1海潤達信托合同110613final.doc

受托人管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托資金受到損失，由受托人以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔(dān)。合同編號：2011205010003201-_中融-廊坊海潤達股權(quán)投資集合資金信托計劃信托合同（優(yōu)先級）委托人：姓名或名稱： 身份證件名稱及號碼： （機構(gòu)委托人填寫營業(yè)執(zhí)照注冊號或組織機構(gòu)代碼）： 法定代表人或負責(zé)人（限機構(gòu)填寫）： 通訊地址： 聯(lián)系電話：移動電話： 固定電話： 傳 真： 郵政編碼： E-mail： 委托人交付的信托資金為人民幣（大寫） （小寫金額：￥ 元）。委托人指定受益人的信托利益分配賬戶為：開戶銀行： 開戶行地區(qū)（省、市）： 賬戶名： 銀行賬號/卡號： 大額支付系統(tǒng)號： 受托人：名稱：中融國際信托有限公司 法定代表人：劉洋注冊地址：哈爾濱市南崗區(qū)嵩山路33號通訊地址：上海市銀城中路8號中融碧玉藍天901室電話真司網(wǎng)址：/ 保管人：名稱：中信銀行總行營業(yè)部 住所：北京市西城區(qū)金融大街甲27號投資廣場A座鑒于受托人是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準專業(yè)從事信托業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，受托人推出了中融-廊坊海潤達股權(quán)投資集合資金信托計劃,委托人自愿將其合法所有的資金加入該計劃獲取相應(yīng)收益。委托人、受托人現(xiàn)經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國信托法、信托公司管理辦法、信托公司集合資金信托計劃管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條釋義1.1 信托計劃：指“中融-廊坊海潤達股權(quán)投資集合資金信托計劃”。1.2 信托合同：指中融-廊坊海潤達股權(quán)投資集合資金信托計劃信托合同及對該合同的任何有效修訂和補充。1.3 信托文件：指認購風(fēng)險申明書、中融-廊坊海潤達股權(quán)投資集合資金信托計劃說明書、中融-廊坊海潤達股權(quán)投資集合資金信托計劃信托合同等書面文件。1.4 項目合作協(xié)議：指受托人與九鼎裝飾、潤綠園藝、恒基房產(chǎn)、海潤達房產(chǎn)簽署的合同編號為2011205010003202的中融-廊坊海潤達股權(quán)投資集合資金信托計劃之項目合作協(xié)議。1.5 債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨重組協(xié)議：指受托人與九鼎裝飾、潤綠園藝、恒基房產(chǎn)、海潤達房產(chǎn)簽署的合同編號為2011205010003203的債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨重組協(xié)議。1.6 交易文件：是指各方為本次信托計劃目的訂立和履行的所有合同、協(xié)議、契約或其他法律文件，包括但不限于項目合作協(xié)議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨重組協(xié)議、增資協(xié)議、的監(jiān)管協(xié)議、海潤達房產(chǎn)章程以及為上述法律文件所引用的其他法律文件。1.7 委托人：指本信托計劃項下信托合同的委托主體，即具有完全民事行為能力且符合法律規(guī)定的合格投資者條件的自然人、法人及依法成立的其他組織。委托人包括優(yōu)先級委托人和次級委托人以及信托計劃存續(xù)期間根據(jù)信托文件的規(guī)定增加發(fā)行的中間級委托人。1.8 優(yōu)先級委托人：指認購信托計劃優(yōu)先級信托單位并享有優(yōu)先級信托受益權(quán)的主體。1.9 中間級委托人：指認購信托計劃中間級信托單位并享有中間級信托受益權(quán)的主體1.10 次級委托人：指認購信托計劃次級信托單位并享有次級信托受益權(quán)的主體。本信托計劃次級委托人為海潤達房產(chǎn)原股東及原債權(quán)人九鼎裝飾、潤綠園藝和恒基房產(chǎn)。1.11 優(yōu)先級份額：優(yōu)先級委托人出資認購并持有的信托計劃份額。1.12 中間級份額：中間級委托人出資認購并持有的信托計劃份額。1.13 次級份額：次級委托人出資認購并持有的信托計劃份額。1.14 受托人、中融信托：指中融國際信托有限公司。1.15 原股東：指浙江九鼎裝飾建筑裝飾工程有限公司（簡稱“九鼎裝飾”）和廊坊市潤綠園藝集團有限公司（簡稱“潤綠園藝”）。1.16 原債權(quán)人：指九鼎裝飾、潤綠園藝和廊坊市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“恒基房產(chǎn)”）。1.17 海潤達房產(chǎn)或項目公司：指廊坊市海潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.18 受益人：指在信托合同中享有信托受益權(quán)的自然人、法人或者依法成立的其他組織。本信托的受益人在本信托成立時即為委托人。本信托計劃的委托人包括優(yōu)先級委托人和次級委托以及信托計劃存續(xù)期間根據(jù)信托文件的規(guī)定增加發(fā)行的中間級委托人，受益人相應(yīng)分別稱為“優(yōu)先級受益人”和“次級受益人”以及“中間級受益人”。1.19 保管銀行（或保管人）：中信銀行總行營業(yè)部。1.20 保管協(xié)議：指受托人與保管銀行簽訂的中融-廊坊海潤達股權(quán)投資集合資金信托計劃信托資金保管合同及對該協(xié)議的任何有效修訂和補充。1.21 信托募集賬戶：指受托人開立的用于接受委托人信托資金的專用銀行賬戶。1.22 信托財產(chǎn)專戶：指受托人在保管銀行開立的信托財產(chǎn)專用銀行賬戶，即信托財產(chǎn)保管賬戶。1.23 信托資金：委托人與受托人簽署信托合同后，委托人按照信托合同約定用于購買信托單位并劃入信托募集賬戶的資金。1.24 信托財產(chǎn)：指本信托計劃項下的信托資金及受托人按信托文件約定對其信托資金管理、運用、處分或者其他情形而取得的財產(chǎn)。1.25 信托利益：指信托財產(chǎn)扣除應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的信托費用、信托稅費后的剩余信托財產(chǎn)。1.26 信托單位：用于計算、衡量信托財產(chǎn)凈值或受托人分配信托利益的計量單位。本信托計劃認購時以人民幣1元為1個信托單位，1個信托單位對應(yīng)1個受益權(quán)份額。本信托計劃的信托單位分為優(yōu)先級信托單位和次級信托單位及中間級信托單位。