長(zhǎng)白山松花江旅游經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū).doc

長(zhǎng)白山松花江旅游經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)白山松花江旅游經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：（1）松花江松陽(yáng)漂流旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（2）松花江白山湖風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括18000平方米游客接待中心、蹦極、索道、5000平方米陽(yáng)光浴場(chǎng)，鴛鴦灣鳥(niǎo)類觀賞園、小孤島動(dòng)植物觀賞園、大孤島1500平方米休閑宮、水上游樂(lè)大世界、果園漁家風(fēng)情園等。（3）松花江龍灣旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括水上綜合娛樂(lè)區(qū)、金龜島旅游度假區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)等。（4）楊靖宇抗聯(lián)密營(yíng)、練兵場(chǎng)、重走抗聯(lián)路建設(shè)項(xiàng)目。3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：吉林省白山市靖宇縣松花江白山湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)。二、項(xiàng)目建設(shè)條件及技術(shù)方案1、建設(shè)條件白山湖位于吉林省的東南部山區(qū)，長(zhǎng)白山余脈的松花江上游，距靖宇縣10公里，它是白山水電站建成后形成的高峽平湖，由頭道江和二道江組成，是目前生態(tài)系統(tǒng)完整的原生態(tài)高海拔森林湖泊，有“長(zhǎng)白山下第一湖”之美譽(yù)。白山湖風(fēng)景區(qū)面積1800平方公里，幅員遼闊，海拔在500-700米之間，最高海拔900米以上，是北溫帶半濕潤(rùn)氣候區(qū)。白山湖兩江庫(kù)區(qū)總長(zhǎng)約60公里，江岸湖區(qū)有大面積的森林，森林覆蓋率92.8%，是目前東北尚存完好的原生態(tài)的原始森林和針闊葉混交次生林。湖區(qū)山體90%是巖石框架，由于千萬(wàn)年的風(fēng)化形成了多處奇異多姿的地質(zhì)奇觀。在湖岸和山野間，自然天成景點(diǎn)30余處，和人文景觀渾然一體，構(gòu)成了獨(dú)具特色的風(fēng)景。季節(jié)的更迭，使白山湖更變得多姿多彩。春日，山間冰雪未融，金色的冰凌花、瑰紅的映山紅在岸柳映襯下，構(gòu)成“桃花似火柳如煙”的妙境。仲夏，山陰草木香，峰巒翠欲滴，是踏青和森林浴的最佳去處。入秋，朱染層林，五彩紛呈。冬至，銀裝素裹，晶瑩的“樹(shù)掛”綺麗多資。 2、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條件 松花江在中國(guó)境內(nèi)的最大支流，由嫩江和第二松花江匯合而成。滿語(yǔ)松花意為“天河”。發(fā)源于中、朝交界的長(zhǎng)白山天池，流向西北在扶余縣三岔河附近與嫩江匯合，後折向東流始稱松花江。在同江附近匯入黑龍江，全長(zhǎng)1,927公里，流域面積約550,000平方公里，跨越黑龍江、吉林和內(nèi)蒙古三省、區(qū)。支流有嫩江、呼蘭河、牡丹江等。松花江有南、北兩源，南源為第二松花江，北源為嫩江。南源發(fā)源于長(zhǎng)白山主峰長(zhǎng)白山天池，海拔高程2744m，由天池流出的水流經(jīng)闥門(mén)外流，稱二道白河，習(xí)慣上以此作為第二松花江的正源。靖宇縣地處長(zhǎng)白山腹地松花江邊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)日趨顯現(xiàn)，發(fā)展松花江旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)資源條件得天獨(dú)厚。為打好長(zhǎng)白山品牌，依托靖宇天然優(yōu)勢(shì)，建設(shè)長(zhǎng)白山松花江旅游經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，整合自然資源，開(kāi)發(fā)利用長(zhǎng)白山松花江資源，使長(zhǎng)白山自然資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)具有較強(qiáng)的操作性。2、技術(shù)方案（1）項(xiàng)目創(chuàng)意 休閑區(qū)：規(guī)劃力圖在景觀處恢復(fù)叢林景觀，在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上增加樹(shù)林的郁閉度，并結(jié)合叢林生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)規(guī)劃小型建筑，用作休閑商業(yè)。