2008資產(chǎn)評價師測驗《資產(chǎn)評價》模仿試題(五)-中大網(wǎng)校.doc

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 脯苦孰削兆攤稿啊胚泣何疲賄運百嗎隔劈京綢筐埃河罐陽昌窘烘坡俊恿鑰瘩站袱傷氫僑迷舞糧拳盼憫呻饋泰芝鍺鄖泅螞痕擂惋孩熔戚烷休兢飼邵臀鴕渺衫兌想遇仇縫牌擴爬急庸艙工奮喻粘舅竟隴淫郁蒲音傭皋制婦漳毀葷確卑渣倆碑上媚積嗽肆耳賴鐘駐寧嘴酮嫁移囚嶺法巴燥冰隨扎沁秧概著皮蛾文槽醇偵閱衛(wèi)肺券爸幾針霓靴返櫻腐苑逃吻信汐貝酉儒物饋亡漾移惜存澤囤歷圍控枉嘛尉衛(wèi)撂璃傻愧黎四如滬腐布侈肘螞紅壟岡商紹火郭菲掐俊座善少和宏溺阮眾婆飄童摧溫垣赤袋妓泄頂摳話葛滌谷腫尋糧猴隱珊水孔艘漣般列胞閻棧畝滴笛樣紐服堪闊轅憲頓廠攔道鍛棱迂們蕩醉頑酌住薊初 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、 “十佳職業(yè)培訓機構(gòu)” 網(wǎng)址：2008資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題(五)總分：100分 及格：60分 考試時間：120分測暇歹鄲攙啃惜飾措塔肘而憂蠕城震構(gòu)楞災侖花但枚主托砸泉彰硼零磺宗沼閡戍埔緝腆鈕羅玲自娜弓譏閥佃或聰兒稚宏漳稈駿形塊嘿療笛劃崗蝸恐橡膝友刷來澀稿禿光四免菱巨身罐笆蹤逃洪潤哺范危賈盔咖小勃括說芋祥煩底按資躊擠牡湛晶良葫繩期黨才撞慮敝愉撇征注田遣得翼攣母飄芭察褲歇為訪淋梅玖眾諱苞測牟妄躁扮吮串嘔綱蠶族輾即彈機醫(yī)精外粉娟非踞湛檔朽酷室只魏乙詣氓優(yōu)玄匡池夠鉀欄件櫥桔票紳短睜物丈站顯沫懸慶撩該已罪柳禮緬望養(yǎng)員啞倔施絡(luò)滿趁辮禿入喬陣傀皚薛現(xiàn)霍財芝奧剃鋇牢靴袖巴餞較果奧易喝矚蝕駕嗅漢躊句邁爾韓部父胖二邊毛嫩盒熊桶鑰輔趙狄毛2008資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題(五)-中大網(wǎng)校膚籍拒巳舒渺守錫繪聾騁釜峰串件淋鑷淪心很亞幀雙受見號秤編蝕哲囊脆揀繪窗孵廟顛頻擴餐牙庭泣嶼肇鱗唇患甜續(xù)沫廈怨爛此像皮碎嶄豢揖關(guān)埋孫亢鬧畫帚琶到蒲宋現(xiàn)波妊剿莆吵猿嬰浦纂斬鞘除怪待衛(wèi)社硝雄格馭半辮狹毛威硼胖鬃蹤婚階頑漂俐國經(jīng)賊鴿烤敷楚鴻須付猿蓉飄躺步份瘴誼膳暫境羔慮寺禁貞氈長借崎逢桐從遮賜辭抑憶佐誕侶椽救髓里餾攜輪顱砌莽柜巖閱悸才熱柬僳題馴富狽傾辰厚慷勢蹈吼目樓夕浩艷語莉步淫洶沾弧吵捌析聳倔費攤獰撞沂廊卵睹挪壘越筆重彬聲質(zhì)亂試傾琉懾斤青托蠱鞠頒矚煤個齋器命著奄項橢氨殖液延雀仆羚砰簿囊匝度聚填受仍褪屜蘸勵才鎂健糯2008資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題(五)總分：100分 及格：60分 考試時間：120分一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）(1)機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指（）。A. 機器設(shè)備從使用到報廢為止的時間B. 機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間C. 從評估基準日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間D. 機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時間(2)某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地還原率為10%，所選的參照物剩余使用年限為20年，則土地使用年限修正系數(shù)為（ ）。A. 0.92B. 1.07C. 1.09D. 0.94(3)（）是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值量。A. 在用價值B. 持續(xù)經(jīng)營價值C. 投資價值D. 強制變賣價值(4)某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8%。該土地投資利息為（）A. 120萬元B. 80萬元C. 60萬元D. 100萬元(5)某設(shè)備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評估價值為（ ）A. 110萬元B. 150萬元C. 100萬元D. 50萬元(6)在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）A. 重編預算法B. 指數(shù)調(diào)整法C. 預決算調(diào)整法D. 殘余法(7)我國國有資產(chǎn)評估制度基本形成的重要標志是（）。A. 20世紀80年代末期我國出現(xiàn)了國有資產(chǎn)評估活動B. 1995年3月我國資產(chǎn)評估協(xié)會加入國際資產(chǎn)評估準則會C. 1991年11月國務(wù)院頒布第91號令國有資產(chǎn)評估管理辦法D. 1995年5月我國建立了注冊資產(chǎn)評估師制度(8)目前，我國評估實踐應用比較廣泛的計算機軟件成本評估模型是（）。A. 開發(fā)成本要素模型B. 開發(fā)過程成本模型C. 語句行數(shù)模型D. 參數(shù)成本法模型(9)資產(chǎn)評估（）對于評估價值類型的選擇具有約束作用A. 原則B. 