東莞萬(wàn)科城市高爾夫花園整合提案93p.doc

約占總費(fèi)用的25% ，為175 萬(wàn)元預(yù)算背景銷售廣告媒體現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)萬(wàn)科東莞首個(gè)樓盤誕生項(xiàng)目形象告知階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）/ 持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）創(chuàng)意表現(xiàn)平面萬(wàn)科品牌果嶺精神系列男人與小孩握手篇新生，從果嶺出發(fā)左右手篇把握，在每一站男人和女人握手篇和諧，相守一生階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）/ 持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）男人篇“YES ！果嶺”張總裁的果嶺創(chuàng)意表現(xiàn)平面形象YES ！果嶺系列女人篇“YES ！果嶺”陳小姐的果嶺小孩篇“YES ！果嶺”強(qiáng)強(qiáng)的果嶺階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）/ 持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）流行劃過(guò)篇感動(dòng)創(chuàng)意表現(xiàn)平面開(kāi)盤階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）/ 持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）仰望篇?jiǎng)?chuàng)意腳本影視開(kāi)盤1. 1. 1、藍(lán)藍(lán)天的，空中有幾絲白云2 、鏡頭拉下，有一群人的背影，好象都在望著遠(yuǎn)處3 、忽然，人們的目光全都抬起來(lái)4 、隨著緩慢的節(jié)拍，從一頭望向另一頭5 、鏡頭切近，一個(gè)男人慢鏡頭的方式冷竣地從左仰望向右6 、一個(gè)女人慢鏡的方式驚異地從左仰望向右7 、一個(gè)老人慢鏡頭的方式微笑地從左仰望向右8 、一個(gè)小孩慢鏡頭的方式瞪大眼睛地從左仰望向右9 、大家共同望著的方向，鏡頭拉遠(yuǎn)，一個(gè)高爾夫果嶺出現(xiàn),而人們站在一幢小樓的頂上10 、出標(biāo)版萬(wàn)科城市高爾夫花園，果嶺之上，精神所在生活有時(shí)需要一種信仰，一個(gè)夢(mèng)想，當(dāng)你抬頭望見(jiàn)他時(shí)，你可能就在你的身旁。萬(wàn)科城市高爾夫花園-果嶺之上，精神所在輕快的爵士樂(lè)內(nèi)容描述字幕/旁白音效果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹(shù)立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）十?一國(guó)慶長(zhǎng)假樓市廣告大戰(zhàn)進(jìn)入白熱化背景銷售廣告媒體現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹(shù)立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）國(guó)慶開(kāi)盤11 月加推再次開(kāi)盤，趁熱打鐵，價(jià)位4500 元左右銷售背景廣告媒體現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹(shù)立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）挖掘產(chǎn)品獨(dú)特賣點(diǎn)，針對(duì)環(huán)境、戶型、文化以及服務(wù)提出獨(dú)特的生活主張，彰顯果嶺精神所在魅力廣告背景銷售媒體現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹(shù)立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）平面：東莞日?qǐng)?bào)、南都；硬廣樹(shù)立形象，軟文輔助戶外：以東城、莞城、南城、寮步各地路橋、路牌燈箱、車身為主，發(fā)布樓盤形象廣告，為開(kāi)盤預(yù)熱電視：深化展現(xiàn)“果嶺之上，精神所在”魅力媒體背景銷售廣告現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹(shù)立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）包裝體現(xiàn)果嶺精神與和諧的社區(qū)文化內(nèi)蘊(yùn)現(xiàn)場(chǎng)背景銷售廣告媒體活動(dòng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹(shù)立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）1、搞一次有關(guān)高爾夫文化的講座，穿插交流與溝通，也是社會(huì)高尚階級(jí)的社交活動(dòng)，也加強(qiáng)了朋友間與朋友間友情。2 、搞系列與高爾夫有關(guān)的活動(dòng)，比如球具展銷、友誼賽、高爾夫球友沙龍等。