1.27 信托受益權(quán)：指受益人在本信托中享有的權(quán)利，包括但不限于取得受托人分配的信托利益的權(quán)利，信托受益權(quán)分為優(yōu)先級受益權(quán)和次級受益權(quán)和中間級受益權(quán)。1.28 優(yōu)先級受益權(quán)：指優(yōu)先獲得信托利益的權(quán)利，即受托人按照信托計劃規(guī)定分配信托利益時，優(yōu)先支付優(yōu)先級受益權(quán)項下的信托利益，在全體優(yōu)先級受益人按照信托文件約定應(yīng)得預(yù)期信托利益得到償付之前，不向中間級受益人分配信托利益。1.29 中間級受益權(quán)：該類受益權(quán)劣后于優(yōu)先級受益權(quán)、但優(yōu)先于次級受益權(quán)分配信托計劃的資產(chǎn)和收益。1.30 次級受益權(quán)：相對于優(yōu)先級受益權(quán)和中間級受益權(quán)而言，在受托人按照信托計劃規(guī)定分配信托利益時，劣后于中間級受益人取得信托利益。1.31 元：指人民幣元。1.32 工作日：指中華人民共和國國務(wù)院規(guī)定的金融機構(gòu)正常營業(yè)日。1.33 信托年度：指自信托計劃成立日起，每十二個月為一個完整的信托年度。1.34 信托年度對日：指自信托計劃成立日后滿一整年的相應(yīng)日期，如，信托計劃成立日為某年3月1日，則信托年度對日為次年3月1日，以后各信托年度對日依此類推。1.35 優(yōu)先級受益人平均預(yù)期收益率：優(yōu)先級受益人平均預(yù)期收益率指全體優(yōu)先級委托人持有的信托單位數(shù)額所對應(yīng)的預(yù)期年化收益率的加權(quán)平均值。1.36 信托計劃成立日:系指優(yōu)先級委托人及次級委托人認購符合本合同約定所列條件后，受托人宣布的信托計劃成立之日。1.37 臨時分配日：系指信托計劃成立滿18個月后，在發(fā)生海潤達房產(chǎn)提前支付貸款利息和原股東支付股權(quán)受讓價款預(yù)付款的情形時，受托人決定的向受益人臨時分配信托利益之日。1.38 存續(xù)月數(shù)：系指信托計劃成立日起，按信托月度計算的月數(shù)，不滿整月按照整月計算。第二條 信托申明2.1 委托人自愿將自己合法所有的資金，以信托的方式委托受托人按照本合同的約定為受益人利益進行管理，受托人同意接受委托人的委托，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益管理、運用、處分信托財產(chǎn)。2.2 受托人以本合同規(guī)定方式向委托人明確告知信托計劃的成立情況。第三條 信托目的委托人為有效運用其資金，基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，建立雙方的資金信托法律關(guān)系。受托人按照委托人的意愿以自己的名義將所募集資金用于受讓海潤達房產(chǎn)90%股權(quán)和對海潤達房產(chǎn)33,070萬元債權(quán)及向海潤達房產(chǎn)增加注冊資本45,000萬元（以實際募集的優(yōu)先級信托資金為準），投資完成后持有海潤達房產(chǎn)約98.18%（以增資后實際所占股權(quán)比例為準）的股權(quán)和對海潤達房產(chǎn)33,070萬元的債權(quán)。海潤達房產(chǎn)從事廊坊市“苗場”房地產(chǎn)項目和“三五三一”房地產(chǎn)項目的開發(fā)和經(jīng)營。信托期間，受托人以實現(xiàn)受益人最大利益為宗旨通過包括但不限于向海潤達房產(chǎn)收取債權(quán)本金及利息以及轉(zhuǎn)讓所持有的海潤達房產(chǎn)股權(quán)等方式管理、運用、處分信托財產(chǎn)，并按本合同約定向受益人支付信托利益。第四條 信托財產(chǎn)4.1 信托財產(chǎn)為委托人委托給受托人管理的信托資金。受托人因信托資金的管理、運用、處分或者其他情形而取得的財產(chǎn)，也歸入信托財產(chǎn)。4.2 委托人保證信托資金是委托人合法所有的財產(chǎn)。第五條 受益人和信托受益權(quán)5.1 本信托為自益信托。信托成立時的受益人與委托人為同一人。5.2 認購優(yōu)先級信托單位的委托人享有信托計劃項下的優(yōu)先級受益權(quán)，認購次級信托單位的委托人享有信托計劃項下的次級受益權(quán)。第六條 信托計劃的規(guī)模、構(gòu)成、期限、成立與增發(fā) 6.1 本信托計劃規(guī)模擬為人民幣87,070萬元（擬分為87,070萬份信托單位），以實際募集規(guī)模為準。其中優(yōu)先級信托資金擬為人民幣45,000萬元（擬分為45,000萬份信托單位）。次級信托資金擬為42,070 萬元（擬分為42,070萬份信托單位），由九鼎裝飾、潤綠園藝、恒基房產(chǎn)分別認購21,679萬份、6,626萬份、13,765萬份。如果優(yōu)先級信托資金募集金額少于40,000萬元的，受托人有權(quán)宣告信托計劃不成立。中融信托有權(quán)根據(jù)信托計劃優(yōu)先級資金募集情況對優(yōu)先級信托資金募集下限做出調(diào)整，并在中融信托官方網(wǎng)站（）上予以公告。信托計劃存續(xù)期間，受托人有權(quán)開放發(fā)行中間級受益權(quán)份額募集資金擴大信托計劃對“苗場”項目和“三五三一”項目的投資規(guī)模，發(fā)行條件由受托人根據(jù)屆時市場情況確定。中間級信托資金金額不得超過屆時仍存續(xù)的優(yōu)先級信托資金的資金規(guī)模。發(fā)生受益權(quán)份額的增發(fā)或信托資金的分配時，信托計劃本金規(guī)模和期限相應(yīng)調(diào)整。6.2 信托計劃的構(gòu)成：信托計劃項下的受益權(quán)分為優(yōu)先級受益權(quán)、中間級受益權(quán)（如有）和次級受益權(quán)。6.3 信托計劃期限：24個月，自本信托計劃成立之日開始計算。6.3.1 優(yōu)先級受益權(quán)份額預(yù)定的存續(xù)期限為24個月。6.3.2 信托計劃成立滿18個月之日起，優(yōu)先級信托資金若依照本合同10.4的約定臨時分配的，則優(yōu)先級信托資金按比例實現(xiàn)退出，直至優(yōu)先級信托資金全部退出。屆時受托人有權(quán)決定信托計劃是否提前終止。6.3.3 信托計劃自成立之日起存續(xù)滿24個月之日，信托財產(chǎn)專戶中的資金部分不足以支付信托費用、稅費及向優(yōu)先級受益人和中間級受益人（如需）按預(yù)期年化收益率分配信托利益、且信托財產(chǎn)中的海潤達房產(chǎn)的股權(quán)和債權(quán)仍未全部變現(xiàn)的，信托計劃進入延長期。6.3.4 如發(fā)生本信托計劃規(guī)定的信托計劃提前終止或延長情形時，本信托計劃予以提前終止或延長。6.4 在本信托計劃推介期結(jié)束，并且同時滿足以下條件的，經(jīng)受托人宣告后本信托計劃成立。（1）信托計劃優(yōu)先級受益權(quán)份額募集資金達到40000萬元或受托人根據(jù)實際募集情況確定的最低募集金額；（2）受托人已成為持有海潤達房產(chǎn)90%股權(quán)的股東；（3）受托人已成為持有對海潤達房產(chǎn)33070萬元債權(quán)的債權(quán)人。