林木評(píng)估案例.doc

林木資產(chǎn)評(píng)估一例森林是我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)資源之一，森林資產(chǎn)有其特殊性，森林資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估重要而特殊的領(lǐng)域。通過(guò)森林資源資產(chǎn)評(píng)估，可以明確森林資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，了解森林經(jīng)營(yíng)效果，防止森林資產(chǎn)流失和資源無(wú)效損耗，推動(dòng)森林資產(chǎn)的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，達(dá)到森林資源可持續(xù)利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)眾多研究機(jī)構(gòu)和學(xué)者對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的程序、方法等進(jìn)行了廣泛研究。其中林木資產(chǎn)評(píng)估按林分樹齡的不同，采取的評(píng)估方法也不同。本文選擇黑龍江省某農(nóng)場(chǎng)以確定林木資產(chǎn)的入賬價(jià)值為評(píng)估目的，評(píng)估落葉松人工林資產(chǎn)的事例，向讀者作一介紹。該農(nóng)場(chǎng)處在中溫帶大陸季風(fēng)氣候區(qū)，具有溫和半濕潤(rùn)特點(diǎn)，春季易干旱，夏季較濕潤(rùn)，冬季寒冷，四季分明，冬長(zhǎng)夏短。場(chǎng)域內(nèi)地形復(fù)雜，受其影響，熱量和降水分布差異較大，年平均氣溫2.7，呈由南向北漸低態(tài)勢(shì)。7月份最熱，月平均氣溫20.9，1月份最冷，月平均氣溫-18.8。全場(chǎng)16活動(dòng)積溫平均為2377.2，由南向北遞減，年度間變化幅度為2038.92678.7，無(wú)霜期平均為118天，年平均日照時(shí)數(shù)2477.3小時(shí)。主要土壤為森林棕壤及暗棕壤土，黑土層厚，因粒結(jié)構(gòu)好，有利于林木的生長(zhǎng)。農(nóng)場(chǎng)交通便利，主要公路貫穿境內(nèi)。農(nóng)場(chǎng)林業(yè)用地面積31269公頃，有林地面積18858公頃，疏林地91公頃，灌木地面積256公頃，未成林造林地面積2565公頃，苗圃6公頃，無(wú)林地面積9492公頃。一、對(duì)被評(píng)估小班的核實(shí)首先，以該場(chǎng)提供的人工林林相圖為抽樣總體，以95%的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，要求總體蓄積量抽樣精度達(dá)到90%以上，核對(duì)其境界線是否正確。然后，在林相圖上直接量算核查各類土地和林木類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達(dá)到95%以上。采用典型選樣的方法分別林地及林木類型、林齡等因子，根據(jù)本次評(píng)估目的、林分結(jié)構(gòu)等因素，抽出5%小班進(jìn)行核查。對(duì)抽中小班的各項(xiàng)按規(guī)定必須進(jìn)行核查的因子進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，規(guī)定每個(gè)小班中80%的核查項(xiàng)目誤差不超出允許值，對(duì)核查項(xiàng)目誤差超出允許值的，予以調(diào)整。檢查結(jié)果表明，該場(chǎng)所提供的401個(gè)被評(píng)估小班的調(diào)查因子資料是準(zhǔn)確的，可以作為評(píng)估之用。二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)查、收集的資料進(jìn)行綜合分析，采用以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（成本、費(fèi)用均為現(xiàn)值，價(jià)格為現(xiàn)價(jià)）：（一）營(yíng)林成本：造林成本：整地費(fèi)450元/公頃，苗木費(fèi)675元/公頃、栽植費(fèi)1125元/公頃，合計(jì)造林成本為2250元/公頃。幼林撫育成本：13年撫育費(fèi)150元/公頃，45年撫育費(fèi)45元/公頃。管護(hù)成本：管護(hù)費(fèi)30元/公頃，護(hù)林防火費(fèi)3元/公頃，未考慮其他管護(hù)成本。（二）木材銷售有關(guān)成本費(fèi)用：調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)：6元/立方米。采伐成本：80元/立方米。運(yùn)輸成本（場(chǎng)內(nèi)平均運(yùn)距）：35元/立方米。銷售成本：5元/立方米。育林基金：原木25元/立方米；小徑木15元/立方米。（三）商品材銷售價(jià)格（主伐期）。根據(jù)黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價(jià)格表（中準(zhǔn)價(jià)格），確定以下材種在主伐期的銷售價(jià)格：落葉松為630元/立方米。（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐后經(jīng)過(guò)實(shí)際造材所得到的實(shí)際出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及運(yùn)輸?shù)人斐傻膿p耗。商品材綜合出材率為85%.（五）齡組劃分與主伐年齡、主伐期。幼齡林120年中齡林2130年近熟林3140年成、過(guò)熟林41年以上主伐期40年（六）經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率及投資收益率；經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率10%；投資收益率4%.三、評(píng)估方法及評(píng)估說(shuō)明根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和原林業(yè)部1996年12月頒布的森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）規(guī)定，不同齡組分別采用不同的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。本案例中，幼齡林采用重置成本法，中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法，成熟林、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法。