甘肅省2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總考試試題.doc

甘肅省2016年下半年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)匯總考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計算的因子分值為（）。 A20 B667 C75 D50 2、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于（）的土地。 A40% B50% C60% D70%3、評估價格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括_。 A交易底價 B課稅價格 C基準(zhǔn)地價 D公告(示)地價 4、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于【2008年考試真題】 A：填寫統(tǒng)計報表 B：普查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：土地5、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。 A：土地權(quán)利 B：土地的存在形態(tài) C：土地價格形成方式 D：土地價格使用目的 E：時間因素 6、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于年的專業(yè)實踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性 7、下列獲取估價業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。 A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素 8、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為。 A：100、50、20 B：50、30、20 C：100、30、20 D：59、29、12 E：合法性 9、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。 A：建筑面積 B：居住面積 C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時間因素 10、我國的土地價格不包含（）。 A.土地所有權(quán)價格  B.土地使用權(quán)價格  C.土地租賃權(quán)價格  D.土地抵押權(quán)價格11、土地估價師以惡意壓價等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了。 A：土地估價師資格考試管理辦法 B：中國土地估價師協(xié)會章程 C：注冊土地估價師自律守則 D：土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行) E：合法性 12、某房地產(chǎn)公司修建一幢寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納（）萬元營業(yè)稅。 A15 B55 C95 D125 13、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括_。 A以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) C顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃 E節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模14、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計算得其價格為_元。 A8000 B14000 C65400 D40000 15、是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。 A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素 16、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的_以上。 A60% B80% C90% D95% 17、耕地保護(hù)工作的目的是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和（） A耕地面積 B耕地總量動態(tài)平衡 C生態(tài)的全面管護(hù) D生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善 18、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘_公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。 A300 B400 C500 D600 19、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。 A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：3550 20、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點(diǎn)正確的是。 A：屬于強(qiáng)制處分范疇，底價評估時需考慮進(jìn)行價值折減 B：采用完全市場公開價值標(biāo)準(zhǔn)評估底價 C：根據(jù)法院出具的意見評估底價 D：根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價 E：合法性 21、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品價格的重要因素是商品的_ A效用和供求關(guān)系 B成本 C市場價值 D屬性 22、建筑物每年末價格乘以同一固定比率以求得每年折舊額的方法稱為_。 A新舊程度折舊法 B平均年限折舊法 C定率折舊法 D年數(shù)合計法23、以下屬于建設(shè)階段費(fèi)用的是_。 A建筑工程費(fèi) B設(shè)備安裝工程費(fèi) C臨時設(shè)施工程費(fèi) D設(shè)備器具購置費(fèi) E稅金 24、全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響這屬于影響土地價格的。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：環(huán)境因素 E：時間因素25、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準(zhǔn)確的是。 A：補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售 B：只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為 C：所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè) D：屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任 E：3550二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地是_。 A公共建筑用地 B文化用地 C街巷 D公共設(shè)施用地 2、基于（）的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。 A會計分期 B持續(xù)經(jīng)營 C會計主體 D貨幣計量3、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。 【2004年考試真題】 A：建筑物基地 B：勞動對象 C：生產(chǎn)場所 D：生產(chǎn)資料 E：土地報酬遞減的可能性 4、對于_等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價。 A企業(yè)兼并 B投資 C參股 D企業(yè)解體 E企業(yè)重組5、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知(圉辦發(fā)2006100號)規(guī)定，土地出讓收入由_。 A國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財政部門負(fù)責(zé)具體征收 B財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 C財政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 D財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收 6、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為_。 A路線價估價法 B標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法 C成本逼近法 D基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 7、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā)2004234號)規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展的調(diào)查清理工作。 A：“空心村” B：閑置宅基地 C：空置住宅 D：一戶多宅 E：一戶一宅 8、土地價格形成的基礎(chǔ)有。 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產(chǎn)成本 D：土地的需求 E：土地的可流轉(zhuǎn) 9、據(jù)統(tǒng)計分析，某城市住宅用地容積率與地價的關(guān)系是：以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點(diǎn)。設(shè)A宗地單位地價為2000元/m2，容積率為3.6；B宗地容積率為3.2，則在其他條件相同的情況下，B宗地單位地價估計應(yīng)為_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 10、建筑物的耐火等級分為。 A：一級為耐火性能最好 B：二級為耐火性能一般 C：三級為耐火性能較好 D：四級為耐火性能最差 E：四級為耐火性能最好11、耕地占用稅以_為計稅依據(jù)。 A納稅人非實際占用的耕地面積 B納稅人實際占用的非耕地面積 C納稅人實際占用的耕地面積 D納稅人實際占用的荒地面積 12、商品房租售代理主要有【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨(dú)家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理 13、用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程14、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500，評價對象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計算參評對象的指標(biāo)得分為_。 A40 B60 C62.5 D66.7 15、根據(jù)國發(fā)20083號規(guī)定，下列說法正確的有_。 A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B今后，要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費(fèi) C國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用 D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓 E未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書 16、建筑工程概算可采用方法編制【2004年考試真題】 A：概算定額 B：概算指標(biāo) C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開工許可證 17、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實行的方針。 A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補(bǔ)平衡 18、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法是。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法 19、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由_實施。 A市、縣人民政府土地管理部門 B市、縣人民政府城市規(guī)劃部門 C市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 20、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6m2提高到2002年末的22m2，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長（）。 A4.6% B3.8% C5.0% D5.7% 21、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是_資料的收集與調(diào)查。 A區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 B