關于總包合同計價方式及下浮比例的調查報告[范本]

關于總包合同計價方式及下浮比例的調查報告XX年廣東省建設工程計價依據(jù)于XX年2月頒布，根據(jù)東建價XX3號文規(guī)定，凡在XX年6月1日起經(jīng)招標管理機構批準招標的工程及非招標未簽定合同的工程，均按該文件執(zhí)行XX定額及相應的計價程序表(XX)。 一、XX年7月調查報告主要內(nèi)容：成本部管理部于XX年7月份對XX年定額和XX年定額做了對比分析，并對東莞部分房地產(chǎn)項目總包工程的計價方式進行了調查，且形成了報告。在此份報告中，成本管理部隨機抽取6個單體工程，在其他材料價相同的情況下，人工費均執(zhí)行東建【(XX)2號文】，分別套用XX年定額及XX年定額的清單計價程序，總造價對比得出：XX定額比較XX定額平均高出%。去年的調查情況顯示：東莞XX年、XX年新開的房地產(chǎn)項目，近8成是執(zhí)行XX年定額，高層下浮4%10%不等，別墅下浮4%左右。XX年及XX年以前執(zhí)行XX定額的地產(chǎn)項目，高層住宅下浮比例在3%5%之間，別墅基本上為上浮或不下浮。二、東莞現(xiàn)行項目執(zhí)行定額情況：而目前經(jīng)調查了解，東莞新開的項目，基本均執(zhí)行XX年定額，高層下浮5%8%，別墅下浮2%。經(jīng)與部分施工單位了解，反饋主要人工費上漲的非常厲害。以下為各房地產(chǎn)公司具體執(zhí)行XX年定額相關情況見下表：三、XX鼎峰地產(chǎn)土建總包工程的結算建議：考慮新定額及相應的計價程序文件已頒布已有兩年多，XX年定額和相應的計價程序及辦法必將會被淘汰，隨著時間推移及市場變化，建設局所出的關于人工、材料及規(guī)定、規(guī)范等文件，可能都是對應于XX年定額，將不再適應于XX年定額。若執(zhí)行XX定額，當市場及相關法規(guī)發(fā)生變化時，將可能出現(xiàn)無據(jù)可依的情況。為避免以后與施工單位發(fā)生無謂的爭執(zhí)、扯皮，同時提高總包單位的積極性，有效推動項目的開發(fā)進度，并響應政府的相關文件精神，建議公司今后的新開項目執(zhí)行XX年定額及相應的計價程序。參考以上表中其他項目執(zhí)行XX年定額的具體情況，成本部管理部對于XX年鼎峰地產(chǎn)土建總承包的合同計價方式提出建議：1）、執(zhí)行XX年定額清單計價方式，人工費按最新的人工費調整文件執(zhí)行【XX】2號文；2）、高層住宅及地下室按含稅總造價下浮8%，別墅按含稅總造價下浮4%。 土建總包合同具體計價方式：、計價依據(jù)：采用清單計價方式，以經(jīng)甲乙雙方確認的施工圖、設計變更、會審紀錄等相關文件作為計量依據(jù)，執(zhí)行XX年定額及相應的XX年清單計價程序表(XX)。建筑面積以建筑工程建筑面積計算規(guī)范為計算依據(jù)。、計價方式1、建筑與裝飾工程、安裝工程、市政、工程分別執(zhí)行XX年廣東省建筑與裝飾工程、安裝、市政、工程綜合定額及相應的XX年清單計價程序表(XX)，預算包干費按1%計、材料檢測費建筑按%計、安裝及市政按%計，防洪工程維護費%計，稅金按市區(qū)%計算，其余各鎮(zhèn)區(qū)按%計算，總包配合費按實際發(fā)生另行計算，措施其他項目費及其他費用均不計取。別墅含稅總造價下浮4%、高層住宅及地下室含稅總造價下浮 8% 。2、人工動態(tài)工資按東建函2號文件執(zhí)行，并入總價一起下浮。3、安全生產(chǎn)、文明施工費按東建價XX4號文規(guī)定計算，并入總價一起下浮。4、關于營銷的配合如銷售通道的搭設、懸挑腳手架的搭設、建筑垃圾的清理、道路清潔等均包含在此價格內(nèi)。5、為配合銷售，按銷售節(jié)點提交各項工作面所發(fā)生的趕工措施費用，如模板、人工、機械等所有費用均包含在此價格內(nèi)。6、為甲方分包工程提供必要配合工作，承包人搭設的塔吊、井架、室外電梯、腳手架等設施應能滿足承包人和各分包商的正常使用要求，并在工程師的統(tǒng)籌安排下，免費為分包商提供服務，積極配合各分包商的施工。7、若臨時供電不到位，停電、電量不夠或電壓不足，施工單位應自備發(fā)電機發(fā)電，提供足夠的用電，所發(fā)生的費用亦包括在此價格內(nèi)。8、合同范圍內(nèi)由于設計變更引起的修改造成的返工，每次金額在5000元的不計取該費用，不做簽證處理。、材料計價方法1價格均執(zhí)行XX年東莞工程造價信息，除鋼筋外，其他材料價差并入總價一起下浮。結算時，鋼材、砼可按各單體主體施工期間的東莞市信息價的平均信息價進行差價調整。材料價差不取費，也不下??；材料品牌及范圍由甲方指定。2、安裝材料：安裝材料如PPR給水管、PVC給水管、排水管、線管、鍍鋅鋼管、電線電纜、橋架、開關插座、照明燈具、配電箱等均由甲方指定品牌、指定價格。按獨立費計，甲方指定價格加10%的管理費及利潤，只計取相應的稅金，不參與總價下浮。3、其他：防水工程、欄桿、外立面涂料、石材及其他相關材料，甲方指定樣板、指