分銷協(xié)議(正本).doc

分銷代理協(xié)議甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方分銷其合法有權(quán)銷售的樓盤 （物業(yè)地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振東銀菊路，以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的部分房源（見甲方提供的物業(yè)銷售價(jià)目表，并作為本協(xié)議附件），達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方保證具有該物業(yè)的合法的銷售代理權(quán)。2、以上物業(yè)的數(shù)量及單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方提供的房源數(shù)量和價(jià)目表為準(zhǔn)。（詳見附件桐鄉(xiāng)馬德利住宅小區(qū)房源面積及價(jià)目表）若房源數(shù)量、售價(jià)及付款方式有變動(dòng)，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。3、甲方保證該物業(yè)權(quán)屬合法清晰，并具備完全上市銷售條件及手續(xù)。同時(shí)，積極提供給乙方代理銷售所需的相關(guān)資料。4、甲方應(yīng)為乙方參觀房屋現(xiàn)場(chǎng)，了解房屋基本狀況，帶客戶看房提供必要的方便。5、甲方應(yīng)將乙方客戶看房、訂房、購(gòu)房等相關(guān)的情況及時(shí)告知乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的受托銷售業(yè)績(jī)，并遵守本協(xié)議第三條款，按時(shí)支付代理傭金予乙方。6、甲方提供 為聯(lián)系接待人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系及對(duì)乙方提供客戶的簽字確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、在征得甲方同意的條件下，實(shí)事求是地宣傳項(xiàng)目情況、發(fā)布房源信息，尋找合適的購(gòu)房者，盡力促進(jìn)該物業(yè)的銷售。2、銷售價(jià)格以甲方確認(rèn)的對(duì)外銷售價(jià)格表為準(zhǔn)（以甲方提供的桐鄉(xiāng)馬德利住宅小區(qū)房源面積及價(jià)目表為準(zhǔn)），乙方不得低于該價(jià)的九五折銷售，但經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的除外。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購(gòu)房者洽談，促成交易。3、乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的價(jià)目表和付款方式進(jìn)行銷售，由甲方配合桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和購(gòu)房者簽訂正式銷售合同書，并由桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取房款。乙方不得私自收取購(gòu)房者任何形式的定金或房款等費(fèi)用。4、乙方提供 為聯(lián)系人，以方便甲乙雙方對(duì)乙方看房客戶的確認(rèn)及相關(guān)事務(wù)聯(lián)系。5、乙方應(yīng)當(dāng)隨時(shí)應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。6、乙方統(tǒng)一組織自主開展銷售工作包括各銷售點(diǎn)布點(diǎn)、銷售計(jì)劃、人員出差費(fèi)用、廣告推廣等費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。7、乙方必須配合開發(fā)商方和相關(guān)部門做好銀行按揭貸款手續(xù)，做好客戶資料的收集、催交工作，做好剩余房款（商鋪款）的催收工作，協(xié)助做好所售房產(chǎn)的交房（商鋪）工作。有義務(wù)對(duì)所介紹客戶的成交價(jià)格等價(jià)格體系及項(xiàng)目涉及的商業(yè)事項(xiàng)對(duì)外保守秘密。第二條：銷售操作方式1、乙方給甲方介紹的客戶，甲乙雙方以看房客戶確認(rèn)單為依據(jù)，該確認(rèn)單經(jīng)乙方介紹人員和甲方接待人員雙方簽字及蓋章。2、甲方在看房客戶確認(rèn)單上確認(rèn)蓋章前應(yīng)核查無重復(fù)情況發(fā)生，一經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方尊重并認(rèn)可為乙方客戶。3、乙方給甲方介紹的客戶，第一次由乙方介紹人員親自陪同該客戶并且填寫看房客戶確認(rèn)單，該確認(rèn)單經(jīng)乙方介紹人員和甲方接待人員雙方簽字及蓋章。該客戶若成功購(gòu)買該物業(yè)，則乙方按合同成交價(jià)本協(xié)議約定比例向甲方收取傭金。4、定金及房款由桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取，并向客戶出具收據(jù)。5、乙方介紹客戶，與桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂銷售合同及預(yù)付定金當(dāng)天，甲方將根據(jù)客戶確認(rèn)記錄與乙方再簽署成交確認(rèn)書，以確定客戶成交的事實(shí)。第三條：傭金的支付1、甲乙雙方確認(rèn)：甲乙雙方以商品房買賣合同總房款100%的款項(xiàng)到賬為標(biāo)準(zhǔn)（以到帳總金額為準(zhǔn)，包括按揭貸款實(shí)際下放總金額），甲方按月實(shí)際到賬金額的確3%結(jié)算乙方的傭金。