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_房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書合同編號(hào):(2017)共字第0323號(hào)甲方: ,身份證號(hào): ,聯(lián)系電話: 。乙方: ,身份證號(hào): ,聯(lián)系電話: 。丙方: ,身份證號(hào): ,聯(lián)系電話: 。鑒于:甲乙丙三人因與XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司愿以位于 的房屋一套,用于抵償甲、乙、丙三方債務(wù)。該房屋所有權(quán)為甲、乙、丙三方共同擁有,三方共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用的權(quán)利,為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,依據(jù)物權(quán)法,訂立如下共有人協(xié)議,以便雙方共同遵守。第一條 房屋信息甲、乙、丙三方共有的房屋座落于貴州省凱里市龍泉明珠小區(qū) ,建筑面積為 ,計(jì)價(jià)為 元整(¥ .00元)。第二條 房屋共有方式甲、乙、丙三方針對(duì)本房屋的共有方式為按份共有。甲方占總份額的33.3%;乙方占總份額的33.3%,丙方占總份額的33.3%。甲、乙、丙三方按照各自的共有比例,享受房屋各項(xiàng)權(quán)益,承擔(dān)房屋及本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)。第三條 房屋產(chǎn)權(quán)證及稅費(fèi)承擔(dān)該房屋現(xiàn)暫未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商一致,待辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),將房屋產(chǎn)權(quán)證辦為甲方單獨(dú)所有。有關(guān)該房屋應(yīng)承擔(dān)的一切稅費(fèi)(包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等),均由按甲、乙、丙三方按各自的共有份額共同承擔(dān)。第四條 房屋現(xiàn)狀本協(xié)議簽訂之時(shí),該房屋現(xiàn)已對(duì)外出租,該份租賃合同對(duì)全體共有人均產(chǎn)生同等法律效力,甲、乙、丙三方均按各自共有比例,對(duì)該租賃合同享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。該租賃合同屆滿后,由甲、乙、丙三方對(duì)房屋使用方式另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該房屋租金由甲方收取,優(yōu)先用于支付該房屋所產(chǎn)生費(fèi)用(包括但不限于各項(xiàng)稅費(fèi)以及該房屋的銀行貸款)。第五條 房屋貸款經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致同意,待房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后,立即以甲方名義,并以該房屋抵押方式,向銀行抵押貸款。貸款所得款項(xiàng)由甲、乙、丙三方共同使用,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定使用方式。在甲方成功向銀行貸款后,該筆貸款本息的償還優(yōu)先使用房屋收益(如租金)進(jìn)行償還,剩余部分由甲、乙、丙三方按各自共有比例共同承擔(dān)。本條款不受任何補(bǔ)充協(xié)議約束或影響,為固定條款,不因該筆貸款的使用方式或使用比例的變化而變更。第六條 共有份額轉(zhuǎn)讓及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)全體共有人書面同意,任何人不得將自己共有份額轉(zhuǎn)讓于共有人之外第三人,否則該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。經(jīng)甲、乙、丙三方共同同意,并共同簽字后,可將該房屋所有權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓所得收益由甲、乙、丙三方按各自共有比例享有。同時(shí),甲、乙、丙三方均對(duì)該房屋擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)由三方共同協(xié)商確定,協(xié)商不成時(shí),應(yīng)以轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)第七條 違約責(zé)任甲方以該房屋貸款成功后,因該筆貸款系由甲方個(gè)人名義貸款,還款責(zé)任雖由三方負(fù)擔(dān),但所產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)均由甲方一人承擔(dān),故乙、丙兩方承諾:二人每月均應(yīng)當(dāng)每月 5 號(hào)前,將當(dāng)月各自應(yīng)承擔(dān)的還貸款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶,由甲方負(fù)責(zé)償還,若乙、丙兩方未能依約向甲方足額支付當(dāng)月貸款本息,導(dǎo)致甲方逾期違約,或造成甲方其他損失時(shí)(如代替還貸),則乙、丙自愿放棄該房屋的全部共有份額,由甲方享有,同時(shí),甲方有權(quán)要求乙、丙賠償其因此產(chǎn)生的全部損失。第八條 其他1、本合同的履行若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議于本協(xié)議具備同等效力,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2、甲、乙、丙三方簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)與各自的違約責(zé)任均清楚明白,不存在任何異議,并愿意嚴(yán)格履行本合同,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按合同約定索賠。3、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效,一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。甲方:
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