6.5 信托計劃的增發(fā)： 6.5.1 信托計劃存續(xù)期間，受托人有權(quán)決定開放發(fā)行份中間級受益權(quán)份額以募集對投資項目進行后續(xù)投資的資金，中間級信托資金規(guī)模不得超過屆時仍存續(xù)的優(yōu)先級信托資金規(guī)模。受托人有權(quán)根據(jù)屆時市場情況確定中間級受益權(quán)份額的增發(fā)條件（包括但不限于增發(fā)推介期、增發(fā)的規(guī)模、存續(xù)期限、年化預(yù)期收益率等條件），并在增發(fā)推介期開始日的前三個工作日以在受托人網(wǎng)站（）公布的方式向投資者披露，但增發(fā)的中間級受益權(quán)不得先于優(yōu)先級受益權(quán)到期。6.5.2 中間級受益權(quán)的預(yù)期收益起算日為受益權(quán)增發(fā)完成日，中間級受益權(quán)在其存續(xù)期間內(nèi)不進行預(yù)期收益分配，在中間級受益權(quán)到期時獲得分配中間級信托資金和中間級預(yù)期收益。中間級受益權(quán)劣后于優(yōu)先級受益權(quán)、但優(yōu)先于次級受益權(quán)分配信托計劃的資產(chǎn)和收益。第七條 信托計劃的加入及相關(guān)要求7.1 信托計劃的加入：優(yōu)先級委托人足額交付信托資金并與受托人簽訂本信托合同后，自信托計劃成立之日委托人即加入本信托計劃。次級委托人與受托人應(yīng)在信托計劃募集期間簽訂本信托合同。鑒于九鼎裝飾、潤綠園藝和恒基房產(chǎn)作為次級委托人應(yīng)向受托人交付次級信托資金42,070萬元，其中九鼎裝飾應(yīng)支付21,679萬元，潤綠園藝應(yīng)支付6,626萬元、恒基房產(chǎn)應(yīng)支付13,765萬元。而受托人也應(yīng)向九鼎裝飾和潤綠園藝支付股權(quán)受讓款9,000萬元（其中向九鼎裝飾支付5,220萬元，向潤綠園藝支付3,780萬元），向九鼎裝飾、潤綠園藝和恒基房產(chǎn)支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓款33,070萬元（其中向九鼎裝飾支付16,459萬元，向潤綠園藝支付2,846萬元，向恒基房產(chǎn)支付13,765萬元）。九鼎裝飾和受托人確認，在相關(guān)股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等文件規(guī)定的支付轉(zhuǎn)讓價款的前提條件完全滿足時，受托人有權(quán)將其在本信托合同項下要求九鼎裝飾支付21,679萬元次級信托資金的權(quán)利與其支付股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款共計21,679萬元的義務(wù)進行抵銷。九鼎裝飾收到受托人發(fā)出的債權(quán)債務(wù)抵銷的書面通知后，受托人支付股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的義務(wù)視為履行完畢，九鼎裝飾交付次級信托資金的義務(wù)視為履行完畢，其在信托計劃成立之日加入信托計劃。 潤綠園藝和受托人確認，在相關(guān)股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等文件規(guī)定的支付轉(zhuǎn)讓價款的前提條件完全滿足時，受托人有權(quán)將其在本信托合同項下要求潤綠園藝支付6,626萬元次級信托資金的權(quán)利與其支付股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款共計6,626萬元的義務(wù)進行抵銷。九鼎裝飾收到受托人發(fā)出的債權(quán)債務(wù)抵銷的書面通知后，受托人支付股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的義務(wù)視為履行完畢，潤綠園藝交付次級信托資金的義務(wù)視為履行完畢，其在信托計劃成立之日加入信托計劃。恒基房產(chǎn)和受托人確認，在相關(guān)股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等文件規(guī)定的支付轉(zhuǎn)讓價款的前提條件完全滿足時，受托人有權(quán)將其在本信托合同項下要求潤綠園藝支付13,765萬元次級信托資金的權(quán)利與其支付股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款共計13,765萬元的義務(wù)進行抵銷。九鼎裝飾收到受托人發(fā)出的債權(quán)債務(wù)抵銷的書面通知后，受托人支付股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的義務(wù)視為履行完畢，恒基房產(chǎn)交付次級信托資金的義務(wù)視為履行完畢，其在信托計劃成立之日加入信托計劃。7.2 信托資金合法性：委托人應(yīng)保證其交付給受托人的資金是委托人合法所有并可支配的財產(chǎn)。7.3 委托人之資質(zhì)要求：委托人為自然人的，需具有完全民事行為能力；委托人為法人的，其已就簽署及履行信托合同獲得了有關(guān)法律法規(guī)和其公司章程所規(guī)定的一切批準或授權(quán)。7.4 優(yōu)先級委托人之資金最低限額要求:本信托計劃認購時，自然人投資者認購的信托單位不低于壹佰萬份，金額不低于人民幣壹佰萬元；機構(gòu)投資者認購的信托單位不得低于壹佰萬份，金額不低于人民幣壹佰萬元，超過部分均按照拾萬元的整數(shù)倍增加。受托人可調(diào)整委托人認購金額下限并通過指定的方式予以公告。7.5 除非法律法規(guī)另有規(guī)定，其中自然人投資者人數(shù)不超過50人，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。本信托計劃成立前，自然人認購合同份數(shù)超過50人時，受托人將本著“金額優(yōu)先，時間優(yōu)先”的原則接受認購委托，并視認購的具體情況，保留拒絕自然人委托人認購本信托計劃的權(quán)利。7.6 必備證件：委托人為自然人，需本人的身份證原件、本人的銀行卡或活期存折。委托人為法人或其它組織，若經(jīng)辦人為法定代表人或組織機構(gòu)負責(zé)人本人，需提供法人或其它組織營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（需加蓋公章）、法定代表人或組織機構(gòu)負責(zé)人身份證原件和法定代表人或組織機構(gòu)負責(zé)人身份證明；若經(jīng)辦人不是法定代表人或組織機構(gòu)負責(zé)人本人，則經(jīng)辦人除需持上述文件外，還需持經(jīng)辦人身份證原件和由法定代表人或組織機構(gòu)負責(zé)人簽名并加蓋公章的授權(quán)委托書。