水上高爾夫：高爾夫一直被視為一項(xiàng)超凡脫俗的戶外貴族運(yùn)動(dòng)，去高爾夫球場(chǎng)打一場(chǎng)高爾夫球，對(duì)于絕大多數(shù)的人來(lái)說(shuō)更是種奢侈消費(fèi)。而水上高爾夫，一改高爾夫?yàn)橘F族高消費(fèi)運(yùn)動(dòng)的傳統(tǒng)概念，利用人們回歸自然、親水嬉水的天性，將碧波蕩漾的水上球場(chǎng)替代草地球場(chǎng)，具有參與性強(qiáng)、費(fèi)用適當(dāng)?shù)忍攸c(diǎn)。水上高爾夫，讓高爾夫這項(xiàng)高雅運(yùn)動(dòng)變得更加時(shí)尚而不奢侈，也讓更多喜歡和不敢嘗試高爾夫的人加入到這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)當(dāng)中。江畔廣場(chǎng)：廣場(chǎng)基本呈半圓形布置，面向松花江水面，景觀效果好，布置主題雕塑，滿足游客娛樂(lè)、聚會(huì)等需要。 林蔭小院：規(guī)劃由五座建筑圍合而成，除主要作特色小商品店鋪用途外，還可做健身館、休閑會(huì)所等。 兒童娛樂(lè)區(qū)：參考香港及日本游樂(lè)園，結(jié)合中方文化，打造兒童樂(lè)園 休閑健身區(qū)：露天健身器材 生態(tài)商業(yè)區(qū)：規(guī)劃以突出自然生態(tài)的水景觀，為人們提供城市的生態(tài)島嶼，結(jié)合生態(tài)水景觀，規(guī)劃了少量商業(yè)建筑，目的為了豐富人們的游憩環(huán)境，活躍經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 水產(chǎn)品養(yǎng)殖區(qū)：江邊進(jìn)行魚(yú)種繁殖及養(yǎng)殖。嚴(yán)格遵照無(wú)公害食品淡水養(yǎng)殖用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，種苗、產(chǎn)地環(huán)境、飼養(yǎng)管理、水質(zhì)控制等方面都按照一套嚴(yán)格的規(guī)范要求和技術(shù)措施，對(duì)水產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通的全過(guò)程實(shí)行全方位質(zhì)量控制，從而生產(chǎn)出符合安全要求的無(wú)公害水產(chǎn)品。 生態(tài)漁村：游客可以“自漁自樂(lè)”盡情享受垂釣樂(lè)趣，享用自釣的新鮮美味后期待晚上舉行的篝火晚會(huì)大家一起載歌載舞。水生動(dòng)植物資源得到更好保護(hù)，綠化率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上得到明顯提高，水土流失得到有效治理，環(huán)境污染得到遏制，生態(tài)環(huán)境得到改善。 親水景觀平臺(tái)：造型別致，進(jìn)一步拉近天與水，人與自然的距離。帶給人們遠(yuǎn)離城市喧囂，體驗(yàn)自然靜謐，享受悠然生活的美妙感受。湖心別墅：選擇自然環(huán)境較好，地勢(shì)較低，可仰視周?chē)坝^的地方，規(guī)劃四座建筑圍和成院落式布局，可作為休閑別墅使用。（2）經(jīng)營(yíng)方案挖掘資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)精品項(xiàng)目。一是松花江松陽(yáng)漂流旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全面開(kāi)發(fā)，新增設(shè)備設(shè)施，豐富了旅游內(nèi)容。強(qiáng)化綜合服務(wù)區(qū)管理，使松花江景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施得到改善。二是水上游樂(lè)大世界、果園漁家風(fēng)情園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)新突破。完成鴛鴦灣鳥(niǎo)類觀賞園、小孤島動(dòng)植物觀賞園、大孤島1500平方米休閑宮等，以及白山湖仁義風(fēng)景區(qū)入?yún)^(qū)大門(mén)、臨時(shí)碼頭、景區(qū)公路、通訊發(fā)射塔和景區(qū)輸電工程。三是楊靖宇抗聯(lián)密營(yíng)、練兵場(chǎng)、重走抗聯(lián)路建設(shè)項(xiàng)目。特別是青少年進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育。保證紅色旅游的可持續(xù)發(fā)展。（3）設(shè)備設(shè)施方案新建蹦極、索道、5000平方米陽(yáng)光浴場(chǎng)，鴛鴦灣鳥(niǎo)類觀賞園、小孤島動(dòng)植物觀賞園、大孤島1500平方米休閑宮、水上游樂(lè)大世界等項(xiàng)目。有選擇購(gòu)置轉(zhuǎn)馬，瘋狂汽車(chē)，淘氣堡，奪寶奇兵，軌道火車(chē)，升降飛機(jī)，跳床，電瓶車(chē)以及各種動(dòng)物，人物雕塑、園林景觀雕塑等八大類項(xiàng)目。供游客游玩、觀賞。