毛概社會實(shí)踐調(diào)查報告對城鎮(zhèn)住房情況的社會調(diào)查.doc

對城鎮(zhèn)住房情況的社會調(diào)查摘要：本調(diào)查以城鎮(zhèn)住房情況為調(diào)查內(nèi)容，通過問卷調(diào)查的形式考察城鎮(zhèn)住房情況，從不同類型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮(zhèn)住房的基本情況。我們得到的基本結(jié)論是：減少房地產(chǎn)的過度開發(fā)，避免居民盈利性買房，興建經(jīng)濟(jì)適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn) 收入 購房需求 考慮因素 新中國成立之初，我國實(shí)施“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實(shí)物分配制度。城鎮(zhèn)居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統(tǒng)一按照國家的基本建設(shè)投資計劃進(jìn)行住房建設(shè)，住房建設(shè)資金的來源主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應(yīng)該說，這種制度模式在當(dāng)時較低水平的消費(fèi)層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放后，市場經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮(zhèn)居民住房改革，建立了新的住房制度，實(shí)現(xiàn)了商品化與社會化。一、調(diào)查設(shè)計、對象及方法 1. 問卷的編寫本問卷主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民住房的基本狀況，設(shè)計包括兩部分：一是被調(diào)查者的個人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對被調(diào)查者在城鎮(zhèn)購房意愿、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價居高不下解決方法的調(diào)查。 2、問卷的采集及分析本問卷是通過在校大學(xué)生暑假回家的機(jī)會進(jìn)行的問卷調(diào)查，一共發(fā)放了20份調(diào)查表，調(diào)查對象為當(dāng)?shù)夭煌枨蟮木用?。由每位組員通過詢問被調(diào)查對象后直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬于農(nóng)業(yè)城市，河北唐山屬于工業(yè)城市，河北邯鄲跟四川樂山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房價已升至天價的時候，中小城市更能反映民生跟實(shí)際，并且隨著一線城市房產(chǎn)現(xiàn)象白熱化，這股樓市風(fēng)波也正轉(zhuǎn)向中小城市，通過對不同類型城市，差異化人群的調(diào)查反映具體問題與真實(shí)情況。二、 調(diào)查結(jié)果的分析（一）城鎮(zhèn)居民當(dāng)前住房狀表1.城鎮(zhèn)居民住房面積住房面積百分比排序50及其以下05507030%2709020%310014045%1140及其以上5%4 表一統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民的住房面積出現(xiàn)了明顯的分層現(xiàn)象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說明居民住房50-70戶型與100-140戶型居大多數(shù)，而50-70戶型家庭人口多為3人，100-140戶型多為5人，反映出城鎮(zhèn)居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。表2.房屋類型房屋類型百分比排序經(jīng)濟(jì)適用10%4購買福利15%2商品房65%1其他10%3表二統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民購買房屋的類型中商品房占絕大多數(shù)，經(jīng)濟(jì)適用房跟福利房比例很小，此外，其他類型的存在說明城鎮(zhèn)城市化進(jìn)程還未完備，仍需開發(fā)。而商品房占絕大多數(shù)也說明了房價居高不下的原因，同時經(jīng)濟(jì)適用房過少，也說明政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面要做得更多。表3.住房地點(diǎn)住房地點(diǎn)百分比排序市中心50%1外環(huán)以內(nèi)20%2城郊15%3鎮(zhèn)中15%4 表三統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民住房地點(diǎn)大多在市中心和外環(huán)以內(nèi)，城郊跟鎮(zhèn)中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類型城市有關(guān)，同時也說明中小城市中心地帶的房價跟大城市相比差距較大，而隨著城市化進(jìn)程的加劇，勢必房價又會大幅上漲，市中心又會出現(xiàn)一定程度地萎縮，居民居住地會遠(yuǎn)離中心發(fā)展。（二）城鎮(zhèn)居民購房意愿及考慮因素表4.對住房情況的滿意程度滿意程度百分比排序很滿意04滿意30%3一般40%1不滿意30%2 表四統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民對如今住房情況滿意的占少數(shù)，絕大多數(shù)持一般和不滿意的態(tài)度，而正是由于大多數(shù)人的態(tài)度才造成如今房地產(chǎn)市場如此火熱的原因。表5.買房意愿買房意愿百分比排序是80%1否20%2表五統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民大多出于對住房現(xiàn)狀的不滿意，絕大多數(shù)有買房的意愿，反映出如今的房屋市場不能讓城鎮(zhèn)居民滿意。表6.