活動(dòng)背景銷售廣告媒體現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹(shù)立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）約占總費(fèi)用的30% ，為210 萬(wàn)元預(yù)算背景銷售廣告媒體現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）汽車篇駕御心中的果嶺創(chuàng)意表現(xiàn)平面內(nèi)涵果嶺精神系列高腳杯篇生活在物質(zhì)之上情景洋房系列沒(méi)有同樣的果嶺，也沒(méi)有一個(gè)重復(fù)的風(fēng)景萬(wàn)科升級(jí)情景洋房，面面是景，戶戶賞景階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開(kāi)發(fā)售（04 年10-12 ）遠(yuǎn)近篇?jiǎng)?chuàng)意腳本影視公開(kāi)發(fā)售個(gè)性寫真地處繁華城市中心，緊臨國(guó)內(nèi)著名的峰景高爾夫球場(chǎng)處處充滿人性關(guān)愛(ài)的建筑與社區(qū)，關(guān)懷備至的物業(yè)服務(wù)萬(wàn)科超越自我推出全新住宅情景洋房，創(chuàng)造無(wú)限驚喜萬(wàn)科名牌社區(qū)文化魅力，承載并創(chuàng)造您的生活智慧讓身心避開(kāi)城市喧囂，真正為自己安一個(gè)心靈的家形象定位推廣策略推廣命名廣告語(yǔ)/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心/廣告策略/銷售策略/傳播策略/VI 識(shí)別尊榮? 高雅? 智慧? 超越闡釋稀缺的高爾夫樓盤，魅力四射的情景洋房，值得信賴的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科品牌長(zhǎng)期灌注的人居氣息，以及朝夕相伴的高爾夫文化，傳達(dá)了一種“尊榮?高雅?智慧?超越”的果嶺精神，這種精神文化在體現(xiàn)萬(wàn)科城市高爾夫花園優(yōu)越人居環(huán)境的同時(shí)，也更深入體現(xiàn)它的全新生活理念和價(jià)值追求，為崇尚果嶺精神的準(zhǔn)中產(chǎn)階級(jí)帶來(lái)了福音。果嶺之上，精神所在廣告語(yǔ)推廣策略推廣命名/形象定位形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心/廣告策略/銷售策略/傳播策略/形象識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)色系推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語(yǔ)/形象標(biāo)志推廣核心/廣告策略/銷售策略/傳播策略/形象識(shí)別C:0 M:0 Y:0 K:100 C:60 M:0 Y:100 K:0 推廣核心推廣策略萬(wàn)科?城市高爾夫花園尊榮? 高雅? 智慧? 超越果嶺之上，精神所在推廣命名/形象定位/廣告語(yǔ)/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系廣告策略/銷售策略/傳播策略/形象識(shí)別品牌萬(wàn)科城市高爾夫花園品牌定位東莞城市建筑高尚精英社區(qū)品牌形象果嶺精神的城市人文領(lǐng)地品牌個(gè)性尊榮?高雅?智慧?超越品牌價(jià)值果嶺之上，精神所在品牌訴求物質(zhì)生活精神生活相輔相成廣告策略推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語(yǔ)/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心銷售策略/傳播策略/形象識(shí)別賣點(diǎn)訴求建筑產(chǎn)品& 人居環(huán)境配套服務(wù)& 社區(qū)文化廣告策略推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語(yǔ)/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心銷售策略/傳播策略/形象識(shí)別萬(wàn)科城市高爾夫花園承載果嶺精神的城市人文領(lǐng)地尊榮? 高雅? 智慧? 超越果嶺之上，精神所在執(zhí)行表現(xiàn)人居環(huán)境建筑產(chǎn)品配套服務(wù)社區(qū)文化廣告策略推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語(yǔ)/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心銷售策略/傳播策略/形象識(shí)別果嶺之上，精神所在賣點(diǎn)表現(xiàn)尊榮? 高雅? 智慧? 超越處繁華城市中心緊鄰國(guó)內(nèi)著名峰景高爾夫球場(chǎng)尊享私家星級(jí)會(huì)所，全天候貼心管家式服務(wù)萬(wàn)科頂尖創(chuàng)新住宅情景洋房別墅式享受秉承萬(wàn)科智慧精神，開(kāi)創(chuàng)尊貴健康生態(tài)文化廣告策略推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語(yǔ)/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心銷售策略/傳播策略/形象識(shí)別以“品牌驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品承載”為要求，先主推一期情景洋房，填補(bǔ)市場(chǎng)空擋，樹(shù)立起項(xiàng)目整體形象，帶動(dòng)后期小高層等中端產(chǎn)品銷售銷售策略推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語(yǔ)/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心/廣告策略傳播策略/形象識(shí)別主推產(chǎn)品：首期情景洋房9個(gè)組團(tuán)產(chǎn)品要點(diǎn)：情景洋房、主力戶型為128 平方米-168 平方米和少量頂層復(fù)式單位、銷