保證人調(diào)查報(bào)告-新行建設(shè).doc

上海嘉定民生村鎮(zhèn)銀行保證人調(diào)查報(bào)告保證人名稱(chēng)： 上海新行建設(shè)投資有限公司 授信申請(qǐng)人名稱(chēng)： 上海徐行工業(yè)發(fā)展有限公司申報(bào)機(jī)構(gòu)： 營(yíng)業(yè)部 客戶經(jīng)理： 周育輝 部門(mén)負(fù)責(zé)人： 徐炯 報(bào)告完成日期： 一、 保證人基本信息（一） 保證人基本情況保證人名稱(chēng) 上海新行建設(shè)投資有限公司所屬行業(yè)投資管理信用等級(jí)正常注冊(cè)地址上海市嘉定區(qū)曹新公路1388弄8號(hào)1幢實(shí)際辦公地址上海市嘉定區(qū)曹新公路1388弄8號(hào)1幢員工人數(shù)10人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)自有 租賃成立日期2008年6月6日經(jīng)營(yíng)期間2008年6月6日-2018年6月5日注冊(cè)資本8000萬(wàn)元實(shí)收資本8000萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)范圍市政基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)，實(shí)業(yè)投資，投資管理。（涉及行政許可的，憑許可證經(jīng)營(yíng)）工商查詢企業(yè)狀態(tài)確立最近年檢2009年登記機(jī)關(guān)嘉定分局查詢?nèi)掌?013.1.22法人代表張德明從事本行業(yè)年限5年個(gè)人簡(jiǎn)歷2007年4月-2011年3月 徐行鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)管理事務(wù)中心主任2011年-至今 上海四家村投資管理發(fā)展有限公司法人實(shí)際控制人張德明從事本行業(yè)年限5年個(gè)人簡(jiǎn)歷2007年4月-2011年3月 徐行鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)管理事務(wù)中心主任2011年-至今 上海四家村投資管理發(fā)展有限公司法人法人代表與實(shí)際控制人之間關(guān)系描述本人法人代表個(gè)人征信查詢個(gè)人貸款余額無(wú)個(gè)人對(duì)外擔(dān)保無(wú)逾期情況當(dāng)前無(wú)有否不良嗜好無(wú)兩年以內(nèi)無(wú)逾期情況說(shuō)明無(wú)兩年以前無(wú)實(shí)際控制人個(gè)人征信查詢個(gè)人貸款余額無(wú)個(gè)人對(duì)外擔(dān)保無(wú)逾期情況當(dāng)前無(wú)有否不良嗜好無(wú)兩年以內(nèi)無(wú)逾期情況說(shuō)明無(wú)兩年以前無(wú)（二） 保證人股權(quán)結(jié)構(gòu)股東名稱(chēng)股權(quán)比例出資金額出資形式主營(yíng)業(yè)務(wù)與保證人是否存在關(guān)聯(lián)交易備注上海徐行經(jīng)濟(jì)城100%8000萬(wàn)元貨幣出資招商合計(jì)100%8000萬(wàn)元貨幣8000萬(wàn)元股東之間關(guān)系描述無(wú)公司組織架構(gòu)與內(nèi)部控制描述無(wú)（三） 保證人股權(quán)結(jié)構(gòu)變更歷史變更日期變更內(nèi)容(包括股東名稱(chēng)、股權(quán)比例、出資金額等)變更原因背景成立2008.6.6上海徐行經(jīng)濟(jì)城，100%，8000萬(wàn)成立變更時(shí)間1變更時(shí)間2（四） 實(shí)際控制人（自然人）情況實(shí)際控制人姓名張德明性別男身份證籍所在地上海嘉定實(shí)際控制人個(gè)人資產(chǎn)情況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)權(quán)利人物業(yè)地址建筑物類(lèi)型建筑面積(平米)有無(wú)設(shè)定抵押抵押情況參考價(jià)值貸款金額貸款行1合計(jì)車(chē)輛品牌/型號(hào)權(quán)利人有無(wú)設(shè)定抵押對(duì)應(yīng)債務(wù)金額參考價(jià)值1合計(jì)其他資產(chǎn)情況說(shuō)明（五） 關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)方交易企業(yè)情況關(guān)聯(lián)企業(yè)名稱(chēng)關(guān)聯(lián)關(guān)系說(shuō)明上年采購(gòu)額占上年采購(gòu)量比重上年銷(xiāo)售額占上年銷(xiāo)售量比重 若關(guān)聯(lián)企業(yè)較多、且為集團(tuán)關(guān)聯(lián)，可在此次提供集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)圖。