（一）林地價(jià)格及林地使用權(quán)價(jià)格的計(jì)算由立地類型與立地等級(jí)及地力指數(shù)的關(guān)系，確定被評(píng)估小班各立地類型的立地等級(jí)。本次評(píng)估根據(jù)該場(chǎng)提供的自然經(jīng)濟(jì)條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，將該場(chǎng)作為一個(gè)評(píng)估單位進(jìn)行計(jì)算，取其均值（主伐期單位面積蓄積取200立方米/公頃）。用收益現(xiàn)值法計(jì)算林地價(jià)格與林地使用權(quán)價(jià)格：?jiǎn)挝幻娣e林地價(jià)格=主伐期單位面積蓄積商品材出材率（商品材價(jià)格-育林基金及維簡(jiǎn)費(fèi)-調(diào)查費(fèi)-采運(yùn)費(fèi)-銷售費(fèi)）？眼（1+投資收益率） 主伐期=2000.85（630-25-6-115-5）（1+4%） 40=16961（元/公頃）。林地使用權(quán)價(jià)格=該立地等級(jí)的單位面積林地投資收益率=169610.04=678.44（元/公頃。年），（二）林木價(jià)格的計(jì)算1.幼齡林林木基準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)算。對(duì)于幼齡林林木基準(zhǔn)價(jià)格采用重置成本法，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：第1年林木重置價(jià)格=（造林成本+幼林撫育成本+管護(hù)成本+林地使用權(quán)價(jià)格）（1+利潤(rùn)率）。以后各年林木重置價(jià)格=上一年林木重置價(jià)格+（該年幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護(hù)成本+林地使用權(quán)價(jià)格）（1+利潤(rùn)率）。經(jīng)上述計(jì)算，得出該場(chǎng)的林木基準(zhǔn)價(jià)格為：2.中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)算。中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價(jià)格采用收獲現(xiàn)值法。收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。用收獲現(xiàn)值法計(jì)算林木價(jià)格的公式為：第i年林木價(jià)格=單位面積蓄積商品材出材率（商品材價(jià)格-育林基金及維簡(jiǎn)費(fèi)-調(diào)查費(fèi)-采運(yùn)費(fèi)-銷售費(fèi)）-（主伐期-i）（管護(hù)成本+林地使用權(quán)價(jià)格）（1+利潤(rùn)率）（1+投資收益率）（1+投資收益率） （主伐期-i）。例如：28林齡的落葉松的基準(zhǔn)價(jià)格=2000.85（630-25-6-115）-（40-28）（33+678.44）（1+10%）（1+4%） （40-28）=42250.21（元/公頃）。3.林木價(jià)格修正系數(shù)的確定。考慮各項(xiàng)因子對(duì)森林生長(zhǎng)影響，對(duì)被評(píng)估小班進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，計(jì)算公式：各被評(píng)估小班的修正系數(shù)=小班單位面積蓄積小班林齡對(duì)應(yīng)的平均面積蓄積。為求各年的修正系數(shù)，需確定各年齡的平均蓄積量。考慮到當(dāng)?shù)氐牧帜举Y源條件，取主伐期時(shí)的單位面積蓄積為200，小班各林齡對(duì)應(yīng)的平均面積蓄積按7%的遞減率考慮。例如：28林齡的落葉松的平均面積蓄積為200（1+7%） （40-28）=88.80（立方米/公頃）。由于本次評(píng)估時(shí)未考慮間伐成本，故對(duì)于被評(píng)估小班單位面積蓄積大于200且修正系數(shù)大于1.5的林木，修正系數(shù)最大允許：200/小班林齡對(duì)應(yīng)的平均面積蓄積。例如：31林班46小班的28林齡的落葉松，蓄積量為85立方米，面積為1公頃，單位面積為85，則修正系數(shù)為8588.80=0.96.4.森林經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)率的確定。林木在生長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)中，受自然災(zāi)害（如野火、水災(zāi)、旱災(zāi)等）影響而造成的損失是不可控制的。因此，要考慮森林經(jīng)營(yíng)中因受自然災(zāi)害影響引起的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)以往資料，確定森林經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)率為3%.5.幼齡林、中齡林和近熟林林木評(píng)估價(jià)格的計(jì)算。幼齡林、中齡林和近熟林林木評(píng)估價(jià)格=幼齡林、中齡林和近熟林林木基準(zhǔn)價(jià)格修正系數(shù)（1+森林經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)率）。6.成、過(guò)熟林林木評(píng)估價(jià)格的計(jì)算。成熟林及過(guò)熟林評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)倒算法，市場(chǎng)價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后取得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：E=W-C-F.E林木資產(chǎn)評(píng)估值；W銷售總收入；C木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)。根據(jù)黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價(jià)格表（中準(zhǔn)價(jià)格），取成熟及過(guò)熟林齡落葉松為780元/立方米。用市場(chǎng)價(jià)倒算法計(jì)算價(jià)格=780-（25+115+5）-7800.10.85=473.45（元/立方米）。四、評(píng)估結(jié)果與分析采用上述方法得出各小班的評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦拢焊鶕?jù)上表按單