株洲市石峰區(qū)云田鄉(xiāng)云峰湖生態(tài)公園項(xiàng)目建議書(shū).doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除目 錄第一章 概論第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章 初步市場(chǎng)分析第四章 選址理由及建設(shè)條件第五章 建設(shè)規(guī)模及方案第六章 投資概算及資金籌措第七章 效益評(píng)價(jià)第八章 建設(shè)進(jìn)度與技術(shù)方案第九章 結(jié)論與建議第一章 概論一、編制論據(jù)1、關(guān)于編制項(xiàng)目建議書(shū)的協(xié)議；2、株洲市城市總體規(guī)劃；3、株洲市石峰區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；4、編制項(xiàng)目建議書(shū)的有關(guān)法律法規(guī)及其他規(guī)范性文件；5、關(guān)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)法規(guī)及文件。二、項(xiàng)目單位概況株洲市云田鄉(xiāng)人民政府。云田鄉(xiāng)地處株洲市石峰區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市接壤處，是長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的前沿陣地，總?cè)丝?9628人，總面積57平方公里，全鄉(xiāng)工業(yè)總產(chǎn)值5億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.35億元，近4000人從事花木種植，花木種植面積近3萬(wàn)畝，年銷(xiāo)售收入8000萬(wàn)元，被國(guó)家林業(yè)局授予“全國(guó)花卉生產(chǎn)示范基地”和“中國(guó)花木之鄉(xiāng)”的稱(chēng)號(hào)。三、項(xiàng)目概況“云峰湖”位于株洲市石峰區(qū)云田鄉(xiāng)東北部，距長(zhǎng)沙市區(qū)25公里，株洲市區(qū)15公里，原名“五一水庫(kù)”，建于1958年，為小I型水庫(kù)，是石峰區(qū)重點(diǎn)骨干水利工程，主要負(fù)擔(dān)周邊10余個(gè)村近萬(wàn)多畝農(nóng)田、花卉基地灌溉任務(wù)?！霸品搴比荷江h(huán)抱，水域總面積1500余畝，蓄水量540萬(wàn)立米，為長(zhǎng)株潭三市城區(qū)最大的人造湖。湖面因山就勢(shì)，沿山體自然形成多個(gè)港汊，造就突兀湖面的十幾個(gè)半島，山水相容，結(jié)構(gòu)精巧，從高處俯視，宛如微縮的“千島湖”。云峰湖周邊擁有數(shù)萬(wàn)畝山林，并有老虎洞、寨子山、九龍廟、抗日將士墓等豐富的人文自然景觀，各種傳說(shuō)事跡流傳于文獻(xiàn)口頭，風(fēng)景秀麗宜人，特點(diǎn)鮮明，文化底蘊(yùn)厚重，是長(zhǎng)株潭中心地帶難得的旅游休閑度假勝地，有“天然氧吧”、“城市之肺”的美譽(yù)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容主要為：“云峰湖”主體水面約1000畝，港汊水道約500畝，湖區(qū)周邊山林約15平方公里，并開(kāi)發(fā)修繕老虎洞、寨子山、九龍廟、抗日將士墓等人文自然景點(diǎn)，總投資為7870萬(wàn)元人民幣。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)值備注1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍平方公里152總用地面積畝1003總建筑面積平方米520004道路總長(zhǎng)公里155總投資萬(wàn)元78706一期投資萬(wàn)元53007年利潤(rùn)萬(wàn)元9508靜態(tài)投資日收期年4不含建設(shè)期第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景一、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的基本情況1、地理位置“云峰湖”位于株洲市石峰區(qū)云田鄉(xiāng)，距株洲市區(qū)15公里，距長(zhǎng)沙市區(qū)25公里，距省政府新址僅二十分鐘車(chē)程，與長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市接壤，素有“一腳踏三縣”之稱(chēng)，處于長(zhǎng)株潭一體化的前沿地帶。湖區(qū)在現(xiàn)有的茶馬公路旁，根據(jù)長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展的十五交通規(guī)劃，320國(guó)道、株長(zhǎng)公路、田黃公路、上瑞高速公路在四周交錯(cuò)，地理位置優(yōu)越，交通便捷。2、氣候特征“云峰湖”生態(tài)公園屬中亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，其氣候是四季分明、光熱適度、雨量集中、夏天酷暑、冬天嚴(yán)寒的特點(diǎn)。