2010年12月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況通報- 2010年11月廣州市10區(qū)房.doc

2010年12月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況通報一、市場整體運行情況（一）概述2010年12月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積48.09萬平方米，同比減少11.5%，環(huán)比增加10.1%；均價14406元/平方米，同比上升12.5%，環(huán)比上升4.0%，與11月相比，環(huán)比升幅收窄。2010年12月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積71.75萬平方米，同比減少40.9%，環(huán)比減少4.4%。（二）市場運行簡要分析12月新建商品住宅簽約均價環(huán)比略升，主要原因是：一是與去年同期相比，成交量仍然不高的情況下，中心六區(qū)住宅成交量上升、價格微升拉動了全市簽約均價重心輕微上移。本月中心六區(qū)成交量環(huán)比上升了5.1%，達到19.98萬平方米，本月簽約均價環(huán)比略升主要是由交易區(qū)域結(jié)構(gòu)性導(dǎo)致的。二是在全國范圍內(nèi)的通脹預(yù)期和流動性過剩的宏觀經(jīng)濟背景下，將有可能對新建商品住宅價格上調(diào)形成推力。三是廣州亞運會提升了我市核心競爭力，我市城市面貌已實現(xiàn)“大變”，城市知名度、美譽度明顯提高，城市價值顯著提升，對房價產(chǎn)生積極支撐作用。二、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況2010年12月，全市10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目共22個，批準(zhǔn)預(yù)售商品房4993套，同比減少26.81%，環(huán)比增加27.31%；面積62.81萬平方米，同比減少27.74%，環(huán)比增加28.67% 。其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅3281套，同比減少39.97%，環(huán)比增加11.56%；面積48.92萬平方米，同比減少21.98%，環(huán)比增加42.30%。（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況。2010年12月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 面積單位：萬平方米用途住宅商業(yè)辦公面積48.922.8011.09套數(shù)32813171395（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況2010年12月，全市10區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約7749宗，同比增加33.0%，環(huán)比增加18.3%；網(wǎng)上簽約面積74.80萬平方米，同比增加20.1%，環(huán)比增加17.9%；網(wǎng)上簽約金額117.56億元，同比增加40.3%，環(huán)比增加22.5%。（一） 網(wǎng)上簽約面積情況。1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況。2010年12月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況面積單位：萬平方米2010年12月，新建商品房網(wǎng)上簽約共74.80萬平方米。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占新建商品房網(wǎng)上簽約總面積的64.3%。各用途占比見下圖： 2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況。2010年12月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況如下圖：2010年12月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積情況如下圖:2010年12月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積48.09萬平方米，同比減少11.5%，環(huán)比增加10.1%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔中心6區(qū)合計網(wǎng)上簽約19.98萬平方米，同比減少34.9%，環(huán)比增加5.1%。（二） 網(wǎng)上簽約均價情況。2010年12月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價14406元/平方米，同比上升12.5%，環(huán)比上升4.0%。1、各用途新建商品房本月網(wǎng)上簽約均價情況。2010年12月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價情況均價單位：元/平方米2、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價對比。各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價對比見下圖：（三）各街道新建商品住宅簽約均價情況。2010年12月各街道新建商品住宅簽約均價情況表單位：元/平方米注：荔灣區(qū)站前街本月均價26993元/平方米，主要是由于成交29宗座落于富力君湖華庭等項目；天河區(qū)獵德街均價40093元/平方米，主要是由于成交24宗座落于凱旋新世界廣場和都薈華庭等項目；白云區(qū)三元里街本月均價22724元/平方米，主要是由于成交2宗座落于隆泰逸品君庭等項目，這些個盤的成交價格均較高。越秀區(qū)大東街本月均價12050元/平方米，主要是由于成交的3宗個案座落于印象東山大廈；天河區(qū)林和街本月均價16237元/平方米，主要是由于成交的4宗個案座落于嘉尚國際公寓，這些個案對該街道成交均價影響較大。（四）抽樣典型樓盤住宅成交面積及均價情況。抽取2010年12月和2010年11月成交面積均大于4500平方米的13個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，有9個項目簽約均價出現(xiàn)上升。詳見下表：面積單位:萬平方米；金額單位：億元；均價單位：元/平方米四、存量房交易登記情況（一） 各用途存量房交易登記面積情況。2010年12月存量房交易登記面積情況 面積單位：萬平方米2010年12月，存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的67.8%。見下圖：（二） 各區(qū)存量房交易登記面積情況。2010年12月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖：2010年12月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:2010年12月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積71.75萬平方米，同比