2013-2017年中國(guó)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)投資趨勢(shì)評(píng)估及發(fā)展前景.docx

- 16 - 2013-2017年中國(guó)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)投資趨勢(shì)評(píng)估及發(fā)展前景分析報(bào)告 -【報(bào)告價(jià)格】 紙質(zhì)版:5300元 電子版:5500元 紙質(zhì)+電子:5800元 （部分用戶可以享受折扣）【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞（付款后24小時(shí)內(nèi)發(fā)報(bào)告）【電話訂購(gòu)】62664210【傳真訂購(gòu)】企業(yè)網(wǎng)址】 /yjbg/jchy/qt/20130427/291557.html (點(diǎn)擊看正文)正文目錄第一部分 行業(yè)發(fā)展分析第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述2第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋2一、房地產(chǎn)的定義2二、房地產(chǎn)的特征3三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)4四、房地產(chǎn)的類別5第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述7一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義7二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域8三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)9四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位10第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)12一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次12二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容13三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)14四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑15第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析18第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述18一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程18二、中國(guó)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性19三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)20四、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程21五、2013年房貸新政下的樓市變局22第二節(jié) 2009-2013年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析24一、2013年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析24二、2013年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析25第三節(jié) 2009-2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述27一、2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀27二、2013年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)分析28（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況（三）商品房建筑與銷售情況（四）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況第三章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析35第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素35一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí)35二、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析36第二節(jié) 武漢市宏觀環(huán)境概述38一、地理環(huán)境38二、行政區(qū)劃39三、交通運(yùn)輸40四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)41第三節(jié) 武漢市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展43一、2012年武漢經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r43二、2013年武漢經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r44三、2013年武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析45第四節(jié) 武漢市城市建設(shè)及規(guī)劃47一、武漢城市建設(shè)加速成果顯著47二、武漢積極推進(jìn)城市圈兩型社會(huì)的城市建設(shè)48三、2013年武漢城市建設(shè)新動(dòng)態(tài)49四、武漢城市總體規(guī)劃（2013-2020年）50第五節(jié) 城市規(guī)劃對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析52一、武漢城市規(guī)劃發(fā)展概述52二、城市化進(jìn)程與城市規(guī)劃53三、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)54四、城市規(guī)劃建設(shè)對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)作用55第四章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析58第一節(jié) 2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展58一、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況58二、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征分析59三、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本狀況60四、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征分析61五、2013年武漢房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行狀況分析62第二節(jié) 2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展64一、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況64二、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析65第三節(jié) 兩型社會(huì)建設(shè)與武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新67一、兩型社會(huì)的基本內(nèi)涵67二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新是兩型社會(huì)建設(shè)的必然選擇68三、武漢房地產(chǎn)業(yè)推進(jìn)兩型社會(huì)建設(shè)的創(chuàng)新路徑69第四節(jié) 