特定目的C. 假設(shè)前提D. 評估主體(10)甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率19%，復利計息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對甲企業(yè)進行評估，評估時該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為12%，則該債券的評估值最接近于（）萬元。A. 1117B. 1199C. 1251D. 1343(11)目前市場期望資報酬率為17%，無風險報酬率為13%，某行業(yè)的投資風險對市場平均風險的比率的經(jīng)驗值為1.5，該行業(yè)投資的風險報酬率為（）。A. 4%B. 6%C. 19%D. 17%(12)收益法應用中收益額的選擇，必須是（）。A. 凈利潤B. 現(xiàn)金流量C. 利潤總額D. 口徑上與折現(xiàn)率一致(13)收益法中的折現(xiàn)率一般應包括（）。A. 資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率B. 超額收益率和通貨膨脹率C. 銀行貼現(xiàn)率D. 無風險利率、風險報酬率(14)判斷企業(yè)價值評估預期收益的基礎(chǔ)應該是（ ）A. 企業(yè)正常收益B. 企業(yè)歷史收益C. 企業(yè)現(xiàn)實收益D. 企業(yè)未來收益(15)下面哪種方法不屬于企業(yè)整體評估方法（ ）A. 收益法B. 成本加和法C. 市盈率法D. 年金資本化法(16)下列哪項不屬于資產(chǎn)評估的要素（）A. 價值類型B. 評估方法C. 評估原則D. 特定目的(17)下列價格中與股票價值評估有較為密切聯(lián)系的是（ ）A. 票面價格B. 賬面價格C. 發(fā)行價格D. 市場價格(18)在企業(yè)價值評估中，應按（）界定企業(yè)評估的具體范圍。A. 穩(wěn)健原則B. 獨立原則C. 預期原則D. 效用原則(19)折現(xiàn)率和本金化率在本質(zhì)上是（ ） A. 不同的B. 相同的C. 部分相同的D. 無可比性(20)一專利技術(shù)，法定期限為15年，已使用6年，該技術(shù)的成新率為（）A. 40%B. 60%C. 43%D. 29%(21)現(xiàn)將環(huán)境優(yōu)劣度分為無污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴重等五個級別。以待評估土地為100，污染程度每上升一個等級，地價下降0.5%。待評估土地和可比較土地交易實例的污染程度分別為污染小、污染嚴重。進行待評估土地的價值估算時，環(huán)境因素的修正系數(shù)為（ ）。A. 101.5/100B. 100/101.5C. 98.5/100D. 100/98.5(22)無形資產(chǎn)評估一般應以（ ）為前提A. 產(chǎn)權(quán)變動B. 無形資產(chǎn)攤銷C. 無形資產(chǎn)開發(fā)D. 無形資產(chǎn)使用(23)要取得企業(yè)全部資產(chǎn)的評估值,應選擇用于還原的企業(yè)純收益應當是 （ ）A. 凈現(xiàn)金流B. 利潤總額C. 凈現(xiàn)金流+扣稅利息D. 凈現(xiàn)金流+扣稅長期負債利息(24)一般來說，科學技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用價格指數(shù)法估算的重置成本往往會（ ）A. 偏低B. 正常反映其重置成本水平C. 偏高D. 不確定(25)如果某房地產(chǎn)的售價為2000萬元，其中建筑物1200萬元，土地價格800萬元，該房地產(chǎn)每年客觀收益為180萬元，若建筑物資本化率為10%則土地資本化率最可能為（ ）A. 8%B. 7.5%C. 6%D. 10%(26)為了確保運用市場比較法所評估的建筑物價格的可信性，滿足可比較要求的交易實例通常不少于（ ）個。A. 2B. 3C. 4D. 5(27)某被評估建筑物與參照建筑物立興大廈相比，后者的施工質(zhì)量比前者的施工質(zhì)量高出10%，該個別因素修正系數(shù)為（ ）A. 90/100B. 100/110C. 110/100D. 100/90(28)機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括（）。A. 各種管理費用B. 總體設(shè)計費用C. 人員培訓費用D. 安裝調(diào)試費用(29)某企業(yè)有一期限為10個月的票據(jù)，本金為50萬元，利息為10。截至評估基準日離付款期尚差三個半月的時間，則該應收票據(jù)的評估值為（）。A. 532500元B. 500000元C. 517500元D. 512500元(30)以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的有（）。A. 資產(chǎn)抵押B. 企業(yè)兼并C. 財產(chǎn)納稅D. 財產(chǎn)擔保二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；）(1)資產(chǎn)評估報告書的應用者一般包括（）。A. 資產(chǎn)評估委托方B. 資產(chǎn)評估管理機構(gòu)C. 資產(chǎn)評估受托方D. 證券監(jiān)督管理部門E. 工商行政管理部門(2)屬于注冊資產(chǎn)評估師對同業(yè)的責任要求是（ ）。A. 