7.7 付款要求受托人不接受現(xiàn)金認購，委托人須從在中國境內(nèi)銀行開設(shè)的自有銀行賬戶劃款至信托募集賬戶，且劃款銀行賬戶應(yīng)當(dāng)與委托人指定的信托利益分配的賬戶為同一個賬戶。并在備注中注明：“xx（投資者名稱）認購中融-廊坊海潤達股權(quán)投資集合資金信托計劃”。通過以下方式認購本信托計劃的，受托人將不予確認信托單位，并按原路徑將資金退回委托人，由此產(chǎn)生的費用由委托人承擔(dān)：（1）以現(xiàn)金方式直接存入信托募集賬戶或現(xiàn)金方式直接存入/電匯至信托募集賬戶或信托財產(chǎn)專戶的；（2）由他人賬戶代為轉(zhuǎn)賬至信托募集賬戶或信托財產(chǎn)專戶；（3）由委托人本人的多個賬戶轉(zhuǎn)賬至信托募集賬戶或信托財產(chǎn)專戶；（4）其他未按本條規(guī)定通過信托利益分配賬戶轉(zhuǎn)賬的情形。7.8 信托募集賬戶：受托人為本信托計劃開立信托募集賬戶，作為接受委托人信托資金的專用銀行賬戶。信托資金自到達信托募集賬戶之日至信托計劃成立日期間的活期存款利息，歸屬于信托財產(chǎn)。信托募集賬戶為：戶 名：中融國際信托有限公司開戶行：中信銀行哈爾濱分行營業(yè)部賬 號：74511101868000243137.9 信托財產(chǎn)專戶受托人在保管銀行開立信托保管專戶，作為保管委托人信托資金的專用銀行賬戶。受托人將前述信托募集賬戶內(nèi)的認購資金于信托計劃成立日劃入信托財產(chǎn)專戶。信托財產(chǎn)專戶為：戶 名：中融國際信托有限公司開戶行：中信銀行總行營業(yè)部賬 號：7111 0101 8680 0040 1117.10 簽約：7.10.1委托人簽署認購風(fēng)險申明書一式兩份；委托人簽署信托合同一式兩份。7.10.2 委托人需要提交信托利益分配賬戶復(fù)印件一式兩份。信托利益分配賬戶在信托計劃終止前不得取消。7.10.3委托人為自然人時，應(yīng)在上述文件中簽字；委托人為法人或其他組織的，上述文件需加蓋公章并經(jīng)其法定代表人或組織機構(gòu)負責(zé)人簽字，若授權(quán)他人簽字須提供授權(quán)委托書。7.11信托利益分配賬戶的變更受益人應(yīng)為本信托計劃認購及信托利益分配目的，開立信托利益分配賬戶，受益人應(yīng)保證在信托計劃期限內(nèi)該信托利益分配賬戶的唯一性和合法有效性。受益人變更其信托利益分配賬戶，應(yīng)到受托人營業(yè)場所或受托人指定的場所按照受托人規(guī)定的程序辦理信托利益分配賬戶變更手續(xù)。若受益人未按照本條的約定辦理信托利益分配賬戶變更手續(xù)，因此產(chǎn)生的全部損失均由受益人自行承擔(dān)，受托人不承擔(dān)任何責(zé)任。受益人變更其信托利益分配賬戶，需本人持以下必備證件到受托人營業(yè)場所或受托人指定的代理機構(gòu)處辦理信托利益分配賬戶變更手續(xù)。必備證件：a 本合同原件；b 受益人為自然人，需本人的身份證原件和復(fù)印件；c 受益人為機構(gòu)，若經(jīng)辦人為法定代表人或負責(zé)人本人，需提供機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（需加蓋公章）、法定代表人或負責(zé)人身份證原件、復(fù)印件和法定代表人或負責(zé)人證明書；若經(jīng)辦人不是法定代表人或負責(zé)人本人，則經(jīng)辦人除需持上述文件外，還需持經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件、法定代表人或負責(zé)人授權(quán)委托書；d 受托人要求的其他文件。7.12 本信托計劃不成立的，信托公司將于發(fā)行期結(jié)束后五個工作日內(nèi)將信托資金及產(chǎn)生的活期存款利息退還給委托人。委托人在信托計劃發(fā)行期間即信托計劃正式成立前向受托人申請撤銷信托計劃認購手續(xù)并收回認購資金的，受托人不向其支付利息。第八條 信托財產(chǎn)的管理、運用、處分 8.1 管理方式信托資金的管理與運用由受托人完成。8.2 運用方式委托人指定受托人以自己的名義，將信托資金運用于購買海潤達房產(chǎn)的90%的股權(quán)和對海潤達房產(chǎn)33,070萬元的債權(quán)以及向海潤達房產(chǎn)增加注冊資本45，000萬元（以實際募集的優(yōu)先級信托資金金額為準）。投入結(jié)束后，最終持有海潤達房產(chǎn)約98.18%（按照優(yōu)先級信托資金募集規(guī)模為4.5億元計算）的股權(quán)（以屆時實際增資以后的股權(quán)比例為準）和對海潤達房產(chǎn)33,070萬元的債權(quán)。海潤達房產(chǎn)主要負責(zé)開發(fā)經(jīng)營“苗場”和“三五三一”兩房地產(chǎn)項目。受托人有權(quán)通過出讓其持有海潤達房產(chǎn)約98.18%的股權(quán)和海潤達房產(chǎn)收取33，070萬元債權(quán)的本息等方式獲取資金向優(yōu)先級受益人分配。信托期滿受托人未能轉(zhuǎn)讓上述股權(quán)和受償債權(quán)的，則受托人將通過處置其持有的海潤達房產(chǎn)的財產(chǎn)，或通過降價銷售海潤達房產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)房產(chǎn)，或處置其持有的海潤達房產(chǎn)全部或部分股權(quán)和債權(quán)，或者解散并清算海潤達、以從海潤達獲得的清算后的剩余資產(chǎn)變現(xiàn)的方式獲得現(xiàn)金，用于向優(yōu)先級受益人支付信托資金及其收益，以實現(xiàn)優(yōu)先級受益人的退出。中融信托成為海潤達房產(chǎn)的股東后，授權(quán)海潤達房產(chǎn)的原經(jīng)營管理團隊對海潤達房產(chǎn)進行日常經(jīng)營管理，但是對于海潤達房產(chǎn)的重大事項中融信托有一票否決權(quán)，具體內(nèi)容在海潤達房產(chǎn)公司章程等交易文件中予以約定。同時，中融信托控制海潤達房產(chǎn)的印章和證照，全程監(jiān)管海潤達房產(chǎn)的基本賬戶、一般賬戶及銷售回款賬戶，具體內(nèi)容將由原經(jīng)營管理團隊與中融信托另行簽署監(jiān)管協(xié)議約定。8.3受托人應(yīng)當(dāng)將信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分別管理、分別記賬，并將不同委托人的信托財產(chǎn)分別管理、分別記賬；不得將信托財產(chǎn)歸入其固有財產(chǎn)或使信托資金成為其固有財產(chǎn)的一部分。8.4受托人管理、運用、處分信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)，不得與其固有財產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)相抵銷。受托人管理、運用、處分其他信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)，不得與本信托計劃項下信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)相抵銷。