的高性價比 建立目標(biāo)客戶數(shù)據(jù)庫建立目標(biāo)客戶數(shù)據(jù)庫 公司已經(jīng)著手建立目標(biāo)客戶數(shù)據(jù)庫 針對臺商 港商在大陸投資的特點(diǎn) 從各地臺商協(xié)會收集臺商的信息 重點(diǎn)營銷 以公司領(lǐng)導(dǎo)人在香港 深圳多年從商的經(jīng)驗(yàn) 臺灣客商在大陸投資具有 扎堆 效應(yīng) 并且有組織性 珠三角 是臺灣客商投資比較早且相對密集的 地區(qū) 深圳 東莞 佛山 順德 廣州等地都成立了 臺商協(xié)會 每個臺商協(xié) 會都印有名錄 這些將是客戶數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)資料來源 公司將從上海市各級政 府招商部門得到有意來滬投資的外商名單 將其作為客戶數(shù)據(jù)庫的另一來源 隨著 長三角 區(qū)域經(jīng)濟(jì)異軍突起 發(fā)展勢頭壓倒 珠三角 臺灣客商早 已開始向 長三角 聚攏 上海作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū) 跨國公司云集 商機(jī)更多 具有強(qiáng)大的號召力 公司計(jì)劃將目標(biāo)數(shù)據(jù)庫在工程開工前建立 提前作好市場調(diào)查 以保障廠 房的設(shè)計(jì)充分考慮目標(biāo)客商的要求 迎合中小客商創(chuàng)業(yè)發(fā)展階段的需要 爭取按揭服務(wù)爭取按揭服務(wù) 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 目前 滬上有部分商業(yè)銀行可以為有房產(chǎn)證的工業(yè)房廠做按揭 公司計(jì)劃與一至兩家商業(yè)銀行合作 為置業(yè)業(yè)主提供按揭服務(wù) 以提 高其購買能力 五 項(xiàng)目投資預(yù)算五 項(xiàng)目投資預(yù)算 投資概算投資概算 開發(fā)成本構(gòu)成及開發(fā)方案 編號項(xiàng)目投入資金 萬元 1土地款260 畝 13 6 萬元 3536 2土建工程款259840 M2 950 元 M2 24685 3配套設(shè)施款259840 M2 300 元 M2 7795 4監(jiān)理費(fèi)260 畝 258 元 210 元 211 5規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)260 畝 258 元 315 元 317 6電梯費(fèi)260 畝 258 元 784 元 790 7營銷 策劃 廣告 費(fèi) 260 畝 258 元 1000 元 1007 8管理費(fèi)260 畝 258 元 1005 元 1013 9不可預(yù)見費(fèi)260 畝 258 元 1035 元 1043 合計(jì) 40397 示范區(qū)共分三期開發(fā) 一期 30 畝 二期 115 畝 三期 115 畝 開發(fā)期限為二年 零九個月 銷售收入及利潤回報(bào)銷售收入及利潤回報(bào) 本項(xiàng)目預(yù)算的工業(yè)廠房初步定價為 3600 元 M2 是較保守的價格 上海市 郊區(qū)各區(qū) 縣的工業(yè)廠房和本公司同類廠房行情價在 3500 元至 4800 元 M2左右 而該項(xiàng)目價格浮動 3600 元 M2至 4800 元 M2完全可能 當(dāng)?shù)囟?層住宅房價 4000 至 5500 2005 至 2007 年三年內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)因成本低 需求量大 房價只會上漲 不會下降 因?yàn)樯虾Ｊ泄I(yè)房地產(chǎn)還處于起步 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 階段 尚無惡性競爭的局面出現(xiàn) 一 該項(xiàng)目清盤可實(shí)現(xiàn)銷售收入 259840 M2 3600 元 M2 93542 萬元 二 該項(xiàng)目清盤形成的開發(fā)成本 40397 萬元 三 營業(yè)稅 城建稅 教育附加稅 93542 萬元 5 5 5145 萬元 四 該項(xiàng)目清盤可實(shí)現(xiàn)銷售利潤 93542 40397 5145 48000 萬元 五 該項(xiàng)目清盤可實(shí)現(xiàn)銷售利潤率 51 32 稅前資金回報(bào)率稅前資金回報(bào)率 成本利潤率成本利潤率 119 投資者回報(bào)率投資者回報(bào)率 119 因資金滾動投入 項(xiàng)目投資期 投資者投入項(xiàng)目的資金小因資金滾動投入 項(xiàng)目投資期 投資者投入項(xiàng)目的資金小 于總投資成本于總投資成本 項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃 本項(xiàng)目共分三期開發(fā) 第一期投入資金 第一期投入資金 合計(jì) 4662 萬元 如下用途 1 土地款408 萬元 含定金 30 13 6 2 土建工程款2848 5 萬元 24685 30 260 3 配套設(shè)施費(fèi)899 5 萬元 7795 30 260 4 監(jiān)理費(fèi)24 5 萬元 30 258 210 5 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)36 5 萬元 30 258 315 6 電梯費(fèi)91 萬元 30 258 784 7 營銷 企劃 廣告費(fèi)116 5 萬元 30 258 1000 8 管理費(fèi)117 萬元 30 258 1005 