三井頭設(shè)計(jì)說明.doc

三 井 頭 中 心 綜 合 市 場(chǎng) 大 樓 方 案 設(shè) 計(jì) 說 明1一、概況本項(xiàng)目位于位于湘陰老城區(qū)的三井頭，基地總用地面積為4332.70平方米?；鼗酒秸車缆方煌òl(fā)達(dá)，市政設(shè)施完備，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，是人們回歸大自然的最合適居住場(chǎng)所。本用地呈不規(guī)則正方形，東西寬79米，南北長(zhǎng)74米左右?，F(xiàn)有場(chǎng)地最大高程為33.66米，最小高程為31.39米，相差2.3米左右。場(chǎng)地北臨西正街，西鄰十字街，南鄰宋家巷。地理位置優(yōu)越，現(xiàn)有商業(yè)氛圍濃厚。二、設(shè)計(jì)依據(jù) 1、 建設(shè)單位提供的紅線地形圖及建設(shè)單位的合理要求(附：文本)。2、 設(shè)計(jì)規(guī)范：高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）（2005年版） 民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB503522005） 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018093）（2002年版） 湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GBJ431001-2004）3、 岳陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，岳政發(fā)200046號(hào)4、 國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文及有關(guān)規(guī)程規(guī)范。三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 1、設(shè)計(jì)中要求貫徹執(zhí)行國(guó)家強(qiáng)制性條文及規(guī)范、規(guī)定和規(guī)程。2、總平面圖設(shè)計(jì)要求符合城市總體規(guī)劃的要求，使建筑布局、空間組合與環(huán)境相適應(yīng)，在創(chuàng)造主體景觀的同時(shí)做到建筑與景觀的交融與交叉，形成景觀均質(zhì)的社區(qū)商業(yè)環(huán)境，從而提升整個(gè)三井頭景觀品質(zhì)。3、 高起點(diǎn)規(guī)劃，人性化布局；功能合理，設(shè)施齊全，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。4、 適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，面向中等收入市民的消費(fèi)市場(chǎng)，正確處理社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益之間關(guān)系。5、 滿足交通、生活、消防、環(huán)保規(guī)范要求。五、設(shè)計(jì)規(guī)模及項(xiàng)目組成及范圍1. 設(shè)計(jì)規(guī)模及項(xiàng)目組成本工程為三井頭中心綜合市場(chǎng)大樓方案。本工程為1棟3層綜合市場(chǎng)和一棟三個(gè)單元的6層的住宅樓（其中底層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上面5層為市場(chǎng)住宅）組成，地上建筑面積：12130.3平方米地下室為：2478.60平方米。六、總圖設(shè)計(jì)1、 交通組織市場(chǎng)分為2入口與城市支路道路相連，一個(gè)由西向通往市場(chǎng)區(qū)的車行主入口，另外一個(gè)是由北向通往市場(chǎng)內(nèi)部的人行和車行出入口。市場(chǎng)內(nèi)部的交通通過環(huán)形的道路形成網(wǎng)絡(luò)。2、停車方式機(jī)動(dòng)車停車方式采用：室外停車和建筑地下室停車兩種方式。本工程停車位共55個(gè)，其中地上停車為6個(gè)，地下停車為49個(gè)，滿足停車要求。 二、 道路交通本工程四周設(shè)不小于4m寬的消防通道。設(shè)計(jì)道路采用城市型水泥混凝土路面。道路最小縱坡大于0.2%，滿足排水要求，最大縱坡小于7%，滿足消防車爬坡要求。轉(zhuǎn)彎半徑為12.0米。三、 豎向設(shè)計(jì)本項(xiàng)目場(chǎng)地高差設(shè)計(jì)盡量順應(yīng)地形，基本呈西高東低的趨勢(shì)，使小區(qū)道路很好的與城市道路相連。四、 消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為類地區(qū)，建筑四周均設(shè)置環(huán)形消防車道、道路寬不小于4.0米，消防車道轉(zhuǎn)彎半徑為12米，消防撲救面與建筑物之間沒有影響消防撲救的樹木及架空線路，滿足消防要求。