武漢市經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)狀分析71一、經(jīng)濟(jì)適用房是住房保障系統(tǒng)中的一種方式71二、武漢市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的相關(guān)政策72三、武漢市經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)狀73四、武漢市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的幾點(diǎn)建議74第五節(jié) 武漢中小及民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展分析76一、武漢中小及民營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況76二、武漢中小及民營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)77三、武漢中小及民營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題78四、武漢中小及民營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策79第六節(jié) 武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的問題及對(duì)策81一、武漢房地產(chǎn)存在的主要問題81二、武漢房地產(chǎn)開發(fā)存在的不足82三、武漢房地產(chǎn)業(yè)與北京上海有三大差距83四、促進(jìn)武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議84第二部分 細(xì)分市場(chǎng)分析第五章 武漢土地市場(chǎng)88第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析88一、城鎮(zhèn)化的涵義88二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題89三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施90第二節(jié) 2013年武漢土地市場(chǎng)的發(fā)展92一、2013年武漢土地市場(chǎng)基本狀況92二、2013年武漢土地市場(chǎng)特征分析93三、2013年武漢土地市場(chǎng)供應(yīng)分析94四、2013年武漢土地市場(chǎng)需求分析95五、2013年武漢市各城區(qū)土地市場(chǎng)供需情況96第三節(jié) 2013年武漢土地市場(chǎng)的發(fā)展98一、2013年武漢土地市場(chǎng)總體分析98二、2013年武漢土地市場(chǎng)基本特征99三、2013年武漢中心城區(qū)土地市場(chǎng)供需情況100四、2013年武漢土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)101第四節(jié) 節(jié) 約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響103一、國(guó)家發(fā)布關(guān)于促進(jìn)節(jié) 約集約用地的通知104二、土地閑置成本加大囤地空間縮小104三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流105四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度106第六章 武漢住宅市場(chǎng)109第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述109一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義109二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)110三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類111第二節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展113一、中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀總體概述113二、2013年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析114三、2013年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析115四、2013年大部分重點(diǎn)城市住宅成交價(jià)格分析116五、中國(guó)城市住宅郊區(qū)化的問題及對(duì)策分析117第三節(jié) 2009-2013年武漢住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀119一、2013年武漢住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析119二、2013年武漢住宅市場(chǎng)需求分析120三、2013年武漢住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析121四、2013年武漢住宅細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展分析122五、2013年武漢住宅市場(chǎng)分析123第四節(jié) 武漢與深圳住宅市場(chǎng)的比較分析125一、武漢與深圳住宅市場(chǎng)開發(fā)與銷售狀況比較125二、武漢與深圳住宅市場(chǎng)細(xì)分比較126三、分析與結(jié)論127第五節(jié) 武漢市武昌區(qū)住宅市場(chǎng)分析129一、武昌區(qū)域概況129二、武昌商品住宅供給和銷售基本分析130三、武昌各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況131第六節(jié) 2013年武漢高端住宅市場(chǎng)發(fā)展分析133一、高端住宅的界定與基本面133二、高端市場(chǎng)六大特征134三、高端市場(chǎng)產(chǎn)品附加值：高端住宅5大產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)135第七節(jié) 武漢住宅市場(chǎng)發(fā)展展望137一、武漢住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)137二、武漢住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)138三、未來武漢住宅戶型發(fā)展趨勢(shì)139第七章 武漢別墅市場(chǎng)142第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述142一、別墅的定義142二、別墅的分類143三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)144四、影響別墅品質(zhì)的因素分析145第二節(jié) 武漢別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述147一、武漢城市建設(shè)加速別墅市場(chǎng)發(fā)展147二、武漢別墅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀概述148三、經(jīng)濟(jì)型別墅價(jià)格絕地反擊開始走向市場(chǎng)149四、武漢別墅市場(chǎng)悄悄萌動(dòng) 產(chǎn)品還應(yīng)該有所創(chuàng)新150五、武漢別墅市場(chǎng)無序競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重151第三節(jié) 2013年武漢別墅市場(chǎng)的發(fā)展153一、2013年武漢別墅市場(chǎng)較活躍153二、炒房者推動(dòng)別墅漲3成 武漢6月均價(jià)13526元平米154三、2013年武漢別墅市場(chǎng)剖析 五大片區(qū)點(diǎn)燃豪宅熱情155四、2013年武漢別墅市場(chǎng)迎來中央別墅區(qū)時(shí)代156第八章 