年平均氣溫17.5，最高溫度不超過(guò)39，最低溫度7，間或伴有霧淞奇景；年平均降水量1580.4（14221656）mm；年均日照180天左右，無(wú)霜期280天左右。年平均相對(duì)濕度7680%。常年的風(fēng)向以東、南風(fēng)及西北風(fēng)為主，一年風(fēng)季分明，季節(jié)變換規(guī)律性較強(qiáng)，氣候資源復(fù)雜而豐富，因而造成各季節(jié)景觀變換形式復(fù)雜豐富，不同時(shí)段具有相對(duì)獨(dú)特的觀賞價(jià)值。3、地形、地貌“云峰湖”群山環(huán)抱，峰巒疊嶂，錯(cuò)落有致，為典型丘陵地貌，平均海拔70100m左右，最高峰“寨子山”海拔300m，一峰獨(dú)秀，威武雄狀，“云峰湖”宛如靜臥于群山之間的少女，舒展、恬靜、婀娜、優(yōu)美。湖邊20平方公里范圍內(nèi)（植被茂盛）綠化覆蓋率達(dá)99%，多種小生態(tài)環(huán)境交錯(cuò)滲透，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量接近一級(jí)?！霸品搴钡靥巵啔W板塊穩(wěn)定層質(zhì)，屬非地震帶，不存在災(zāi)害地質(zhì)，地質(zhì)條件總體較好。4、地表狀況、水文、土壤“云峰湖”為小I型水庫(kù)，集雨面積4.4平方公里，并有左、右兩條灌溉干渠，左干渠3.5公里，過(guò)水量0.3m3/S，右干渠3.5公里，過(guò)水流量1.0m3/S。湖區(qū)所在地屬湘江相關(guān)的支流水系，無(wú)任何工業(yè)污染及土地惡化現(xiàn)象，“云峰湖”水質(zhì)經(jīng)測(cè)定達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)，地下水儲(chǔ)量豐富，各項(xiàng)指標(biāo)也均符合中華人民共和國(guó)生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB574985）規(guī)定的飲用水基本標(biāo)準(zhǔn)?！霸品搴敝苓呁寥老档湫偷娜A南酸性紅壤，土質(zhì)深厚肥沃，無(wú)重金屬污染，適合動(dòng)植物生長(zhǎng)、繁衍。5、電力、水供應(yīng)距云峰湖五公里的株洲市云田鄉(xiāng)變電站總?cè)萘繛?50萬(wàn)千伏安，電壓等級(jí)為500千伏，故項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作用電完全可以保證。用水可采取直接從“云峰湖”取水，從地下取水或直接使用自來(lái)水，任何一種形式均可滿(mǎn)足項(xiàng)目需求。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是貫徹城市發(fā)展帶動(dòng)戰(zhàn)略，順應(yīng)長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展新形勢(shì)的需要隨著長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化方案的最后敲定并獲準(zhǔn)立項(xiàng)，石峰區(qū)委、區(qū)政府適時(shí)制定了“推進(jìn)新跨越，構(gòu)筑新城區(qū)”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，這意味著地處長(zhǎng)株潭一體化前沿陣地的石峰區(qū)將借助“融城”帶來(lái)的加快發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇，通過(guò)大力實(shí)施“內(nèi)提外拓”的城市發(fā)展帶動(dòng)戰(zhàn)略舉措，大手筆推進(jìn)城市建設(shè)和舊城改造，不遺余力地加快農(nóng)村城市化進(jìn)程。在這一戰(zhàn)略框架下，云田作為城市結(jié)構(gòu)的新板塊已經(jīng)納入了株洲城市20012020年新城區(qū)規(guī)劃，是最令人矚目的重要區(qū)域之一。而“云峰湖”及其周邊山林作為這一重要區(qū)域的不可多得的山水資源，合理、高效地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和利用，對(duì)于加速促進(jìn)云田鄉(xiāng)、石峰區(qū)乃至株洲市主動(dòng)融入“一體化”進(jìn)程，搶占發(fā)展先機(jī)具有重要意義。2、項(xiàng)目建設(shè)是補(bǔ)充豐富株洲市乃至長(zhǎng)株潭旅游休閑市場(chǎng)資源，促進(jìn)旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要湖南旅游資源豐富，張家界鬼斧神工的自然景觀，眾多楚漢歷史名城、湖湘文化、偉人故里、革命史跡等景點(diǎn)久負(fù)盛名，吸引著省內(nèi)外的廣大游客。