（六） 保證人及其實(shí)際控制人重大投資計(jì)劃無(wú)二、 授信保證人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況（一） 行業(yè)狀況分析項(xiàng) 目調(diào)查要素保證人情況1、行業(yè)成熟度新生/成長(zhǎng)/成熟/衰退申情人屬投資與資產(chǎn)管理行業(yè)，該行業(yè)處于 成熟期2、行業(yè)周期性與經(jīng)濟(jì)周期敏感（高/低）經(jīng)濟(jì)周期敏感高3、行業(yè)盈利能力行業(yè)平均毛利水平 %公司以投資收益為主4、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性與公司競(jìng)爭(zhēng)力上海地區(qū)本行業(yè)企業(yè)數(shù)量與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎮(zhèn)直屬企業(yè)，在徐行地區(qū)有較大優(yōu)勢(shì)5、對(duì)行業(yè)的監(jiān)管監(jiān)管部門(mén)及準(zhǔn)入門(mén)檻要求由政府部門(mén)監(jiān)管6、行業(yè)認(rèn)證情況認(rèn)證部門(mén)與資質(zhì)證書(shū)無(wú)7、其他說(shuō)明根據(jù)保證人特點(diǎn)（如季節(jié)性生產(chǎn)等）無(wú)（二） 經(jīng)營(yíng)發(fā)展歷史描述（簡(jiǎn)述公司經(jīng)營(yíng)歷史、發(fā)展規(guī)劃）上海新行建設(shè)投資有限公司位于嘉定區(qū)曹新公路1388弄8號(hào)1幢，注冊(cè)資金：8000萬(wàn)元，法人代表趙其林。公司經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)管理，實(shí)業(yè)投資。目前主要為徐行工業(yè)區(qū)提供配套服務(wù)，收取土地轉(zhuǎn)讓資金、廠房出租租金等。園區(qū)內(nèi)土地供內(nèi)外資企業(yè)批租和征用，并備有各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房，公司可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。（三） 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況1、經(jīng)營(yíng)廠地情況無(wú)2、管理層經(jīng)驗(yàn)與職工人數(shù)管理層長(zhǎng)期從事經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。職工人員10人。3、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及需求穩(wěn)定情況其主要職能為徐行工業(yè)區(qū)提供配套服務(wù)，如收取土地轉(zhuǎn)讓資金、廠房出租租金等。作為徐行鎮(zhèn)下屬企業(yè)，具有壟斷性。4、 供應(yīng)分析業(yè)務(wù)來(lái)源為徐行鎮(zhèn)政府，由于其負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)土地供內(nèi)外資企業(yè)批租和征用，并備有各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房，可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。5、 生產(chǎn)分析非生產(chǎn)性企業(yè)，不具有生產(chǎn)能力。6、 銷(xiāo)售分析無(wú)主要供應(yīng)商名稱(chēng)合作年限結(jié)算方式結(jié)算帳期上年采購(gòu)本期采購(gòu)金額（萬(wàn)）金額（萬(wàn)）無(wú)主要下游客戶合作年限結(jié)算方式結(jié)算帳期上年銷(xiāo)售本期銷(xiāo)售金額（萬(wàn)）金額（萬(wàn)）無(wú)三、 保證人財(cái)務(wù)情況結(jié)合財(cái)務(wù)組件分析：（一）財(cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量：企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)軟件名稱(chēng)新中大使用年限 5年財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人財(cái)務(wù)年限報(bào)表年份是/否審計(jì)事務(wù)所名稱(chēng)審計(jì)意見(jiàn)備 注2011年否2012年否財(cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量評(píng)價(jià)：報(bào)表雖未審計(jì)，但能較為真實(shí)的反映經(jīng)營(yíng)情況。