國有土地使用權出讓合同 (宗地出讓)《買賣合同 范本》.doc

國有土地使用權出讓合同 (宗地出讓)買賣合同 范本 國有土地使用權出讓合同(宗地出讓)出讓方（甲方）_地址郵編_電話_法定代表人_職務_受讓方（乙方）_地址郵編_電話_法定代表人_職務_第一條根據(jù)中華人民共和國土地法和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內(nèi)，依有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。 乙方在受讓土地使用權范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。 第四條甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。 其位置與四至范圍如本合同附圖所示。 附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。 第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為_年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。 第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設項目。 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。 第七條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 乙方同意按土地使用條件使用土地。 第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅。 第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。 第十條本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_%共計元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。 乙方應在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。 第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。 第十二條乙方用意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_月_日。 土地使用費每年每平方米為元人民幣（美元或港元等）。 第十三條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。 （注根據(jù)具體情況定）。 美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。 第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內(nèi)。 銀行名稱銀行分行，賬戶號。 甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后_日內(nèi)，以書面形式通知乙方。 由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。 第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。 土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。 乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前_天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。 第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。 但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 遇有不可抗力的一方，應在_小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。 第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_%繳納滯納金。 第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。 第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，由本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。 同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。 第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民人和國法律的保護和管轄。 第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按項辦法解決 （1）提請仲裁機構仲裁； （2）向有管轄權的人民法院起訴。 第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。 雙方的地址應為甲方乙方法定名稱；法定名稱；法定地址；法定地址；郵政編碼_；郵政編碼_電話號碼；電話號碼傳真；傳真；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_日內(nèi)應將新的地址通知另一方。 第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。 第二十四條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。 兩種文字如有不符，以中文為準。 合同的中文正本一式