在這些傳統(tǒng)旅游項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，針對(duì)城市娛樂(lè)休閑市場(chǎng)而開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目也在蓬勃發(fā)展，僅長(zhǎng)株潭地區(qū)，就有世界之窗、海底世界、岳麓山、大圍山、石燕湖、韶山、昭山、大京水庫(kù)、空洲島、九埠江、炎帝陵等，尚在建或擬建的還有桔子洲、湘江經(jīng)濟(jì)風(fēng)光帶等，這些項(xiàng)目的建成啟動(dòng)和相互呼應(yīng)，極大地提升了長(zhǎng)株潭旅游產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)了旅游市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。但株洲作為長(zhǎng)株潭旅游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，盡管擁有豐富的旅游資源，近年來(lái)的發(fā)展現(xiàn)狀卻不容樂(lè)觀，究其原因，一是旅游資源集中于南五縣，從區(qū)位交通方面來(lái)說(shuō)對(duì)長(zhǎng)株潭地區(qū)輻射能力不強(qiáng)；二是景點(diǎn)呈帶狀分布，不能形成環(huán)線(xiàn)，因而失去集約效應(yīng)造成競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)；三是城市休閑項(xiàng)目起點(diǎn)低、規(guī)模小、定位不準(zhǔn)，僅有的有影響的休閑項(xiàng)目大京風(fēng)景區(qū)因區(qū)位、管理、定位等原因遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于后來(lái)居上的石燕湖。而要解決株洲旅游休閑產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力問(wèn)題，必須在長(zhǎng)株潭中心地帶建設(shè)一個(gè)窗口，打造一塊品牌，形成一個(gè)銜接點(diǎn)?！霸品搴鄙鷳B(tài)公園項(xiàng)目因其地處長(zhǎng)株潭中心地帶，距省政府新址僅20多公里，事實(shí)上將成為株洲的“前花園”，長(zhǎng)株潭的“融城之園”，將對(duì)豐富長(zhǎng)株潭旅游休閑市場(chǎng)，提升株洲旅游休閑產(chǎn)業(yè)的品牌影響力和競(jìng)爭(zhēng)力起到積極促進(jìn)作用。三、項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要根據(jù)株洲市石峰區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃，石峰區(qū)云田鄉(xiāng)重點(diǎn)發(fā)展的三大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是花木產(chǎn)業(yè)、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)，三大產(chǎn)業(yè)雖然在戰(zhàn)略地位上相同，發(fā)展速度卻有強(qiáng)弱之別?；井a(chǎn)業(yè)方面，近年來(lái)，云田鄉(xiāng)依托資源優(yōu)勢(shì)，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)全面實(shí)施“十百萬(wàn)”工程，即建設(shè)十公里花木風(fēng)光帶、百畝花木樣板市場(chǎng)、萬(wàn)畝花木產(chǎn)業(yè)基地，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展?；痉N植面積近3萬(wàn)畝，年銷(xiāo)售收入近8000萬(wàn)元，被國(guó)家林業(yè)局授予了“全國(guó)花木生產(chǎn)示范基地”和“中國(guó)花木之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào)。在農(nóng)產(chǎn)品深加工方面，近年培育的“沙坡里”臘菜廠(chǎng)等農(nóng)林企業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品行銷(xiāo)省內(nèi)外，但在旅游休閑產(chǎn)業(yè)方面，卻僅僅停留在吃飯釣魚(yú)的低級(jí)層次。生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的落后，也制約了其他產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，近兩年，由于市場(chǎng)原因，云田農(nóng)民種植花木的積極性已經(jīng)受到影響，由于花木產(chǎn)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)鍵是市場(chǎng)，而打開(kāi)市場(chǎng)最有效的辦法是將消費(fèi)人群吸引過(guò)來(lái)，因此，充分開(kāi)發(fā)利用“云峰湖”山水資源，不僅是發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)本身的需要，也是在經(jīng)營(yíng)旅游品牌的同時(shí)，打造云田花木及其他農(nóng)產(chǎn)品展示窗口，拓展消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析一、市場(chǎng)現(xiàn)狀旅游產(chǎn)業(yè)是公認(rèn)的“無(wú)煙產(chǎn)業(yè)”，被譽(yù)為“永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，與石油、汽車(chē)并列為世界三大支柱產(chǎn)業(yè)。