（二）重要指標(biāo)科目及附注： 評(píng)價(jià)指標(biāo) 報(bào)表時(shí)間2011年2012年12月備 注總資產(chǎn)（萬(wàn)）26163582凈資產(chǎn)（萬(wàn)）79597916資產(chǎn)負(fù)債率(%)26%42.41%流動(dòng)比率1.611.24速動(dòng)比率1.611.24主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)）4913435凈利潤(rùn)（萬(wàn)）-24-42毛利率(%)-0.04%-0.01%應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)天數(shù)存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)該公司是徐行鎮(zhèn)承擔(dān)著鎮(zhèn)屬企業(yè)的管理職能，該公司主要收入為投資收益，其總體發(fā)展勢(shì)頭和規(guī)模良好。綜合營(yíng)運(yùn)能力較強(qiáng)，償債能力較好。 （三） 銷(xiāo)售收入驗(yàn)證：1.銀行對(duì)賬單驗(yàn)證情況：對(duì)賬單帳戶戶名對(duì)賬單月份銀行當(dāng)月累計(jì)貸方報(bào)表當(dāng)月銷(xiāo)售當(dāng)月累計(jì)貸方占報(bào)表當(dāng)月銷(xiāo)售比重（）：無(wú)合計(jì)差異原因說(shuō)明：2.稅單驗(yàn)證：如繳納增值稅：年 份增值稅納稅申報(bào)表申報(bào)的累計(jì)銷(xiāo)售收入報(bào)表反映銷(xiāo)售收入差異原因說(shuō)明增值稅納稅申報(bào)表申報(bào)的累計(jì)稅額備注20 年20 年2011年 月如繳納營(yíng)業(yè)稅： 營(yíng)業(yè)稅稅率 %年 份稅單反映的應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額報(bào)表反映銷(xiāo)售收入差異原因說(shuō)明繳稅憑證顯示的當(dāng)期累計(jì)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額備注20 年20 年2011年 月繳納所得稅：所得稅稅率 25 %年 份繳稅憑證顯示的當(dāng)年累計(jì)繳納所得稅稅額稅單反映的利潤(rùn)總額/所得稅稅率報(bào)表反映的當(dāng)年利潤(rùn)總額差異原因說(shuō)明備注20 年20 年2011年 月3.水電費(fèi)驗(yàn)證：本期水費(fèi)金額年份金額本期電費(fèi)金額年份金額20 年 月前年水費(fèi)20 年 月前年電費(fèi)20 年 月上年水費(fèi)20 年 月上年電費(fèi)20 年 月本期數(shù)*4預(yù)計(jì)年化水費(fèi)20 年 月本期數(shù)*4預(yù)計(jì)年化電費(fèi)變動(dòng)原因變動(dòng)原因模塊七.驗(yàn)證結(jié)論：結(jié)論公司財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)可靠。無(wú)法判斷真實(shí)性的原因四、 保證人銀企關(guān)系（一） 總體征信情況保證人貸款卡查詢結(jié)果貸款卡號(hào)3101150002429190密碼111111查詢?nèi)掌谛刨J產(chǎn)品信息銀行名稱(chēng)余額起始日到期日擔(dān)保方式五級(jí)分類(lèi)應(yīng)收帳款國(guó)開(kāi)行1400萬(wàn)元2009.4.282014.4.27應(yīng)收帳款質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)抵押農(nóng)商行3400萬(wàn)元2011.7.212014.7.3抵押不動(dòng)產(chǎn)抵押工商銀行2005萬(wàn)元2012.7.32017.7.3抵押不良信貸信息無(wú)對(duì)外擔(dān)保信息被擔(dān)保人名稱(chēng)擔(dān)保金額擔(dān)保責(zé)任到期日（XX年X月）被擔(dān)保人預(yù)警或不良等負(fù)面信息上海四家村投資管理發(fā)展有限公司2000萬(wàn)徐行工業(yè)發(fā)展有限公司1700萬(wàn)合計(jì)擔(dān)保金額無(wú)貸款卡異常情況說(shuō)明（二） 保證人在我行授信情況1. 歷史審批情況起止時(shí)間授信品種授信額度擔(dān)保方式使用額度額度未使用原因說(shuō)明無(wú)2.保證人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)是否屬于我行內(nèi)部掌握預(yù)警授信或問(wèn)題授信是 / 否描述預(yù)警或存在的問(wèn)題：（三） 實(shí)際控制人（自然人）在我行授信情況姓名