買房原因買房原因百分比排序住宅面積太小37.5%1環(huán)境不滿意25%2盈利性買房25%3其他12.5%4 表六統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，占一半的居民購房的原因是因?yàn)樽≌娣e太小，其次是環(huán)境不滿意，而盈利性買房與其他原因所占較少，說明居民如今購房多是出于自身需求，而盈利性買房很少的原因也是由于房價居高不下，居民也沒太多閑置的資本購房了。（三）城鎮(zhèn)居民受教育程度與收入水平表7.受教育程度受教育程度百分比排序小學(xué)及其以下20%3初中10%4高中35%2大學(xué)與其以上35%1表七統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，占五分之三的受訪者學(xué)歷在高中及其以上，也說明隨著教育的普及與社會主力構(gòu)成的變化，70、80年代的人成為購房的主力軍，也從側(cè)面反映出時下年輕人的購房壓力。表8.收入水平收入水平百分比排序1500以內(nèi)20%41500-250020%32500-350030%13500以上30%2 表八統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，收入2500以上的占絕大多數(shù)，由于受訪者來自中等城市，收入水平一般，而如今城市房價也多在4000-5000,購房壓力可見一斑。三、 調(diào)查結(jié)果及建議 綜上所述，由于住房需求量大，房地產(chǎn)市場火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產(chǎn)市場的畸形，房價居高不下，城鎮(zhèn)居民買房難，在居民收入水平不高難以應(yīng)付高房價的情況下，政府應(yīng)該出臺一些切實(shí)可行的方案解決問題，讓老百姓住的起房。1. 減少房地產(chǎn)的過度開發(fā)，興建經(jīng)濟(jì)適用房 對房地產(chǎn)開發(fā)商征地賣地進(jìn)行更為嚴(yán)格的要求與監(jiān)督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房價的發(fā)生。與此同時，對一些棚戶區(qū)進(jìn)行妥善地舊城改造，提高對有限土地的可利用率，將可利用土地盡量多建成經(jīng)濟(jì)適用房，減少商品房的審批和提高房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，避免房地產(chǎn)的過度開發(fā)。2. 提高房屋買賣過程中的稅收，減少盈利性買房 對當(dāng)前房價居高不下，很多選擇買房作為給固定資產(chǎn)增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買卻沒有人住，也造成了房屋資源的極大浪費(fèi)。如果在房屋買賣中合理增加對賣房的稅收，則可以一定程度上減少這種現(xiàn)象，同時在開發(fā)商在房屋售賣過程中可以增加一些有益與此政策的強(qiáng)制性協(xié)議，讓屯房賣房的盈利性大打折扣。3. 鼓勵企事業(yè)單位投資建設(shè)福利房，同時政策上給予適當(dāng)補(bǔ)助對于企事業(yè)單位集資建設(shè)福利房，政府應(yīng)從政策上給予優(yōu)惠，減免一定的稅務(wù)，讓員工可以以比市場價更優(yōu)惠的價格買到房，同時對這類福利房的售出應(yīng)做好合理的監(jiān)督體制，防止企事業(yè)單位向非企業(yè)或單位員工出售，以此牟利，切實(shí)把優(yōu)惠落到實(shí)處。4.調(diào)整拆遷政策，加大對城市改造的力度，保障居民利益的同時改善居民的居住條件跟環(huán)境。 在拆遷過程中，政府應(yīng)起到聯(lián)系調(diào)節(jié)開發(fā)商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強(qiáng)制拆遷，并改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實(shí)感受從舊城改造中得到實(shí)惠，而不是政府跟開發(fā)商合伙牟利，欺詐百姓。對于那些享受國家低保實(shí)在難以購房的居民，應(yīng)及時給予廉租房的優(yōu)惠，同時也做好此政策的監(jiān)督，防止廉租房沒有用到實(shí)處。 5.保證住房質(zhì)量 在建設(shè)新樓盤時，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著想，建設(shè)安全質(zhì)量一流，設(shè)計規(guī)格適宜，環(huán)境友好型的和諧社會主義新型住房。避免造成土地浪費(fèi)，拆除重建利益損失的尷尬局面。四、實(shí)踐調(diào)查感想 這次實(shí)踐調(diào)查對我們來說著實(shí)是一個挑戰(zhàn)，不論是從開始調(diào)查表的設(shè)計還是到最后結(jié)果的整合跟報告的書寫，在這個過程中我們深切地感受到團(tuán)隊的力量?？赡軐σ粋€人而言這次實(shí)踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個人都在這個過程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫此份報告，也感謝大家對我的信任，同時也感到自己的責(zé)任。過程是艱難的，而調(diào)查的結(jié)果也讓我們感到生存在一個現(xiàn)代化都市的壓力，作為有理想有抱負(fù)躊躇滿志的大學(xué)生，面對著不可名狀的社會現(xiàn)實(shí)，不覺讓人心生怯意。房價真的不止是一個簡單的民生問題，試想一下，如果幾年或十幾年后社會的中堅力量都為一套房子奮斗終生，那居民的幸福感還怎么提高呢？那社會主義社會的建設(shè)是否有點(diǎn)偏離軌道呢？透過調(diào)查結(jié)果，我們堅信政府一定能夠在引導(dǎo)房價上有所作為，俗語講，民以食為天，而今天就要換做“衣食住行”，老百姓也僅僅想有所安定的房子而已，所以在此方面進(jìn)行新一輪政策改革勢在必行。我們?yōu)镚DP攀升而自豪，而我們也希望千千萬萬的中國居民能夠切實(shí)從身邊感受到生活質(zhì)量的提高。同時通過此次實(shí)踐，我們也感受到能力有待進(jìn)一步提高，并且面對社會中激烈的競爭，應(yīng)當(dāng)從自身出發(fā)，在今后的學(xué)習(xí)生活中更要努力，做到各個方面全