云南省2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類模擬試題.doc

云南省2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、市場(chǎng)中通過(guò)商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在_關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互聯(lián)系 E相互制約 2、對(duì)于有樣點(diǎn)地價(jià)的定級(jí)單元，如果樣點(diǎn)單元內(nèi)樣點(diǎn)數(shù)量有個(gè)以上且樣點(diǎn)條件能代表定級(jí)單元的一般條件，可采用平均法計(jì)算定級(jí)單元的平均地價(jià)。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度3、在下列選項(xiàng)中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。 A：直接費(fèi) B：建設(shè)單位管理費(fèi) C：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D：利潤(rùn)及稅金 E：土地 4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是。 A：土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃 B：土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策 C：土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策 D：建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃 E：35505、下列不屬于土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容是_。 A確定土地利用結(jié)構(gòu)和各行業(yè)用地指標(biāo) B進(jìn)行土地利用空間布局 C劃分土地利用區(qū)并規(guī)定土地用途和使用規(guī)則 D分解土地利用年度計(jì)劃指標(biāo) 6、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是_。 A土地利用總體規(guī)劃 B土地開發(fā)總體規(guī)劃 C土地利用詳細(xì)規(guī)劃 D土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 7、某宗地前三年每年的收益為15萬(wàn)元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬(wàn)元，土地還原利率為6，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。【2007年考試真題】 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：時(shí)間因素 8、對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。 A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場(chǎng)因素調(diào)查 E：3550 9、收益還原法估價(jià)的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營(yíng)等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。 A：總費(fèi)用 B：房屋收益 C：總收益 D：純收益 E：時(shí)間因素 10、采用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率?！?004年考試真題】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：時(shí)間因素11、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個(gè)_。 A時(shí)期數(shù)列 B相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列 C平均數(shù)時(shí)間數(shù)列 D時(shí)點(diǎn)數(shù)列 12、按照土地利用規(guī)劃的不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。 A：規(guī)劃時(shí)限 B：規(guī)劃范圍 C：規(guī)劃性質(zhì) D：規(guī)劃等級(jí) E：3550 13、國(guó)家賠償法規(guī)定，對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)或者沒(méi)有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，_為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。 A作出拘留決定的機(jī)關(guān) B作出逮捕決定的機(jī)關(guān) C作出原生效判決的人民法院 D作出改判的再審人民法院14、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有_。 A確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位 B規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D確定國(guó)家的貨幣準(zhǔn)備制度 E確定紙幣的規(guī)模、類型 15、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。 A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個(gè)別因素 E：時(shí)間因素 16、由于估價(jià)目的不同，價(jià)格類型也會(huì)存在差異。在下列情況中，的價(jià)格類型是相同的。 A：國(guó)有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：征收有關(guān)土地稅費(fèi)與土地司法鑒定 C：城鎮(zhèn)標(biāo)定地價(jià)與城鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股與清產(chǎn)核資 E：合法性 17、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供_的單位和個(gè)人征收的一種稅。 A應(yīng)稅勞務(wù) B轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn) C轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn) D銷售不動(dòng)產(chǎn) E轉(zhuǎn)讓流動(dòng)資產(chǎn) 18、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括_。 A明確估價(jià)目的 B明確估價(jià)對(duì)象 C明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額 19、某臨街店鋪占地面積300，建筑物面積600，建筑物重置成本為1200元，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2，保險(xiǎn)費(fèi)率為15，房產(chǎn)稅為房屋原值的70的12，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：時(shí)間因素 20、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為31。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元m2，容積率為35。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加01，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為（）元m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.2976 21、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以、修正的結(jié)果為輔?！?002年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì) B：分析 C：比較 D：選擇 E：時(shí)間因素 22、下列情況中，_的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。 A待開發(fā)土地 B待整理土地 C建筑物已陳舊的房地產(chǎn) D土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地23、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營(yíng)性收人為45 000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取100，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元平方米?！?002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時(shí)間因素 24、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是。 A：工程規(guī)劃 B：竣工驗(yàn)收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地25、影響土地利用的因素中，自然因素不包括。 A：氣候、地貌 B：水文、土壤 C：植被、礦藏 D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平 E：3550二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與_共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。 A產(chǎn)權(quán)人 B使用人 C占有人 D集體經(jīng)濟(jì)組織 2、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括_等。 A單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 B城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 C城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 D因沒(méi)有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 E村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位3、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有 4、在土地估價(jià)過(guò)程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是_。 A最佳用途 B最佳收益 C最佳集約度 D最佳規(guī)模5、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。 A在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%+13%，則表明修正系數(shù)符合要求 B通過(guò)土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算 C級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重 6、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由_批準(zhǔn)。 A村民委員會(huì) B鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 C縣級(jí)土地主管部門 D縣級(jí)人民政府 7、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中屬于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的是。 A：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程 B：農(nóng)用地分等規(guī)程 C：土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式 D：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 8、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地有。【2006年考試真題】 A：博物館 B：商品房 C：寫字樓 D：國(guó)家監(jiān)獄 E：市政廣場(chǎng) 9、連續(xù)年金是按照_來(lái)劃分的。 A年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定 B年金的支付期限長(zhǎng)短 C年金的支付周期不同 D年金開始支付的時(shí)間不同 10、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有_資料的收集與調(diào)查。 A區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 B區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C分等基本 D城鎮(zhèn)區(qū)位 E城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力11、土地_是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€(gè)土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制 12、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法正確的有?！?008年考試真題】 A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣級(jí)人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 D：無(wú)償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓 E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與 13、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的。 A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的 C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D：某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地起建住宅 E：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的14、在剩余法估價(jià)中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計(jì)息。 A：12期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地 15、證券市場(chǎng)的主體包括_。 A證券發(fā)行人 B投資者 C中介機(jī)構(gòu) D證券持有人 E監(jiān)管機(jī)構(gòu) 16、市區(qū)一工廠由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)案調(diào)整欲與外商合建商場(chǎng),利用市場(chǎng)比較法進(jìn)行土地資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，下列中_為最佳比較案例。 A周圍商場(chǎng)的售價(jià) B周圍住宅用地地價(jià) C周圍工廠用地的地價(jià) D周圍商品房售價(jià) 17、清算價(jià)格法一般適用于_情況下的資產(chǎn)評(píng)估。 A企業(yè)破產(chǎn) B土地出讓 C房屋轉(zhuǎn)租 D投資入股 18、工程結(jié)算一般包括等形式。 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：取得開工許可證 19、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過(guò)“以租代征”使用集體土地，屬_行為。 A正常租賃土地 B正常轉(zhuǎn)讓土地 C非法征收土地 D非法占地 20、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。 A：土地增值是土地開發(fā)收益 B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額 C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積 E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來(lái)的 21、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。 A：市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：農(nóng)村 E：工礦區(qū) 22、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格_。 A不變 B下降 C上升 D不確定23、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是。 A：國(guó)有土地租賃是以國(guó)家所有者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得 B：土地