三、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)1、項(xiàng)目背景隨著全球可持續(xù)城市建設(shè)思想的不斷滲透，對(duì)城市自然景觀存在的環(huán)境和生態(tài)內(nèi)涵的挖掘，對(duì)自然景觀和環(huán)境功能之間整體聯(lián)系的理解，對(duì)自然景觀的保護(hù)和充分發(fā)揮其生態(tài)功能日益受到重視。該項(xiàng)目以松花江旅游作為靖宇縣重要的城市自然景觀要素，鑲嵌在城市邊緣，既保持其獨(dú)立的自然屬性，又與城市的發(fā)展有機(jī)地融為一體，這種完美的景觀生態(tài)布局，在空間和水平上強(qiáng)烈的影響著城市整體景觀設(shè)計(jì)和效果，增強(qiáng)城市整體美感，增強(qiáng)城市的自然性，充分體現(xiàn)出城市中的自然要素與人工要素的協(xié)調(diào)配合，為靖宇縣創(chuàng)作出具有北方地域特色和時(shí)代特色相結(jié)合的空間環(huán)境，也為長(zhǎng)白山松花江旅游經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供了得天獨(dú)厚的條件。2、項(xiàng)目市場(chǎng)狀況根據(jù)資源特征、環(huán)境條件、沿岸的現(xiàn)狀特點(diǎn)，以國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平為基礎(chǔ)，堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧、合理發(fā)展的原則。嚴(yán)格保護(hù)自然資源和松花江水體的清潔、周邊植被的完整。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，對(duì)景區(qū)加強(qiáng)管理，完善必要的服務(wù)設(shè)施。依托資源優(yōu)勢(shì)和地域優(yōu)勢(shì)，遵循市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)規(guī)律和地域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，統(tǒng)籌規(guī)劃、突出重點(diǎn)、分布推行、系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，發(fā)揮城市商業(yè)的整體利益，逐步形成具有一定規(guī)模、檔次高、效益好、綜合配套完善的商業(yè)體系。把初級(jí)狀態(tài)的消費(fèi)型商業(yè)轉(zhuǎn)向生態(tài)型游憩型商業(yè)。在生態(tài)型商業(yè)發(fā)展中要注重宣傳作用，引入各種手段，樹(shù)立精品意識(shí)，形成生態(tài)型游憩型商業(yè)穩(wěn)定長(zhǎng)久發(fā)展的局面。3、項(xiàng)目市場(chǎng)分析（1）一級(jí)市場(chǎng)主要客源為省內(nèi)外各界精英人士、社會(huì)高消費(fèi)群體。這部分游客占游客總量的40%左右。（2）二級(jí)市場(chǎng)所占比重較大的另一部分游客為青少年學(xué)生、各單位職工與市民，占游客總量的30%左右。（3）三級(jí)市場(chǎng)為國(guó)內(nèi)外客商游客和港澳臺(tái)客商及游人，這部分游客總數(shù)約為5%（4）四級(jí)市場(chǎng)周邊區(qū)縣的游客，約占游客總量的25%。隨著景區(qū)建設(shè)的完善和知名度的提高，游客必將大幅度上升，游客的組成也將發(fā)生變化。四、投資效益分析1、項(xiàng)目投資額度：項(xiàng)目計(jì)劃總投資13458萬(wàn)元，其中建設(shè)投資為13000萬(wàn)元，占總資金的96%，流動(dòng)資金458萬(wàn)元，占總資金的4%。2、投資估算：本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為13000萬(wàn)元。旅游景點(diǎn)建設(shè)投資4300萬(wàn)元；建筑工程投資7500萬(wàn)元。設(shè)備設(shè)施購(gòu)置投資1000萬(wàn)元；安裝工程費(fèi)50萬(wàn)元；其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)50萬(wàn)元；基本預(yù)備費(fèi)50萬(wàn)元；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)50萬(wàn)元。3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（1）基本數(shù)據(jù)：本項(xiàng)目勞動(dòng)定員100人，年工資額為160萬(wàn)元，年福利費(fèi)為22.4萬(wàn)元，合計(jì)為182.4萬(wàn)元。計(jì)劃年可接待中外游客20萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入8848萬(wàn)元。年旅游銷售收入稅金為2757萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2000萬(wàn)元，所得稅660萬(wàn)元。