城市住宅問題考試重要知識總結(jié).doc

城市住宅問題要點第一章1、一般城市住宅問題住宅與社會經(jīng)濟 國家經(jīng)濟發(fā)展政策 住宅政策住宅與社區(qū) 住宅發(fā)展與社會文化的變遷 住宅與城市更新等住宅市場 住宅及其用地的供應(yīng)和要求，住宅市場的形成、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)，住宅市場與政府干預(yù)，住宅市場與居民的動員住宅基金 住宅金融體系，借貸體系，住宅資金的調(diào)動和傳統(tǒng)資金來源公共住宅和私有住宅 兩類住宅在社會經(jīng)濟發(fā)展中的地位、作用及政治后果低收入者住宅 國家政策與低收入者住宅，住宅標準與負擔(dān)，出租住宅，住宅設(shè)施住宅問題與困難已經(jīng)成為世界各國普遍存在的社會經(jīng)濟現(xiàn)象。各國國情不同，住宅問題的性質(zhì)也不同。 2、對比中國與西方國家城市住宅問題外國城市住宅問題： 城市住宅的私人擁有量差距大，日益擴大貧富距離； 城市住宅水平有天壤之別 低收入階層難以負擔(dān)日益增長的住宅費用； 土地私有制嚴重阻礙住宅的開發(fā)的進程； 大量貧民區(qū)的自建房嚴重缺少配套設(shè)施。我國城市住宅問題： 城市化迅速發(fā)展，使得城市住宅短缺 城市住宅社區(qū)環(huán)境比較差，休閑娛樂功能不完善 地租昂貴，建設(shè)成本高，房價高，多數(shù)居民買房困難 城市住宅的區(qū)位環(huán)境差距大，日益擴大貧富距離 在土地征收過程中出現(xiàn)強拆現(xiàn)象。第二章1、需求層次論（內(nèi)容）馬斯洛在人類動機理論中提出“需求層次論”，他把人類共同的需求由低到高歸為五類：即生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我實現(xiàn)需求。需求的滿足相對的，同一時期內(nèi)可能存在多種需求；滿足了的需求就不再是是一股激勵力量。2、小群文化理論與亞文化群的區(qū)別小群文化是指在一個社會中，代表著某個特殊集團或群體的利益、價值取向和情感的文化。包括制度群體和非制度群體。亞文化群是一個相當廣泛的概念，它所指的群體一般都有其自覺或不自覺的文化特點，有一定文化特征，有一定的共同語言，從而形成某種相互照顧的勢力。一般分為血緣文化、地緣文化、業(yè)緣文化、教緣文化等。亞文化與小群文化是兩個不同的概念，亞文化是從文化整體系統(tǒng)出發(fā)提出的，而小群文化則是從群體利益出發(fā)提出來的。兩者都強調(diào)了其群體是以某種關(guān)系為依據(jù)的，同時遵從共同的群體意識。就城市居住空間研究而論，首先應(yīng)該確立一種地緣文化特征濃厚的亞文化群，其次才可以確立由于地緣關(guān)系而結(jié)成的小群文化，并進行深入的研究和探索。3、制度性與非制度性群體有何不同制度性群體是指按社會合法文化規(guī)范組成的群體，如家庭學(xué)校工廠。制度性群體往往有自己的同類文化意識，其文化意識與社會主流意識及社會主流文化意識是一致的。非制度性群體是指社會成員自發(fā)形成的群體，他們可能符合社會合法文化規(guī)范，也可能不符合。非制度性群體都是由一些志同道合或趣味相投的人組成的，他們的同類文化意識比制度性文化群體的文化意識更富有個性。小群文化往往來自非制度文化群體。4、小群文化與居住空間的關(guān)系良好的居住環(huán)境空間是居住小群文化健康發(fā)展的保障，同樣健康的居住小群文化又可以促使居住環(huán)境空間質(zhì)量的提高，兩者之間相輔相成。居住小群文化的產(chǎn)生和建立以及健康發(fā)展的基礎(chǔ)，是居民對居住環(huán)境空間的認同感和歸屬感。居住小群文化包括了居住環(huán)境空間的方方面面。居住小群文化所要求的居住環(huán)境空間界域要明顯一些，范圍和規(guī)模要小一些。5、居住空間情景理論情景是指一個人在特定時間內(nèi)做某件事的周圍環(huán)境。他包括個人的物質(zhì)環(huán)境和社會環(huán)境，也包括個人在行動之前生理心理上的特性和狀態(tài)。居住空間是一種由多種空間要素構(gòu)成的社會物質(zhì)環(huán)境，由于他對人所具有的作用能為人所直覺，并對人的心理發(fā)揮影響作用（安全感、舒適感、歸屬感等），所以說居住空間具有情景性。6、居住空間情景主要由哪些要素構(gòu)成構(gòu)成要素：空間構(gòu)成（最基本的物質(zhì)環(huán)境）、自然環(huán)境（空間所在地的自然特征）、人的素質(zhì)（空間使用者及其特征）、團體結(jié)構(gòu)（使用該空間的社會團體的結(jié)構(gòu)特征）、生活方式、文化特征（該地域在人們共同觀念體系上的特征）7、中國居住基因上古神話 初民觀念中形成的文化基因中國居住文化的源頭a.