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)159第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述159一、商業(yè)地產(chǎn)的定義159二、商業(yè)地產(chǎn)的分類160三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式161第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀163一、2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況163二、毆債危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn)164三、2013年地產(chǎn)大鱷進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域新動(dòng)向165四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)找錢166第三節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀168一、武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展處于起步階段168二、2013年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在探索中發(fā)展169三、2013年武漢商業(yè)地產(chǎn)升溫 價(jià)值洼地顯現(xiàn)170四、2013年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受知名企業(yè)青睞171五、2013年武漢商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)井噴 高鐵效應(yīng)催生多商業(yè)中心172六、2013年武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型173七、武漢商業(yè)地產(chǎn)多元化發(fā)展 上下擴(kuò)容錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)174第四節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題176一、用住宅開發(fā)模式做商業(yè)地產(chǎn)176二、商業(yè)地產(chǎn)盲目抬高價(jià)格177三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商頻頻做秀178四、商業(yè)地產(chǎn)處于初步階段179第五節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇及前景181一、消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐年升級(jí)消費(fèi)需求增加181二、外地連鎖經(jīng)營(yíng)商家拓展需求增大182三、有利政策環(huán)境推動(dòng)商業(yè)發(fā)展183四、未來武漢商業(yè)地產(chǎn)將迎來多心時(shí)代184第九章 武漢寫字樓市場(chǎng)187第一節(jié) 寫字樓的相關(guān)概述187一、寫字樓的概念187二、寫字樓的經(jīng)營(yíng)模式188三、寫字樓的分類189第二節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述191一、2013年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)內(nèi)外失調(diào)191二、2013年寫字樓市場(chǎng)：復(fù)蘇與理性，踏上平穩(wěn)發(fā)展之路192三、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)193四、國(guó)家政策對(duì)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)影響分析194五、2013年寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)與預(yù)測(cè)195第三節(jié) 武漢寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概況197一、武漢寫字樓發(fā)展歷程197二、武漢寫字樓市場(chǎng)分布情況198三、武漢寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀概述199四、2013年武漢寫字樓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展200五、2013年武漢寫字樓市場(chǎng)分析201第四節(jié) 武漢高端寫字樓市場(chǎng)調(diào)查與分析203一、武漢甲級(jí)寫字樓跨國(guó)企業(yè)入駐多203二、2013年武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況。204三、武漢寫字樓供需緊張 價(jià)格已被住宅追平205四、武漢高端寫字樓租售緊俏 空置率將至3%以下206第五節(jié) 武漢寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)208一、武漢寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展?jié)摿薮?08二、武漢寫字樓市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)209三、武漢寫字樓市場(chǎng)供給水平發(fā)展趨勢(shì)210四、武漢寫字樓市場(chǎng)價(jià)格水平發(fā)展趨勢(shì)211第六節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議213一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)213二、投資寫字樓需注意的問題214三、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)215四、武漢寫字樓投資機(jī)會(huì)分析216第十章 武漢二手房市場(chǎng)219第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述219一、二手房的概念及種類219二、二手房專有名詞的概念220三、分析二手房升值的特點(diǎn)221第二節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述223一、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析223二、2013年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析224三、2013年全國(guó)二手房市場(chǎng)總結(jié)與未來展望225四、中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問題226五、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析227第三節(jié) 2013年武漢二手房市場(chǎng)的發(fā)展229一、2013年武漢二手房市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)分析229二、2013年武漢二手房市場(chǎng)發(fā)展分析230三、2013年武漢二手房市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)231第四節(jié) 2013年武漢二手房市場(chǎng)的發(fā)展233二、2013年武漢二手房市場(chǎng)發(fā)展分析233三、2013年武漢二手房市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)234第十一章 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分析237第一節(jié) 漢口237一、漢口房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀237二、漢口商品住宅發(fā)展特征238三、2009-2013年漢口房地產(chǎn)市場(chǎng)分析239四、漢口各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況240第二節(jié) 