五、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見總圖）1用地面積4332.70平方米2總建筑面積14608.9平方米3總建筑面積(地上）12130.3平方米其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積6645.95平方米住宅底層商鋪面積1536.05平方米住宅面積3948.30平方米7住宅總戶數(shù)30戶8地下建筑面積2478.60平方米9建筑密度56.54%10容積率2.8011綠地率20%12地上停車位6個(gè)13地下停車位49個(gè)一、 建筑設(shè)計(jì)1. 方案設(shè)計(jì)文件2. 民用建筑設(shè)計(jì)通則 （GB50352-2005）3. 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95）2005年版4. 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50096-99）2003年修訂5. 住宅建筑規(guī)范 （GB50368-2005）6. 汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）7. 湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GBJ431001-2004）8. 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ50-2001）9. 其它相關(guān)國(guó)家規(guī)定及地方技術(shù)規(guī)程等二、 設(shè)計(jì)參數(shù)1. 建筑類別：二類建筑2. 耐火等級(jí)：二級(jí)3. 屋面防水等級(jí)：二級(jí)三、 整體構(gòu)思及創(chuàng)意該地塊位于湘陰老城區(qū)的三井頭。本用地呈不規(guī)則長(zhǎng)方形，建筑設(shè)計(jì)在體現(xiàn)現(xiàn)代中式風(fēng)格的同時(shí)，又著重體現(xiàn)其親和力。有機(jī)地結(jié)合自然條件和人為因素，崇尚文化和城市文脈，尊重自然要素，追求視覺和景觀的享受，注重細(xì)部和建筑的材質(zhì)感。基于此，我們?cè)谠O(shè)計(jì)中遵循以下原則：確立豐富、連續(xù)的空間，營(yíng)造和諧統(tǒng)一的建筑形象，注重城市規(guī)劃與建筑中的生態(tài)問題，如綠化、環(huán)保等。以人為本，以環(huán)境為中心，充分考慮與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)。綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)和景觀等多方面因素。四、 平面戶型設(shè)計(jì)本工程為一棟3層市場(chǎng)綜合大樓和一棟商業(yè)住宅，其中住宅：戶型面積從120-130左右不等，戶型多樣，根據(jù)建設(shè)方要求，主要以大戶型為主，多樣式設(shè)計(jì)。均能保證每戶有良好的通風(fēng)、采光，建筑布局大部分南北通透，自然通風(fēng)。戶型充分考慮了南北通風(fēng)的效果，使住宅在非人工控溫的狀態(tài)下，能夠做到氣溫適宜，在廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中，將這兩個(gè)功能房間做到有直接采光，在細(xì)節(jié)處理上，合理安排它們的功能組織和流線，有效地?cái)U(kuò)大它們的使用面積，并在廚房中設(shè)置排氣道、衛(wèi)生間則設(shè)置了洗衣間，完美地滿足了使用者的各項(xiàng)要求。住宅部分有如下特點(diǎn)：1在平面布局上考慮動(dòng)靜分區(qū)，客廳與臥室之間有一定的緩沖空間，餐廳與廚房聯(lián)系緊密。2采光通風(fēng)上，做到了明廳、明臥、明廚、明廁。3以人為本的思想，從實(shí)際出發(fā)，無論是空間布局，還是細(xì)節(jié)處理，均體現(xiàn)對(duì)人的尊重，體貼與關(guān)懷。4每戶有良好的景觀及朝向。5戶型南北通透，通風(fēng)甚佳。6所有戶型廳房方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)明確、功能組織合理。7戶型面積有較高的使用率。8綜合考慮空調(diào)安放，并盡可能使之隱蔽。9充分考慮結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)布局的經(jīng)濟(jì)性、合理性。戶型平面功能分區(qū)明確，空間效果好，各房間方正實(shí)用，戶型為三居室套間。五、 立面設(shè)計(jì)建筑造型和立面設(shè)計(jì)：建筑外立面設(shè)計(jì)力求中式風(fēng)格，體現(xiàn)大都市的風(fēng)貌和氣魄。整個(gè)建筑用色清爽素雅，盡顯人文居家的環(huán)境特色。立面造型上設(shè)有上下形成一體的觀景陽臺(tái)，利用陽臺(tái)柱的組合形成一定變化；外墻局部做了凸窗，兩者相結(jié)合使得風(fēng)景盡收眼底。窗戶按一定的建構(gòu)邏輯點(diǎn)線面結(jié)合，在形成韻律的同時(shí)也達(dá)到了強(qiáng)化形體組合的完美與整體感。屋頂構(gòu)