房地產可否作為支柱產業(yè)辯證分析.doc

1.鋼鐵業(yè)2.汽車業(yè)3.紡織業(yè)4.裝備制造業(yè)5.電子信息業(yè)6.造船業(yè)7.有色金屬業(yè)8.石化行業(yè)9.輕工業(yè)10.房地產 被列為中國第十大支柱產業(yè)不能作為支柱產業(yè)的原因：1、用支柱產業(yè)的標準檢驗房地產業(yè)可發(fā)現(xiàn)，它僅在具有較強的連鎖效應、大規(guī)模產出和自身就業(yè)增長方面符合支柱產業(yè)的要求，而在節(jié)約資源能源、提高市場競爭力、誘導新產業(yè)崛起以及對所處地區(qū)的經濟結構和發(fā)展變化產生正向影響方面，不太具備成為支柱產業(yè)的條件2、從經濟發(fā)展的角度來看，房地產繼續(xù)作為支柱產業(yè)，其風險太大。房地產市場極易發(fā)生投機并刺激泡沫的產生。我國許多城市特別是大中城市的房價已漲到相當高的程度，如果下一輪經濟增長仍然靠房地產作支柱，顯然很不可靠。房地產業(yè)只是建筑業(yè)的一部分，但是房地產對于GDP的拉動作用，在中國被過度放大了。3、從房地產本身的特點來看：（1）房屋建設具有相對不可逆和嚴重依賴于土地供應和其他土地產品（如建材、能源）的特點，這也帶來了浪費土地和其他寶貴資源的可能性； （2）房屋產品具有不可移動性，又是非均質的復雜產品，這為交易信息的隱蔽性、交易的不公正和市場秩序的混亂提供了可能； （3）房地產市場中供應對于需求的時滯，和兩者對于價格的不同彈性，容易引起明顯的周期性市場波動； （4）房地產具有顯著的投資品特點，有加劇周期性市場波動、危害金融安全和經濟安全的可能性； （5）房地產具有高價值特點，容易成為各種利益團體（包括各級政府）追求短期狹隘利益的工具； （6）房地產是社會經濟的基礎產品，其價格的迅猛上漲可以迅速提高社會經濟的綜合成本降低社會經濟運行效率。能作為支柱產業(yè)的原因：1、從中國的現(xiàn)實看，答案是肯定的。從去年年初的“國十條”到今年的“新國八條”，從百姓的買房大討論，到市場的激烈反應，再到中央、部委和地方政府的頻繁動作，無一不顯示出房地產在中國的特殊地位。近年來，我國房地產業(yè)發(fā)展迅速，不僅為整個國民經濟的發(fā)展做出了貢獻，而且為改善我國百姓居住條件發(fā)揮了決定性作用。2、從房地產業(yè)的特點來看，它產業(yè)鏈長、關聯(lián)度大，能直接或間接地帶動上下游60 多個產業(yè)的發(fā)展。發(fā)展房地產業(yè)可以拉動內需，擴大消費，加速實現(xiàn)城鎮(zhèn)化，有利于全面建設小康社會。作為房地產業(yè)發(fā)展鏈條中的重要組成部分， 房地產市場變化態(tài)勢不僅在經濟層面上影響著我國國民經濟持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展，而且也在政治高度上關系著如何更好地實踐“三個代表” 重要思想、實現(xiàn)黨的十六大提出全面建設小康社會目標、人民安居樂業(yè)及其全面發(fā)展和促進社會繁榮與穩(wěn)定的實現(xiàn)。房地產業(yè)在中國已經成為支柱產業(yè)，并且其所具有的優(yōu)勢十分顯著。3、從近年經濟增長結構來看，也確實證明了房地產的“支柱地位”，住房投資占固定資產投資的比例普遍在20%以上，住房按揭占總貸款的10%以上。2010年，中國建筑業(yè)完成總產值95206億元，占國內生產總值的23.9%，再創(chuàng)歷史新高。4、從資金流向來看，截至2010年12月底，全國共發(fā)行了1970款信托產品，其中500款產品投向了房地產領域，在數(shù)量上占整體的25%，在資金規(guī)模上，總共1908億的信托資金中，投向房地產的資金是1047億元，占到了總數(shù)的54.87%。房地產業(yè)在國家GDP的比重接近10%，是我國加大投資、拉動消費和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。引導其向正常方向發(fā)展的辦法：黑格爾的有句名言存在即合理。這里說的“理”不是世俗標準的規(guī)矩和道理，而是指的一種客觀象，一種邏輯。不管房地產業(yè)作為支柱產業(yè)是否真的合理，但其支柱產業(yè)之一的地位在中國已成為現(xiàn)實。我們不能企圖以房地產業(yè)的自身弱點及其現(xiàn)實弊病，而否認其支柱產業(yè)地位及其可持續(xù)性。我們必須重視房地產的自身弱點及其現(xiàn)實弊病，必須要認清問題的本質，認真防范和著力克服，從而使得該產業(yè)長期健康地發(fā)展下去。1、要求監(jiān)管部門，加快轉變政府職能，建章立制，切實加強監(jiān)管，對違規(guī)行為“零容忍”，別再出現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)囤地、捂盤惜售、哄抬房價都能賺取暴利的事了，好好治理圍繞房地產業(yè)產生的種種亂象，管好房地產建設和交易秩序。2、一方面，進一步加強房地產市場調控，嚴格執(zhí)行土地和住房供應向民生領域傾斜的政策，確保保障性住房用地供應；另一方面，要切實解決各地