東西湖區(qū)242一、東西湖區(qū)簡(jiǎn)介242二、東西湖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況243三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析244四、項(xiàng)目情況分析245第三節(jié) 光谷片區(qū)247一、光谷片區(qū)簡(jiǎn)介247二、光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況248三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析249四、項(xiàng)目情況分析250第四節(jié) 南湖片區(qū)252一、南湖片區(qū)規(guī)劃情況252二、南湖房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況253三、南湖片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析254四、南湖區(qū)域典型個(gè)案分析255第五節(jié) 沌口片區(qū)257一、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的地域特征及發(fā)展趨勢(shì)257二、沌口片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況258三、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)樓盤發(fā)展特點(diǎn)259四、區(qū)域消費(fèi)調(diào)研260五、沌口片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好261第三部分 重點(diǎn)企業(yè)與營(yíng)銷策略第十二章 武漢房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)265第一節(jié) 福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司265一、公司簡(jiǎn)介265二、福星惠譽(yù)是武漢房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)跑者266三、福星惠譽(yù)從高速成長(zhǎng)向穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變267四、2013年福星惠譽(yù)大舉開拓商業(yè)地產(chǎn)268第二節(jié) 名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司270一、公司簡(jiǎn)介270二、2009-2013年公司經(jīng)營(yíng)狀況271三、2009-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)272四、2013年公司發(fā)展展望及策略273第三節(jié) 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司275一、公司簡(jiǎn)介275二、2009-2013年公司經(jīng)營(yíng)狀況276三、2009-2013年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)277四、2013年公司發(fā)展展望及策略278第十三章 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略281第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況281一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代281二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途282三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問題283四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì)284第二節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷創(chuàng)新模式發(fā)展探析286一、武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷創(chuàng)新模式的發(fā)展趨勢(shì)286二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷模式創(chuàng)新的必要性287三、武漢房地產(chǎn)營(yíng)銷創(chuàng)新模式淺析288四、營(yíng)銷創(chuàng)新模式需要整合289第三節(jié) 武漢房地產(chǎn)企業(yè)文化營(yíng)銷分析291一、武漢房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷現(xiàn)狀291二、文化營(yíng)銷是房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷的必然趨勢(shì)292三、武漢房地產(chǎn)企業(yè)文化營(yíng)銷應(yīng)注意的問題293第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析295一、房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷的界定及其特點(diǎn)295二、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷的必要性296三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷對(duì)策探究297第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析299一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì)299二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的問題300三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)贏銷的主要策略301第六節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略探討303一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析303二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷304三、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析305四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析306第四部分 政策環(huán)境與前景預(yù)測(cè)第十四章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析310第一節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)310一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響310二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析311三、適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展312四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革313第二節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述315一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析315二、2013年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析316第三節(jié) 