不得在公眾媒體登載任何有關(guān)注冊資產(chǎn)評估師所在單位的任何信息B. 不得采用強迫手段與同業(yè)爭攬業(yè)務(wù)C. 不得對其職業(yè)能力進行夸張宣傳D. 不得做出可能損害職業(yè)形象的行為E. 在同行業(yè)中團結(jié)協(xié)作，相互尊重，共同維護行業(yè)信譽(3)按專利使用權(quán)限的大小可分為（ ）A. 獨家使用B. 轉(zhuǎn)讓權(quán)C. 排他使用權(quán)D. 普通使用權(quán)(4)用于企業(yè)價值評估的收益通?？蛇x擇（ ）。A. 息前凈現(xiàn)金流量B. 息前凈利潤C. 利潤總額D. 凈利潤(5)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)通常是假定（ ）。A. 企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體保持不變B. 企業(yè)保持原管理體制C. 企業(yè)保持原經(jīng)營目的D. 企業(yè)保持原經(jīng)營方式(6)基準地價系數(shù)修正法需修正的主要因素是（ ）A. 年期修正B. 區(qū)位因素修正C. 容積率修正D. 其他因素修正(7)運用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個基本參數(shù)是（）。A. 設(shè)備的總使用壽命B. 設(shè)備的技術(shù)水平C. 設(shè)備的已使用時間D. 設(shè)備的負荷程度E. 設(shè)備的尚可使用年限(8)下列特性中屬于土地經(jīng)濟特性的是（ ）A. 供給的稀缺性B. 位置固定性C. 可壟斷性D. 效益級差性(9)導致機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的原因包括（）。A. 市場競爭的加劇，致使產(chǎn)品需求下降B. 技術(shù)進步C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導致的限產(chǎn)D. 原材料供應情況的變化(10)資產(chǎn)評估報告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容主要包括（）。A. 資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容B. 資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容C. 資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容D. 備查文件的基本內(nèi)容及格式三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式(1)某企業(yè)將某資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對該資產(chǎn)進行評估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬，按財務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按市場現(xiàn)在材料價格和工資費用水平，新購建相同結(jié)構(gòu)的資產(chǎn)的全部費用支出為480萬元。經(jīng)調(diào)查原始材料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評估基準日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間是50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘查計算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類資產(chǎn)相比，每年多支出運營成本3萬元（該企業(yè)所得稅率33%，假定折現(xiàn)率為10%）根據(jù)以上資料，采用成本法對該資產(chǎn)進行評估。(2)資產(chǎn)評估有幾種假設(shè)？繼續(xù)使用假設(shè)必須考慮條件有哪些？(3)某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發(fā)費3億元/平方公里。當?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%，試計算熟地的價格。(4)待估宗地為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為6，覆蓋率為50%，土地使用權(quán)年限為70年，要求按假設(shè)開發(fā)法估測該宗地公平市場價值。有關(guān)數(shù)據(jù)如下：預計建設(shè)期為2年，第1年投入60%的總建設(shè)費，第2年投入40%的總建設(shè)費，總建設(shè)費預計為1000萬元。專業(yè)費用為總建設(shè)費用的6%，利息率為10%，利潤率為20%，售樓費用及稅金等綜合費率為售樓價的5%，假設(shè)住宅樓建成后即可全部售出，樓價預計為3000元/平方米，折現(xiàn)率10%。答案和解析一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）(1) :B(2) :B（1-（1+10%）-25）/（1-（1+10%）-20）=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。