湖南做為一個(gè)資源豐富的旅游大省，近年來(lái)旅游業(yè)得到迅猛發(fā)展，2004年，全省接待境外游客55.34萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)259.49%，旅游創(chuàng)匯3.13億美元，同比增長(zhǎng)590%。接待境內(nèi)游客6421萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)7.99%，國(guó)內(nèi)旅游收入345.57億元，同比增長(zhǎng)26.36%，可以說(shuō)旅游業(yè)已迅速成為我省的支柱產(chǎn)業(yè)之一。而在長(zhǎng)株潭地區(qū)，長(zhǎng)沙2004年接待游客2300萬(wàn)人次，旅游收入138億元，年均增長(zhǎng)12.5%，相當(dāng)于全市生產(chǎn)總值的12.5%。湘潭著力打造“紅色旅游第一品牌”，2004年接待游客562.3萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)綜合收入20.68億元。株洲旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展較快，從2001年不足5億元的旅游收入，到2004年接近20億元，年均增長(zhǎng)25%，目前打造的旅游品牌主要有：炎陵祭祖“古韻”游、生態(tài)休閑“綠色游”、革命教育“紅色游”、工業(yè)文明特色的“藍(lán)光游”，全市目前擁有4A、3A景區(qū)各1個(gè)，國(guó)家森林公園2個(gè)，省級(jí)地質(zhì)公園1個(gè)，旅游從業(yè)人員3萬(wàn)余人。綜上所述，湖南旅游產(chǎn)業(yè)前景廣闊。相對(duì)于全省旅游產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)株潭地區(qū)的旅游休閑產(chǎn)業(yè)占據(jù)三分之一強(qiáng)，市場(chǎng)潛力大，上升空間大。而相對(duì)于長(zhǎng)株潭地區(qū)，株洲近年雖然發(fā)展較快，但總量較小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于長(zhǎng)沙，略弱于湘潭。因此，株洲旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然任重而道遠(yuǎn)。二、相關(guān)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析按照游、食、宿、購(gòu)、行、娛六要素，就長(zhǎng)株潭地區(qū)有一定影響力的景點(diǎn)進(jìn)行比較分析。如表：序號(hào)景點(diǎn)名稱(chēng)優(yōu)勢(shì)不足1長(zhǎng)沙世界之窗、海底世界等人造景點(diǎn)。投資規(guī)模大，省內(nèi)唯一人造景觀，靠近長(zhǎng)沙，出行方便，娛樂(lè)項(xiàng)目齊全，管理完善。游客停留時(shí)間短，食宿無(wú)特點(diǎn)、無(wú)特色旅游產(chǎn)品，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為外省同類(lèi)項(xiàng)目。2岳麓山等城市公園。設(shè)施完善，出行方便，娛樂(lè)項(xiàng)目齊全，市場(chǎng)固定。城市服務(wù)功能大于旅游休閑功能。3韶山、昭山旅游區(qū)。知名度高，靠近長(zhǎng)株潭，出行方便，管理完善，有特色紀(jì)念品。游玩時(shí)間短，娛樂(lè)項(xiàng)目不全，參與性不強(qiáng)。4石燕湖景區(qū)山水資源豐富，地處長(zhǎng)株潭中心地帶，出行方便，管理完善，娛樂(lè)項(xiàng)目齊全，參與性強(qiáng)，住宿條件好。無(wú)特色飲食及產(chǎn)品。5大京水庫(kù)山水資源豐富，住宿條件好，娛樂(lè)項(xiàng)目比較齊全。管理差，偏離長(zhǎng)株潭中心區(qū)，無(wú)特色飲食、產(chǎn)品。6大圍山等景點(diǎn)山水資源豐富，住宿條件好，娛樂(lè)項(xiàng)目齊全，管理完善。偏離長(zhǎng)株潭中心區(qū)，無(wú)特色飲食、產(chǎn)品。通過(guò)上述簡(jiǎn)單對(duì)比，可以看出，長(zhǎng)株潭地區(qū)作為湖南文化經(jīng)濟(jì)中心，其旅游休閑產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，集約競(jìng)爭(zhēng)力初步體現(xiàn)，作為生態(tài)旅游休閑項(xiàng)目，目前在長(zhǎng)株潭地區(qū)有石燕湖、大圍山、大京水庫(kù)、空洲島四個(gè)，其中大圍山、大京水庫(kù)、空洲島三個(gè)項(xiàng)目由于區(qū)位等方面原因，難以在長(zhǎng)株潭地區(qū)形成集約競(jìng)爭(zhēng)力。