8.5受托人應(yīng)當(dāng)履行親自管理的義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。8.6 信托財產(chǎn)專戶的管理8.6.1受托人必須為本信托計劃開設(shè)信托財產(chǎn)專戶，并對信托計劃的資金進行單獨管理。本信托計劃的一切資金往來均需通過信托財產(chǎn)專戶進行。受托人應(yīng)完整記錄并保留信托財產(chǎn)和信托財產(chǎn)使用情況的報表和文件，定期向委托人和受益人報告信托資金的管理、運用和處分情況，隨時接受委托人或受益人的查詢。8.6.2受托人不得假借本信托計劃的名義開立其他賬戶，亦不得使用本信托計劃項下的信托財產(chǎn)專戶進行本信托計劃以外的任何活動。8.6.3為了提高信托計劃財產(chǎn)管理的透明度，保障受益人的利益，保管銀行對信托財產(chǎn)專戶進行保管，并根據(jù)與受托人簽署的保管協(xié)議的約定對該賬戶予以監(jiān)督。8.7 在信托財產(chǎn)具體運用過程中，如發(fā)生交易對手、運用方式、期限及相關(guān)條件發(fā)生重大變化時，受托人在不違背信托目的且風(fēng)險可控的前提下，可對信托財產(chǎn)的管理作適當(dāng)調(diào)整和變更（包括但不限于提前終止信托計劃、增加發(fā)行中間級資金等），同時進行信息披露。第九條 信托財產(chǎn)的核算9.1 分賬核算9.1.1 中融信托為本計劃在銀行設(shè)立專用賬戶，并在公司內(nèi)部建立本計劃專用核算賬戶，單獨核算本計劃項下信托財產(chǎn)的來源、運用與損益，確保本計劃項下的信托財產(chǎn)與中融信托的固有財產(chǎn)和其他信托計劃分別管理、分賬核算。9.1.2 中融信托為加入本計劃的信托財產(chǎn)在公司內(nèi)部建立專用核算賬戶，單獨記賬，對不同委托人的信托財產(chǎn)單獨核算，確保不同信托項下的信托資金分別管理、分別記賬。9.2 信托計劃費用9.2.1 除信托委托人另行支付的以外，下述信托計劃費用由信托財產(chǎn)承擔(dān)：（1）信托報酬；信托報酬為優(yōu)先級信托資金的1.3%/年，信托計劃期限內(nèi)優(yōu)先級信托資金發(fā)生變動的，則自變動日起按變動后的優(yōu)先級信托資金分段計算。非因受托人的原因?qū)е卤竞贤椣碌男磐心康牟荒軐崿F(xiàn)，或信托計劃提前終止時，受托人已收取的信托報酬無需返還。信托報酬于每次向優(yōu)先受益人分配信托利益時，根據(jù)受托人出具的劃款指令，從當(dāng)期可分配信托財產(chǎn)中劃付。延長期內(nèi)受托人信托報酬于信托計劃終止時一次性支付。（2）法律、財務(wù)、評估等中介機構(gòu)服務(wù)費；以實際發(fā)生數(shù)額為準。（3）銀行保管費；銀行保管費為優(yōu)先級信托資金的0.2%/年，根據(jù)保管合同從信托財產(chǎn)中提取，信托計劃期限內(nèi)優(yōu)先級信托資金發(fā)生變動的，則自變動日起按變動后的優(yōu)先級信托資金分段計算。（4）依法應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的其他費用。指其他在信托管理過程中，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定發(fā)生和繳納的費用，以及受托人為履行受托職責(zé)而發(fā)生的其他費用，包括但不限于信托文件或賬冊制作、印刷費用；信息披露費用；郵寄費；審計費、評估費、律師費、公證費等費用；資金匯劃費；信托終止時的清算費用等。信托計劃延長期內(nèi)，受托人變現(xiàn)信托財產(chǎn)所發(fā)生的費用由信托財產(chǎn)承擔(dān)，不包括在按照本項約定方式計算的費用中。9.2.2 信托計劃費用的承擔(dān)非因受托人的原因?qū)е滦磐杏媱濏椣碌男磐心康牟荒軐崿F(xiàn)，或信托計劃提前終止，次級受益人已支付的費用無需返還。優(yōu)先級受益人應(yīng)承擔(dān)的信托計劃費用根據(jù)第9.2款約定執(zhí)行。受托人以自有資金墊付上述各項信托計劃費用的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償；上述各項信托計劃費用，于實際發(fā)生時由保管人根據(jù)受托人出具的書面劃款指令從信托財產(chǎn)中支付至指定賬戶。9.3 信托稅費在運用信托財產(chǎn)過程中按照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的稅費，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。9.4 不列入信托計劃費用的項目受托人因違背信托文件導(dǎo)致的費用支出，以及處理與信托事務(wù)無關(guān)的事項發(fā)生的費用不列入信托費用。受托人因違反信托合同和本計劃所導(dǎo)致的費用支出，以及處理與本計劃無關(guān)的事項發(fā)生的費用不得由信托財產(chǎn)承擔(dān)。第十條 信托利益的計算、向受益人交付信托利益的時間和方法10.1 信托利益的計算本信托計劃項下各委托人按其持有的信托單位和信托文件的有關(guān)規(guī)定享有相應(yīng)的信托利益。優(yōu)先級信托利益=尚存續(xù)的優(yōu)先級信托單位1元（1+優(yōu)先級受益人預(yù)期年化收益率尚存續(xù)的優(yōu)先級信托單位的存續(xù)月數(shù)/12）中間級信托利益(如有)=中間級信托單位1元（1+中間級受益人預(yù)期年化收益率中間級信托單位實際存續(xù)月數(shù)/12）次級受益人的信托利益=全部信托利益-優(yōu)先級信托利益-中間級信托利益（如有）10.2 信托利益分配的原則信托資金及受托人管理、運用、處分信托財產(chǎn)所取得的收益在扣除信托財產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的信托費用和信托稅費后的剩余部分（即信托利益）均歸全體受益人所有。除非受托人進行臨時分配，受益人的信托利益在信托計劃終止后一次性分配。信托財產(chǎn)在扣除應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用和稅費后，優(yōu)先向全體優(yōu)先級受益人分配信托利益，直到優(yōu)先級受益人信托利益滿足按預(yù)期年化收益率確定的預(yù)期信托利益。向優(yōu)先級受益人分配完畢后信托財產(chǎn)仍有剩余的，向全體中間級受益人（如有）分配信托利益，直到中間級受益人信托利益滿足按預(yù)期年化收益率確定的預(yù)期信托利益，最后剩余部分分配給次級受益人。優(yōu)先級受益人中間級受益人的信托利益以現(xiàn)金方式分配，次級受益人的信托利益可以現(xiàn)金或者信托計劃終止時信托財產(chǎn)的原狀進行分配。