山西呂梁市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告怎么寫.doc

國建職聯(lián)能源技術(shù)研究院山西分院山西呂梁市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告報(bào)告目錄：第一章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資總論 第一節(jié)項(xiàng)目投資概況 一、項(xiàng)目名稱 二、項(xiàng)目建設(shè)單位 三、項(xiàng)目位置（四至范圍） 四、項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀 五、項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn) 六、項(xiàng)目地塊面積及邊界長 七、研究工作依據(jù) 八、研究工作概況 第二節(jié)項(xiàng)目投資可行性研究結(jié)論 一、市場分析預(yù)測 二、項(xiàng)目地塊分析 三、項(xiàng)目規(guī)劃方案 四、項(xiàng)目工程進(jìn)度 五、投資估算及資金籌措 六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評價(jià) 七、項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論 第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第四節(jié)項(xiàng)目投資存在問題與建議 第二章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資背景 第一節(jié)項(xiàng)目投資提出背景 一、項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 二、所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 三、項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由 第二節(jié)項(xiàng)目投資發(fā)展概況 一、已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果 二、項(xiàng)目地塊初勘及初測工作情況 三、項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程 第三節(jié)項(xiàng)目投資的必要性 第三章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資市場分析 第一節(jié)項(xiàng)目投資市場發(fā)展情況 一、市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 1、市場經(jīng)濟(jì)效益 2、市場主營業(yè)務(wù)收入 第二節(jié)市場競爭情況 一、行業(yè)SWOT分析 二、行業(yè)競爭發(fā)展趨勢 第三節(jié)市場分析 一、市場供需情況 二、市場應(yīng)用現(xiàn)狀 三、市場預(yù)測 四、技術(shù)發(fā)展趨勢 五、項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性 第四節(jié)項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)能力預(yù)測 第四章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算 第一節(jié)土地費(fèi)用 第二節(jié)前期工程費(fèi)用 第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用 第四節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 第五節(jié)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 第六節(jié)管理費(fèi)用 第七節(jié)銷售費(fèi)用 第八節(jié)財(cái)務(wù)費(fèi)用 第九節(jié)各種稅金支出 第十節(jié)其他成本支出估算 第五章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目廠址與建設(shè)條件 第一節(jié)項(xiàng)目廠址 第二節(jié)自然條件 一、氣象條件 二、水文地質(zhì)條件 三、地震烈度 第三節(jié)原輔材料供應(yīng)、動力供應(yīng) 一、主要原材料和輔助材料供應(yīng) 第二節(jié)供配電 第三節(jié)供排水 第四節(jié)運(yùn)輸 第五節(jié)通訊 第六節(jié)主要選型設(shè)備 一、選型原則 二、選型方案 第六章資源供給 第一節(jié)資金籌集與使用計(jì)劃 第二節(jié)建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購方式 第三節(jié)施量組織計(jì)劃 第四節(jié)項(xiàng)目施工期間的動力、風(fēng)力發(fā)電等供應(yīng) 第五節(jié)項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng) 第七章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)方案設(shè)計(jì) 第一節(jié)總平面布置 一、總平面布置原則 二、生產(chǎn)車間 三、辦公及生活用房 四、道路及運(yùn)輸 五、綠化 第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)方案 一、技術(shù)來源 二、生產(chǎn)方案 第八章環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 二、主要污染源、污染物及防治措施 第二節(jié)節(jié)約能源 一、節(jié)能原則 二、節(jié)能措施 第九章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 第一節(jié)獲利性評價(jià) 一、成本利潤率 二、銷售利潤率 第二節(jié)效率評價(jià) 一、經(jīng)營比率 二、資金利用率 第三節(jié)信譽(yù)評價(jià) 一、流動比率 二、杠桿比率 第四節(jié)靜態(tài)獲利分析 一、投資收益率(R) 二、投資回收期(Pt) 第五節(jié)動態(tài)獲利分析 一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV) 二、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR) 第十章風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) 第一節(jié)營業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 一、生產(chǎn)成本風(fēng)險(xiǎn)分析 二、營業(yè)市場的風(fēng)險(xiǎn) 三、市場競爭對手的風(fēng)險(xiǎn) 第二節(jié)管理風(fēng)險(xiǎn) 第三節(jié)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 第四節(jié)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 第五節(jié)其它風(fēng)險(xiǎn) 第十一章可行性研究結(jié)論與建議 第一節(jié)對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見 第二節(jié)對主要的對比方案進(jìn)行說明 第三節(jié)對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 第四節(jié)對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見 第五節(jié)對不可