而石燕湖年接待量?jī)H30萬(wàn)人次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足需求，相對(duì)于長(zhǎng)株潭每年3000萬(wàn)余人次（仍在不斷增長(zhǎng)）的游客人數(shù)來(lái)說(shuō)，仍需進(jìn)一步挖掘旅游休閑資源。因此，“云峰湖”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將體現(xiàn)三大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：一是彌補(bǔ)市場(chǎng)需求，豐富長(zhǎng)株潭生態(tài)休閑旅游內(nèi)容；二是云田花木、“沙坡里”臘制品、水魚(yú)烹制等產(chǎn)品將因“云峰湖”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)彌補(bǔ)長(zhǎng)株潭地區(qū)旅游休閑在“食、購(gòu)”方面的不足和缺陷；三是“云峰湖”項(xiàng)目因區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將起到紐帶和窗口作用，與大京、空洲島、九埠江、炎帝陵等項(xiàng)目相輔相成，提升株洲旅游產(chǎn)業(yè)在長(zhǎng)株潭旅游市場(chǎng)的集約競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)潛力巨大。二、市場(chǎng)定位“云峰湖”生態(tài)公園項(xiàng)目市場(chǎng)定位是高起點(diǎn)、高品位的城市生態(tài)休閑旅游消費(fèi)市場(chǎng)，順勢(shì)啟動(dòng)和發(fā)展家庭休閑旅游、教育休閑旅游及公務(wù)、商務(wù)休閑旅游市場(chǎng)。三、市場(chǎng)分析“云峰湖”生態(tài)公園項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)面向全省乃至周邊省、市，重點(diǎn)是長(zhǎng)株潭地區(qū)。湖南省總?cè)丝诩s6000萬(wàn)；其中城市人口約3000萬(wàn)，而要打造這個(gè)市場(chǎng)，在項(xiàng)目啟動(dòng)初期，首先要打開(kāi)長(zhǎng)、株、潭的生態(tài)休閑旅游市場(chǎng)，進(jìn)而輻射帶動(dòng)其他周邊城市的生態(tài)休閑旅游消費(fèi)，目前長(zhǎng)株潭總?cè)丝谝呀咏?000萬(wàn)，其中城市人口近400萬(wàn)，這400萬(wàn)城市人群是“云峰湖”項(xiàng)目的可靠消費(fèi)市場(chǎng)；其次是打開(kāi)湖南農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及農(nóng)村城鎮(zhèn)化步伐的加快，啟動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)困難不大；再次是打開(kāi)湖南周邊省市消費(fèi)市場(chǎng)，湖南做為旅游大省，年接待旅客近7000萬(wàn)人次，其中長(zhǎng)株潭地區(qū)接近3000萬(wàn)人次，“云峰湖”項(xiàng)目如能加強(qiáng)品牌運(yùn)作策劃，承接這部分市場(chǎng)輻射前景相當(dāng)樂(lè)觀。第四章 選址理由及建設(shè)條件項(xiàng)目選址石峰區(qū)云田鄉(xiāng)石硯村茶馬公路旁，距株洲市區(qū)15公里，距長(zhǎng)沙市區(qū)25公里，其選址理由如下：1、項(xiàng)目所在地系石峰區(qū)云田鄉(xiāng)花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、“沙坡里”農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)及“沙坡里”飲食娛樂(lè)基地所在地，山水資源豐富，周邊5公里范圍內(nèi)無(wú)污染企業(yè)，適宜發(fā)展生態(tài)旅游休閑產(chǎn)業(yè)。2、項(xiàng)目選址茶馬公路旁，周邊有320國(guó)道、株長(zhǎng)公路、上瑞公路、株黃公路縱橫交錯(cuò)，并有公交線(xiàn)路穿行，地理位置優(yōu)越，交通便捷。3、項(xiàng)目電力供應(yīng)穩(wěn)定，水源豐富，且沒(méi)有任何污染。4、項(xiàng)目所在地物產(chǎn)豐富，產(chǎn)業(yè)配套能力強(qiáng)。5、項(xiàng)目所在地地質(zhì)條件良好，屬無(wú)公害地質(zhì)構(gòu)成，有利項(xiàng)目工程施工建設(shè)。綜上所述，項(xiàng)目選址科學(xué)合理，是完全可行的。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及方案一、指導(dǎo)思想圍繞長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn)略構(gòu)想，緊密結(jié)合市場(chǎng)，突出可持續(xù)發(fā)展，合理高效利用資源，強(qiáng)化科學(xué)管理經(jīng)營(yíng)，因地制宜，注重特色，建設(shè)集娛樂(lè)、觀光、教育、購(gòu)物、飲食于一體的高品位、高規(guī)格的生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目。