10.3 優(yōu)先級受益人的預(yù)期年化收益率：200萬元認購金額300萬元，預(yù)期年化收益率為【11】%；300萬元認購金額500萬元，預(yù)期年化收益率為【13】%；500萬元認購金額2000萬元，預(yù)期年化收益率為【14】%； 2000萬元認購金額10000萬元，預(yù)期年化收益率為【14.5】%；10000萬元認購金額，預(yù)期年化收益率為【15】%。10.4 信托利益分配和終止10.4.1 優(yōu)先級受益人和中間級受益人信托利益分配：（1）信托計劃存續(xù)期內(nèi)信托收益的分配a.信托計劃成立日起滿18個月后，在發(fā)生項目公司提前償還股東借款利息和原股東支付股權(quán)預(yù)付款或股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的情形時，受托人應(yīng)自收到上述款項之日起10個工作日內(nèi)向受益人進行臨時分配。 b.在每一個臨時分配日，受托人應(yīng)以收到的股東借款利息及購買股權(quán)預(yù)付款在扣除應(yīng)預(yù)留的信托費用后向全體優(yōu)先級受益權(quán)份額分配截至該臨時分配日的存續(xù)的優(yōu)先級信托利益。如可分配信托財產(chǎn)足以支付全部存續(xù)的優(yōu)先級信托利益的，受托人可決定提前終止信托計劃，從而開始向全體中間級受益權(quán)份額（如有）分配中間級信托利益。如可分配信托財產(chǎn)不足以支付全部存續(xù)的優(yōu)先級信托利益的，按單個優(yōu)先級受益人持有的尚存續(xù)的信托單位占支付日全部存續(xù)的優(yōu)先級信托單位的比例進行分配，單個優(yōu)先級受益人獲分配的信托利益所對應(yīng)的信托單位在分配日注銷從而退出信托計劃，獲分配的信托利益金額（1+該優(yōu)先級信托份額預(yù)期年化收益率信托單位實際存續(xù)月數(shù)/12）=對應(yīng)的信托單位份額。已退出信托計劃的信托單位不再產(chǎn)生信托收益。c.信托計劃存續(xù)24個月屆滿時，如可分配的信托財產(chǎn)不足以向全部存續(xù)的優(yōu)先級受益權(quán)份額進行分配，而受托人決定信托計劃進入延長期的，則受托人有權(quán)于該屆滿日后10個工作日內(nèi)按單個優(yōu)先級受益人持有的尚存續(xù)的信托單位占支付日全部存續(xù)的優(yōu)先級信托單位的比例進行分配，單個優(yōu)先級受益人獲分配的信托利益所對應(yīng)的信托單位在分配日退出信托計劃，獲分配的信托利益金額（1+該優(yōu)先級受益人預(yù)期年化收益率信托資金實際存續(xù)月數(shù)/12）=對應(yīng)的信托單位份額。已退出信托計劃的信托單位不再產(chǎn)生信托收益。 (2)信托計劃到期終止時，信托收益的分配信托計劃終止后十個工作日內(nèi)，受托人以信托財產(chǎn)為限，向優(yōu)先級受益人分配信托利益。信托計劃終止時優(yōu)先級受益人信托利益=尚存續(xù)的優(yōu)先級信托單位1元（1+優(yōu)先級受益人預(yù)期年化收益率信托計劃實際存續(xù)月數(shù)/12）。10.4.2 中間級信托利益分配：中間級信托利益劣后于優(yōu)先級受益權(quán)。在全部優(yōu)先級受益人信托利益分配完畢前中間級受益人不參與對信托利益的分配。10.4.3 次級信托利益分配：次級受益權(quán)劣后于優(yōu)先級受益權(quán)、中間級受益權(quán)（如有）分配信托利益。在優(yōu)先級受益人及中間級受益人信托利益分配完畢前次級受益人不參與對信托利益的分配。信托計劃終止后，受托人按10.4.1向優(yōu)先級受益人和中間級受益人（如有）分配后，以剩余信托財產(chǎn)為限一次性向次級受益人分配信托利益。10.4.4 以上信托利益由受托人在信托計劃終止后十日內(nèi)以資金形式支付到優(yōu)先級受益人和中間級受益人（如有）指定賬戶，對次級受益人利益分配不限于資金形式，受托人有權(quán)以股權(quán)、債權(quán)等財產(chǎn)權(quán)益向次級受益人進行分配，次級受益人對信托財產(chǎn)分配形式無權(quán)提出異議。10.5 延長期及延長期內(nèi)信托利益的分配10.5.1 延長期本信托計劃自成立之日起存續(xù)滿24個月之日，信托財產(chǎn)專戶中的資金部分不足以支付信托費用、稅費及向優(yōu)先級受益人和中間級受益人（如有）按照預(yù)期年化收益率分配信托利益，且信托財產(chǎn)中的海潤達房產(chǎn)的股權(quán)和對海潤達房產(chǎn)的債權(quán)仍未全部變現(xiàn)的，信托計劃進入延長期。延長期期限原則上不得超過1年。延長期內(nèi)，受托人有權(quán)采取以下一項或多項措施，盡快變現(xiàn)信托財產(chǎn)： （1）終止對原經(jīng)營管理層的日常經(jīng)營管理的授權(quán)。中融信托將接管海潤達房產(chǎn)的管理經(jīng)營。中融信托有權(quán)重新提名任命海潤達房產(chǎn)董事，以及由新的董事會重新任命海潤達房產(chǎn)管理人員。（2）分配海潤達房產(chǎn)稅后利潤。（3）降價銷售海潤達房產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)房產(chǎn)。（4）向原股東以外的第三方出售受托人持有的海潤達房產(chǎn)全部或部分股權(quán)，實現(xiàn)信托財產(chǎn)的變現(xiàn)。（5）向原債權(quán)人以外的第三方出售受托人持有的對海潤達房產(chǎn)全部或部分債權(quán)，實現(xiàn)信托財產(chǎn)的變現(xiàn)。（6）對海潤達房產(chǎn)進行減資，以減資后獲得的資金實現(xiàn)信托財產(chǎn)的變現(xiàn)。（7）解散并清算海潤達房產(chǎn)，以清算后獲得的資金實現(xiàn)信托財產(chǎn)的變現(xiàn)。通過以上方式獲得的資金，扣除應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用和稅費后，優(yōu)先用于向全部優(yōu)先級受益人支付信托資金及其收益，以實現(xiàn)優(yōu)先級受益人的信托利益。在對優(yōu)先級受益人分配后，信托計劃以剩余信托財產(chǎn)為限向中間級（如有）和次級受益人進行分配。延長期內(nèi)，受托人有權(quán)向優(yōu)先級受益人返還信托資金，已返還的信托資金自返還之日起不再計算信托收益。10.5.2 延長期內(nèi)，優(yōu)先級受益人的預(yù)期年化收益率為20%，享有按照下列公式計算的信托收益： 尚存續(xù)的優(yōu)先級信托單位1元20%延長期實際天數(shù)/365。10.5.3 延長期屆滿出現(xiàn)下列情況之一的，延長期屆滿：（1）信托財產(chǎn)全部變現(xiàn)；（2）信托財產(chǎn)專戶內(nèi)的資金足以支付信托稅費、信托費用及按預(yù)期年化收益率向優(yōu)先級受益人和中間級受益人（如有）分配信托利益。