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 9 不可預(yù)見費(fèi)120 5 萬元 30 258 1035 第二期投入資金第二期投入資金 約在第一期投入之后的第 6 個月投入 合計(jì) 17868 萬元萬元 如下用途 1 土地款 1564 萬元 115 13 6 2 土建工程款 10918 萬元 24685 115 260 3 配套設(shè)施費(fèi) 3448 萬元 7795 115 260 4 監(jiān)理費(fèi) 93 6 萬元 115 258 210 5 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 140 4 萬元 115 258 315 6 電梯費(fèi) 349 5 萬元 115 258 784 7 營銷 企劃 廣告 445 7 萬元 115 258 1000 8 管理費(fèi) 448 萬元 115 258 1005 9 不可預(yù)見費(fèi) 461 萬元 115 258 1035 第三期投入資金第三期投入資金 約在第二期投入之后的第 6 個月投入 合計(jì) 17868 萬元 如下用途 1 土地款 1564 萬元 115 13 6 2 土建工程款 10918 萬元 24685 115 260 3 配套設(shè)施費(fèi) 3448 萬元 7795 115 260 4 監(jiān)理費(fèi) 93 6 萬元 115 258 210 5 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 140 4 萬元 115 258 315 6 電梯費(fèi) 349 5 萬元 115 258 784 7 營銷 企劃 廣告 445 7 萬元 115 258 1000 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 8 管理費(fèi) 448 萬元 115 258 1005 9 不可預(yù)見費(fèi) 461 萬元 115 258 1035 六 項(xiàng)目實(shí)施時間表六 項(xiàng)目實(shí)施時間表 本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度從 2005 年三季度至 2008 年第二季度竣工 如下表 項(xiàng)目項(xiàng)目 時間時間2005200620072008 季度季度3412341 2341234 1 可行性研究可行性研究完 2 初步設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)完 3 六通一平 六通一平 4 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)完 5 土建工程 土建工程 6 設(shè)備安裝工 設(shè)備安裝工 程程 7 裝飾工程 裝飾工程 8 市政配套 市政配套 9 收尾竣工 收尾竣工 八 現(xiàn)金流量分析八 現(xiàn)金流量分析 時間系列假設(shè)時間系列假設(shè) 本項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析的起點(diǎn)為 2005 年 6 月 1 日 年折現(xiàn)系數(shù) R 7 至 2008 年 7 月份截止 200506 建筑設(shè)計(jì) 前期籌備工程 七通一平施工 已經(jīng)支付一期工程土地 款 200512 一期土建工程施工 200606 一期封頂 預(yù)售 50 二期土建工程開工 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 200612 一期銷售 80 二期工程封頂 預(yù)售 50 三期土建工程施工 200706 一期銷售 100 二期銷售 80 三期封頂 銷售 50 200712 二期銷售 100 三期銷售 80 200806 三期銷售 100 綠化及配套設(shè)施完工 銷售完畢 項(xiàng)目結(jié)束 付款條件假設(shè)付款條件假設(shè) 1 一期土地款于 200506 前支付 2 一期工程款于工程開工時支付 20 此為簡化模型 可按工程進(jìn)度 至形象工程進(jìn)展至 20 時支付第一次工程款 實(shí)際情況為建筑公司已經(jīng)答應(yīng)代 墊至一期工程封頂 余款于工程封頂支付 3 二期工程款不預(yù)付 于工程封頂后支付 50 4 三期工程款不預(yù)付 于工程封頂后支付 50 5 工程余款于 200712 結(jié)清 6 投資者于項(xiàng)目售完即 200806 分配利潤 7 配套設(shè)施費(fèi)用于工程開工時支付 50 工程封頂后結(jié)清 8 其他費(fèi)用概以工程開工時支付 50 工程封頂后結(jié)清 9 融資費(fèi)用暫列入不可預(yù)見費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi)用 為現(xiàn)金流量表中 其 他費(fèi)用 收款條件收款條件假設(shè)假設(shè) 1 項(xiàng)目均無賒銷 2 一期銷售面積為 259 840 30 260 29 981 5M2 3 二期銷售面積為 259 840 115 260 114 928 7 M2 三期銷售面積為 259 840 115 260 114 928 7 M2 4 銷售價格暫定為 3600 元 M2 現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表 單位 萬元 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 項(xiàng)目項(xiàng)目 時間時間 20050 6 