2018年鶴山樓市年終白皮書(shū)

2018年鶴山樓市年終白皮書(shū)之開(kāi)盤(pán)篇據(jù)鶴山房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，截止2018年12月31日，鶴山樓市共計(jì)開(kāi)盤(pán)約78次，其中上半年共29次，下半年共49次。2018年，全國(guó)樓市調(diào)控不斷加碼，江門(mén)市也積極深化房地產(chǎn)調(diào)控政策，上調(diào)豪宅線(xiàn)至11678元/、出臺(tái)新政規(guī)范樓價(jià)構(gòu)成和樓市銷(xiāo)售亂象、發(fā)布商品房現(xiàn)售管理辦法公開(kāi)征求意見(jiàn)稿、出臺(tái)“限簽令”，旨在進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展！那么樓市政策到底對(duì)鶴山的影響如何？新開(kāi)樓盤(pán)是否受到政策的影響？且看鶴山房天下為您帶來(lái)的年終開(kāi)盤(pán)總結(jié)！據(jù)鶴山房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，截止2018年12月31日，鶴山樓市共計(jì)開(kāi)盤(pán)約78次，其中上半年共29次，下半年共49次。從中可以看出，鶴山樓市受江門(mén)政策的影響不大，反而量?jī)r(jià)齊升！從每月開(kāi)盤(pán)次數(shù)統(tǒng)計(jì)圖中，可以看出，上半年開(kāi)盤(pán)次數(shù)較少，但每月均有新貨入市；下半年逐漸進(jìn)入鶴山樓市傳統(tǒng)的金九銀十旺季，其中12月13次推盤(pán)位居首位！不完全統(tǒng)計(jì)，時(shí)間為2018年1月1日12月31日據(jù)鶴山房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，截止2018年12月31日，鶴山樓市共計(jì)開(kāi)盤(pán)約78次，保利中央公園憑借優(yōu)越的位置和良好的品牌口碑，全年推盤(pán)8次位于項(xiàng)目首位。沙坪街道以推盤(pán)54次踞區(qū)域首位，共和鎮(zhèn)以推盤(pán)14次緊隨其后，鶴城鎮(zhèn)9次位居第三，龍口鎮(zhèn)僅為1次。2018年鶴山樓市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目匯總2018年中鶴山樓市白皮書(shū)之網(wǎng)簽篇2018年上半年鶴山樓市成交情況如何呢？是低迷還是活躍？鶴山房天下2018年中白皮書(shū)將用數(shù)字為您解讀上半年鶴山樓市。鶴山市2018年1-6月住宅成交套數(shù)走勢(shì)據(jù)江門(mén)市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年鶴山全市商品房住宅網(wǎng)簽4943套，環(huán)比2017年下半年3300套，上漲49.8%，同比2017年上半年下降27.7%。從2018年上半年住宅成交套數(shù)可以看出，住宅成交套數(shù)都是呈穩(wěn)中有升的狀態(tài)，6月單月成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，網(wǎng)簽1513套，環(huán)比上漲38.3%，同比上漲81.0%，因?yàn)樵S多樓盤(pán)在6月開(kāi)盤(pán)，7大房企成交破千套，3盤(pán)賣(mài)超200套；而2月因春節(jié)假期的影響，全月網(wǎng)簽345套，成為上半年中成交最低位。鶴山市2018年1-6月住宅均價(jià)走勢(shì)據(jù)江門(mén)市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年鶴山市新建商品住宅成交均價(jià)為8114元/m，環(huán)比2017年下半年6964元/m，上漲16.5%，同比2017年上半年上漲22%，可見(jiàn)上半年鶴山價(jià)格在穩(wěn)步上漲。從2018年上半年的住宅均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，住宅網(wǎng)簽均價(jià)中有5個(gè)月都是突破8字頭，4月份網(wǎng)簽均價(jià)是最高的，高達(dá)8475元/，而5月份受共和鎮(zhèn)集體網(wǎng)簽的影響，均價(jià)跌至7字頭，成為上半年中均價(jià)最低位。2018年上半年鶴山重點(diǎn)盤(pán)銷(xiāo)售排行據(jù)鶴山房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示：在鶴山2018上半年重點(diǎn)盤(pán)銷(xiāo)售排名中，綠地公園城以網(wǎng)簽460套雄踞榜首，屈居亞軍的是碧桂園天麓湖，奪得季軍的是僑城頤景園。