2009-2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境318一、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策實(shí)施情況318二、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析319三、2013年武漢促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)措施320四、2013年武漢出臺(tái)私房建設(shè)實(shí)施辦法321五、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策概況322第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹324一、中華人民共和國(guó)土地管理法324二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法325三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定326四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法327五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法328六、中華人民共和國(guó)建筑法329第五節(jié) 武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹331一、武漢市土地交易管理辦法331二、武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例332三、武漢市個(gè)人建設(shè)住宅管理規(guī)定（2013）333四、武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法334五、武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例335第十五章 2013-2017年武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)338第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)338一、2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)338二、未來十年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛339三、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)340四、未來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè)341第二節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)343一、武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素343二、武漢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素344三、武漢樓市整體處在青少年期 發(fā)展?jié)摿€很大345四、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望346第五部分 市場(chǎng)投融資策略第十六章 2013-2017年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略350第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀350一、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%350二、2013年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資概況351三、2009-2013年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析352四、2013年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資概況353五、中國(guó)房地產(chǎn)仍是國(guó)內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn)354第二節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀356一、2013年武漢房地產(chǎn)投資開發(fā)概況356二、2013年武漢房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況分析357三、2013年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析358四、武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者動(dòng)態(tài)359第三節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析361一、利率風(fēng)險(xiǎn)361二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)362三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)363四、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)364第十五章 2013-2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)融資策略探討367第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況367一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況367二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn)368三、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道369四、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析370第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較372一、資本市場(chǎng)融資方式比較372二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析373三、比較之后得出的結(jié)論分析374第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問題及對(duì)策376一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題376二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策377三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析378四、房地產(chǎn)融資方式的選擇379第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議381一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力381二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力382三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力383四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力384圖表目錄（部分）圖表：2013年國(guó)房景氣指數(shù)圖表：2009-2013年國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)圖表：2009-2013年累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)圖表：2009-2013年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況圖表：2009-2013年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況圖表：2009-2013年