石家莊 2014 年 9 月房地產(chǎn)市場報告.docx

石家莊 2014 年 9 月房地產(chǎn)市場報告 市場迎來三大利好 土地市場流拍頻現(xiàn) 市場走勢 內(nèi)容摘要： 中央政策：9 月 30 日央行和銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知。通知中明確，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為 30%，貸款利率下限為貸款基準利率的 0.7 倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。對擁有 1 套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。通知中提到增強金融機構(gòu)個人住房貸款投放能力和繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。 石家莊政策：9 月 23 日召開的石家莊市部分行政區(qū)劃調(diào)整工作動員大會上獲悉，國務院近日批復了河北省人民政府關(guān)于石家莊市部分行政區(qū)劃調(diào)整的請示，同意撤銷石家莊市橋東區(qū)，部分街道劃歸石家莊市長安區(qū)，部分街道劃歸石家莊市橋西區(qū)；撤銷縣級藁城市、縣級鹿泉市和欒城縣，同時分別設立石家莊市藁城區(qū)、鹿泉區(qū)和欒城區(qū)。至此，石家莊市由原 6 區(qū) 17 縣市（12 個縣個縣級市）變?yōu)楝F(xiàn)在的區(qū)縣市（11 個縣 3 個縣級市）。 石家莊市住房局宣布 9 月 26 日起取消限購。 市場運行：2014 年 9 月石家莊供應土地 12 宗；成交土地 7宗，流拍 5 宗。商品房上市面積 118 萬平方米，其中，批準住宅預售面積 88 萬平方米。9 月商品房備案均價 6737元/平方米，備案面積 57.27 萬平方米；商品住宅備案均價6478 元/平方米，備案面積 48.57 萬平方米。 一級市場：2014 年 9 月石家莊土地供應 12 宗，供應面積 50.75 萬平方米；土地成交 7 宗，成交面積 29.04 萬平方米，成交金額 21.88 億元，其中橋東區(qū) 2 宗，橋西區(qū) 2 宗，長安區(qū) 3 宗，土地流拍 5 宗，長安區(qū) 3 宗，橋東區(qū) 1 宗，正定新區(qū) 1 宗。 二級市場：2014 年 9 月商品房上市面積 118 萬平方米，其中，批準住宅預售面積 88 萬平方米。9 月石家莊市區(qū)商品房備案面積 57.27 萬平方米，環(huán)比下降 1.07，同比上漲 40.06；商品房備案均價 6737 元/平方米，環(huán)比上漲 0.43，同比下降 1.82。9 月商品住宅備案面積 48.57 萬平方米，環(huán)比下降 3.38，同比上漲 57.85；商品住宅備案均價 6478 元/平方米，環(huán)比下降 1.52，同比上漲 7.18。 三級市場：2014 年 9 月石家莊全市共成交二手房 1589 套，環(huán)比上漲 14.40%，同比上漲 1.53%。成交面積方面，共成交 13.48 萬平方米， 環(huán)比上漲 14.36%。其中，成交二手住宅 1550 套，占成交總量的 97.55%，環(huán)比上漲12.89%。二手住宅成交面積 13.13 萬平方米，環(huán)比上漲 12.38%。9 月，石家莊二手住宅掛牌均價為 8553 元/平米，環(huán)比 8 月上漲 0.15%，每平米上漲 13 元。從走勢上看，9 月石家莊二手住宅掛牌價一直保持逐周小幅爬升的態(tài)勢。從整體上看，石家莊二手住宅掛牌價依然保持平穩(wěn)上漲的趨勢，但同比漲幅再次