10.6 可分配信托財產(chǎn)不足向優(yōu)先級和中間級信托份額（如有）分配時的分配原則：10.6.1 信托計劃終止后分配信托利益時，如可分配的信托財產(chǎn)小于未向優(yōu)先級受益人支付的信托利益的，則按各優(yōu)先級受益人交付的尚存續(xù)的信托資金占全部尚存續(xù)的優(yōu)先級信托資金的比例分配?？煞峙涞男磐胸敭a(chǎn)小于尚存續(xù)的優(yōu)先級信托資利益時，按如下順序分配： a 按照優(yōu)先級受益人持有的信托單位比例向優(yōu)先級受益人分配部分信托利益，直至優(yōu)先級受益人獲得分配的金額等于其尚存續(xù)的信托資金金額； b.經(jīng)過上述分配后信托財產(chǎn)仍有剩余的，受托人將剩余的信托財產(chǎn)按各個優(yōu)先級受益人預(yù)期收益（該受益人尚存續(xù)的信托單位份額與該類信托單位預(yù)期收益率乘積）的比例向受益人分配。10.6.2 信托計劃終止且優(yōu)先級信托份額全部退出后，可分配信托財產(chǎn)還有剩余的，則按各中間級受益人（如有）交付的信托資金占全部中間級信托資金的比例分配。可分配的信托財產(chǎn)小于中間級信托資金及按照中間級受益人平均預(yù)期年化收益率計算的信托收益之和時，按如下順序分配： a.按照中間級受益人持有的信托單位比例向中間級受益人分配部分信托利益，直至中間級受益人獲得分配的信托利益等于其初始信托資金金額；b.經(jīng)過上述分配后信托財產(chǎn)仍有剩余的，受托人將剩余的信托財產(chǎn)按各個中間級受益人預(yù)期收益（該受益人持有的信托單位份額與該類信托單位預(yù)期收益率乘積）的比例向受益人分配。10.7 信托當(dāng)事人的稅收信托計劃運作中的各類納稅主體，依照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自履行納稅人義務(wù)。第十一條 風(fēng)險揭示與承擔(dān)11.1 風(fēng)險揭示本信托計劃的主要風(fēng)險來自以下方面： 11.1.1 信用風(fēng)險信托計劃通過受讓股權(quán)和向海潤達房產(chǎn)增資的方式而投資于苗場項目與三五三一項目。如果海潤達房產(chǎn)原股東違反相關(guān)投資文件的約定未能如實披露苗場項目與三五三一項目存在的債務(wù)或法律瑕疵，將導(dǎo)致信托計劃蒙受損失。此外，盡管九鼎裝飾、潤綠園藝、恒基房產(chǎn)及自然人張獻良為本次信托計劃股東貸款債權(quán)本息的償還義務(wù)履行提供擔(dān)保，但這一保障措施仍存在因擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)或失去履行擔(dān)保責(zé)任的能力而無法得到落實的風(fēng)險。11.1.2 市場風(fēng)險房地產(chǎn)市場價格波動的風(fēng)險導(dǎo)致項目銷售收入及收益不良等潛在風(fēng)險；在發(fā)生信用風(fēng)險時，受托人處置信托財產(chǎn)受價格波動的影響導(dǎo)致優(yōu)先級受益人的信托利益無法順利實現(xiàn)。11.1.3 管理風(fēng)險在信托財產(chǎn)的管理運用過程中，受托人未嚴格按照信托文件要求管理運用信托財產(chǎn)、未履行受托人的勤勉盡責(zé)義務(wù)，或受托人信托管理團隊的知識、經(jīng)驗、決策、判斷、技能等會影響其對信息的占有及對投資的判斷等原因致使信托財產(chǎn)遭受損失的風(fēng)險。11.1.4 政策風(fēng)險宏觀經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策、財政政策、貨幣政策、資本市場政策和監(jiān)管政策等國家政策的變化將對經(jīng)濟運行和投資項目產(chǎn)生一定影響，可能直接或者間接影響信托收益和信托財產(chǎn)。11.1.5 流動性風(fēng)險信托計劃的投資需要通過海潤達房產(chǎn)如期完成苗場項目與三五三一項目的開發(fā)和銷售、海潤達房產(chǎn)以銷售所得償還股東貸款、海潤達房產(chǎn)在完成開發(fā)后清算并向股東分配或通過處置計劃資產(chǎn)實現(xiàn)投資的收回，方能向投資者分配投資本金及收益。如上述事項未按預(yù)期的時間完成，信托計劃可能無法按期收回投資而存在沒有足夠的現(xiàn)金向投資者分配的風(fēng)險。11.1.6 次級受益人風(fēng)險受托人將先向優(yōu)先級受益人分配信托利益；全部優(yōu)先級受益人按照信托合同約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計可獲分配的信托利益未獲滿足之前，受托人不向次級受益人分配任何信托利益。若信托計劃終止并清算后信托計劃剩余信托財產(chǎn)扣除信托費用和信托稅費后小于或等于全體優(yōu)先級受益人按照信托合同約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計可獲分配的信托利益之和的，受托人不向次級受益人分配任何信托利益；或，若信托計劃終止并清算后信托計劃剩余信托財產(chǎn)在支付信托費用、信托稅費后的余額雖大于全體優(yōu)先級受益人按照信托合同約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計可獲分配的信托利益之和但超過部分小于次級受益人交付的全部信托資金的，次級受益人均遭受信托資金損失的風(fēng)險。11.1.7 其他風(fēng)險戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等其他不可抗力因素可能導(dǎo)致信托財產(chǎn)的損失，影響本信托的收益水平，從而帶來風(fēng)險。11.2 風(fēng)險控制措施11.2.1 信托計劃采用結(jié)構(gòu)化設(shè)計，劣后受益人以信托財產(chǎn)為限，保障優(yōu)先受益人資金的安全；11.2.2 受托人作為海潤達房產(chǎn)絕對控股股東，控制海潤達房產(chǎn)98.18%的股權(quán)，委任董事、監(jiān)事，并派駐現(xiàn)場監(jiān)管人員，監(jiān)督項目資金在海潤達房產(chǎn)內(nèi)的封閉運作；11.2.3 九鼎裝飾、潤綠園藝、恒基房產(chǎn)承諾無條件補足項目開發(fā)過程中的資金缺口；11.2.4 在項目開發(fā)過程中，九鼎裝飾、潤綠園藝、恒基房產(chǎn)如無法補足開發(fā)資金，信托計劃將開放募集補充開發(fā)資金；11.2.5 受托人在項目出現(xiàn)風(fēng)險預(yù)警時，有權(quán)行使降價條款實現(xiàn)現(xiàn)金回收；11.2.6 九鼎裝飾、潤綠園藝、恒基房產(chǎn)及自然人張獻良對信托計劃股東借款債權(quán)本息的償還義務(wù)履行提供擔(dān)保。11.3 風(fēng)險承擔(dān)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定：11.3.1 委托人和受益人的風(fēng)險承擔(dān)根據(jù)信托法規(guī)定，中融信托作為受托人管理和運用信托財產(chǎn)時，須恪盡職守，負有誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)，但并不意味著向委托人和受益人承諾信托財產(chǎn)運用過程中無風(fēng)險或無損失。