XXXX商品房預(yù)售買賣合同示范文本.doc

合同編號： 商品房預(yù)售合同 出賣人： _ _ 買受人：_ _ 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局二一一年三月修訂索 引說明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更的約定第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項說 明1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3 、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。商品房預(yù)售合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人： _ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _ 國籍【地區(qū)】： _ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍【地區(qū)】：_ 【身份證】【護(hù)照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ （買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： _ ，土地使用權(quán)面積為：_ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為：_。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： _ 。 第三條 基本情況 1、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 _ 】。2、 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ，建筑層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_層】【地上_層】【結(jié)構(gòu)封頂】。3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 _ ，其預(yù)測建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_ 。（ 2 和 3 可以同時選擇） 1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _ ，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為： _ 。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為：_ 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、_；5、_；6、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。_ 。 第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第_種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣） _ 元，總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣）_元，總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 4、按照_計算，該商品房總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付部全部房價款，首期房價款金額（_幣）_元（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整），應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 _ 】。買受人首期支付全部房價款的 _ ，其余價款向【_】借款支付。如因買受人的原因造成不能貸款的，_ 。4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況 出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： 。第九條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 _ 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、_；4、_；5、_；6、_； 該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗收表。 第十一條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 4、燃?xì)猓?_ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（3） 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_；3、物業(yè)管理用房： _；4、醫(yī)院：_；5、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 6、學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；7、會所： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 8、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；9、 ；10、 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。公共服務(wù)設(shè)施與其他配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進(jìn)行房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關(guān)失靈；（8）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（9）_；（10）_；（11）_；（12）_ 。 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。第十三條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項中的期限），出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。 第五章 面積差異處理方式第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 _ 種方式處理。 1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。 買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內(nèi)建筑面積 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 _x100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積 預(yù)測建筑面積 建筑面積誤差比 _ x 100% 預(yù)測建筑面積 （3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 3、雙方自行約定： _ ；_ 。 按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人。如規(guī)劃變更，買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。_。 第十六條 設(shè)計變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 _ ； 4、 _ ； 5、 _ 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。 _ 。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十七條 商品房質(zhì)量的約定 （一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 （二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_、_、_、_、_方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)； （4） _ ； （5）_ 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GBJ11888）、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法（GB/T84852008）標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。 _ 。 2、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。3、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。 具體節(jié)能信息見附件八。第十八條 住宅保修責(zé)任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由出賣人承擔(dān)。第八章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十九條 房屋登記（一）預(yù)售合同登記備案出賣人與買受人在簽訂該合同后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案。（二）預(yù)告登記1、雙方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后_個工作日內(nèi)申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定申請預(yù)告登記的，買受人可單方申請辦理預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：_；_ 。（三）轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： （1）買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。（2）_ 。 3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起_個工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。（五）關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十。 第九章 前期物業(yè)管理第二十條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _ ，資質(zhì)證號為： 。 （二）前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】：_。物業(yè)費價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、_、 _ 、 _ 。 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件十一。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十章 雙方約定的其他事項第二十一條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有； 5、會所：_ ； 6、運動休閑設(shè)施：_；7、教育設(shè)施：_； 8、_。 第二十二條 稅費買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第二十三條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5、_。6、_。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _ 仲裁委員會仲裁。 第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十四），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十六條 本合同及附件共 _ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _ 份，買受人 _ 份， _ 份， _ 份。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】： 簽訂時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂地點： 簽訂地點：附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3