2222222監(jiān)理交底記錄.doc

監(jiān)理交底記錄工程名稱：華 南山郡園樓工程建設(shè)單位： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：華升建設(shè)集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位： 市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司交底時(shí)間： 年 月 日主持交底單位： 市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 主持人： 接受交底單位： 建設(shè)集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目經(jīng)理： 內(nèi)容：一、業(yè)主委托監(jiān)理的范圍和內(nèi)容1、監(jiān)理范圍：施工階段監(jiān)理。2、監(jiān)理工作內(nèi)容：裝飾、安裝等工程。二、 監(jiān)理人權(quán)利（1） 選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2） 選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。（3） 對工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4） 對工程設(shè)計(jì)中技術(shù)問題，按照安全、優(yōu)化的原則向設(shè)計(jì)提出建設(shè)的權(quán)利。（5） 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案權(quán)。（6） 主持工程協(xié)調(diào)會。（7） 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但事先應(yīng)向委托人報(bào)告。（8） 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。（9） 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，對竣工期提前或延期的簽認(rèn)權(quán)。（10）工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。三、監(jiān)理人責(zé)任（1） 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償，累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。（2） 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。四、建設(shè)監(jiān)理的工作依據(jù)1、建筑法2、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例3、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例4、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范5、工程設(shè)計(jì)文件6、工程建設(shè)監(jiān)理合同及工程建設(shè)承包合同7、中標(biāo)通知書及招標(biāo)說明書8、相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定性文件五、監(jiān)理工作的基本程序和方法：詳見建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范。本工程所需的監(jiān)理工作流程圖在監(jiān)理辦公室張貼。六、根據(jù)建設(shè)單位委托，我監(jiān)理機(jī)構(gòu)在本工程施工階段將進(jìn)行下列工作，請施工單位予以大力協(xié)助、主持和配合。（一）施工準(zhǔn)備階段1、施工單位進(jìn)場后，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對施工單位進(jìn)行進(jìn)行資格審查，程序?yàn)槭┕挝幌虮O(jiān)理機(jī)構(gòu)提交施工單位進(jìn)場資格報(bào)審表及其附件，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，符合合同要求則由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；2、施工單位管理人員進(jìn)場前，應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)送施工管理人員資格報(bào)審表及其附件，監(jiān)理工程師進(jìn)行初審并提出初審意見，總監(jiān)理工程師進(jìn)行審批并簽署審批意見；未經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)同意上崗的人員不得上崗；3、施工單位特殊工種人員進(jìn)場前，應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交特殊工種人員資格報(bào)審表及其附件，監(jiān)理工程師進(jìn)行初審并提出初審意見，總監(jiān)理工程師進(jìn)行審批并簽署審批意見；未經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)同意上崗的人員不得上崗；4、工程開工前，施工單位應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表及其附件，監(jiān)理工程師進(jìn)行初審并提出初審意見，施工組織設(shè)計(jì)和重要的技術(shù)方案還必須經(jīng)總監(jiān)理工程師復(fù)查并簽署意見；5、建筑材料、設(shè)備進(jìn)場前，施工單位應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交材料、設(shè)備報(bào)審表及其附件，需要進(jìn)行見證取樣送樣檢測的材料應(yīng)及時(shí)送檢，監(jiān)理機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行驗(yàn)證并簽署意見，未經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面批準(zhǔn)同意使用的工程材料、設(shè)備不得用于本工程；6、施工設(shè)備、極具進(jìn)場后，施工單位應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交施工設(shè)備、機(jī)具進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)表，未經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽字同意，施工設(shè)備、機(jī)具不得用于本工程；7、工程開工前，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)對施工現(xiàn)場質(zhì)量管理進(jìn)行認(rèn)真檢查，符合要求后，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)如實(shí)填寫施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄表，并報(bào)送監(jiān)理機(jī)構(gòu)，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對其進(jìn)行檢查并簽署檢查結(jié)論；8、工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位共同參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會審，設(shè)計(jì)交底會議記錄應(yīng)由設(shè)計(jì)單位整理并由與會人員簽字，圖紙會審記錄應(yīng)由施工單位整理，設(shè)計(jì)單位簽署會審意見，與會人員簽字。