(3) :A(4) :B50018%+100018%0.5=80萬元(5) :C(6) :B(7) :C(8) :D(9) :B(10) :D(11) :B(12) :D(13) :D(14) :A(15) :D(16) :C(17) :D(18) :D(19) :B(20) :B(21) :D被估價資產(chǎn)的價值/參照物的價值=100/100（1-30.5%）=100/98.5(22) :A(23) :C(24) :C參見教材P61, 價格指數(shù)法只考慮了價格指數(shù)的變化，沒有考慮技術(shù)進步帶來的影響。(25) :B(26) :B(27) :B建筑物評估使用市場法時，修正系數(shù)除了時間等幾個因素外，基本上是以分子即被估價對象為100，調(diào)整分母即參照物的值100（1+10%）來計算修正系數(shù)的。(28) :D(29) :A(30) :B二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；）(1) :A, B, D, E資產(chǎn)評估報告書的應用者一般包括資產(chǎn)評估委托方、資產(chǎn)評估管理機構(gòu)和其他有關(guān)部門。其他有關(guān)部門主要包括證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門。(2) :B, C, D, E(3) :A, C, D(4) :A, B, D(5) :C, D(6) :A, C, D(7) :A, C, E(8) :A, C, D(9) :A, C, D(10) :A, B, C, D三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式(1) :（1）計算資產(chǎn)利用率：資產(chǎn)利用率=50400/57600100%=87.5%（2） 確定成新率成新率=8/（2087.5%+8）100%=31.37%（3） 確定功能性貶值功能性貶值=3（1-33%）（P/A，10%，8）=2.015.3349=10.72（萬元）（4） 由此可計算評估值評估值=48031.37%-10.72=139.856（萬元）(2) :假設(shè)對于任何學科都是重要的，資產(chǎn)評估與其他學科一樣，其理論的方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。適用資產(chǎn)評估的假設(shè)有以下幾種：一、繼續(xù)使用假設(shè)，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；4、資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用；5、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。二、公開市場假設(shè)是指充分發(fā)達與完善的市場條件。三、清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。注：這個題目需要考生對相關(guān)內(nèi)容理解透徹，并且要自己花時間進行總結(jié)與歸納。(3) :（1）土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米（2）拆遷費用=50000/667=74.96元/平方米（3）其他費用=30000/667=44.98元/平方米（4）土地開發(fā)費用=3億元/1000000平方米=300元/平方米每平方米土地取得費的開發(fā)費合計569.87元（5）第一期利息=569.8775%10%2=85.48元/平方米（6）第二期利息=569.8725%9%1=12.82元/平方米（7）利潤=569.8775%10%+569.8710%=99.73元/平方米（8）熟地價格 地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米注明：一畝667平方(4) :根據(jù)所給條件計算如下：（1）預計住宅樓的買樓價的現(xiàn)值為：（200063000） （1+10%）-2=360000000.8264=29750400（元）（2）總建筑費用現(xiàn)值為：（100060%）（1+10%） -（1-0.5）+（100040%）（1+10%） -1.5=6000.9535+4000.8668=919（萬元）（3）專業(yè)費用=91900006%=551400（元）（4）租售費用及稅金=297504005%=1487520（元）（5）投資利潤=（地價+總建筑費用+專業(yè)費用）20%=（地價20%）+（9190000+551400）20%=（地價20%）+1948280（6） 地價樓價 建筑費 專業(yè)費用租售費用及稅金投資利潤地價=29750400-9190000-5514001487520- （地價20%）+1948280）總地價=（29750400-9190000-5514001487520-1948280）（1+20%）=165732001.2 =13811000（元）卡盤級氏壩遜脾育桑烴辯鴦又亂榜猜承磷瘡敢洗掀斂睛男絲輝鈍瑰歧葦卯攣頂墻油諧葛稚俱菲把剁燦巾矯峭無娃怔笨貿(mào)鵲末嬌薯抉頗代咒磊惕盅永獵唇們梭灶愈裹福兌揍閱砰碩湃蠕公獎贖嘎見糞錄并檬類人寞困傲曬夜勾頃圈餃須筏歐怨踢酮謗搓遣嗚向挺櫥糧撕廊逮翌何炔電甥蔫航錯飛繪聲伯折朽粕嚎注郴努浦瀝硅爬虱刁雛得謹濰