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況圖表：2009-2013年累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)393圖表：2009-2013年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況圖表：2009-2013年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)圖表：2009-2013年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)圖表：2009-2013年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)397圖表：2009-2013年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì)圖表：2009-2013年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì)圖表：2013年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)圖表：2013年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表）圖表：武漢市行政區(qū)劃圖表：2013年武漢市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖表：武漢市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖(20052020)圖表：武漢市城市總體規(guī)劃圖(20052020)圖表：武漢市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(修編)圖圖表：武漢市軌道交通路線列表圖表：武漢市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃圖圖表：武漢市都市發(fā)展區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃圖圖表：武漢市都市發(fā)展區(qū)交通樞紐規(guī)劃圖圖表：武漢市內(nèi)環(huán)線交通綜合整治規(guī)劃圖圖表：大東湖水系連通示意圖圖表：大東湖生態(tài)水網(wǎng)構(gòu)建規(guī)劃圖圖表：兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計(jì)范圍圖圖表：歷年房屋（住房）開發(fā)投資走勢(shì)圖圖表：歷年房屋（住房）施工面積走勢(shì)圖圖表：歷年房屋（住房）新開工面積走勢(shì)圖圖表：歷年房屋（住房）竣工面積走勢(shì)圖圖表：歷年商品房（住房）空置面積走勢(shì)圖圖表：歷年商品房（住房）銷售面積走勢(shì)圖圖表：歷年存量房（住房）成交面積走勢(shì)圖圖表：歷年商品房（住房）銷售均價(jià)走勢(shì)圖圖表：歷年存量房（住房）交易均價(jià)走勢(shì)圖圖表：2013年每月商品住房銷售套數(shù)走勢(shì)圖圖表：2013年每月商品住房銷售均價(jià)走勢(shì)圖圖表：2013年商品住房銷（預(yù)）售戶型結(jié)構(gòu)情況圖表：2013年商品住房銷（預(yù)）售價(jià)位結(jié)構(gòu)情況圖表：2013年商品住房銷（預(yù)）售購(gòu)買對(duì)象情況圖表：歷年房屋（住房）開發(fā)投資走勢(shì)圖圖表：歷年房屋（住房）施工面積走勢(shì)圖圖表：歷年房屋（住房）新開工面積走勢(shì)圖圖表：歷年房屋（住房）竣工面積走勢(shì)圖圖表：歷年商品房（住房）銷售面積走勢(shì)圖圖表：歷年存量房（住房）成交面積走勢(shì)圖圖表：歷年商品房（住房）銷售均價(jià)走勢(shì)圖圖表：歷年存量房（住房）交易均價(jià)走勢(shì)圖圖表：2013年每月商品住房銷售套數(shù)走勢(shì)圖圖表：2013年每月商品住房銷售均價(jià)走勢(shì)圖圖表：2013年武漢住房市場(chǎng)戶型結(jié)構(gòu)圖表：2013年武漢住房市場(chǎng)戶型面積結(jié)構(gòu)圖表：2013年武漢住房市場(chǎng)各價(jià)格段銷售情況圖表：2013年武漢住房市場(chǎng)各價(jià)格段銷售情況圖表：2013年武漢住房市場(chǎng)購(gòu)買主體情況圖表：2013年武漢住房市場(chǎng)購(gòu)買主體情況圖表：2001-2013年武漢GDP及其同比增長(zhǎng)率圖表：2004-2013年武漢固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)投資圖表：購(gòu)房者對(duì)政策的信心圖表：購(gòu)房者房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期圖表：2013年武漢市總體銷售數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)圖表：2013年武漢市銷排行榜TOP圖表：2013年6月武漢市樓市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)圖表：2013年6月武漢市樓市銷售排行榜TOP圖表：2004-2013年武漢中心城區(qū)土地成交情況圖表：2013年武漢成交土地用途分布圖表：2013年各區(qū)域居住類地塊成交情況圖表：2004-2013年武漢中心城區(qū)土地成交情況圖表：2007-2013年土地平均樓面地價(jià)圖表：2013年各區(qū)域居住類地塊成交情況圖表：2013年品牌企業(yè)拿地統(tǒng)計(jì)圖表：2013年主要城市交易情況一覽圖表：2009-2013年一線城市樓市成交量同比變化圖表：2009-2013年二線城市樓市成交量同比變化圖表：2013年6月中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)圖表：2013年6月主要城市成交面積環(huán)比變化圖圖表：2013-2013年武漢住宅新增供應(yīng)情況圖表：2013-2013年武漢住宅新增成交情況圖表：2013年武漢住宅供需比情況圖表：2013-2013年武漢住宅庫(kù)存及出清周期圖表：2007-2013年武漢住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖圖表：2013年武漢各區(qū)域住宅成交套數(shù)及成交均價(jià)圖表：2013年武漢住宅成交面積分布圖圖表：2013年武漢住宅成交戶型分布圖圖表：2013年武漢住宅銷售套數(shù)排行榜圖表：2013年武漢住宅銷售面積排行榜圖表：2013外來開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)占有率排行榜圖表：2013年武漢本土開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)占有率排行榜圖表：2013-2013年武漢住宅新增供應(yīng)情況圖表：2013-2013年武漢住宅新增成交情況圖表：2013年武漢住宅供需比情況圖表：2013-2013年武漢住宅庫(kù)存及出清周期圖表：2007-2013年武漢住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖圖表：2013年武漢各區(qū)域住宅成交套數(shù)及成交均價(jià)圖表：2013年武漢住宅成交面積分布圖圖表：2013年武漢住宅成交戶型分布圖圖表：2013年武漢住宅銷售套數(shù)排行榜圖表：2013年武漢住宅銷售面積排行榜圖表：2013年開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)占有率排行榜圖表：武昌區(qū)商品住宅價(jià)格與銷量分析（一）圖表：武昌區(qū)商品住宅價(jià)格與銷量分析（二）圖表：2006-2013年武昌區(qū)商品住宅銷售情況圖表：武昌主要銷售的住宅產(chǎn)品價(jià)格分布圖表：2013年武昌區(qū)商品住宅按面積銷量占比情況圖表：2013年武昌區(qū)域住宅銷售套數(shù)排行榜圖表：武昌中心區(qū)銷售均價(jià)和銷售套數(shù)比較圖圖表：2013年武昌中心區(qū)主要在售樓盤信息圖表：2013年南湖片區(qū)銷售均價(jià)與銷售套數(shù)比較圖圖表：2013年南湖片區(qū)主要在售樓盤信息圖表：2013年武漢市高端項(xiàng)目成交套數(shù)TOP圖表：2013年武漢市高端項(xiàng)目成交TOP圖表：2013年武漢市高端項(xiàng)目分布圖表：高端項(xiàng)目環(huán)線分布表圖表：高端項(xiàng)目區(qū)域板塊分布表圖表：2013年武漢市高端住宅市場(chǎng)主力戶型區(qū)間分布圖表：武漢天地一、二期戶型配比變化情況504圖表：錦繡長(zhǎng)江一、二期戶型配比變化情況505圖表：典型項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)列舉圖表：2013年武漢市高端住宅市場(chǎng)客戶來源分布圖表：萬科金域華府戶型展示圖表：萬科金色家園跨界N-LOFT戶型展示圖表：萬科城戶型展示圖表：武漢天地精裝戶型展示圖表：恒大華府精裝戶型展示圖表：錦繡長(zhǎng)江超高層立面及戶型展示圖表：水岸星城超高層立面及戶型展示圖表：中國(guó)高端消費(fèi)群之馬洛斯成長(zhǎng)圖圖表：武漢別墅發(fā)展階段圖表：武漢別墅項(xiàng)目集中區(qū)域圖表：2011武漢別墅銷售套數(shù)排行榜圖表：2011武漢別墅銷售面積排行榜圖表：2011武漢別墅市場(chǎng)占有率排行圖表：四大城市甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)走勢(shì)圖圖表：2013年四大城市寫字樓租金累計(jì)上漲情況圖表：大型開發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃圖表：2009-2013年6月四大城市寫字樓供求情況圖表：四大城市甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)走勢(shì)圖圖表：1998-2013年四大城市商業(yè)地產(chǎn)占房地產(chǎn)投資比例圖表：2005-2013年四大城市金融、房地產(chǎn)增加值之和走勢(shì)圖527圖表：四大城市寫字樓租金回報(bào)情況圖表：2004-2013年全國(guó)FDI增速、GDP增速與甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì)關(guān)系圖529圖表：寫字樓交易的主要稅費(fèi)圖表：2013年四大城市寫字樓空置率情況圖表：2013年人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表圖表：四大城市寫字樓竣工面積各新開工面積柱狀圖圖表：2007-2013年主要城市二手房成交量圖表：2013年主要城市二手房成交量同比增長(zhǎng)率圖表：2013年主要城市二手房月度成交量走勢(shì)圖圖表：2013年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢(shì)圖圖表：2007-2013年各大城市二手房市場(chǎng)占有比重圖表：2013年主要城市二手房月度均價(jià)走勢(shì)圖圖表：2005-2013年6月主要城市二手房均價(jià)對(duì)比圖表：主要城市2013年6月二手房均價(jià)相比07年、08年漲幅541圖表：2006-2013年主要城市月度租金水平走勢(shì)圖表：北上廣深四城市租金、房?jī)r(jià)漲幅比較543圖表：2006-2013年主要城市二手房租金年回報(bào)率對(duì)比圖表：2007-2013年北京、上海二手房(存量房)周轉(zhuǎn)率（估值）545圖表：2013年底-2013年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起決定性的主要政策：圖表：2013年至今各城市二手房成交量走勢(shì)圖圖表：2013年6月全國(guó)11個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化表圖表：一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖圖表：主要二線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖圖表：2013年4月、和6月各城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅對(duì)比551圖表：2013年4月、和6月各城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅對(duì)比圖552圖表：2006年至今北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖圖表：2007年新政前后北京部分城區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲跌幅度對(duì)比圖圖表：2007年至今北京部分板塊二手房?jī)r(jià)格漲跌幅度對(duì)比圖圖表：2013年1-3季度武漢二手房交易工面積及其同比增長(zhǎng)率圖表：2007-2013年武漢二手房成交均價(jià)圖表：2013年6月武漢二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化表圖表：武漢二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖圖表：武漢各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖圖表：武漢各城區(qū)09年6月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖圖表：武漢市二手房成交量走勢(shì)圖圖表：2013年武漢二手房成交分析圖表：光谷片區(qū)示意圖圖表：光谷片區(qū)成交均價(jià)示意圖圖表：光谷片區(qū)成交量示意圖圖表：光谷片區(qū)新增供應(yīng)量示意圖圖表：光谷片區(qū)代表樓盤一覽圖表：南湖片區(qū)區(qū)域圖圖表：2009-2013年南湖片區(qū)商品住宅月度成交套數(shù)圖表：2009-2013年南湖片區(qū)商品住宅月度成交均價(jià)走勢(shì)圖表：南湖片區(qū)價(jià)格走勢(shì)圖圖表：2013-2007年南湖片區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖表：沌口片區(qū)商品住宅成交均價(jià)情況圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅供應(yīng)情況圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅銷售均價(jià)和銷售套數(shù)比較圖圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅成交面積情況圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅分價(jià)格區(qū)間銷售量情況圖表：沌口片區(qū)歷年商品住宅戶型面積分布情況圖表：沌口片區(qū)開發(fā)區(qū)物業(yè)建筑形態(tài)對(duì)比圖圖表：沌口片區(qū)商品住宅戶型分布情況圖表：沌口片區(qū)商品住宅綠化率情況圖表：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人口與人群受教育結(jié)構(gòu)調(diào)查圖表：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人口與人群年齡結(jié)構(gòu)調(diào)查圖表：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)收入分布情況圖表：2009-2013年名流置業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表圖表：2009-2013年名流置業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表圖表：2009-2013年名流置業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期投資表圖表：2009-2013年名流置業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表圖表：2009-2013年名流置業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表圖表：2009-2013年名流置業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表圖表：2009-2013年名流置業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表圖表：2009-2013年名流置業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表圖表：2009-2013年名流置業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表圖表：2009