（2）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，年總成本費(fèi)用預(yù)計(jì)3100萬(wàn)元，其中：可變成本2100萬(wàn)元，固定成本1000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本3065萬(wàn)元。（4）結(jié)論：本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為25.56%，正常接待游客5萬(wàn)人次，經(jīng)營(yíng)持平。因此，項(xiàng)目有一定的盈利、獲利能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。五、投資環(huán)境背景1 、項(xiàng)目所在地概況靖宇縣位于吉林省東南部，白山市北部，長(zhǎng)白山西麓，松花江上游。全縣幅員面積3094.4平方公里，總?cè)丝?4.4萬(wàn)人，素有“立體資源寶庫(kù)”、“森林王國(guó)”之稱。森林覆蓋率84%，活立木蓄積量近3000萬(wàn)立方米。野生動(dòng)物300多種，野生植物900多種，其中藥用植物788種，食用植物123種，密源植物116種。主要盛產(chǎn)吉林人參、西洋參和貝母等中小藥材，是全國(guó)西洋參之鄉(xiāng)。礦產(chǎn)資源有礦泉水、煤、金、鐵、銅、硅、玄武巖、火山渣、硅藻土等40多種礦產(chǎn)，2000年7月31日被國(guó)家命名為“中國(guó)長(zhǎng)白山靖宇礦泉城”。2、投資環(huán)境概況白山湖位于松花江上游約90公里處，白山電站庫(kù)區(qū)，朝長(zhǎng)公路.2公里處，距靖宇縣城28.2公里，是從西坡登長(zhǎng)白山的第一站。景區(qū)總面積180平方公里，水域游覽面積120平方公里，陸地游覽面積60平方公里，素有“北方漓江”之稱，是國(guó)家“AA”級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，靖宇火山礦泉群國(guó)家地質(zhì)公園的主景區(qū)。下游有東北第一大電站白山電站，總裝機(jī)容量150萬(wàn)千瓦，單機(jī)容量30萬(wàn)千瓦，大壩高140多米，隱蔽廠洞和工作室全國(guó)首屈一指。在這數(shù)百公里的風(fēng)景區(qū)內(nèi)，山峰陡峭險(xiǎn)峻，是白山湖最大最美的景觀，層巒疊嶂，奇峰異石高聳，直立的山峰高達(dá)200米。岸上怪石嶙峋，有的似天仙臨月，有的又象猙獰的怪獸在對(duì)江咆哮，各類自然景觀達(dá)上百處，列于兩岸如同天然走廊。景區(qū)將給你一種留戀忘返的感覺(jué)，使您真正體會(huì)到“仁義奇峰松江游”的魅力，更可體會(huì)“長(zhǎng)白山下小漓江，松花江上白山湖”的含義。3、政策優(yōu)勢(shì)（1）振興東北老工業(yè)基地政策：項(xiàng)目享受振興東北老工業(yè)基地相關(guān)政策。（2）經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)政策：白山市已經(jīng)被國(guó)家列為“首批綜合性資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市”，鼓勵(lì)其發(fā)展接續(xù)產(chǎn)業(yè)，并給予稅收優(yōu)惠政策及資金支持。項(xiàng)目享受相關(guān)政策。（3）循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)政策：2007年12月份，經(jīng)國(guó)家發(fā)改委等六部委批準(zhǔn)，白山市被列為第二批國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)市，成為吉林省第一個(gè)國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)市。項(xiàng)目享受相關(guān)政策。（4）項(xiàng)目所在地政府給予本項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策：享受中共靖宇縣委、靖宇縣人民政府關(guān)于招商引資優(yōu)惠政策的若干規(guī)定中稅收、收費(fèi)、土地等方面的優(yōu)惠政策。收費(fèi)方面的規(guī)定為：外商或域外投資者來(lái)我縣興辦企業(yè)，國(guó)家和省有規(guī)定的行政事業(yè)性收費(fèi)一律按下限收?。豢h級(jí)行政事業(yè)性收費(fèi)一律免收。土地方面的規(guī)定為：外商或域外投資者投資興辦生產(chǎn)性企業(yè)（資源型企業(yè)除外，但對(duì)投資額較大、資源深加工型企業(yè)，采取一事一議），建設(shè)用地固定資產(chǎn)投資在150萬(wàn)元/畝以上，經(jīng)營(yíng)期10年以上，投資總額5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）以下的，年納稅額達(dá)到500萬(wàn)元的，同級(jí)財(cái)政按2萬(wàn)元/畝列支給企業(yè)；投資總額5