受托人根據(jù)本合同的規(guī)定管理、運用、處分信托財產(chǎn)產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。11.3.2 受托人的風(fēng)險承擔(dān)受托人違背本合同的規(guī)定管理、運用、處分信托財產(chǎn)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)遭受損失的，由受托人負責(zé)賠償。受托人自有資產(chǎn)不足賠償時，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。第十二條 計劃的信息披露12.1 定期信息披露受托人自本計劃成立之日起，按季制作信托資金管理報告，以信托合同規(guī)定的方式通知受益人，并存放受托人營業(yè)場所備查。12.2 重大事項信息披露本計劃存續(xù)期內(nèi)，如發(fā)生下列重大事項，受托人在知道該重大事項發(fā)生之日起3個工作日內(nèi)，將該重大事項以信托合同約定的方式通知受益人，并將披露資料存放于受托人營業(yè)場所備查：（1）相關(guān)法律法規(guī)或監(jiān)管制度發(fā)生重大變化；（2）發(fā)生與信托事務(wù)相關(guān)的訴訟、仲裁，信托財產(chǎn)可能遭受重大損失；（3）發(fā)生資金使用方的財務(wù)狀況嚴重惡化以及其他嚴重影響本信托計劃目的實現(xiàn)或嚴重影響信托事務(wù)執(zhí)行的重大變故；（4）海潤達房產(chǎn)原股東明確表示放棄股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的；（5）海潤達房產(chǎn)未能按照債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨重組協(xié)議約定按期向受托人還款或發(fā)生導(dǎo)致信托計劃將進入延長期的其他情形。12.3 如在信托計劃存續(xù)期間相關(guān)法律法規(guī)或監(jiān)管部門對信息披露有新的規(guī)定或要求，受托人將按照新的規(guī)定或要求進行信息披露。第十三條 委托人的權(quán)利和義務(wù)13.1 委托人的權(quán)利（1）了解信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。（2）本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。13.2 委托人的義務(wù)（1）按信托文件規(guī)定交付信托資金；（2）保證其所交付的信托資金是其合法所有的財產(chǎn)；（3）簽署包括本合同在內(nèi)的信托文件的行為需要獲得批準或授權(quán)的，保證已履行必要的批準或授權(quán)手續(xù)；（4）保證已就設(shè)立信托事項向合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立本信托未損害債權(quán)人利益；（5）保證就加入本信托向受托人提供的所有文件真實、合法、有效；（6）本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十四條 受托人的權(quán)利和義務(wù)14.1 受托人的權(quán)利（1）根據(jù)本合同的規(guī)定管理、運用、處分信托財產(chǎn)；（2）根據(jù)本合同的規(guī)定收取信托報酬；（3）本合同及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。14.2 受托人的義務(wù)（1） 根據(jù)本合同的規(guī)定，恪盡職守，本著誠實、信用、謹慎、有效管理的原則為受益人的最大利益處理信托事務(wù)；（2） 根據(jù)本合同的規(guī)定，以信托財產(chǎn)為限向受益人支付信托利益；（3） 對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密；（4） 妥善保管處理信托事務(wù)的完整記錄、原始憑證及資料；（5） 本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十五條 信托受益權(quán)的繼承、轉(zhuǎn)讓及贈與15.1 信托受益權(quán)的繼承優(yōu)先級受益權(quán)可以繼承。15.1.1 辦理繼承需提交文件繼承人應(yīng)提交：繼承法律文件、資金信托合同、有效身份證件及復(fù)印件、證明被繼承人死亡的有效法律文件及復(fù)印件及受托人要求的其他文件，前往受托人處辦理受益權(quán)轉(zhuǎn)讓確認。未到受托人處進行確認的不能對抗受托人。有效身份證件及復(fù)印件包括：個人需攜帶有效身份證件原件和復(fù)印件，機構(gòu)則需持營業(yè)執(zhí)照副本和組織機構(gòu)代碼證(原件和加蓋公章的復(fù)印件)、授權(quán)委托書、被授權(quán)人和法定代表人的身份證件復(fù)印件。繼承法律文件包括：已生效的法院判決書、民事調(diào)解書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、經(jīng)公證的遺囑、經(jīng)公證的遺產(chǎn)分配協(xié)議、繼承人為被繼承人有關(guān)本信托計劃受益權(quán)的合法繼承人的證明材料。15.1.2 辦理繼承手續(xù)費辦理繼承確認手續(xù)受托人不收取手續(xù)費。15.2 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓15.2.1本信托計劃的優(yōu)先級受益權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，次級受益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押。15.2.2 優(yōu)先級受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下條件：（1）受益人僅可以向信托公司集合資金信托計劃管理辦法所規(guī)定的合格投資者轉(zhuǎn)讓其持有的信托受益權(quán)份額。（2）信托受益權(quán)進行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人。（3）機構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。15.2.3 受益權(quán)轉(zhuǎn)讓需提交的文件轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)持資金信托合同、有效身份證件及復(fù)印件、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及受托人要