2、銷售傭金結(jié)算的一般方式為：每月十日對(duì)上月銷售實(shí)績(jī)進(jìn)行對(duì)帳，二十日以前結(jié)算上月銷售傭金，但是乙方必須事先提供符合當(dāng)?shù)刎?cái)稅要求的相關(guān)資料和發(fā)票，并保證相關(guān)資料及發(fā)票的真實(shí)性，否則付款期限相應(yīng)順延。甲方與乙方結(jié)算傭金后的七個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方應(yīng)得傭金匯給乙方或其指定的賬戶。3、傭金結(jié)算的具體額度為：（1）：一次性付款：客戶簽定合同并一次性付清購(gòu)房款后，甲方按約定的時(shí)間支付乙方100%傭金。 （2）：按揭付款：客戶簽定合同并按銀行規(guī)定比例付清首付款后，甲方按約定的時(shí)間及首付款額度支付乙方傭金。按揭手續(xù)辦理完畢，待銀行放款到開發(fā)商帳上后，甲方按約定的時(shí)間支付乙方剩余的傭金。（3）本銷售代理項(xiàng)目不收信用押金，但須從上述（1）（2）項(xiàng)中分別扣留20%的金額作為信用金，待到本項(xiàng)目代理結(jié)束時(shí)，一次性付給乙方。4、傭金支付的條件：（1）乙方所介紹的客戶或其所屬單位與桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了銷售合同（包括分期付款合同若該客戶以分期付款形式支付部分房款）。（2）乙方所介紹的客戶或其所屬單位與銀行簽訂了貸款合同（若該客戶以銀行貸款形式支付部分房款）。（3）乙方所介紹的客戶或其所屬單位交齊銀行規(guī)定提供的貸款資料，貸款資料須經(jīng)銀行審核通過（若該客戶以銀行貸款形式支付部分房款）。乙方符合上述三個(gè)條件后，將乙方看房客戶確認(rèn)單、成交確認(rèn)書及與傭金金額相等的發(fā)票一起給甲方銷售經(jīng)理，甲方按實(shí)際收款額的約定比例確定傭金發(fā)放。第四條：合同有效期限1、乙方代理銷售的期限自 2011年 7 月 21 日至 2011年 9月 20 日止。2、自簽訂合同之日起，到2011年 9 月10 日止，須完成所委托房源數(shù)量80%的銷售任務(wù)，否則本合同自行解除。第五條：違約責(zé)任1、如因甲方提供的宣傳資料不符合實(shí)際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，甲方應(yīng)支付逾期付款金額日萬分之二的違約金。3、正式銷售合同書簽訂后，因房屋質(zhì)量等問題屬于開發(fā)商方責(zé)任造成買受人退房退鋪的，一切損失由開發(fā)商房負(fù)責(zé)，視為乙方銷售業(yè)績(jī)結(jié)算傭金。如因乙方銷售方式等問題屬于乙方責(zé)任造成買受人退房退鋪的，一切損失由乙方負(fù)責(zé)，視為乙方違約。成交確認(rèn)書簽訂后（客戶應(yīng)給付定金），如因客戶原因退房的，定金作沒收處理。4、如乙方在配合開發(fā)商方和相關(guān)部門做好銀行按揭貸款手續(xù)，做好客戶資料的收集、催交工作，做好剩余房款（商鋪款）的催收工作，協(xié)助做好所售房產(chǎn)的交房（商鋪）工作方面出現(xiàn)問題，一切損失由乙方負(fù)責(zé)，視為乙方違約。5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)。6、乙方不得收取房款、預(yù)訂款及簽約定金等任何款項(xiàng)，否則視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方分銷權(quán)，并追究相應(yīng)的責(zé)任。7、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成分銷工作的，或未保守獲知的甲方商業(yè)秘密的，或虛假銷售騙取傭金的，或因?yàn)闋I(yíng)銷行為給甲方造成投訴和糾紛的，視乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并追究相應(yīng)的責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議的解決甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，在項(xiàng)目所在地的法院起訴。第七條：其他事項(xiàng)1、正式售樓合同書均由甲方配合桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與客戶簽訂，其它收取購(gòu)房定金、房款等資金往來均由桐鄉(xiāng)市銀杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)。2、在甲乙雙方協(xié)定的銷售價(jià)格之外，并經(jīng)乙方努力、甲方確認(rèn)銷售的溢價(jià)部分房款的傭金提取比例，甲乙雙方另行商定。3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章，并在乙方向甲方支付保證之日起生效，即具有法律效力，合同期滿并傭金款項(xiàng)支付完畢后自動(dòng)失效。4、如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害，導(dǎo)致協(xié)議目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)，雙方互不負(fù)賠償責(zé)任。5、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效，具有同等法律效力。6、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力7、本合同一式三份，連同附件具有同等法律效力，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。 甲方： 代表人： 乙方： 代表人： 年 月 日看房客戶確認(rèn)單甲方代表：電話；：分銷