二、基本原則1、堅(jiān)持科學(xué)性、超前性、實(shí)用性與可操作性相結(jié)合的原則；2、堅(jiān)持高投入、高效益，可持續(xù)發(fā)展原則；3、堅(jiān)持合理布局、突出重點(diǎn)、各有側(cè)重的原則；4、堅(jiān)持因地制宜、合理用地、充分發(fā)揮土地效益的原則；5、堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施的原則。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模對(duì)“云峰湖”1500畝水面及周邊15平方公里內(nèi)的山水資源進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，因山就勢(shì)，隨水賦形，突出“云峰湖”花文化、水文化、鄉(xiāng)土文化特色。總用地面積100畝，總建筑面積52000平方米，主要建設(shè)內(nèi)容有：1、景區(qū)建設(shè)：根據(jù)“云峰湖”港汊水道多的地形特點(diǎn)，建立四灣四園，四灣為桃花灣、桂花灣、梅花灣、翠竹灣，分別種植與之灣名相稱(chēng)的樹(shù)種，做為“云田”花文化的展示窗口；四園為莫忘園、魚(yú)趣園、夢(mèng)幻園、野趣園，其功能分別為植樹(shù)紀(jì)念、垂釣娛樂(lè)、燒烤娛樂(lè)、野外生存訓(xùn)練及狩獵活動(dòng)。2、基礎(chǔ)設(shè)施：大門(mén)、停車(chē)場(chǎng)、上山及環(huán)湖公路、水、電、氣、登山石階、給排水設(shè)施等。3、建設(shè)一座小型高爾夫球練習(xí)場(chǎng)。4、配套賓館、餐館、商鋪及園林設(shè)施。5、產(chǎn)權(quán)式別墅及公寓開(kāi)發(fā)。6、開(kāi)發(fā)修繕九龍廟、寨子山、老虎洞、抗日烈士墓等景點(diǎn)。第六章 投資概算及資金籌措一、項(xiàng)目投資概算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積投資額備注1大門(mén)及停車(chē)場(chǎng)1000150萬(wàn)元2道路15000m820萬(wàn)元3辦公室及宿舍2000120萬(wàn)元4基礎(chǔ)設(shè)施及附屬80萬(wàn)元5賓館、餐飲、門(mén)店200001200萬(wàn)元6景點(diǎn)修繕100萬(wàn)元7產(chǎn)權(quán)式別墅10000600萬(wàn)元8小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)1座（20000）2000萬(wàn)元9樹(shù)木移栽更新2萬(wàn)株300萬(wàn)元10娛樂(lè)設(shè)備100萬(wàn)元11征地100畝700萬(wàn)元12折遷1000100萬(wàn)元13前期廣告、宣傳100萬(wàn)元14不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按10%計(jì)算700萬(wàn)元合計(jì)7870萬(wàn)元項(xiàng)目可采取滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，其中高爾夫、產(chǎn)權(quán)式別墅等項(xiàng)目可緩建，則一期投資可控制在5300萬(wàn)元左右。二、資金籌措本項(xiàng)目估算總投資為7870萬(wàn)元，其中一期5300萬(wàn)元，其具體資金籌措方式如下：1、爭(zhēng)取國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)扶持經(jīng)費(fèi)300500萬(wàn)元；2、開(kāi)發(fā)公司自有資金投入4000萬(wàn)元；3、通過(guò)銀行貸款籌資1000萬(wàn)元；4、二期投入采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)方式投入。第七章 效益評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算（以年度為單位）（一）收入1、門(mén)票收入（按石燕湖25元/人，年接待30萬(wàn)人次的60%計(jì)算），25元/人30萬(wàn)人次60%=450萬(wàn)元。2、園內(nèi)消費(fèi)（按年接待18萬(wàn)人，每人次消費(fèi)100元，利潤(rùn)50%計(jì)算），50元/人18萬(wàn)人50%=900萬(wàn)元。（二）支出1、工資（按200人，人均10000元/年計(jì)算），200人10000元/年人=200萬(wàn)元/年。2、維護(hù)管理每年約100萬(wàn)元。3、稅費(fèi)（按照有關(guān)政策，頭5年低稅起步）約100萬(wàn)元/年。（三）利潤(rùn)（450萬(wàn)元+900萬(wàn)元）（200萬(wàn)元+100萬(wàn)元+