9、施工單位在定位放線、測定標(biāo)高后，應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交施工測量報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核并同意后才能施工；10、根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)成立由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)的安全生產(chǎn)管理小組，小組成員應(yīng)包括企業(yè)派駐到項(xiàng)目的專職安全生產(chǎn)管理人員；11、施工單位在施工作業(yè)前必須向有關(guān)人員進(jìn)行安全教育和交底工作；12、現(xiàn)場的臨時(shí)建筑必須符合有關(guān)規(guī)定；13、施工組織設(shè)計(jì)中必須包含施工現(xiàn)場平面布置圖，施工現(xiàn)場應(yīng)該符合安全文明的要求，其中交通指示標(biāo)志、夜間紅燈示警、防爆、電氣等有關(guān)安全措施和設(shè)施必須符合要求；14、當(dāng)施工單位的前期準(zhǔn)備工作完成后，工程具備開工條件，施工單位應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交工程開工報(bào)審表，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后工程才可以開始施工。（二）施工過程階段1、施工單位應(yīng)首先對完成的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程進(jìn)行自檢，對自檢合格者記錄簽字，及時(shí)通知現(xiàn)場監(jiān)理人員進(jìn)行復(fù)查，經(jīng)監(jiān)理方簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行下一道工序或分項(xiàng)工程施工；2、配合施工單位做好隱蔽工程驗(yàn)收，未經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員對隱蔽工程檢查驗(yàn)收并簽字同意隱蔽者，施工單位不得進(jìn)行下道工序施工；3、施工單位應(yīng)完善工序控制，嚴(yán)格工序間的交接，監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位認(rèn)真做好工程質(zhì)量預(yù)控，對各工序操作巡視檢查，嚴(yán)禁違章操作，對不符合要求的操作應(yīng)及時(shí)糾正；4、對應(yīng)旁站監(jiān)理的工序或部位施工，施工單位應(yīng)至少提前24小時(shí)報(bào)告監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并配合監(jiān)理機(jī)構(gòu)做好旁站監(jiān)理工作；5、對分部工程（子分部工程），樁基子分部工程、基礎(chǔ)分部工程、主體分部工程應(yīng)組織各方驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)入下一階段施工；6、當(dāng)工程需要設(shè)計(jì)變更時(shí)，必須取得建設(shè)單位和設(shè)計(jì)人員認(rèn)可的正式變更通知書，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后方可實(shí)施；7、審核承包商申報(bào)的年、季、月施工計(jì)劃是否適應(yīng)工程項(xiàng)目和實(shí)際情況，是否滿足業(yè)主提出的施工進(jìn)度要求，簽署意見后報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。8、監(jiān)督工程進(jìn)度，定期檢查承包商的工程進(jìn)度計(jì)劃，審查承包商的月、季報(bào)所報(bào)工程量完成情況，對工程進(jìn)度偏離總體施工計(jì)劃及時(shí)提出調(diào)整意見，并向業(yè)主匯報(bào)。9、認(rèn)真做好工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資的預(yù)控制、過程控制和最終驗(yàn)收控制及其事故自理；發(fā)現(xiàn)和預(yù)測在施工中可能缺陷的工藝或材料，及時(shí)提前發(fā)布預(yù)防和修補(bǔ)這些缺陷的指示。10、監(jiān)理部每月主持召開監(jiān)理例會、進(jìn)度檢查會，分別就施工進(jìn)度和施工質(zhì)量進(jìn)行分析評述；并根據(jù)承包商提出了的施工活動計(jì)劃，安排監(jiān)理人員進(jìn)行監(jiān)督、工序檢查、抽樣試驗(yàn)、測量驗(yàn)收、計(jì)量測算、缺陷處理等施工監(jiān)理工作。如有特殊情況，由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表決定召開臨時(shí)監(jiān)理會議，研究解決辦法。11、調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故。出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí)，督促承包商按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門。12、對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，責(zé)定施工單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案；對質(zhì)量事故的處理過程和結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收，并及時(shí)向業(yè)主提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報(bào)告，將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。13、要求施工單位按時(shí)上報(bào)真實(shí)可靠的監(jiān)控量測資料，并隨時(shí)進(jìn)行檢查。14、協(xié)調(diào)業(yè)主與承包商之間的有關(guān)爭議，協(xié)調(diào)承包商與設(shè)計(jì)單位，有關(guān)廠家和檢驗(yàn)單位的關(guān)系。處理索賠和合理爭議的調(diào)解。15、根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件。16、對承包商完成的合格工程進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)量，簽發(fā)工程付款憑證。17、施工單位應(yīng)制定施工現(xiàn)場安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，配備救援人員、器材和設(shè)備。在發(fā)生安全事故時(shí)，各司其職，有章可循，最大限度地降低事故損失。 18、各種防護(hù)用品應(yīng)具備產(chǎn)品