“易”與中國居住文化 宇宙間的事物是不斷變化的、他們的變化會出現(xiàn)征兆、人有機組成的精華、“象數(shù)之學(xué)”第三章1、住宅屬性（1）物質(zhì)技術(shù)屬性 a.建筑物質(zhì)和技術(shù) b.住宅對土地和空間資源的占用性（2）消費屬性 （3）社會屬性 （4）商品屬性 住宅生產(chǎn)的高度社會化住宅商品生產(chǎn)是全社會商品再生產(chǎn)的組成部分 住宅市場調(diào)節(jié)住宅再生產(chǎn)的諸種關(guān)系2、消費屬性主要包括哪些？社會屬性？消費屬性：（1）住宅具有遮多風(fēng)擋雨、防寒保溫的功能，是人類生存繁衍最起碼的消費資料（2）住宅是人類諸種消費活動的主要空間和場所（3）住宅具有多層次的消費功能（住宅是個人和家庭消費系統(tǒng)的中樞，是系統(tǒng)化的、綜合性的消費資料）社會屬性：（1）住宅是家庭共同生活的基本物質(zhì)條件和連接家庭的紐帶（2）住宅消費日益成為家庭劃分的重要指標（3）家庭對住宅的消費是人口和勞動力再生產(chǎn)的物質(zhì)條件和重要內(nèi)容居住質(zhì)量直接影響人體素質(zhì)；居住質(zhì)量影響人的倫理道德。3、住宅作用的地位（1）住宅是反映社會發(fā)展水平的重要標志（2）住宅是促進國民經(jīng)濟發(fā)展的重要因素 對社會生產(chǎn)具有一定制約作用；對社會分配的結(jié)構(gòu)能起到衡量檢驗的作用，并促進其向合理化方向發(fā)展；對商品交換關(guān)系發(fā)展的推動作用。（3）住宅是調(diào)整社會關(guān)系的重要物質(zhì)條件。第四章1、住宅需求有哪些形式？（1）從不同經(jīng)濟規(guī)模分析，可劃分個人（家庭）和社會住宅需求（2）從住宅需求實現(xiàn)的角度，分為實現(xiàn)住宅需求和潛在住宅需求（3）從形成住宅需求的資金來源劃分，自有/外來資金住宅需求（4）從住宅需求層次劃分，最低住宅需求、基本住宅需求、高層次住宅需求（5）從政府調(diào)節(jié)作用劃分，調(diào)節(jié)性住宅需求、非調(diào)節(jié)性住宅需求（6）從需求者對住宅的可選擇程度，有選擇住宅、無選擇住宅需求（7）特殊住宅需求與一般住宅需求2、有/無選擇的住宅需求兩種情況：（1）從需求主體住宅需求者劃分。 由于需求者的購買力差別，他們對住宅選擇的限度不同。（2）需求客體住宅的有無選擇劃分。有的住宅只對部分需求者有選擇性，而對另一部分不具有選擇性。3、調(diào)節(jié)/非調(diào)節(jié)性住宅需求現(xiàn)代各國政府大都采取各種措施調(diào)節(jié)住宅需求，這些措施有的影響全社會，有的影響某些收入階層的住宅需求。受政府調(diào)節(jié)的住宅需求時調(diào)節(jié)性住宅需求，政府不加調(diào)節(jié)的是非調(diào)節(jié)性住宅需求。4、住宅簡單/擴大再生產(chǎn)的不同簡單再生產(chǎn)：在再生產(chǎn)的過程中沒有積累發(fā)生（剩余價值被消費掉），生產(chǎn)按原有規(guī)模進行。擴大再生產(chǎn)：在再生產(chǎn)的過程中發(fā)生了積累，擴大了生產(chǎn)規(guī)模。（外延擴大：生產(chǎn)場所擴大；內(nèi)涵擴大：生產(chǎn)資料效率提高）5、恩格爾系數(shù)/定律 居民消費水平及其消費結(jié)構(gòu)對住宅需求的影響，是由恩格爾系數(shù)決定的。恩格爾指出，一個家庭收入越少，在他的總支出中，用于購買食物的費用所占的比例就越大。對一個國家來說，國家越窮，每個國民平均支出中用來購買食物的費用所占的比例就越大。也可表示為，收入越少，收入中用于食物支出所占比例就越大。 食物支出對收入的比率=食物支出變動的百分比/收入變動的百分比 Engels Coefficient=食品消費支出/總支出金額6、住宅投資的類型（1）根據(jù)住宅供求對象，氛圍供應(yīng)者和需求者的投資（2）按投資環(huán)節(jié)，可分為直接投資和間接投資（3）按住宅投資的資金所有者可分為國家住宅投資、銀行、企業(yè)、個人、互助合作性住宅投資（4）按住宅投資的目標盈利性、非盈利性、無償性住宅援助和投資、消費性投資7、私人與國家住宅投資模式的不同比較項目私人住宅投資模式國家住宅投資包干模式投資機構(gòu)私人住宅投資為主國家和工業(yè)企業(yè)投資為主投資資金來源金融市場、住宅投資者和個人國家財政和企業(yè)利潤投資形式多種投資形式并存，間接投資起中樞作用單一的以住宅直接投資為主投資