200512200606200612200706200712200806 土地款 408 1564 1564 0000 土建工程 款 569 5 2279 5459 5459 5459 5459 配套設(shè)施 費(fèi) 450 2173 5 3448 1724 00 監(jiān)理費(fèi) 12 25 59 05 93 6 46 8 00 規(guī)劃設(shè)計(jì) 費(fèi) 18 25 88 45 140 4 70 2 00 電梯費(fèi) 45 5 220 349 5 174 7 5 00 營銷廣告 費(fèi) 58 25 281 1 445 7 222 8 5 00 管理費(fèi)用 58 5 282 5 448 224 00 其它費(fèi)用 60 25 290 75 461 230 5 00 支出總計(jì) 408 2836 5 7238 2 5 10845 2 8152 1 5459 5459 支出現(xiàn)值 408 2742 2 6764 7 9798 55 7120 36 4609 50 4456 1 7 一期銷售00539732382159 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 二期銷售00020687124128275 三期銷售000020687124128275 收入總計(jì)0053972392535258206878275 收入現(xiàn)值 00 00 5043 93 21616 0 5 30795 7 0 17467 7 9 6754 86 收支凈現(xiàn) 值 408 00 2742 15 1720 79 11817 5 0 23675 3 4 12858 3 0 2298 69 凈現(xiàn)金流 量 408 00 3150 15 4870 94 6946 55 30621 9 0 43480 1 9 45778 89 說明 上表的編制的前提是時間系列假設(shè) 付款條件假設(shè) 收款條件假設(shè) 以及折現(xiàn)系數(shù) R 7 均成立 時間參照點(diǎn)為 2005 年 6 月 1 日 2005 年 6 月 1 日 以前的收支項(xiàng)目均不考慮折現(xiàn)因素 直接列為 2005 年 6 月 1 日凈現(xiàn)值 現(xiàn)值的計(jì)算公式 NPV FV Power 1 R N 12 FV 某時間點(diǎn)的現(xiàn)金支出 收入數(shù) N 某時間點(diǎn)與 2005 年 6 月 1 日間隔的月份數(shù) Power 求冪公式 如 Power X 2 X 2 1 現(xiàn)金凈流量 投資價值分析 現(xiàn)金凈流量 投資價值分析 凈現(xiàn)金流量的時間系列凈現(xiàn)金流量的時間系列 單位 萬元 單位 萬元 時間時間200506200512200606200612200706200712200806 凈現(xiàn)金流量 408 00 3150 15 4870 94 6946 55 30621 9 0 43480 1 9 45778 8 9 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 10000 0 10000 20000 30000 40000 50000 200506200512200606200612200706200712200806 凈現(xiàn)金流量 可計(jì)算項(xiàng)目投資的凈現(xiàn)金流量 NPV 45778 89 萬元 即本項(xiàng)目在 2005 年 6 月份的投資價值投資價值為 45778 89 萬元 也就是說 本項(xiàng)目在資金成本是 7 的情況下 經(jīng)過以上的經(jīng)營計(jì)劃 投資期結(jié) 束后 可產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流 沒有考慮所得稅 為 45778 89 元 2 啟動資金測算啟動資金測算 收支的時間系列收支的時間系列 單位 萬元 單位 萬元 時間時間20050 6 200512200606200612200706200712200806 支出總計(jì)支出總計(jì) 408 2836 5 7238 25 10845 2 8152 1 5459 5459 收入總計(jì)收入總計(jì)0053972392535258206878275 收支差額收支差額 408 2836 5 1841 2513079 827105 9152282816 累計(jì)收支累計(jì)收支 差差 408 3244 5 5085 757994 05 35099 9 5 50327 9 5 53143 9 5 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 中國方案資源網(wǎng)中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心中國最大的免費(fèi)資料中心 會員收費(fèi)中國最會員收費(fèi)中國最 便宜便宜 資料最多資料最多 365 天每天更新天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈 升職加薪終極密笈 誠信服務(wù)誠信服務(wù) 長期經(jīng)營長期經(jīng)營 物超所值 物超所值 方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐方案網(wǎng)提醒您 謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐 騙 騙 10000 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 200506200512200606200612200706200712