而僑城頤景園雖在2018年4月份才入市，仍能位居重點(diǎn)盤(pán)銷(xiāo)售排行榜TOP3，證明相當(dāng)受網(wǎng)友關(guān)注。位于前十的幾乎都是品牌開(kāi)發(fā)商，看來(lái)購(gòu)房者很關(guān)注品牌的影響力，2018年下半年你怎么看呢？鶴山房天下2018年度報(bào)告400來(lái)電2018年已翻過(guò)一頁(yè)成為往事，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2018年是一個(gè)“愛(ài)恨交織”的年份，因?yàn)闊o(wú)論?dān)Q山還是江門(mén)，都大致走出了先揚(yáng)后抑的路徑，且冷熱轉(zhuǎn)化較快，讓人有“冰火兩重天”的感覺(jué)。2018年已翻過(guò)一頁(yè)成為往事，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2018年是一個(gè)“愛(ài)恨交織”的年份，因?yàn)闊o(wú)論?dān)Q山還是江門(mén)，都大致走出了先揚(yáng)后抑的路徑，且冷熱轉(zhuǎn)化較快，讓人有“冰火兩重天”的感覺(jué)。對(duì)于購(gòu)房者，上半年參加搶房大戰(zhàn)，下半年則逐漸變?yōu)橹鲗?dǎo)，持續(xù)觀望。2018年鶴山購(gòu)房者究竟青睞哪些樓盤(pán)？讓我們從鶴山房天下400電話(huà)數(shù)據(jù)來(lái)為您詳細(xì)揭秘！沙坪街道位居區(qū)域榜首據(jù)鶴山房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2018年全年400電話(huà)總共16500通，其中沙坪街道樓盤(pán)400來(lái)電量最高，高達(dá)10839通，占比66%，次之是共和鎮(zhèn)，來(lái)電3489通。隨著新盤(pán)富力尚悅居的亮相，龍口鎮(zhèn)的400電話(huà)也逐漸增多。異地客成來(lái)電主力，占比78%據(jù)鶴山房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2018年全年400電話(huà)來(lái)電量總共16500通，其中異地客成為來(lái)電“主力”，來(lái)電量高達(dá)12822通；江門(mén)本地客來(lái)電量為3678通。截止至12月31日，僅廣州客來(lái)電量已達(dá)5703通。時(shí)間：2018年1月1日-2018年12月31日2018年年度鶴山房天下400來(lái)電中本地來(lái)電量及異地來(lái)電量占比分別為22%、78%，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，不少異地購(gòu)房者都很密切關(guān)注鶴山樓市。除了廣州之外，佛山、深圳、中山和珠海等地的來(lái)電量緊追其后。同時(shí)，有不少的異地客報(bào)名參加鶴山房天下組織的看房團(tuán)活動(dòng)。2018年5月6月來(lái)電量最多據(jù)鶴山房天下后臺(tái)400電話(huà)統(tǒng)計(jì)，2018年3月7月連續(xù)5個(gè)月來(lái)電量平穩(wěn)升高，其中5月和6月為全年的最高值，樓市迎來(lái)了金三銀四。下半年來(lái)電量開(kāi)始逐漸下降且不平穩(wěn)，表現(xiàn)了購(gòu)房者不著急的觀望態(tài)度。2018年400來(lái)電TOP10樓盤(pán)在鶴山2018年度400來(lái)電數(shù)量排名中，雄踞榜首的依然是保利中央公園，屈居亞軍的是融創(chuàng)御府，奪得季軍的是碧桂園天麓湖。由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，共和鎮(zhèn)的樓盤(pán)備受購(gòu)房者關(guān)注。前10名上榜的項(xiàng)目多數(shù)為品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，可見(jiàn)購(gòu)房者還是相信品牌的力量。2018年度總通話(huà)時(shí)長(zhǎng)樓盤(pán)TOP52018年度400來(lái)電總通話(huà)時(shí)長(zhǎng)樓盤(pán)TOP5分別是保利中央公園、僑城頤景園、融創(chuàng)御府、時(shí)代雁山湖和綠地公園城。房天下400電話(huà)是房天下電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)體系，通過(guò)400來(lái)電量真實(shí)有效的數(shù)據(jù)，清楚地反映了市場(chǎng)走向和購(gòu)房意向，也是房企分析市